Dnes musíme zjistit, co představuje daň z chaty. Jaké daňové poplatky má občan, který vlastní chalupu s vlastním domem? Převádí každý stát peníze za takový majetek do státu? Do jakého data je nutné platit daňové nedoplatky za chaty? Odpovědi na všechny tyto otázky budou uvedeny později. Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Je to dost dobré pro pochopení daňového zákoníku Ruské federace. Vysvětluje všechna pravidla týkající se placení daní v zemi.
Daň země - realita nebo mýtus
Nejprve musíte pochopit, zda v Rusku existuje tzv. Země. Někteří občané tvrdí, že v zemi jako takové neexistuje žádná platba. Je to opravdu tak?
Částečně. Jde o to, že v Rusku opravdu neexistuje žádná taková daň jako daň ze země. Majitelé letních chalup s domy platí další poplatky za daň. Je jich několik. To je třeba mít na paměti. V ruském právu se proto pojem „země daně“ nenachází.
Stávající platby
A co by tedy vlastníci letních chalup měli dělat? Jakým daňovým poplatkům mohou v jednom nebo druhém případě čelit?
Doposud zahrnutá daň zahrnuje několik plateb. Jmenovitě:
- k zemi;
- na majetku;
- Daň z příjmu fyzických osob (při prodeji).
V souladu s tím budou muset být platby za venkovský dům ve vlastnictví občana.
Daň z pozemků
Pro začátek uvažujte o tzv. Pozemkové dani. Jde o to, že s ním čelí většina majitelů letních chatek.
Daň z půdy (dachas) - roční platba prováděná daňovými poplatníky za vlastněnou půdu (nebo její podíl). Platí ji všichni občané, kteří vlastní tyto nebo tyto stránky.
Při platbě této daně nejsou poskytovány žádné výhody. Všichni vlastníci (dokonce i důchodci) jsou povinni platit za půdu jednou ročně. To je normální výskyt.
Výpočet daně z pozemků
Kolik je pozemková daň za chatu? Přesnou částku nelze pojmenovat - bude záležet na mnoha faktorech. Například při výpočtu plateb hraje roli katastrální hodnota nemovitosti, velikost pozemku a region, ve kterém se nemovitost nachází.
Vzorec pro výpočet daně z půdy v Rusku je následující: rozloha půdy (vm2) x katastrální cena 1 m2 sazba daně z půdy x (v procentech).
V současné době se daňová sazba 0,3% vztahuje na tyto případy:
- pokud je půda využívána k zajištění obrany a bezpečnosti země;
- pozemek se používá jako letní sídlo pro zahradnictví, zahradnictví a chov zvířat;
- když je nemovitost obsazena bydlením;
- pokud je pozemek využíván pro zemědělské potřeby.
V ostatních případech se zpravidla použije sazba daně ve výši 1,5%. Nejčastěji je tedy nutné zaměřit se na 0,3%.
Pro přesný výpočet daně z půdy ve formě letní rezidence je lepší použít speciální kalkulačky. Jeden z nich je umístěn na oficiálních stránkách Federální daňové služby. Pomocí vstupních údajů o nemovitosti vám služba pomůže vypočítat přesnou částku, která je splatná v daném roce.
Daň z nemovitosti
Má na webu občan? Poté bude muset zaplatit další tzv. Majetkovou daň. Jedná se o další povinnou platbu pro majitele letních chat.
Tato daň má mnoho funkcí. Budou popsány později. Daň z majetku se zpravidla účtuje za tyto zdanitelné položky:
- byty;
- pokoje;
- přístavby;
- doma;
- chaty;
- budovy používané v umění a pro kulturní účely;
- probíhá výstavba;
- garáže;
- prostor pro automobily.
Z toho vyplývá, že občan vlastněný dachou bude nutně čelit majetkové dani. Nicméně tato platba, jak již bylo uvedeno, má mnoho funkcí. Které z nich?
Výpočet daně z nemovitosti
Například pravidla výpočtu. Jak pochopit, kolik by měl majitel za nemovitost zaplatit? Jak vypočítat daň z chaty v této oblasti?
Chcete-li to provést, musíte vědět:
- katastrální hodnota nemovitosti;
- inventární cena nemovitosti;
- redukční faktor.
Poslední komponenta se neustále mění. Je nutné specifikovat velikost koeficientu ročně. V roce 2017 je to 0,4%. Tento ukazatel vzroste o 0,2 ročně. Tato změna bude relevantní do roku 2020. Do této doby se redukční koeficient rovná 1%.
