Dnes nás bude zajímat daň z darů a dědictví nemovitosti. Kdy a za jakých okolností by měly být tyto platby provedeny? Kdo z nich může být osvobozen? Co se rozumí pojmy „dědičnost“ a „dar“? Odpovědi na tyto otázky budou jistě uvedeny níže. Pochopení všeho je mnohem snazší, než to zní.
Dávat je ...
Co je to dárek? Darovací listina je způsob převodu majetku z jedné osoby na druhou. V tomto případě musí být bývalý majitel naživu. Jedná se o velmi oblíbenou metodu nové registrace majetku občanů v životě.
Nemovitost darovaná osobě nebude v manželství považována za společně získaný majetek. Toto je osobní majetek osoby, se kterou je uzavřena dárková smlouva. Dary jsou poskytovány jakékoli osobě.
Dědičnost
Co je dědičnost? Jedná se o způsob převodu majetku z jednoho vlastníka na druhého při smrti prvního. Jinými slovy, občané vstupují do dědictví poté, co zemřel vlastník nemovitosti.
Dědici se obvykle chápou jako příbuzní. Zejména děti. Dědictví však může být napsáno třetím stranám. Toto není nejčastější, ale v praxi se vyskytující jev. V jakém případě je zaplacena darovací a dědická daň? Kolik budete muset zaplatit za určitých okolností?
Velikosti plateb
Vše záleží na tom, kdo je občan. Daň z nemovitosti (dědictví nebo dar - není to tak důležité) se platí za určitých okolností. Výše platby se liší.
Pokud je tedy dědic nebo oběť občanem Ruské federace, bude muset zaplatit daň ve výši 13% z hodnoty daru / dědictví. A zahraniční občané nebo nerezidenti země platí každý 30%.
Platby v USA
Taková pravidla jsou dnes stanovena v Rusku. A jaké další dědické a darovací daně existují? Například USA mají v těchto oblastech poměrně zajímavý systém.
Například prvních 5 milionů nemovitostí pro obyvatele Spojených států není zdaněno z dědictví nebo daru. Nerezidenti by neměli platit za nemovitost v celkové hodnotě nepřesahující 60 tisíc dolarů.
Americká dědická daň je asi 21 000 dolarů. Manželé amerických občanů zároveň za dědictví nemohou zaplatit po smrti manžela / manželky. Daň z dědictví je relevantní pouze pro nerezidenty, ale za určitých okolností se této povinnosti můžete zbavit.
Je třeba poznamenat, že dědické daně byly vynalezeny pro bohaté americké občany. Migranti zde musí uzavřít pojištění a další služby, které mohou pokrýt náklady na obdržený majetek. Ruský systém v této oblasti je flexibilnější.
Kolik se počítá
Daň z nemovitostí (dědictví nebo dar) se v Ruské federaci počítá z jaké částky? Není tajemstvím, že nemovitost má nyní několik hodnot. Hrají roli při výpočtu daní.
Pokud jde o dědictví, je nejčastěji brána v úvahu tržní cena dědictví. Od roku 2016 je srovnána s katastrem.
Když dáváte, můžete souhlasit. Hodnota majetku převedeného na základě daru nesmí být větší nebo menší než 20% tržní hodnoty. V Rusku obvykle nedochází ke smluvní hodnotě majetku. Proto bude daň vypočítána s přihlédnutím k katastrálním cenám.
Pokud je hodnota nemovitosti uvedená v dárkové smlouvě nebo vůli nižší než katastrální území o více než 70%, bude základem pro výpočet daně tato druhá cena.
Kdo je zdarma
Ale to není vše. Jde o to, že v Rusku může být mnoho občanů zcela osvobozeno od placení daňových poplatků, když obdrží majetek jako dar nebo dědictví.
Daň z darů a dědická daň zpravidla existuje pro cizince a vzdálené příbuzné. Blízcí příbuzní tyto platby neprovádějí.
Při přijímání majetku jako dar nebo při registraci dědictví jsou tedy osvobozeny od daní:
- manželé a manželky;
- prarodiče občana;
- rodiče
- adoptivní rodiče;
- adoptované děti;
- rodné děti;
- vnučky a vnoučata;
- sestry;
- bratři.
Kromě toho jsou konzulární pracovníci a jejich rodiny osvobozeni od daní. To však vůbec neznamená, že občané těchto kategorií vůbec nic neplatí. Při vytváření závěti nebo skutku musíte platit za notářské služby. Tyto platby však nemají nic společného s daněmi.
Kdo není osvobozen od daní
Většina občanů se zpravidla vyhýbá zdanění při registraci darů a v době dědictví. Ale existují výjimky. Je důležité si uvědomit, že dědická a darovací daň ve výše uvedených částkách je vybírána všem neoprávněným osobám. To není od příbuzných. V této oblasti nejsou poskytovány žádné výhody.
