Obecné důvody pro vznik práv na půdu

Každý pozemek má vlastníka, který vlastní vlastnické právo. Soukromá osoba, společnost, a dokonce i stát, může jednat takto. Pokud je vlastníkem občan nebo organizace, musí mít důvody pro vznik práv na půdu. Musí být zastoupeni oficiálními dokumenty nazývanými titulní dokumenty. Poskytují se při různých transakcích s nemovitostmi uskutečněných s bývalým vlastníkem, zastoupeným jednotlivcem, společností nebo státem.

Obecné důvody

Kterákoli osoba nebo společnost může území používat, pouze pokud existují určité důvody. Důvody vzniku práv na pozemek jsou četné a všechny musí být zdokumentovány. Může se vyskytovat jak u soukromých osob, tak ve státě nebo obci.

Stanovení základu pro vznik práv na pozemky je jednoduché, protože jedná jako oficiální důvod, kvůli kterému může osoba, společnost nebo stát použít nebo nakládat s určitým územím.

Všechna pravidla pro převod pozemkových práv jsou obsažena v RF LC. Zahrnuto v čl. 25 důvodů pro vznik práv na půdu.

Smlouva o prodeji pozemku

Předmětem takové dohody je půda, která může patřit státu, obci nebo soukromému majiteli. Na základě takové dohody je území vykoupeno za určitou cenu.

Při uzavírání takové dohody by měla být zohledněna základní pravidla:

• prodávající musí nejprve informovat kupujícího o všech vlastnostech území, uložených nákladech a dalších omezeních;
• cena je stanovena prodávajícím a může záviset na rozhodnutí samotného vlastníka, a pokud pozemek patří státu, pak se na jeho výběrové řízení pořádá výběrová řízení, takže nový vlastník se stává osoba, která nabízí nejvyšší cenu za nemovitost;
• smlouva je sepsána výhradně písemně;
• obsahuje podrobné informace o prodávaném webu a je důležité, aby pomocí těchto informací bylo možné snadno identifikovat konkrétní objekt;
• dále se do smlouvy uzavírají smluvní strany, prodejní cena pozemku, platební podmínky, podrobnosti o stranách a další důležité informace;
• na smlouvu se použije potvrzení o přijetí, na jehož základě území skutečně přechází na kupujícího;
• Aby se předešlo pravděpodobnosti napadení takového dokumentu, doporučuje se jej zaregistrovat u notáře.

Smlouva je pouze základem pro vznik vlastnictví půdy, takže kupující musí převést tento dokument spolu s dalšími cennými papíry na společnost Rosreestr, po které obdrží osvědčení o vlastnictví.

Před uzavřením smlouvy musí kupující nezávisle ověřit, zda neexistují překážky a jiné problémy s územím. Za tímto účelem je vhodné objednat výpis z USRN.

Transakce odcizení

Mezi ně patří výměnná nebo dárková smlouva. V prvním případě se web změní na jinou vlastnost. Tento proces může být prováděn s příplatkem ze strany kteréhokoli účastníka. Barterová dohoda musí být sepsána ve zvláštní formě a musí být rovněž zaregistrována notářskou veřejností.

Dalším základem pro vznik práv na půdu je dohoda o dárcích. Podle toho majitel převádí území na jinou osobu zdarma. Takový dokument je také zaznamenán v Rosreestru.Existují určité situace, kdy lze takovou dohodu ukončit, například dárce provádí kroky vedoucí k poškození majetku nebo se dopouští trestného činu proti dárci nebo jeho příbuzným.

Dědičnost

Základem vzniku vlastnictví půdy je osvědčení o dědictví. Půda může být převedena na jiné osoby na základě údajů předepsaných v závěti, a pokud není k dispozici, bude poskytnut pozemek pro přímé dědice.

Aby člověk získal pozemek tímto způsobem, musí přijmout dědictví. Zahrnuje nejen hodnoty patřící zemřelé osobě, ale také její dluhy, které musí dědic zaplatit v mezích obdrženého majetku.

