Dnes nás bude zajímat daň z pronájmu bytu k pronájmu. Opravdu existuje v Rusku? Kolik budete muset zaplatit v jednom nebo druhém případě? Je povinné platit se státem, nebo nemůže být tento zisk uveden v daňovém přiznání? Co čeká na občana, který se vyhne daňovým povinnostem? Odpovědi na všechny tyto otázky najdete níže.
V Rusku je situace s pronájmem nemovitostí velmi smíšená. Zákony často uvádějí jednu věc, ale lidé jednají jinak. Jaká je praxe týkající se placení daní z pronájmu bytů v zemi? A co by měl daňový poplatník dodržující zákon dělat, aby se nebál trestu?
Potřeba platit
Nejprve musíte pochopit, zda ve skutečnosti existuje daň z pronájmu bytu. Je ze zákona nutné převést část příjmů do státu? 
Neexistuje tedy žádná daň z pronájmu. Místo toho je každý občan, který má v zemi příjmy, povinen platit tzv. Daň z příjmu fyzických osob. Jedná se o daň z příjmu fyzických osob. Nepodléhají státní podpoře ve formě dávek, důchodů a jiných plateb. Jakýkoli jiný příjem občana však zahrnuje povinné zaplacení daně z příjmu fyzických osob.
Venkovská praxe
V souladu s tím musí být zaplaceny daně z pronájmu bytu. Pouze v Rusku se často setkáváme s jiným jevem. Většina majitelů domů nepřevádí daně do státní pokladny. Někteří to dělají vědomě, někdo prostě neznamená, že pronájem nemovitosti podléhá povinnému zdanění.
V ideálním případě musí každý občan, který pronajímá byty nebo pokoje k pronájmu, platit daň. Naštěstí nedávné změny v daňovém systému Ruské federace umožnily legalizovat příjem různými způsoby. V závislosti na zvolené metodě se velikost a potřeba převodu daní z pronájmu nemovitosti změní.
Metody legalizace zisku
Jak tedy jednat s osobou, která zůstane zákonným občanem a nebojí se jakékoli odpovědnosti? V Rusku je daňový únik docela běžný zločin, který může způsobit mnoho problémů. 
Aby byla daň z pronájmu bytu k pronájmu oficiálně placena a příjem je stanoven federální daňovou službou, můžete si vybrat jednu z následujících taktik:
- Roční daň z příjmu fyzických osob. V takovém případě musíte provádět platby jednou ročně. Žádné papírování. Musíte pouze připravit daňové přiznání a odeslat jej do 30. dubna. Pokud však za pronájem bytu platí daň, občan hrozí, že spadá do působnosti článku „Nelegální obchodní činnost“. V Rusku lze podnikání považovat za zisk získaný více než dvakrát stejným způsobem.
- Zaregistrujte IP a odečtěte daně ve vybraném daňovém systému. V tomto případě je obvyklé použít „zjednodušení“. Přesněji řečeno, daňový platební systém ve formě 6% ročního příjmu. Podávání zpráv - jednou ročně. Daně jsou minimální. Občan má formou převodu povinnost převádět pevné platby do mimorozpočtových fondů.
- Využijte patent. To je nová metoda legalizace zisku občana. Do Ruska přišel se zákonem „O samostatně výdělečně činných občanech“. Daň z pronájmu bytu se platí předem - považuje se za hodnotu získaného patentu. Dokument si můžete koupit po dobu 1 měsíce až 6 měsíců, poté až 12 měsíců.
Jak jednat? O tomto problému rozhoduje každý vlastník.Dále budou podrobněji diskutovány všechny akční metody. Teprve poté bude možné rozhodnout, jak platit daně za pronájem bytu. 
Daň z příjmu fyzických osob a nájem
Začněme s možností, kterou používají někteří obyvatelé země. Jde o zaplacení daně z příjmu fyzických osob. Kolik je? 13% ročního zisku z pronájmu nemovitosti. To znamená, že občan musí jednou ročně poskytnout 13% příjmů získaných za prodej nemovitosti. A zde nejsou poskytovány žádné další náklady.
Daň z příjmu fyzických osob musí být zaplacena do 15. července roku následujícího po vykazovaném roce. V tomto případě se daňové přiznání podává federální daňové službě do 30. dubna. Žádné papírování!
Za pronájem bytu můžete lidem zaplatit daň z příjmu osob:
- příjem z prodeje majetku malý;
- jednorázový pronájem bytu.
Jinými slovy, takový systém je vhodný pro majitele, kteří nedostávají stabilní příjem z pronájmu bytu. Pokud plánujete pravidelný zisk z nemovitosti, doporučujeme takovou recepci odmítnout.
IP a „zjednodušené“
Můžete se například zaregistrovat jako podnikatel s příjmem STS 6% a platit pouze stanovené procento. Tato technika je vhodná pro mnoho občanů. Zejména pro ty, kteří pravidelně profitují z prodeje majetku. 
Daň z pronájmu bytu po registraci jednotlivého podnikatele by měla být vybírána ve stejnou dobu jako v případě daně z příjmu fyzických osob. Podávání zpráv se předkládá také jednou ročně, do 30. dubna. Jak již bylo uvedeno, občan bude muset dodatečně přispívat na FIU. Budou popsány podrobněji níže. Někteří majitelé bytů odmítají vstupovat do IP právě z důvodu potřeby dalších příspěvků. Nedoporučuje se to. Ve skutečnosti jsou fixní příspěvky v některých případech prospěšné.
Příspěvky na pronájem bytu
Podle zavedených pravidel v Rusku všichni podnikatelé každoročně převádějí část peněz do mimorozpočtových fondů pro sebe a své zaměstnance. Mluvíme o příspěvcích na pojištění a důchody.
