Mohou být vyhoštěni z privatizovaného bytu? Tato otázka je položena obyvateli domů a bytů přijatých od státu. Příčiny obav jsou velmi odlišné. Někteří se obávají kvůli dluhům za účty za elektřinu, druhý - kvůli změnám ve státě a legislativě.
Stav privatizovaného bytu
Nonprivatizované bydlení - pokoj v obecním bytě nebo plnohodnotný byt či dům v soukromém sektoru, který není převeden do soukromého vlastnictví občana.
Bez ohledu na důvod, proč jsou prostory přijímány: vzhledem k sociálnímu postavení osoby (zdravotně postižená osoba, velká rodina atd.) Nebo od podniku nebo organizace, ve které pracovala mnoho let, jsou práva a povinnosti stejné. Pravidelně však vyvstává otázka: „Mohou být vyhoštěni z privatizovaného bytu?“
Sociální nábor
K ubytování v privatizovaném bydlení nedochází samo o sobě, ale je to dokumentováno.
Úvodní postup je standardní:
- pověřený orgán přijme příkaz k zajištění bydlení;
- je vydán rozkaz, který je platný po omezenou dobu;
- je uzavřena společenská smlouva, obvykle na dobu neurčitou.
Pokud bylo bydlení získáno před přijetím současné legislativy, pak se vztahy považují za hranol uzavření sociální pracovní smlouvy. Například bydlení bylo poskytováno během sovětského období, ale při zvažování sporu se berou v úvahu ustanovení o sociálním zaměstnávání.
Legislativní regulace
Jaké dokumenty odpovídají na otázku, zda mohou být vyhoštěny z privatizovaného bytu?
- LCD - kód bydlení.
- Občanský zákoník Ruské federace - občanský zákoník.
- Regionální zákony a předpisy.
- Předpisy federální vlády.
ZhK obsahuje základní normy: důvody pro získání bydlení, práva a povinnosti obyvatel, postup pro uzavření sociální pracovní smlouvy a její ukončení.
Normy občanského zákoníku jsou svou povahou podpůrné, to znamená, že v případě mezery v regulaci doplňují normy bytového zákoníku.
Ze stanov lze stanovit standardní sociální pracovní smlouvu.
Krajské úřady přijímají předpisy o uzavření smlouvy o sociálním pronájmu. Obsahují vzorovou smlouvu i seznam dokumentů a popisují postup orgánů a žadatele. Pokud není byt privatizován, mohou jej vystěhovat? Zákon poskytuje odpověď na základě konkrétních okolností. V jednom případě to opravdu mohou, v druhém - ne.
Vystěhování
Získání bydlení pro použití od státu nebo obce je určeno postavením osoby. Za určitých okolností zmizí důvod, proč mu byl udělen, a nájemci jsou vystěhováni. V jiných případech se okolnosti nezměnily, potom je vystěhování nemožné.
Jaké okolnosti způsobují vystěhování?
- důvody pro zavedení jsou dočasné;
- nájemce systematicky porušuje práva ostatních nájemníků;
- osoba poškozuje byt, ve kterém žije;
- akumulovaly se dluhy za veřejné služby;
- uznání domu jako nouzového stavu;
- nájemce se na dlouhou dobu skutečně přestěhoval do jiného místa bydliště.
Prezentovaný seznam není úplný, každá položka má mnoho možností.
Vystěhování z privatizovaného bytu je povoleno, pokud existují okolnosti stanovené zákonem.
Pokud jsou děti ve sporu
Jeden nájemce nebo celá rodina mohou ztratit bydlení. Pokud jsou dotčena práva nezletilého, proces se stává komplikovanějším.V případě pozbytí práv rodičů nebo omezení rodičovských práv je dítěti ponecháno právo pobytu.
Ve sporu o vystěhování, kdy není přítomno pozbytí nebo omezení práv, je povoleno, pokud dítě netrpí. Bude mu poskytnut obytný prostor stejné nebo větší velikosti a přemístění nebude vážně upravovat jeho život.
Jaká práva a povinnosti má nájemce?
Existuje mnohem méně práva na pobyt v privatizovaném bytě, než kdyby byli majiteli? Nájemce má podle zákona následující seznam práv:
- vštípit své rodinné příslušníky;
- pronajmout část bydlení jiné osobě nebo osobám na dobu nebo na dobu neurčitou;
- výměna nebo výměna prostor za jiné, vhodnější;
- požadovat poskytování služeb, účast na velkých opravách.
Stávající práva úzce souvisí se závazky. Zákon nájemce zavazuje:
- používat bydlení pouze k bydlení (například organizace průmyslové výroby je zakázána);
- zajistit bezpečnost areálu (provádět probíhající opravy, sledovat komunikaci tak, aby nedocházelo například k zaplavení sousedních bytů);
- platit účty za elektřinu v plné výši a včas;
- informovat orgán, který udělil právo prostorům, o změnách okolností ovlivňujících vyhlídky na další pobyt; například, že se materiální situace změnila a vlastník areálu nyní není špatný.
