Mnoho lidí má různé nebytové nemovitosti, které nejsou využívány k žádným účelům. Nejlepší možností je jejich nájem, protože za těchto podmínek je zajištěn stálý a vysoký příjem. Za tímto účelem může pronajímatel jednat jako jednotlivec, individuální podnikatel nebo vlastník firmy. Postup pronajímání nebytových prostor by měl být prováděn kompetentně, pro které se vypracují úřední nabídky s nájemci. Zohledňuje se potřeba platit daně z přijatých příjmů.
Pravidla pro poskytování předmětů k pronájmu
Mnoho vlastníků nemovitostí používá tento druh činnosti. Pronájem nebytových prostor vám umožní získat vysoký pasivní příjem. V tomto případě může být pronajímatelem:
- jednotlivec, který je přímým vlastníkem nemovitosti, musí mít pro tento majetek úřední doklady;
- Individuální podnikatel, který je speciálně registrován u Federální daňové služby, aby tuto činnost vykonával, je navíc obvykle vybíráno zaměstnavateli STS, PSN nebo UTII, aby platili daně, protože při použití zjednodušených režimů nebude obtížné vypočítat a zaplatit daň, jakož i předložit prohlášení;
- společnost zastoupená právnickou osobou a podniky mohou, jako jednotliví podnikatelé, používat zjednodušené systémy výpočtu daně.
Při přípravě smlouvy kterýmkoli z výše uvedených vlastníků se berou v úvahu různé nuance. Pokud je pronájem nebytových prostor prováděn bez formalizace a registrace příjmů u Federální daňové služby, jedná se o nezákonnou činnost, za kterou jsou odpovědní vlastníci prostor.
Pravidla pro pronájem předmětů jednotlivci
Soukromí občané mohou vlastnit různé nemovitosti. Používají se pro různé účely, například:
- kancelářská tvorba;
- organizace skladu;
- založení výrobního podniku;
- vytváření obchodů.
Občan může jednat jako strana nájemní smlouvy. Lidé by měli být přímými vlastníky předmětů, takže musí mít příslušné titulní dokumenty a výpis z USRN. Mezi rysy pronájmu nebytových prostor jednotlivcem patří:
- Občané se musí do Rosreesteru předem přihlásit, že stávající prostory jsou nebytové, přičemž je třeba uvést další technické a katastrální parametry;
- není-li areál registrován v katastru nemovitostí nebo není-li započítán, není povoleno jej oficiálně převádět k použití jiným osobám;
- zprovoznění majetku společnostem nebo jiným občanům je transakcí s majetkem, a proto bezpodmínečně uzavírá občanskou smlouvu s vlastníkem;
- aby byla dokumentace formalizována a kompetentní, je dohoda sepsána výhradně písemně, po které je ověřena notářem a zaregistrována u Federální registrační služby.
Dohoda se často uzavírá na dobu nepřesahující jeden rok. Za těchto podmínek není nutné registrovat dokument u Federální registrační služby
Jaké doklady jsou vyžadovány od jednotlivce k uzavření transakce?
Je-li realizován leasing nebytových prostor jednotlivcem, musí občan připravit určitou dokumentaci předem. Zahrnuje takové papíry:
- cestovní pas občana, který vlastní prostory;
- osvědčení o vlastnictví, které může být nahrazeno novým výpisem z USRN, který označuje přímého vlastníka objektu;
- technický pas;
- další technické dokumenty vydané majiteli zaměstnanci ZINZ;
- výpis z Rosreestru, který potvrzuje, že v zařízení nejsou žádné překážky představované zatčením, kaucí nebo jinými omezeními.
Je povoleno zapojit do transakce zástupce, ale musí mít ověřenou plnou moc.
Platí daně jednotlivci?
Poměrně často občané, kteří vlastní nemovitost, používají tento druh činnosti k vydělávání peněz. Pronájem nebytových prostor přináší lidem poměrně významný pasivní příjem.
