Dědičnost nemovitosti je poměrně komplikovaný proces. Pokud ji porovnáte s převodem jiné vlastnosti, nelze úroveň složitosti porovnat. Dědičnost má navíc své vlastní vlastnosti, které jej odlišují od transakcí.
Co je dědičnost?
Dědičnost se týká procesu převodu majetku a práv zesnulé osoby na její nástupce. Nejprve mluvíme o hmotném majetku vlastněném vlastnickými právy. Ostatní práva jsou nedílnou součástí dědictví, zejména dědictví na celý život a pronájem. Pojem „nemovitost“ tedy stojí za pochopení.
Co se týká nemovitostí
Hrubá definice nemovitosti je uvedena v čl. 130 GK. Zákon na to odkazuje:
- pozemky, podloží;
- další objekty související s půdou (domy, garáže, dokončené i nedokončené).
Dědictví nemovitosti zahrnuje převod práv na moře, řeku, vodu, kosmické lodě. Jsou předmětem registrace a práv na ně.
Legislativní regulace
Legislativní akty v této oblasti zahrnují seriózní seznam normativních aktů:
- Občanský zákoník.
- Zákon o registraci nemovitostí a práv k němu a jeho doplňující vládní akty a ustanovení, nařízení.
- Normativní akty upravující činnost dopravních organizací (charty, kodexy, vládní akty, nařízení, pokyny atd.).
- Doporučení ohledně registrace dědických práv přijatá Spolkovou unií daňových poplatníků (Federální notářská komora).
Poslední akt se týká notářů, jak by měli jednat a jaké dokumenty sbírat.
Uvedené zákony rozšiřují seznam předmětů navrhovaných občanským zákoníkem a objasňují pojem nemovitost. To se týká zejména půdy, na které se nacházejí bytové domy.
Některá omezení
Jsou uloženy především občanským zákoníkem, poté dalšími normativními akty, které mají úzké zaměření na činnost. Obecně je však pořadí dědičnosti jednotné povahy, rozdíl je pravděpodobnější v technických záležitostech.
S občanstvím existují omezení: cizinci nemají právo vlastnit zemědělskou půdu na základě vlastnictví.
Občan, který získal podíl v soukromé domácnosti a který se nechce stát členem, má nárok na náhradu za tržní cenu. Vykoupení se provádí také na základě dědictví podílu nebo celého pozemku přiděleného na zemědělské potřeby.
Omezení vlastnictví lodí nejsou ze zákona stanovena. Majitel nemá právo je spravovat bez odpovídající kvalifikace. Stává se to také s vlastnictvím automobilu, které osoba nemá právo řídit.
Zákon neomezuje dědictví nemovitého majetku, ale ovlivňuje další nakládání a užívání obdrženého majetku.
Problémy se řeší buď peněžitou kompenzací, nebo odstraněním překážek, aby se nemovitost plně využila (připojení k soukromým pozemkům nebo získání agronomického vzdělání).
Jak uplatnit svá práva
Dědictví nemovitostí, stejně jako ostatní majetek, je zajištěno jeho přijetím. Vyrábí se skutečně - člověk se o něj stará, platí daně, poskytuje služby, opravuje, používá nebo žije v něm atd.
Dalším způsobem je kontaktovat notáře s prohlášením o přijetí.Pokud z nějakého důvodu není možné osobně navštívit notářskou kancelář, je žádost zaslána poštou nebo zástupce. Jedná pouze na základě notářsky ověřené plné moci, která nutně převádí právo na převzetí dědictví a dalších nezbytných pravomocí.
Vyjádření vůle přenášené poštou musí být ověřeno notářskou veřejností. Pokud v této oblasti nejsou notářské úřady, vykonává jejich funkce obecní správa.
Žádost pouze potvrzuje touhu přijmout dědictví, avšak pro její formalizaci je nutné předložit doklady potvrzující existenci majetku a zůstavitel k nim měl práva.
Nalezení nemovitostí je o něco jednodušší: žádosti se podávají orgánům spravujícím realitní registry (Rosreestr, registr lodí stavěných nebo stavěných).
Ve skutečnosti potřebuje notář pro každou vlastnost několik dokumentů. Pokud mluvíme o pozemcích, domech nebo bytech, jsou jim podávány:
- úmrtní list nebo soudní příkaz potvrzující smrt;
- katastrální pas;
- dokumenty potvrzující rodinný vztah nebo skutečnost závislosti;
- ocenění zděděné položky;
- osvědčení o vlastnictví nebo výpis z registru.
Pas obsahuje popis technických parametrů (plocha, výška, materiály použité při stavbě atd.).
Papírování notářem
Dědici dostávají 6 měsíců na to, aby mohli svá práva prohlásit. Během této doby se shromažďují dokumenty pro registraci dědictví, něco přinášejí dědici, něco vydávají organizace, podniky a úřady na vyžádání.
Konečným dokumentem vyhotoveným notářem je osvědčení o dědictví. Vydává se dříve než 6 měsíců po smrti vlastníka nemovitosti. A mimochodem, získat to je právo, nikoli povinnost nástupce.
V dokumentu musí být uvedeno:
- pasové údaje dědiců;
- informace o majetku, který notář uznal jako součást dědictví;
- podíly každého z dědiců.
Je třeba poznamenat, že dědici mají právo podepsat smlouvu mezi sebou o přerozdělování majetku. Například každý dostane nemovitost, nikoli polovinu jedné nemovitosti a druhou. Transakci provádí notář po vydání osvědčení o dědictví.
