Nezákonný pronájem bytu: odpovědnost. Pronájem bydlení. Trest za nezákonný pronájem bydlení

Nájem je nájem nemovitosti, který je založen na úřední dohodě a právně ověřené dohodě, která stanoví, že jedna ze stran je poskytována k dočasnému použití jednou ze stran k dočasnému použití na druhou stranu. Majitel, který pronajímá svůj byt, se nazývá pronajímatel. A ten, kdo dočasně použije bydlení nebo jiný majetek, který mu byl poskytnut za smluvní poplatek, se nazývá nájemce. Víte, co ohrožuje majitele nelegálního pronájmu bytu? Odpovědnost v jaké velikosti může nést? Ruské právo nám v tomto ohledu řekne něco nového.

Ziskové nebo nerentabilní

Z pohledu majitele je pro něj neuzavření smlouvy o pronájmu bytu výhodné, protože se jedná o daňové úniky a absence potřeby trávit čas papírováním. Časy se však mění a moderní právní úprava nastolila otázku: všichni občané žijící v Rusku a vydělávající zisk z veškerých transakcí, které provádějí, jsou povinni platit daň do své země. Konec konců, v první řadě se stát obává, že se státní pokladna dostává do role. Druhá otázka vyvstává ze skutečnosti, že majitelé často pronajímají své byty velmi pochybným jednotlivcům, kvůli nimž mohou sami sebou trpět a takovým jednáním představovat hrozbu pro společnost. A tak nyní je za takové podnikavé a nešťastné majitele uvalena pokuta za nelegální pronájem bydlení.

Jaký trest je splatný

Nelegální podnikání (pronájem bytu bez uzavření pracovní smlouvy se interpretuje tímto způsobem) stanoví následující systém trestů:

1. Majitel bude muset zaplatit celou splatnou částku.
2. Zaplaťte pokutu za zmeškaný termín pro platbu daně. Vypočítá se takto: částka nezaplacené daně vynásobená 1/300 refinanční sazby a počet dní zpoždění (sazba refinancování centrální banky Ruské federace).
3. Zaplatit pokutu za nepodání daňového přiznání ve výši 5% z nezaplacené daně za každý měsíc prodlení (ne více než 30% z uvedené částky a ne méně než 1000 rublů).
4. Zaplatit pokutu za porušený termín platby daně, což je 20% z nezaplacené částky. Pokud se mimo jiné prokáže, že daň nebyla úmyslně zaplacena, zvýší se výše pokuty na 40%.

Rovněž je nutné vzít v úvahu skutečnost, že daňové úkryty mohou vést k trestní odpovědnosti (článek 198 trestního zákoníku Ruské federace).

Hlavní rizika pronajímatele

Nezákonný pronájem bytu, odpovědnost, za kterou bude muset vlastník nést, je nesčetný a kromě toho mnoho problémů. Uvádíme je podle bodů:

1. Významné pokuty a dokonce i možnost trestního postihu (odnětí svobody na 6 měsíců s částkou nevyplacených daní od 100 do 500 tisíc a do 3 let s částkou nezaplacení ve výši 500 tisíc rublů a více).
2. Poškození bytu nebo majetku. Pokud k pronájmu bydlení došlo bez příslušné dohody, bude obtížné prokázat, že některé domácí spotřebiče zmizely z vašeho bytu, že dříve byly dveře a okna celé, a stěny nebyly pokryty stopami barvy a značek.
3. Nepříjemná překvapení ve formě neočekávaných výdajů. Objeví se, pokud nájemce po svém pobytu nechal dluhy za služby.Například velmi velké telefonní účty mohou přijít, pokud váš nájemník rád chatuje ve volném čase s kterýmkoli z příbuzných žijících na druhé straně světa.
4. Podvádění zaměstnavatelem. Existuje mnoho případů, kdy byl byt pronajat jedné osobě, ale ukázalo se, že je v něm úplně jiný, který, jak se později ukázalo, byl s nájemcem vyjednán za zadní částí majitele (tj. Bez jeho souhlasu). Kromě toho se vyskytují časté případy, kdy bylo pronajaté bydlení využíváno jako bordel nebo osídleno velkým počtem cizinců, například až 20 hostujících pracovníků ze sousedních zemí.

Úplná nejistota

Riziko není vždy šampaňské, může se ukázat jako úplná ztráta vašeho vlastního bytu. Například, pokud během bujného svátku, polodupovaní nájemníci náhodně zapálili oheň. Kdo bude v poptávce, pokud to bylo vyprovokováno situací - nelegální pronájem bytu. Kam si stěžovat nyní, od koho požadovat vrácení peněz?

V tomto případě je nepravděpodobné, že by stát mohl zastupovat vaše zájmy, protože jste se před ním pokusili skrýt svůj příjem. Je nepravděpodobné, že by existovala osoba, která svěří své auto cizímu člověku jen proto, že mu připadal důvěryhodný a dokonce ukázal svůj pas. Ale proč tedy riskujete svůj byt?

Jak se počítá nelegální nájemné

Navzdory všemu, co může ohrozit nelegální pronájem bytu (odpovědnost státu, škoda na majetku bezohlednými nájemníky), mnozí stále upřednostňují riziko a vyhýbají se zákonné registraci sebe samého jako pronajímatele. Jak se tedy úřady dozví o takových případech?