Taková transakce je jednostranná, ale pro její registraci musíte použít služby notáře.

Privatizace

Společnost i soukromá osoba mohou privatizovat půdu. Preventivní právo mají občané nebo společnosti, které využívají území na základě dlouhodobého pronájmu vydaného státem. Současně je důležité, aby na Zemi již existovaly jakékoli postavené kapitálové objekty.

Privatizace odkazuje na obecné důvody vzniku práv na půdu. Může být zdarma nebo zaplaceno. Není dovoleno provádět tento proces ve vztahu k předmětům zabaveným nebo omezeným v oběhu.

Rozhodnutí soudu

Pokud jde o jeden pozemek, často dochází k neshodám mezi společnostmi nebo soukromými osobami, které tvrdí, že používají a vlastní území. Takové spory řeší soud, pro který se bere v úvahu následující:

• jsou prověřovány dokumenty každé strany, které jsou relevantní pro dané území;
• osoba nebo společnost vyhraje případ, který má titulní papíry k předmětu;
• každá strana se může odvolat.

Pokud takové rozhodnutí existuje, nebude obtížné formalizovat právo na objekt.

Důvody vzniku práv na pronájem

Ve vztahu k různým pozemkům mohou existovat nejen vlastnická práva, ale také práva na pronájem. Vznikají při přípravě příslušného pronájmu.

Základem pro vznik práva na pronájem pozemku je formální dohoda. Lze jej vyrobit pomocí:

• státní úřady nabízející půdu pro různé účely, například pro zemědělství, výstavbu komerčního nebo obytného zařízení, jakož i pro jiné oblasti;
• obec navíc může být uzavřena dohoda na dobu až 5 let nebo na dlouhodobý pronájem, který může dosáhnout i 49 let;
• soukromý vlastník zastoupený společností nebo občanem. V tomto případě smlouva uvádí dobu trvání smlouvy a předepisuje všechny činnosti, které může nájemce na území provádět.

Základ pro vznik práva na užívání půdy by měl být potvrzen úředními doklady. Nejsou vždy registrovány u Rosreestr, protože je to nutné pro smlouvy uzavřené na dobu delší než 1 rok.

Jak země přecházejí do státu?

Stát může převzít vlastnictví různých území, pro která musí existovat základ pro vznik práv na pozemky. Metody použité pro tento účel se mohou výrazně lišit:

• vydávání zákonů, které státu umožňují zabavit různé oblasti pro své vlastní účely;
• proces, na jehož základě se na území rozlišuje státní majetek;
• použití občanskoprávních důvodů;
• bezplatný převod území zřizujícím subjektům Ruské federace pro různé účely.

Stát může dokonce zabavit půdu od soukromých vlastníků, pro které jsou využívány dobré a oficiální důvody vzniku práv na půdu. Článek 17 ve spojení s čl.18 LC uvádí správný sled akcí ze strany státních orgánů k provedení tohoto procesu.

Jak je právo zaregistrováno?

Existují-li důvody pro vznik práv na pozemky, které umožňují registrovat takové území jako majetek, musí být proveden proces úřední registrace takového práva.

Za tímto účelem musí osoba nebo společnost navštívit pobočku Rosreestr s podpůrnými dokumenty. Teprve poté obdržíte certifikát vlastnictví, který vám umožní používat nebo zlikvidovat tento majetek.

Nuance získání práv k půdě ve vlastnictví státu

Důvody vzniku trvalých užívacích práv k pozemku, jakož i vlastnická práva, se mohou objevit pro občany nebo společnosti ve vztahu k pozemkům ve vlastnictví státu nebo obce. Z tohoto důvodu je důležité, aby půda nebyla stažena nebo omezena v oběhu.