Pokud je registrace smlouvy prováděna v Rosreestru, jsou informace od této instituce zaslány nejbližší pobočce Federální daňové služby, aby se zohlednily příjmy občanů. Proto je pronájem fyzické. nebytové prostory vyžadují výpočet a platbu daně z příjmu.
Za tímto účelem je nutné každoročně předkládat Federální daňové službě prohlášení 3-NDFL, které uvádí veškerý příjem občana z pronájmu nemovitosti. Tento dokument navíc poskytuje správnou velikost daně z příjmu fyzických osob. Z obdržených částek bude proto třeba zaplatit 13%. Vzhledem k tak vysokému daňovému zatížení občané dávají přednost vytvoření IP nebo otevření společnosti, aby se významně snížila výše poplatku, protože při použití zjednodušených režimů lze částku daně snížit na 6% veškerého příjmu.
Nuance pro IE
Mnoho občanů, kteří jsou majiteli nemovitostí, které si chtějí pronajmout, speciálně pro tyto účely otevírá IP. V takovém případě mohou při výpočtu výše daně použít zjednodušené režimy. K pronájmu nebytových prostor do OŠ dochází s přihlédnutím k nuancím:
- uzavření smlouvy s nájemníky je úředně zaznamenáno oficiální dohodou, která stanoví dobu trvání smlouvy, vlastnosti nemovitosti, cenu pronájmu a další důležité prvky;
- pokud doba trvání smlouvy přesahuje rok, pak je smlouva zapsána do federálního registru;
- Dane z IP jsou jistě placeny za přijatý příjem, pro který si podnikatel může zvolit patentový systém, STS nebo UTII;
- měl by být zaznamenán přímý převod peněžních prostředků, pro který jsou vystaveny příjmy, ale nejčastěji převádějí peníze na běžný účet, takže můžete prokázat příjem peněz pomocí bankovních výpisů.
Díky použití zjednodušených daňových systémů se občané mohou vyhnout placení významné daně. Nejčastěji si SP při pronájmu nebytových prostor vybere UTII, protože při použití této daně je stejná částka placena čtvrtletně. Daň v tomto případě závisí na velikosti areálu, takže nájemná cena na ni nemá vliv.
Nezapomeňte oficiálně pronajmout nebytové prostory IP. Zdanění závisí na zvoleném režimu, ale je důležité nejen správně vypočítat a zaplatit daně včas, ale také připravit prohlášení potřebná pro zaměstnance Federální daňové služby.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány od SP?
Pokud je vlastníkem nebytových nemovitostí podnikatel, měly by být pro uzavření smlouvy s nájemcem připraveny tyto dokumenty:
- osvědčení o registraci a registraci;
- cestovní pas občana;
- titulní dokumenty k nemovitosti;
- technické dokumenty o zařízení.
Správně vypracovaná smlouva se všemi prostředky převádí na federální daňovou službu společně s prohlášením, protože slouží jako potvrzení o provedení určité činnosti.
Specifika pronájmu společností společnostmi
Různé nebytové objekty často nepatří soukromým osobám, ale podnikům. Firmy se často rozhodují pronajmout nebytové prostory. Postup v tomto případě má následující vlastnosti:
- společnost nemusí být vlastníkem předmětu, protože může jednat jako prostředník;
- je uzavřena občanská smlouva s nájemníky, ke které je připojena jiná dokumentace od společnosti;
- organizace s příjmem musí zaplatit daň vypočtenou na základě příslušného daňového režimu a společnosti mohou kombinovat několik systémů najednou, aby ušetřily peníze na poplatcích.
Pokud společnost není přímým vlastníkem objektu, může jej podepsat. Za těchto podmínek je nutné získat povolení k této činnosti od vlastníka.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány od společnosti?