Za prvé, často oběti nepoctivých zaměstnavatelů hledají pomoc a tím se otevírají. Za druhé, existují situace, kdy se nájemníci chovají hlučně, bezostyšně a porušují „zákon ticha po 23 hodinách“. A když sousedé, zoufalí, když jsou ignorováni jejich žádosti o tichší chování, zavolají policejní oblek, aby zpívali ukolébavku přeceněným sousedním nájemníkům, a tak je odhalena skutečnost, o které daň neví - nezákonné pronajímání bytu je zřejmé.

A pokud je v cestě mnoho migrujících pracovníků žijících v bytě pronajatém sousedem, můžete vyhledat pomoc nejen od policie, ale také od Federální migrační služby. Nyní vláda aktivně vyvíjí opatření k identifikaci skrytých pronajímatelů ne náhodou a ne pomocí vyčerpaných sousedů, ale jinými právními prostředky. Proto je nezákonné, aby nájemce začal přemýšlet o stažení svého podniku ze stínu.

Jak může obyčejný člověk legálně pronajmout bydlení

Musím být podnikatelem, abych si mohl pronajmout svůj byt? Ne nutně se může kdokoli stát pronajímatelem a také jednotlivcem. Nejprve se ujistěte, že váš byt je pojištěn. A pak je již možné inzerovat pronájem bydlení. Některé typy bytů mohou vyžadovat souhlas svých sousedů. Smlouva o pronájmu bytu mezi jednotlivci se uzavírá vyplněním zvláštních formulářů. V nich odstavce popisují všechny podmínky, které vyhovují oběma stranám.

Pronájem a pronájem bytů podle zákona

Právní předpisy Ruské federace poskytly několik možností zdanění pro pronájem jejich domů. Jednotlivci používají standardní postup pro placení daně z příjmu fyzických osob. Pokud jde o jednotlivé podnikatele, mohou si vybrat z několika možností:

• obecný daňový režim;
• zjednodušený daňový systém (STS);
• patent.

Podle obecného režimu bude výše daně pro majitele domu činit 20% ze zisku. Bude nutné podat čtvrtletní prohlášení v místě registrace daňovým úřadům.

Zjednodušený systém (USN) umožňuje daňovému poplatníkovi, aby si sám vybral způsob tvorby základu daně. Pokud je do základu zahrnut pouze zisk, použije se sazba 6%. Daň z příjmu snížená o 15% se vybírá z 15% daně. Prohlášení musí být předkládáno každoročně.

Nejvýhodnější možností pro podnikatele, pro něž je zdrojem zisku příjem z pronájmu bydlení, je patentový systém. Pro zavedení tohoto režimu v každém z ustavujících subjektů Ruské federace je potenciální výše příjmu ročně stanovena na legislativním základě a pro konkrétní možnosti podnikatelské činnosti. Tato hodnota se stává základem daně. Kromě toho je sazba daně 6%. Daňové přiznání nemusí být poskytnuto vůbec.

Všechny odpovědi

Znamená nelegální a nelegální pronájem bytu odpovědnost za nájemce, nebo bude pronajímatel potrestán pouze? Nájemce je zase povinen se zaregistrovat po dobu svého pobytu v oblasti, kterou pronajímá. S nezákonným nájemným se to samozřejmě nestane. Jedná se o doslova dvojí porušení ruského práva (ze strany pronajímatele a nájemce, který neprovedl tuto registraci), pokud je nájemce rezidentem. Pokud ale cizinec dočasně zabírá životní prostor, situace to jen zhoršuje.

Tajná dohoda pro dva

Dosud je v naší zemi ve většině případů velmi obtížné přimět majitele bytu k odpovědnosti, protože je téměř nemožné prokázat, že od nájemce dostal peníze. Majitel se zpravidla vždy odvolává na skutečnost, že se jedná o jeho starého přítele nebo dobrého známého, nebo dokonce o vzdáleného příbuzného, ​​a přirozeně od něj nebere peníze.

Trestání nájemce za porušení registrace není také tak jednoduché, protože k tomu musíte přesně vědět, jaká je délka jeho pobytu v tomto bytě. Přesto by si obě strany měly být vědomy, že jejich jednání je nezákonné, a pochopit, že za to čelí trestu.

Preventivní opatření

Prokázaná skutečnost nelegálního pronájmu bydlení bude samozřejmě pro majitele nepříjemná, protože daň nezaplatil on. A trest je za to výslovně odvozen. V důsledku toho bude nejen povinen zaplatit vše v plné výši, ale také zaplatit pokutu, jak je uvedeno výše, a pokutu 20% z přijatého příjmu.

Všechno ostatní, podle Čl. 122 daňového zákoníku, v případě opakovaného porušení, je-li prokázáno, že byl spáchán úmyslně, je částka pokuty zdvojnásobena. Pokuta bude rovněž uložena za nepředložený výkaz zisku a ztráty. Výše pokuty se v této situaci pohybuje od 5% do 30% z celkové daně skryté majitelem.

Závěr

Zákonný pronájem majetkové daně je zárukou státní ochrany majetku pronajímatele. Majitelé bytů však často nepovažují za nutné uzavřít požadovanou nájemní smlouvu s druhou stranou (nájemcem). Doposud se sami nevidí v této výhodě, s výjimkou nutnosti platit z kapsy. Tento dokument však usnadňuje vyhýbat se mezi pronajímatelem a nájemcem všech druhů nevyhnutelných rozporů, které lze často vyřešit pouze u soudu. Pochopení vašich výhod může chvíli trvat.