Důvody vzniku práv k půdě za těchto podmínek jsou následující:

• přijetí rozhodnutí státních nebo místních orgánů o udělení pozemku pro občana nebo společnost pro neomezené použití nebo vlastnictví, pro které probíhá privatizační řízení;
• vypracování a podepsání dohody, podle které soukromá osoba nebo společnost nabývá pozemky, a cena se obvykle odhaduje předem na základě katastrální hodnoty předmětu;
• je-li území pronajato, je uzavřena nájemní smlouva, která obsahuje částku poplatku, jakož i dobu, za kterou se půda převádí, a obvykle se tento postup provádí prostřednictvím nabídkového řízení.

Existují-li důvody pro vznik práva na trvalé užívání půdy, pak je takové využívání území neomezené. Zároveň mohou uživatelé na území postavit různé kapitálové objekty. Za těchto podmínek budou mít v budoucnu předkupní právo na nákup půdy.

Všechna rozhodnutí týkající se půdy ve vlastnictví státu nebo obce se přijímají až po nabídkovém řízení. Musí být přihlášeni nejméně dva účastníci. Pokud má jakákoli osoba nebo společnost předkupní právo na zpětný nákup, aukce se neuskuteční.

Předmětem těchto nabídek je pozemek se stanovenými hranicemi. Aukci organizuje vlastník území nebo zvláštní organizace jednající jeho jménem.

Zadávání takových nabídek umožňuje získat důvody pro vznik práv na půdu pro občany nebo firmy. Co říká o těchto aukcích země? Mohou být prováděny na základě rozhodnutí státu nebo obce a je často nutné je provést, pokud existují žádosti od právnických nebo soukromých osob. V čl. 39.5 LC označuje všechny situace, ve kterých může být pozemek převeden na soukromé uživatele zdarma. V čl. 39.6 ZK je předepsáno, pokud lze předmět pronajmout bez nabídkového řízení.

Jak jsou transakce zaznamenávány?

V čl. 164 daňového zákoníku stanoví, že všechny transakce provedené v souvislosti s půdou musí být zaregistrovány. Výjimkou je situace, kdy stát pronajímá území na dobu až jednoho roku.

Samotný registrační postup je rozdělen do několika fází:

1. Na zemi jsou úřední doklady, které mohou být smlouvou o výměně, prodeji nebo dárku a mohou být vydány vládními úřady po podání nabídky.
2. Shromažďují se další dokumenty. Je-li žadatelem soukromá osoba, bude občan potřebovat cestovní pas a některé další doklady, například DIČ, SNILY, doklady o přítomnosti dalších objektů v majetku a další. Pokud je žadatelem společnost, připravuje registrační doklady, osvědčení o registraci, DIČ a další doklady.
3. Je vypracováno prohlášení, které vám umožní zaregistrovat pozemková práva. Označuje důvody vzniku práv na půdu. Kodex vyžaduje vytvoření tohoto dokumentu ve zvláštní formě, takže je vhodné mít formulář v Rosreestru.
4. Všechny dokumenty jsou předávány oddělení Rosreestr, pro které ho můžete osobně navštívit nebo poslat písemnosti poštou. Rovněž je povoleno používat elektronickou metodu, ale žadatel musí mít elektronický digitální podpis.
5. Dokumentaci přijímá a registruje zaměstnanec instituce. Dále je pečlivě kontrolována legitimita požadavků žadatele a je také důležité zajistit, aby nedošlo k rozporům. Platnost transakce se kontroluje.
6. Pokud neexistují žádné problémy a porušení, žadatel obdrží potvrzení o registraci práva. Navíc si může objednat výpis z USRN.

Registrace se provádí do 12 dnů od poskytnutí veškeré potřebné dokumentace, pokud byl papír převeden v papírové podobě na zaměstnance společnosti Rosreestr. Pokud byly dokumenty zaslány v elektronické podobě, není k registraci přiděleno více než jeden den. 1 důvody pro vznik práv na pozemek mohou znamenat převod vlastnictví, zatímco ostatní mohou území používat pouze.

Jaké dokumenty budete potřebovat?