Mezi příbuznými musí být majetkové daně po přijetí daru nebo dědictví placeny:
- zeť;
- švagrové;
- tety a strýcové;
- neteře a neteře;
- bratranci a bratři;
- další příbuzní.
Jinými slovy, pouze výše uvedené kategorie občanů jsou osvobozeny od daně. Zároveň důchodci nejsou příjemci: pokud přijmou dar nebo zdědí dědictví, musí být zaplaceno 13% hodnoty nemovitosti. Žádné výjimky!
Platební podmínky
Je jasné, co je dědická a darovací daň. Načasování urovnání se státem také znepokojuje mnoho občanů. Kdy má osoba převádět daň z majetku získaného darem nebo dědictvím?
Nejprve musíte nejprve ohlásit. Chcete-li to provést, budete muset podat daňové přiznání u FTS v místě registrace. Z tohoto procesu není nikdo vyňat. Dokonce i blízcí příbuzní při registraci darů nebo dědictví převádějí formulář 3-NDFL do daně. To se musí provést do 30. dubna roku následujícího po roce, ve kterém byla transakce uzavřena. Pokud byl například dar vydán v roce 2014, musíte převedenou nemovitost nahlásit v roce 2015.
Za druhé, existuje něco jako lhůta pro okamžitou platbu. Toto je datum, do kterého musí být zaplacena daň z darů a dědictví. Dnes v Rusku je nutné uzavřít dohody do 15. července. Samozřejmě se rozumí rok následující po roce, ve kterém se transakce uskutečnila.
Co je potřeba
A co může být pro občana užitečné, aby bylo možné správně nahlásit a zaplatit za převedený majetek? Ve skutečnosti není všechno tak obtížné, jak se zdá.
Musí být připraveny následující dokumenty:
- závěť / skutek vůle;
- úmrtní list občana (pokud příjemce zdědil);
- dokumenty potvrzující příbuznost (pokud existují);
- občanský průkaz (tj. občanský pas);
- výpisy z domácích knih;
- certifikáty od ZINZ (pokud jde o nemovitosti);
- osvědčení o vlastnictví (akceptovány jsou i výpisy z Unified State Register);
- katastrální pas nemovitostí (nejlépe);
- daňové přiznání (forma daně z příjmu 3 osob).
To stačí. Je třeba předložit příslušné dokumenty Federální daňové službě v místě registrace občana-příjemce majetku. Dále, v dříve uvedeném časovém rámci, se platí daň. Šeky a příjmy se doporučuje uchovávat doma v originále po dobu nejméně 3 let.
Další výhody
Má dědická a darovací daň výhody? Ne. Jak již bylo zmíněno, pouze blízcí příbuzní mohou být při přijetí majetku zcela osvobozeni od daňových povinností. Nepředpokládají se žádné další výhody.Za žádných okolností.
To znamená, že i federální příjemci musí platit 13% hodnoty daru nebo dědictví. Na regionální úrovni neexistují žádné výjimky.
Ostatní daně
V Rusku neexistuje žádné zdanění na základě darovací smlouvy a dědictví pro blízké příbuzné. To je fakt. Je však třeba poznamenat, že v budoucnu není úzký vztah s občanem osvobozen od daně z majetku.
Co to znamená? Po převodu nemovitosti do nemovitosti začne každá osoba platit daň z nemovitosti za novou nemovitost. Federální příjemci se toho mohou zbavit.
Mezi ně patří:
- senioři;
- lidé se zdravotním postižením;
- veteráni;
- vojenští muži s délkou služby 20 let;
- rodiny vojenského personálu, který zemřel ve službě;
- zraněn v Černobylu nebo na mayské stanici.
Současně míra příbuznosti s bývalým vlastníkem nemovitosti nehraje roli. Vzdálení příbuzní nebo třetí strany tedy platí dědickou nebo darovací daň a poté převádějí peníze jako poplatky za majetkovou daň. Blízcí příbuzní okamžitě zaplatí daň z nemovitosti. Kromě toho mohou být všichni členové rodiny a dokonce ani příbuzní osvobozeni od daně z nemovitosti na federální úrovni.
Shrnutí
Nyní je jasné, jaká daň z darů a dědictví se odehrává v Rusku. Vzdálení příbuzní a třetí strany zpravidla platí 13% z katastrální hodnoty obdrženého majetku. Blízcí příbuzní jsou zcela osvobozeni od daně.
Taková pravidla platí v Rusku v roce 2017. Pouze několik z nich nemusí platit daň po obdržení nemovitosti jako dar nebo jako dědictví. Jakmile je nemovitost zaregistrována u nového majitele, budete muset zaplatit daň z nemovitosti. Jedná se o roční platbu. Daň z darů nebo dědická daň se včas převede pouze jednou.