Touha revidovat organizaci obytných a užitkových prostor v bytě často čelí výzvě změny stávajícího uspořádání. Stěhování koupelny, rozšiřování obývacího pokoje, kombinování kuchyně s částí chodby - tyto a další operace mohou zlepšit provoz společného prostoru, ale při provádění těchto plánů by se měly brát v úvahu také právní aspekty. V opačném případě mohou být přijatá opatření považována za nelegální přestavbu bytu, odpovědnost za kterou může zasáhnout peněženku. Ve většině případů však lze s ohledem na pravidla sanace zcela legálně převést myšlenku aktualizace bydlení do reality.
Odpovědnost za nezákonné plánování
Důsledky pro majitele mohou být velmi katastrofální, takže otázka odpovědnosti za nezákonnou sanaci by měla být brána vážně. V případě zjištění přestavby, která není v souladu s regulačními předpisy, mohou zástupci inspekce bydlení napsat pokutu ve výši 2,5 tis. Rublů. A to neznamená, že majitel může pokračovat v provozu bytu v aktualizované podobě. Spolu s pokutou následuje předpis, který uvádí podmínky uvedení bydlení do původního stavu odpovídající technické dokumentaci. V důsledku toho bude pokuta za nelegální přestavbu bytu ve výši 2,5 tisíce doplněna náklady na další generální opravu. Pokud není tento požadavek splněn, může následovat další pokuta, po které inspektoři podají žalobu na prodej nemovitosti na veřejné dražbě. Částka přijatá z prodeje bude vrácena bývalému majiteli, ale od této chvíle nebude mít žádný vztah k převedenému bytu. Kromě toho bude povinen vrátit veškeré náklady, které byly nutné k organizaci soudu.
Jaká sanace je zakázána?
Nejprve jsou zakázána sanační opatření, díky nimž lze z důvodu technických norem považovat prostory bytu za nebytové. Je rovněž zakázáno opravovat, což může vést ke snížení pevnosti ložiskových příček. Tento zákaz se nevztahuje pouze na stěny, ale také na stropy, které mohou ztratit pevnost díky korekci struktury instalace. Zavedení zařízení, která ovlivňují provoz komunálních inženýrských sítí, je také omezené. To platí pro regulační měřicí přístroje. Takové zavedení zařízení je povoleno pouze v případech, kdy jejich práce neovlivní spotřebu energie v sousedních prostorách. Pokud jde o technické vybavení, veškeré manipulace se změnou centrálního větrání budou považovány za nelegální přestavbu bytu. Odpovědnost v popsaných případech také čelí pokutě a riziku ztráty bytu, ale je důležité pochopit další aspekt. V některých případech porušení spočívá pouze v nedostatečné koordinaci projektu sanace a vlastník může mít příležitost zachovat stávající uspořádání. Pokud se však záležitost týká úplného zákazu, bude potřeba návratu do předchozího stavu bydlení nevratná.
Jaké rozvržení nevyžaduje koordinaci?
Téměř všechna obkladová opatření zahrnující změny vnějšího povrchu stěn, stropů a podlahových krytin jsou povolena bez koordinace. Pokud jde o strojní vybavení, lze jej vyměnit, ale rekonstrukce s přenosem má svá omezení. Zejména nelze instalovat instalatérské a plynové zařízení do jiných místností, které nejsou pro takový provoz určeny. Například, pokud je plynový sporák přenesen z kuchyně na balkon, bude to nezákonná přestavba bytu. Odpovědnost v tomto případě bude mít také za následek pokuty a příkaz vyžadující, aby se jednotka vrátila na své původní místo. Je povoleno bez konstrukčního povolení a revize vnějších konstrukcí souvisejících s technickými prostředky - zavedení klimatizačního zařízení, ochranných mříží atd.
Jaké uspořádání je možné po dohodě?
Koordinace je nutná jako nástroj pro analýzu možností realizace sanace v jednotlivých případech. Proto nejsou v jiných situacích povolena jednotlivá rozhodnutí, která jsou za určitých podmínek přípustná. V příhraničním pásmu mohou být povoleny práce, které ovlivňují i přenos dopravců. Ve stejné kategorii opravárenských opatření je možné zaznamenat instalaci hrubých podlah, změnu architektonického vzhledu fasády atd. Samostatně stojí za zmínku, že formálně nelegální přestavba komunálního bytu může být legalizována se souhlasem sousedů. Pokud není práce uvedena na seznamu zakázaných, pak s podporou všech nájemníků bytu, může být projekt dohodnut.
Co určuje potřebu dohodnout se na sanaci?
Důvody přísné kontroly v této oblasti jsou odůvodněné, protože v posledních letech došlo k několika nehodám způsobeným právě nelegální přestavbou. Typickým případem je zhroucení podlahových podlah, které postrádá potřebnou podporu. Podle statistik je ve velkých městech asi 80% přestavby provedeno bez povolení. V souladu s tím i jejich malá část, ale také zvyšuje procento sekcí kolapsu. Existují případy, kdy lidé v důsledku kolapsu zemřou - to také na první pohled vede k neškodnému, ale stále nelegálnímu přestavění bytu, jehož odpovědnost se může stát trestnou.
Jak je detekováno nelegální rozvržení?