Pokud existují obecné důvody pro vznik práv na půdu, která jim umožňují převzít vlastnictví, budete potřebovat pro řádný registrační proces tyto dokumenty:

• správně písemné prohlášení;
• přijetí státní povinnosti;
• cestovní pas žadatele;
• pokud se zástupce vztahuje na Rosreestr, musí mít nejen pas, ale také plnou moc ověřenou notářem;
• základní cenné papíry společnosti;
• rozhodnutí představenstva o provedení transakce se zemí;
• osvědčení společnosti, ve kterém jsou uvedena všechna aktiva, která patří;
• titulní dokumenty na web;
• dohoda, na jejímž základě přechází právo na pozemky;
• v případě potřeby další dokumenty.

Důvody vzniku práv jsou tedy hlavními důvody pro užívání nemovitosti a její řádnou registraci.

Jak končí práva?

Existují určité důvody, proč mohou být práva ukončena pro různé weby. Mohou být nuceni nebo dobrovolní.

Dobrovolné důvody

Vlastníci půdy mohou ztratit svá práva k tomuto majetku dobrovolně z různých důvodů, mezi něž patří:

1. Likvidace společnosti. Pokud se společnost uzavře, prodá se veškerá aktiva v rozvaze a výtěžek z této částky se použije na splacení dluhů. Pokud po tomto procesu zůstanou nadbytečné peníze, rozdělí se mezi bývalé zakladatele.
2. Odcizení země státem na základě určitých zákonů, pro které je stanovena výkupní cena, která vyhovuje vlastníkovi pozemku. Smlouva je uzavřena na dobrovolném základě, což umožňuje majiteli území výhodně prodat.
3. Smrt majitele pozemku, který nemá zákonné dědice. V tomto případě se půda stává majetkem obce. Úřady mohou dále nakládat s tímto majetkem podle svého uvážení.
4. Dobrovolné odmítnutí vlastníka práv k půdě. Za tímto účelem podají žádost Rosreestr. Na základě tohoto dokumentu se půda stává majetkem obce. Obvykle je takové rozhodnutí učiněno, když osoba nemá prostředky k zaplacení daně z nemovitosti nebo jednoduše nechce půdu využít k zamýšlenému účelu.

Všechny výše uvedené situace naznačují, že se vlastník pozemku dobrovolně vzdává práv na něj.

Donucovací důvody

Kromě toho existují možnosti, jak osobě zbavit vlastnického práva ve vztahu k jakémukoli pozemku nuceným způsobem.Nejčastěji se to děje v situaci, kdy:

1. Občan má spoustu dluhů, proto je proti němu zahájeno exekuční řízení. To vede k zabavení jeho majetku, po kterém je prodáno v aukci.
2. Potřeba rekvizice, která se používá v případě přírodních katastrof nebo nehod, a tato akce má chránit lidi a zemi jako celek. Tento proces zahrnuje nákup nákupní ceny, ale nevyžaduje od vlastníka webu povolení k odcizení.
3. Využití půdy ne k zamýšlenému účelu, ale v rozporu s podmínkami zákona.
4. Znárodnění. Předpokládá, že pozemky vlastněné soukromými osobami nebo společnostmi jsou převáděny do státu na základě určitých zákonů. Za tímto účelem se navrhuje náhrada za nemovitost, ale proces se provádí bez předchozího souhlasu vlastníků.

Pokud vlastník nesouhlasí s tímto rozhodnutím o nuceném zabavení půdy státem, mohou státní orgány podat žalobu.

Existuje tedy mnoho důvodů pro vznik práv občanů nebo podniků ve vztahu k různým pozemkům. Práva se mohou lišit, protože některá jsou zastoupena vlastnictvím, zatímco jiná jsou zastoupena věčným vlastnictvím. Každá transakce musí být správně provedena. Existují také určité důvody pro zbavení osoby jejích práv. To lze provést dobrovolně nebo násilně.