Vzorec, který pomáhá vypočítat daň z domu v zemi, se používá následující - N = (KI) * PK + I, kde:
- N - daň;
- K - katastrální hodnota;
- A - výpočet ze skladové ceny nemovitosti;
- PC - redukční faktor.
Podobný systém počítání bude v Rusku používán do roku 2020 včetně. Chcete-li zjistit přesnou daň z dachy jednotlivců, musíte použít kalkulačku na webových stránkách Federální daňové služby Ruské federace. Zde můžete určit nejen velikost daně z půdy, ale také daň z nemovitosti.
Standardní odpočet
Nyní je jasné, jaká daň z letní rezidence se odehrává v Rusku. Platby za nemovitosti podléhají tzv. Odpočtu daně. Spoléhá se na všechny majitele určitých nemovitostí. Účelem odpočtu je snížení základu daně.
Daň z nemovitosti (do země) bude vypočtena s ohledem na odpočet. Spoléhá se na všechny občany s:
- domy;
- pokoje;
- byty.
V našem případě lze daňový základ snížit o 50 m2 z oblasti celého domu. Právě tato srážka se předpokládá v Rusku pro všechny občany, kteří vlastní rezidenční budovu.
Výhody
Je tu další vlastnost, o které by měl každý občan v Rusku vědět. Jde o to, že některé kategorie lidí neplatí daň z chaty v plné výši. Daň z nemovitosti může být za určitých okolností osvobozena.
O čem to mluvíš? Kdo by neměl platit daň z nemovitosti? Ti, kteří jsou osvobozeni, se obvykle chápou jako federální příjemci. Kdo jsou?
Dávky z nemovitosti jsou dostupné pro následující osoby:
- senioři;
- osoby se zdravotním postižením (s výjimkou 3 skupin zdravotně postižených);
- všichni veteráni (práce, války);
- oběti Černobylu a Mayaku;
- armáda (rodiny zabitých při popravě, v důchodu s délkou služby);
- lidé zabývající se tvůrčí činností v oblasti zdanitelného majetku.
Daňová daň z dacha je tedy vyjádřena především ve formě platby za pozemek. Starší občané jsou osvobozeni od daně z nemovitosti. Ale až na výjimky.
Několik objektů na majitele
Za určitých okolností jsou občané patřící do kategorie federálních příjemců povinni platit majetkové daně. Takovými případy jsou situace, kdy majitel vlastní několik předmětů zdanění v jedné kategorii majetku.
To znamená, že i federální příjemci budou platit plnou daň z chaty, pokud mají několik chat. V takovém případě lze oprávnění použít pouze ve vztahu k jednomu. A druhá je účtována plná daň z dachy jednotlivců.
Jaký typ venkovského domu poskytuje výhody? Tento problém zůstává u vlastníka. Sám musí rozhodnout, na jaké struktuře je třeba uplatnit osvobození od platby majetku.
Několik chat bez definice výhod
Ale to nejsou všechny nuance, o kterých by měl občan vědět. Daň z domu v zemi se účtuje formou platby za nemovitost.Pokud má vlastník-příjemce několik takových stránek, musí, jak již bylo řečeno, informovat federální daňovou službu o tom, na který majetek se mají vztahovat výhody. Co dělat, když se to nestalo?
V tomto případě se právo na dávku neztrácí. Samotné daňové úřady rozhodují pro majitele o osvobození od daně z nemovitosti. Hlavní věc je dostupnost prohlášení občana o uplatňování dávek.
Federální daňová služba obvykle odebere daně pro venkovský dům s vyšší katastrální hodnotou. V souladu s tím bude příjemce v oboustranně výhodné situaci.
Datum splatnosti
Existuje venkovský dům? Poté bude muset osoba zaplatit daň z pozemků a majetku. K jakému datu je však nutné splácet dluhy?
V Rusku musí být podle zákona finanční prostředky zaplaceny za nemovitost do 1. prosince roku následujícího po vykazovaném roce. V roce 2017 platí přesně taková pravidla v zemi. Daň z nemovitosti se platí před stanoveným datem. Lhůta pro uhrazení letní daně z půdy bude podobná.