Sousedé často informují o sanaci. A není to nutně touha po pomstě ze strany konfliktních lidí za minulé skandály, ale zcela logická akce zaměřená na udržení bezpečnosti vašeho domova. Konec konců, změna konfigurace stejných nosičů opravuje ukazatele spolehlivosti nejen bytu, ve kterém byla práce provedena, ale celého domu. Hlavní otázkou je, kde nahlásit nelegální přestavbu bytu? Zdá se, že nejbližším orgánem, který by mohl mít také zájem na dodržování pravidel pro rekonstrukci prostor, je společnost spravující domácnost a komunální část domu. Ale taková odvolání ne vždy dávají očekávanou odpověď. Nejjistějším způsobem je okamžité napsání prohlášení inspektorátu bydlení okresního správního obvodu. Zaměstnanci této služby jsou jednoduše povinni kontrolovat opravy v bytových domech. Kromě účasti sousedů na vypořádání postupu sanace lze také identifikovat nezákonné akce v důsledku plánovaných inspekcí zaměstnanci veřejných služeb, instalatérů a plynárenských dělníků, kteří mohou být rovněž odpovědní v případě ignorování skutečností o změně inženýrských sítí.
Protiprávní byt na prodej
Teoreticky je taková operace možná a praxe ukazuje, že i samotní prodejci ne vždy vědí o nelegální sanaci svého bytu - například, pokud v tomto stavu pochází od předchozího majitele.Pozorný kupující však rychle najde něco špatného a bude požadovat slevu odpovídající nákladům na vrácení bydlení do původní polohy. Z právního hlediska je rovněž povolen prodej bytu s nelegální sanací, protože ani nekoordinované opravy nemohou být překážkou uzavření dohody. Ale zde musíte pochopit praktické nuance. Například Rosreestr takové operace často odmítá právě kvůli přítomnosti nelegálního uspořádání. Zaměstnanci organizace dokonce dávají odpovědi s formulací o nutnosti eliminovat výsledek nelegální práce.
Co dělat při koupi bytu s nezákonným uspořádáním?
Nikdo není pojištěn proti případům, kdy by se vám byt na realitním trhu měl líbit. A pokud byly objeveny před transakcí - to samo o sobě je dobré. Protože po pořízení nemovitosti bude veškerá odpovědnost nést nový vlastník. Ani soud nepomůže získat zpět alespoň část náhrady od předchozího vlastníka. A pokud dojde k nelegální sanaci v bytě, pak mohou existovat dva způsoby: buď koordinovat platbu pokutou, nebo co nejdříve vrátit změněné struktury do jejich původní podoby. A před nákupem, abyste správně identifikovali nelegální sanaci, byste měli kontaktovat ZINZ společně s aktuálním vlastníkem a seznámit se s technickým plánem bytu. V normálním plánu jsou všechny obvody obvodu černé a přítomnost červené znamená, že označené části neodpovídají primární konstrukci.
Dokumenty ke schválení plánování
Pokud kvůli určitým okolnostem došlo k nedovolené sanaci nebo jednoduše existuje snaha provést opravy, které vyžadují povolení, je nejlepší cestou projít schvalovacím postupem. Jak zařídit nelegální přestavbu bytu? Za tímto účelem je připraven speciální balíček dokumentů, který je poté poslán na místní inspekci bydlení spolu s prohlášením o touze legitimizovat projekt sanace. Balíček obsahuje následující dokumenty:
- Přímo žádost o sanaci.
- Soubor dokumentů ve formě certifikátů, záruk a smluv, které potvrzují vlastnictví.
- Technický pas bytu od ZINZ.
- Návrh rozhodnutí o tom, jaké opravy budou provedeny.
- Dokument potvrzující souhlas ostatních obyvatel s projektem změny bydlení.
Jak si objednat projekt sanace?
Samotný projekt nesmí být žádným způsobem spojen s úřady, které řídí dům. Je nutné, aby inspekční komise pro bydlení mohla posoudit proveditelnost realizace navrhovaného plánu rekonstrukce ve zvláštních místnostech. Proto ji samozřejmě musí provádět profesionálové. Samoregulační organizace (SRO) se s touto prací zabývají. Jejich účastníci budou nejen pomáhat při přípravě projektu sanace bytů, ale budou i nadále podporovat schvalovací orgány. Rozšíření nabídky služeb logicky stojí více, ale šance na získání povolení v tomto případě se zvyšují. Zaprvé, odborníci na design SRO jsou si dobře vědomi toho, jak dokončit projekt, který s větší pravděpodobností získá „dobrý“. A za druhé, pomohou zpočátku upravit plány vlastníka, pokud jeho touha není vůbec zahrnuta do norem technických norem.
Co je projekt sanace bytu?
Typicky skupiny členů SRO pracují na projektu, který může zahrnovat inženýry, architekty, designéry, instalátory atd. To znamená, že vytvářejí plán jak z hlediska technické spolehlivosti, tak iz hlediska estetického vnímání. Na výstupu obdrží zákazník také balíček dokumentů, který bude obsahovat náčrtky, diagramy, grafy a popisy. Po dohodě nepřestávejte pracovat se zástupci SRO.Faktem je, že nezávislá sanace bytu bez odborníků ne vždy dělá bez chyb, na které si mohou stěžovat stejní zástupci bytového inspektorátu. Je proto žádoucí, aby realizaci projektu prováděli zaměstnanci organizace, která se podílela na tvorbě designového řešení.
Závěr
Radikální oprava se změnou v konstrukci nosičů a revize konfigurace umístění strojního zařízení bez koordinace je problém nejen pro majitele bytu. To je také důvodem k obavám sousedů, protože nikdo neví, jaká nebezpečí v konkrétním případě budou skrývána nezákonná přestavba bytu. Kam se obrátit v takových situacích - tato otázka by měla být promyšlena předem. Například to může být inspekce bydlení nebo ZINZ s domácí samosprávou. V případě sporných otázek ovlivňujících bezpečnost celého domu by mělo být vždy kontaktováno alespoň jedno z těchto orgánů.