V současné době je individuální podnikatel povinen převést přibližně 28 000 rublů ročně „pro sebe“. Přesněji řečeno v roce 2017 činily příspěvky na FIU 27 990 rublů. To není moc. Pokud sem však přidáte daně (i při 6% ročního příjmu), pro průměrného obyvatele Ruské federace se objeví významná částka.
Podnikání v Rusku má řadu funkcí. Například, pokud zaregistrujete IP, pronájem bytu bez placení daní se může stát skutečností.
Věc je, že FE na STS může snížit částku daně o částku příspěvků do mimorozpočtových fondů. Podnikání bude tedy ziskové. Někdy fixní příspěvky plně pokrývají daně. A SP nebude muset platit daň z pronájmu bytu. Všechno je legální.
Patentový systém
Posledním scénářem je použití patentu k legalizaci zisků z prodeje majetku. Jedná se o poměrně nový systém, který v Rusku není příliš oblíbený. Při nákupu patentu je občan zcela osvobozen od placení jakýchkoli daní. 
Náklady na zmíněný dokument ve všech regionech Ruské federace se budou lišit. Záleží na:
- doba platnosti patentu;
- ceny nemovitostí;
- oblast bydliště osoby;
- oblast majetku.
Je v Moskvě k pronájmu byt? Daně ve formě patentové hodnoty jsou v této oblasti poměrně vysoké. Jsou určeny pro lidi, kteří mají dobrý zisk z pronájmu domu. Za byt o 75 "čtverečcích" musíte zaplatit 36 tisíc rublů. A to je teprve v roce 2017. Hodnota patentu se bude rok od roku lišit.
Úhrada daně za pronájem bytu, vyjádřená nákupem patentu, je vhodná pouze pro osoby, které dlouhodobě pronajímají nemovitost. Náklady na dokument jsou, jak bylo zdůrazněno, obvykle nadprůměrné. Ne všichni mají prospěch z nákupu patentu.
Co si vybrat
Jakou daň byste měli platit při pronájmu bytu? Jaký je nejlepší postup pro občana, který dodržuje zákon?
Odborníci doporučují nákup patentů nebo registraci IP. Člověk tedy může nejen legalizovat svůj příjem, ale také získat pracovní zkušenosti nezbytné pro výpočet důchodu v budoucnosti. Je velmi doporučeno používat daň z příjmu fyzických osob průběžně.
Zatím to jsou všechny scénáře. Více v Rusku daň z pronájmu bytu k pronájmu nelze platit žádným způsobem. Vyplatí se něco pro občany, kteří takto skryjí své zisky?
Soudní spory
Odpověď rozhodně nebude fungovat. Opravdu, hodně záleží na okolnostech. Moderní daňoví podvodníci se naučili vyhýbat se odpovědnosti. Federální daňová služba bude muset prokázat skutečnost, že majetek je pronajatý, jakož i doklad o převodu peněz na občana. Tyto dva body neexistují - neexistuje odpovědnost. 
Někteří tvrdí, že příbuzní žijí v bytě zdarma. V tomto případě jsou soudy oprávněny požadovat důkaz o příbuzenství. Někteří jednoduše neuzavírají nájemní smlouvu a poskytují ubytování těm, kteří žijí slovy. Kromě toho musí Rosreestr pouze zaregistrovat dohodu uzavřenou na dobu delší než 1 rok. Tento dokument je proto obtížné získat federální daňovou službou. Aby nedošlo k placení daní z pronájmu bytu, mnozí uzavírají dohodu o bezdůvodném užívání, ale ve skutečnosti berou peníze od obyvatel v hotovosti.
S převodem peněz jsou věci ještě složitější. Zejména s hotovostí. V případě bankovního převodu má Federální daňová služba šanci prokázat skutečnost, že převádí peníze na pronajatý byt. Pokud však pronajímatel nedává žádné příjmy a výpočet se provádí za hotovost, je téměř nemožné sledovat peněžní tok.
Soudní praxe ukazuje, že občané, kteří jsou obzvláště mazaní a dobře zběhlí v právních předpisech Ruské federace, si mohou pronajmout své domovy a neplatit daně. Odpočty na FIU také ne, klamat stát. Ne úplně upřímný, ale taková je realita. To vůbec neznamená, že je možné a nutné skrýt příjem z pronájmu bytu. Nedoporučuje se to.
Odpovědnost za daňové úniky
Co ohrožuje nezaplacení daně za pronájem bytu? Odpovědnost za zločin lze vyjádřit různými způsoby. Vše záleží na konkrétní situaci. 
V Rusku se předpokládají následující scénáře:
- pokuta ve výši 20% dluhu státu - daňové úniky z nedbalosti;
- 40% dluhu ve formě pokuty - záměrné daňové úniky;
- pokuta od 100 000 do 300 000 rublů - za dluhy ve zvláště velkých částkách;
- 12 měsíců odnětí svobody - zvláště vysoká částka dluhu;
- vězení na 3 roky - po obdržení ročního příjmu z pronájmu bytu ve výši více než 2 miliony rublů.
Kromě toho vznikají úroky z daně po splatnosti. V den zadlužení v roce 2017 přidejte 1 rubl 20 kopecks.
Ukazuje se, že každý majitel musí zaplatit daň za pronájem bytu. V této oblasti neexistují žádné výjimky. Důchodci nejsou z těchto odpočtů osvobozeni. Je nutné určit schéma počítání se státem a jednání. Daň z pronájmu bytu je povinnost, jejíž obcházení může způsobit mnoho problémů.