Na základě dohody a osvědčení orgány Rosreestu registrují práva nových vlastníků.
Postup pro dědictví nemovitosti nestanoví povinnost vlastnictví nového majitele. Chybějící registrace zároveň znemožňuje provádět transakce, vypracovávat dokumenty, ať už tak či onak, s nemovitostmi, například s dotacemi.
Proč hodnotit majetek během dědičnosti
Ocenění nemovitosti určuje především velikost státní povinnosti dědické. To nezahrnuje služby notářské veřejnosti a dalších organizací a úřadů.
Způsob platby poplatku je stanoven daňovým řádem. Dědici první a druhé fáze platí poplatek ve výši 0,3% nákladů, zbytek ve výši 0,6%. Současná praxe v oblasti vymáhání práva má tendenci provádět výpočty na základě tržního ocenění.
Stanovení hodnoty nemovitostí není ani tak pro registraci dědictví, ani pro výpočet daně z nemovitosti, kterou každý rok platí vlastník.
Dědičnost práva
Stát dává právo rozhodnout o osudu dědictví psáním vůle, nebo neudělat nic, a bude rozděleno podle zákona. Je povoleno nakládat s závětí pouze s částí majetku. Pokud není v dokumentu uvedeno, bude distribuce provedena v souladu s ustanoveními zákona. Současně jsou v některých případech zákonné normy navzdory vůli.
Pravidla dědictví podle zákona se dotýkají několika bodů:
- distribuce nástupců v řadě;
- preferenční práva závislých osob;
- práva na povinný podíl;
- dědictví podle práva na zastoupení.
Kromě toho jsou přijata přijatá práva adoptovaných dětí.
Soudní rozhodnutí o adopci přeruší rodinný vztah s bývalými příbuznými a naváže rodinný vztah s adoptivními rodiči. Udržování tohoto spojení s jedním z rodičů dává dítěti právo stát se dědicem nebo zůstavitelem ve vztahu k takovému rodiči.
Současná legislativa téměř vždy zaručuje dědictví nemovitostí, o které má stát zájem jako příjemce daně.
Fronty dědičnosti
Základním pravidlem je rozdělení majetku v tahu. Občanský zákoník Ruské federace předpokládá přítomnost 8 řádků. Jsou založeny na stupni vztahu. Vlastnost je rozdělena rovnoměrně mezi zástupce téže linie. Následující fronta je povolena za předpokladu, že zástupci předchozí fronty:
- zcela opustil dědictví nebo ho nepřijal;
- soud je považoval za nehodný stát se nástupci.
Dále je dáno právo zdědit zástupci zákona další priority.
Závislé uznání
Občan se zdravotním postižením z důvodu věku nebo zdravotního postižení v den úmrtí vlastníka nemovitosti získá právo zdědit, bez ohledu na míru vztahu. Zdravotní postižení z důvodu věku se vyskytuje u 55 let u žen a 60 let u mužů:
- byl ve vazbě 12 měsíců před jeho smrtí;
- na skutečnosti soužití nezáleží.
Dědictví je povoleno, pokud je závislé, aniž by zadal některou z front dědiců:
- po dobu 12 měsíců před jeho smrtí;
- žil s ním až do své smrti 12 měsíců.
Pokud takový občan zůstává jediným potenciálním dědicem, stává se nabyvatelem jako zástupce osmé priority.
Ustanovení o závislých se vztahují také na právo zdědit nemovitost.
Požadovaný podíl
Pravidla se vztahují na omezený seznam osob:
- Závislí
- manžel / manželka, který není schopen pracovat z důvodu věku nebo zdravotního postižení.
Dluží alespoň polovinu části, kterou by dostali, kdyby bylo dědictví provedeno zákonem.
Za prvé, distribuce se provádí z majetku, který není odkázán. Není-li zajištěno dodržování práva na povinnou akcii, provede se rozdělení na náklady odkazu.
Vlastnosti dědictví nemovitosti zavazují vzít v úvahu náklady na odmítnutí závěti. Týká se práva pobytu ve stávajícím bydlení nebo povinnosti jednoho nebo všech dědiců koupit vlastníka odmítnutí bydlení pro bydlení.
Je-li v důsledku takového rozdělení dědice, kterému byl dům nebo jiné bydlení, které dříve držitel povinného podílu dosud nepoužil, zbaven bydlení, má právo podat pohledávku u držitele povinného podílu. Soudce má právo snížit povinný podíl nebo odmítnout jeho udělení, pokud žalobce používá sporný dům nebo bydlení jako trvalé bydliště.
Právo na podání
Právo na zastupování znamená nahrazení dědice, který zemřel před zůstavitelem nebo ve stejnou dobu jako jeho potomek. Zákon v umění. 1146 CC označuje pořadí střídání.
Výjimka je stanovena pro potomky nástupce, který je považován za nehodný, zbavený práva zdědit po něm.
Pomoc právníka
Potřeba služeb právníka zděděním vzniká v několika případech:
- bezohledný výkon notáře jeho povinností;
- poradenství ve sporech s jinými dědici;
- vypracování právních dokumentů (stížnosti, petice, soudní spory);
- zastupování u soudu.
V jednom případě stačí jeden papír, v jiném je nutné nejprve shromáždit balíček dokumentů, poté sepsat soudní proces a vést u soudu ve všech případech zdlouhavý proces.Tato možnost vyžaduje seriózní znalosti a zkušenosti a právní nástupce vám může poskytnout vážnou pomoc.