Smlouvy podepsané s nájemníky mají konkrétnější ustanovení, ale musíme si uvědomit, že nejsou vyčerpávající a je zde přidána současná legislativa.
Kdo rozhoduje o vystěhování?
Lze je z neprivatizovaného bytu vystěhovat pouze na základě rozhodnutí správy nebo organizace, která poskytla bydlení? Ne, Ústava omezuje seznam osob oprávněných k vystěhování občana. Toto právo má nyní pouze soud. Zainteresované strany mají právo pouze podat žalobu na vystěhování.
Soudní akt, který nabyl právní moci, je vykonán soudními vykonavateli. Policie je podporuje. Důvodem je skutečnost, že policisté nebo jiný úředník nemají právo někoho vyhostiť bez soudního rozhodnutí a již mají právní sílu. Nezáleží na tom, co způsobilo jeho přijetí. I když mluvíme o hlášení informací, které se ve skutečnosti nestaly, které se začaly objevovat po zavedení.
Vlastnosti účasti v případě
Skutečnosti potvrzující ukončení práva pobytu prokazuje žalobce. V této funkci mohou jednat pouze administrativa nebo úřad, nebo organizace, která poskytla bydlení. Správcovská společnost, se kterou je uzavřena smlouva o údržbě domu, toto právo nemá. Obyvatelé, jejichž práva jsou porušena, mají právo podat pohledávku.
Jaká práva mají nájemníci v neprivatizovaném bytě, když jednoho z nich vystěhují? Zachovávají je v plné výši. Například rodina bydlí v bytě a chce vyhostit jednoho člena u soudu. Soud je povinen zajistit jejich účast ve věci jako třetí osoby, protože řízení ovlivňuje jejich práva a zájmy.
Funkce důkazů
Pokud není byt privatizován, mohou jej vystěhovat? Ano, ale požadavek musí být opodstatněný. V důsledku soudního řízení se často ukáže, že dluh za služby je k dispozici, ale není dostatečně velký a důvod akumulovaných dluhů spočívá v obtížných životních podmínkách.
Pokud mluvíme o zničení objektu, jeho poškození, jsou poskytnuty materiály z bytové inspekce. Mezi její povinnosti patří odhalování porušení zákonů o bydlení. Protokol je vypracován v souladu s normami Kodexu správních deliktů, poté je rozhodnuto o stíhání.
Po dvou nebo více těchto rozhodnutích bude mít vlastník bytu právo obrátit se na soud.
Někteří obyvatelé jsou neustále hluční, skandální, narušují mír. V tomto případě policie přijímá opatření.Vypracuje se protokol a poté se rozhodne. Soud již zpravidla rozhoduje o policejních záznamech. Důkazem násilí je zejména důkaz o násilí.
Je důležité dodržovat postup přenesení správní odpovědnosti, jednání orgánů podle kompetencí, jinak bude zcela odůvodněný požadavek zamítnut.
Jak se chránit?
Co dělat, když vystěhují z bytu? Nejprve zjistěte, na čem je žaloba založena. Výběr strategie „nepřicházejí k soudu“ je katastrofální. Soudce může učinit rozhodnutí, aniž by se ponořil do případu, pokud je pohledávka správně provedena a zdá se, že existují důkazy.
Je důležité poskytnout dokumenty, které vyvracejí argumenty nebo ukazují situaci v jiném světle. Prvním příkladem je vystěhování z důvodu nezaplacení pomůcek. Stačí předložit soudní doklady nebo zaplatit dluh a problém je vyřešen.
Stejné pravidlo platí pro obvinění z poškození bydlení, porušení práv ostatních obyvatel.
Argumenty žalobce nemusí být opodstatněné, objem předložených dokumentů je nedostatečný nebo při jejich přípravě došlo k závažnému porušení zákona.
Při soudním sporu je vhodné vyhledat pomoc u právníka. Čím dříve, tím lépe. Pozdní odvolání může vést ke ztrátě právně slibného případu a cenou je ztráta bydlení.
Další bod. Zákon ukládá při vystěhování povinnost poskytnout žalovanému jiné bydlení, s výjimkou případů, kdy k tomu došlo z důvodu porušení práv ostatních obyvatel (způsobila vážnou škodu na majetku, spáchal násilné činy atd.).
Vzhledem k tomu, že je tomu věnována pozornost, je možné případ zcela vyhrát nebo odložit podání žaloby. Zvláštností vystěhování z privatizovaného bytu je jeho povinnost najít jiné bydlení předem.
Pokud jsou lidé vystěhováváni z nouzového bydlení, mělo by být toto nové rovnocenné, což zahrnuje jak záběry, tak oblast pobytu. Přemístění do jiné části města je povoleno, pokud s touto možností souhlasil pouze nájemce.