Okamžik vzniku majetkových práv hraje v obratu majetku významnou roli. Stává se, že transakce nekončí z důvodů mimo kontrolu stran nebo jedna ze stran se odmítne účastnit exekuce. Otázka není složitá, ale obsahuje spoustu nuancí.
Původ problému
Moment vzniku vlastnictví je velmi důležitý. Určuje, kdo má jaká vlastnická práva a jak přistupovat k ochraně svých práv.
Ovlivněna je zejména odpovědnost za bezpečnost majetku, rizika jeho zničení nebo poškození. Smrt osoby, které se nepodařilo dokončit transakci, zpochybňuje osud smlouvy a práva dědiců a druhé strany transakce.
Legislativa
K pochopení problému je třeba se podívat na to, co je uvedeno v občanském zákoníku, LC a zákoně o registraci nemovitostí a práv k němu.
Uvedené legislativní akty dělí majetek do dvou kategorií:
- převedeny bez dodatečné fixace státními úřady;
- skutečnost, že převod vlastnických práv je předmětem státní registrace.
Stávající pravidla doplňují další předpisy.
Smlouva jako základ pro převod práv
Smlouva - dohoda dvou nebo více osob, v tomto případě zahrnující převod vlastnických práv z jedné osoby na druhou. Například prodej a nákup, výměna, dar, postoupení práv a další.
Smlouva musí splňovat řadu požadavků, aby mohla sloužit jako zdroj vlastnictví. Jde o obsah a formu.
Nedodržení zákona způsobí, že transakce je částečně nebo zcela sporná nebo dokonce neplatná, a nesrovnalost základních podmínek ji činí neuzavřenou. Vrací strany transakce do jejich původního postavení nebo pro ně nepřináší žádné důsledky.
Porušení způsobená stranami vylučuje převod vlastnictví.
Okamžik vzniku vlastnictví nabyvatele majetku přímo souvisí s plněním smlouvy a závisí na jeho zákonnosti.
Neplatnost smlouvy nebo uznání transakce jako neuzavřeného také znamená nezákonnost převodu majetku. Kromě toho se zruší také záznam registrace práva, aby bylo soudní rozhodnutí vykonatelné.
Způsoby převodu majetku
Za prvé, okamžik vzniku vlastnictví je spojen se skutečným převodem majetku. Zákon dává účastníkům transakce právo určit jiný okamžik převodu tím, že ji spojí se skutečností platby nebo jiných důležitých událostí.
Absence jakýchkoli pravidel převodu v dohodě vynucuje právní stát.
Tato nemovitost je předávána z ruky do ruky. Běžným příkladem je nákup věcí v obchodě, které si kupující okamžitě vezme s sebou.
Druhou metodou je převod zásilek na poštu nebo do organizace zabývající se přepravou.
Přenosový design
Obecně se převod majetku provádí prostřednictvím akceptačního certifikátu. Místo toho lze použít i jiné dokumenty.
Designové prvky jsou stanoveny v jednotlivých předpisech, zejména v dopravním právu. Převod nákladu během přepravy na lodích je vyřešen vydáním konosamentu. Specifika dokumentace jsou k dispozici na silnici a železnici.
Přibližný obsah aktu:
- jméno stran (název organizace, jméno zástupce, jméno jednotlivce - účastníci transakce);
- popis přenášené položky, její vlastnosti (množství, objem atd.);
- fyzikální parametry místnosti;
- komentáře k předmětu převodu.
Povinný podpis osob, které převedly a přijaly majetek, resp.
Zákon je vypracován v náhodném pořadí, pokud právní předpisy v této věci neobsahují pokyny. Nyní se používají formuláře schválené statistickou službou, ale obvykle to není nutné.
Tento akt by měl odrážet informace o tom, která transakce se provádí. Popis nedostatků nezdržuje okamžik vzniku vlastnického práva podle smlouvy. Převaděč však stále má povinnosti. Například odstranit stávající nedostatky v areálu, nedostatek převáděného zboží nebo jeho nahrazení kvalitním zbožím.
Převod je vypracován při převodu movitého i nemovitého majetku.
Za převod majetku se považuje také převod klíčů umožňujících přístup do skladu, ve kterém je zboží odesláno. Mezi stranami nemůže být vystaveno potvrzení o převzetí, inventarizaci majetku provádí vlastník skladu přijímajícího nemovitost.