Postup pro podávání žádostí o dávky
A jak získat výhody poskytované obyvatelstvu? Není těžké to udělat. Musíte se obrátit na federální daňovou službu v místě registrace osoby s prohlášením a některými doklady. Po tomto, majetková daň nepřijde do země.
Jaké dokumenty mohou být vyžadovány od občana? Příjemce musí být přiveden:
- vojenské ID (pro muže);
- cestovní pas
- prohlášení;
- doklady o vlastnictví nemovitosti (chata);
- důchodový certifikát (pokud existuje);
- osvědčení uvádějící příbuznost s armádou (pokud existuje přiměřená výhoda);
- extrakt z BTI;
- katastrální pas letního pobytu (nejlépe);
- DIČ (pokud existuje).
To obvykle stačí. Po krátké kontrole dokladů daňová správa nutně osvobodí příjemce od placení daně z nemovitosti do země. Pokud příslušná účtenka stále dorazila, je třeba kontaktovat federální daňovou službu a vyjasnit situaci. Ale platit výplatu nestojí za to. Koneckonců, pak s chybnou platbou, budete muset vrátit daň z letního pobytu jednotlivců.
Podmínky pro podání žádosti o dávku
A kdy může příjemce požadovat daň z nemovitosti? Právní předpisy k tomu nemají žádné pokyny. Občan může požádat o daň z letního pobytu kdykoli od okamžiku, kdy se objeví důvod pro jeho uplatnění.
Jediná věc, kterou musíte věnovat pozornost, je, že abyste mohli využít výhod v roce, o který se ucházíte, musíte do 1. listopadu podat žádost federální daňové službě. V opačném případě budete muset zaplatit celou daň z nemovitosti (do chaty). Platby přestanou přicházet od příštího roku.
Prodej daně z příjmu fyzických osob
To nekončí všechny povinné daňové odvody pro občany vlastníků letních chatek. Jak již bylo uvedeno, prodej této nemovitosti vyžaduje zaplacení daně z příjmu fyzických osob. Kolik bude muset vláda dát? Dnes je daň z příjmu fyzických osob 13%. A nezáleží na tom, jak bylo přijato - například po prodeji letní rezidence nebo z pronájmu nemovitosti.
Pokud je však letní dům vlastněn déle než 3 roky (za předpokladu, že je majetek zaregistrován jako občan před rokem 2016), nemůžete po jeho prodeji zaplatit daň z příjmu fyzických osob. Majetek získaný od roku 2016 nepodléhá dani z příjmu fyzických osob při jeho prodeji, pokud byl ve vlastnictví déle než 5 let.
Ve všech ostatních případech bude po prodeji letního pobytu vyžadována daň z příjmu fyzických osob. Toto je normální jev, kterému čelí mnoho občanů Ruské federace.
Elitní letní chaty
Poslední funkce, které musíte věnovat pozornost, se týká také daně z nemovitostí. Tato platba za chalupu, jak již bylo uvedeno, má obrovské množství nuancí.
Je jasné, jakou daň z chaty musíte v konkrétním případě zaplatit. Někteří občané jsou z této platby částečně osvobozeni. Ale elitní letní chaty nespadají pod výhody.
Co je to? Nemovitosti (v našem případě chaty), jejichž hodnota je od 300 milionů rublů. Tyto pozemky (byty, domy, pokoje, budovy) v Rusku jsou považovány za elitu a jsou plně zdaněny. Požadovat osvobození od placení daně z nemovitosti za letní sídlo nemůže za těchto okolností jediný federální příjemce.
Shrnutí
Ve studované otázce není ve skutečnosti nic složitého ani zvláštního. Daň z domu v zemi se nazývá majetek. Kromě něj platí občan daně z pozemků. A pokud se chata prodá, převede se na státní daň z příjmu fyzických osob.
Na letní sídlo v Rusku zatím neexistuje jediná daň. Neplánují ji představit. Místo toho musíte do 1. prosince zaplatit všechny dříve uvedené platby. Daň z příjmu fyzických osob se platí do 15. července, ale výkaz zisků a ztrát se předkládá federální daňové službě do 30. dubna.
Daň z půdy dachy se neplatí pouze ve výjimečných případech. O osvobození od daně z pozemků mohou požádat pouze rodilí obyvatelé severu, pokud jsou pozemky využívány k bydlení. Toto je mimořádně vzácný případ. Existuje letní dům? Daň z nemovitostí fyzických osob a půdy bude muset být zaplacena ve stanovených částkách.