Pokud společnost vystupuje jako pronajímatel, je pro přípravu smlouvy nutné připravit dokumentaci pro společnost:
- osvědčení z rejstříku;
- základní dokumentace podniku;
- titulní papíry k objektu, které potvrzují, že společnost má skutečně právo pronajmout si tyto prostory;
- je-li předmět podnájem, musí mít společnost na tyto činnosti povolení vlastníka;
- zřizovatel, který je vlastníkem podniku, může svému zaměstnanci vydat plnou moc, v důsledku čehož má příslušné oprávnění k provedení transakce.
Nejčastěji je pronajímají firmy s významnými oblastmi, protože je nepoužívají samostatně pro žádný účel. Pronájem nebytových prostor poskytuje významný pasivní příjem, proto se mnoho firem uchýlí k tomuto způsobu výdělku. Při uzavírání smlouvy se společností byste se měli rozhodně zaregistrovat u společnosti Rosreestr.
Pronájem zařízení obcí
Správa jakéhokoli města vlastní mnoho různých nemovitostních objektů, které mohou být obytné i nebytové. V tomto případě mohou městské úřady rozhodnout o potřebě pronájmu těchto objektů přímým uživatelům. Prostředky získané z těchto činností budou směrovány do místního rozpočtu.
Za těchto podmínek je nutné dodržovat správné pořadí dodání předmětů. Za tímto účelem se berou v úvahu nuance:
- oficiální výběrové řízení se určitě koná za účelem určení nájemce;
- s uchazečem, který nabízí nejvyšší nájemné, je uzavřena nájemní smlouva;
- výběrová řízení se konají ve formě dražby a mohou se jí účastnit jednotlivci, jednotlivci nebo organizace;
- Chcete-li se zúčastnit výběrového řízení, musíte na webové stránce regionální správy podat zvláštní žádost;
- pouze po registraci jsou všichni účastníci vyzváni k dražbě;
- Všichni žadatelé zaplatí kauci představovanou vstupním poplatkem, obvykle 10% z hodnoty nemovitosti;
- cena pronájmu se počítá na základě katastrální ceny nemovitosti;
- je-li přihláška podána pouze jedním uchazečem, nebude nabídka podána, takže žadatel vypracuje nájem bez dražby.
Správa může poskytnout příležitost k uzavření smlouvy na dobu delší než 10 let.
Pravidla pro vypracování smlouvy
Bez ohledu na to, kdo je pronajímatel, je důležité si správně vypůjčit nájem. S jeho pomocí se provádí příslušná registrace transakce s nemovitostmi. Nájemní smlouva na nebytové prostory musí obsahovat následující informace:
- uveďte místo a datum jeho sestavení;
- strany účastnící se transakce jsou registrovány;
- pokud jsou účastníky jednotlivci, zaregistruje se jejich F. I. O., datum narození a informace z pasů;
- je-li nájemcem nebo pronajímatelem společnost, jsou uvedeny její údaje;
- Technické vlastnosti nemovitosti a adresa jejího umístění;
- uvádí podmínky, na základě kterých lze nemovitost využívat;
- Je uvedena doba pronájmu a náklady;
- je dovoleno zahrnout doložku, na jejímž základě bude v budoucnu nájemce mít možnost koupit nemovitost;
- jsou dána práva a povinnosti každého účastníka transakce;
- odpovědnost stran je uvedena, protože pokud z různých důvodů poruší ustanovení smlouvy, budou na ně uplatněny různé sankce nebo jiná opatření vlivu;
- jsou stanoveny podmínky, na jejichž základě lze smlouvu ukončit před plánovaným termínem;
- uvádí situace, kdy musíte se obrátit na soud, abyste vyřešili různé problémy s konflikty;
- jsou zadány různé okolnosti vyšší moci, při nichž se účastníci transakce musí chovat určitým způsobem.