Absence komentářů v zákoně zbavuje kupujícího práva požadovat odstranění vad nebo náhrady. Výjimkou jsou skryté nedostatky, které se postupem času projevily.
Registrace převodu práv
Právní úprava ukládá převod práv na určité druhy majetku. Týká se to zejména nemovitostí a zařízení s tím souvisejících, zejména námořních a říčních plavidel.
Zákon výslovně stanoví, že okamžik vzniku práva vlastnit nemovitý majetek je spojen s jeho registrací. Nezáleží na tom v souvislosti s uzavřením smlouvy nebo s jinými důvody (přijetí dědictví).
Registrátor kontroluje zákonnost transakce a správnost dokladů, jsou předávány pouze kontroly transakce uzavřené notářem. Takové smlouvy jsou registrovány automaticky, stačí pouze poskytnout sadu spolehlivých dokumentů.
Obecný postup stanoví, že všichni účastníci transakce se účastní registrace, avšak notářské transakce mohou být registrovány na žádost pouze jednoho účastníka.
Okamžik vzniku vlastnického práva kupujícího je vázán na registraci, avšak skutečné provedení transakce - převod a přijetí peněžních prostředků nebo provedení v jiné formě - změní registraci na formalitu.
Pokud transakce nebyla dokončena
Mezi skutečným podepsáním smlouvy a registrací převodu práv uplyne značné období - nejméně měsíc. Během této doby může prodávající nebo kupující chtít transakci odmítnout nebo může zemřít. Jak je situace vyřešena?
V ustanovení kupní smlouvy má kupující právo podat pohledávku, která zavazuje registrační službu k registraci transakce. Proč? Registrační proces je oficiální uznání státem transakce.
Okamžik vzniku vlastnického práva k nemovitostem nastává po úředním řízení. Ve skutečnosti, majetek byl získán, druhá strana dostala peníze za to. Je proto spravedlivé dokončit postup v přítomnosti původní vůle.
Na základě soudního rozhodnutí, které žalobce obdržel, je převod vlastnictví registrován na základě smlouvy dříve uzavřené stranami.
Ve vysvětlení Ozbrojených sil Ruské federace je třeba poznamenat, že pro neoprávněné osoby vzniká vlastnické právo od okamžiku, kdy se v registru objeví vlastník, pokud mluvíme o majetku podléhajícím registraci.
Kdo je při prodeji ohrožen smrtí nebo poškozením majetku?
Mezi platbou zboží a jeho skutečným převodem může uplynout značná doba a existuje nebezpečí poškození nebo ztráty majetku. Problém je komplikovaný, pokud zboží bylo v držení třetí strany odpovědné za jeho přepravu nebo přepravu. Okamžik vzniku vlastnictví a riziko náhodné ztráty jsou tedy vzájemně propojeny.
Odpovědi na tyto otázky jsou poměrně jednoduché. Veškerá rizika přecházejí na nabyvatele nemovitosti od okamžiku jeho převodu.
Smlouva nebo jiná pravidla mohou zahrnovat převod rizik na prodávajícího. Smlouva představuje riziko pro kupujícího od okamžiku převodu. Kupující má právo napadnout tento odstavec tím, že prokáže, že prodávající věděl nebo měl vědět, že zboží bylo zkažené nebo zcela nevhodné k použití.
Nebezpečí smrti nebo poškození ve smlouvě
Ve vztahu mezi dodavatelem a zákazníkem je situace jiná.
Riziko zničení materiálu nese ten, kdo jej poskytl. Odpovědnost za předmět přechází od okamžiku podpisu převodu. Přijetí výsledku práce se zpožděním vede k tomu, že důsledky rizika leží zcela na zákazníkovi.
Pokud je práce fázována, mohou vzniknout spory. Obecně však vše, co se děje na staveništi, je v odpovědnosti dodavatele.
Plnění smlouvy v několika fázích řízení komplikuje. Soud bude muset přesně zjistit, kdo má za tento incident vinu. Důvodem mohou být jednání zákazníka.
Vlastnické právo vzniká, jak víte, od okamžiku vytvoření objektu, dříve než se považuje za objekt nedokončené stavby. Zákon mu dává právo registrovat práva.