Tato dokumentace nemusí být ověřena notářem. Pomocí tohoto úředního dokumentu je upraven postup pronájmu bytových i nebytových prostor. Dokumentace je vyhotovena trojmo, protože jedna zůstává u pronajímatele, druhá je převedena na nájemce a třetí je použita pro registraci do federálního rejstříku. Smlouva vstoupí v platnost až po registraci. V případě dohody mezi stranami je povoleno prodloužení smlouvy. Vzor smlouvy je uveden níže.
Pravidla pro vypracování aktu o přijetí
Jakmile je uzavřena dohoda, na jejímž základě jsou nebytové prostory pronajaty jednotlivým podnikatelem, soukromou osobou nebo společností, je povinen předmět převést na nájemce.
Převod se provádí přímo ve lhůtě stanovené ve smlouvě. Za tímto účelem je vhodné vypracovat akt přijetí a přenosu. Za přítomnosti třetích stran se vytvoří dokument potvrzující, že strany transakce jsou svědomité a kompetentní.
Dokument uvádí všechny parametry existující vlastnosti, které zahrnují:
- stav podlahových a stěnových krytin;
- dostupnost vodovodních armatur;
- umístění a technické vlastnosti komunikace.
Pokud je v místnosti nábytek, měl by být uveden v seznamu a také uvést, v jakém stavu je.
Jaké daňové režimy pronajímatel používá?
Majitelé nemovitostí, kteří si pronajímají nemovitosti, dostávají z tohoto procesu určitý příjem, z něhož je třeba zaplatit daň. Jednotlivci platí 13% všech příjmů. Z důvodu tak vysokého daňového zatížení pronajímatelé dávají přednost otevření samostatného podnikatele nebo společnosti. Pro výpočty lze vybrat různé daňové režimy:
- STS V tomto režimu se vyplácí 6% všech peněžních příjmů nebo 15% čistého zisku. Místní úřady mohou zvýšit sazby za kancelářské nebo maloobchodní nemovitosti. Základem daně je příjem za jeden rok práce nebo zisk z činnosti. Pro malé podniky zavádějí některé regiony pobídky. Kromě toho se v důsledku daňových převodů snižuje částka, kterou sami podnikatelé platí PF a jiným fondům.
- Patent na pronájem nebytových prostor. Takový daňový systém je považován za nejvýhodnější pro mnoho podnikatelů. Lze použít pouze patent IP. Pronajímání nebytových prostor za takových podmínek nevyžaduje přípravu a předkládání různých zpráv federální daňové službě. Stačí tedy nejprve získat patent za optimální cenu na určité časové období. Mohou získat IP patent na různá období. Pronájem nebytových prostor pomocí tohoto režimu je považován za ziskový proces.
- ZÁKLADNÍ. Zřídka je tento systém vybírán pro pronájem nemovitostí, protože musíte platit velké množství daní a provádět účetnictví. Tento režim obvykle používají firmy, které nechtějí kombinovat více systémů.
- UTII. Pronájem nebytových prostor v tomto režimu je obvykle volen pouze v případě, že se jedná o objekt menší velikosti. Pokud má místnost významnou oblast, je vhodnější zvolit zjednodušený daňový systém nebo patent. Při výpočtu UTII se bere v úvahu fyzický ukazatel představovaný oblastí nemovitostí.Proto je optimální zvolit tento režim, pokud velikost objektu nepřesahuje 30 metrů čtverečních. m
Výběr konkrétního systému závisí na okamžitých nájemcích. Některé firmy a jednotliví podnikatelé dávají přednost kombinaci několika režimů, což umožňuje snížit daňové zatížení.
Závěr
Pronájem různých nebytových prostor k pronájmu je považován za výnosný proces. Mohou jej provádět soukromé osoby, jednotliví podnikatelé nebo společnosti. Firmy nemusí být vlastníky předmětů vůbec, proto jednají pouze jako prostředníci.
Postup pro poskytování nemovitostí k pronájmu zahrnuje příslušné provedení transakce, pro kterou je uzavřena úřední smlouva mezi účastníky registrovanými v Rosreestru.