V souladu se zákonem je na základě smlouvy o prodeji majetku nutné rozumět formální dohodě, podle níž musí prodávající (první strana) převést zboží (určitá věc) do vlastnictví kupujícího (druhá strana) a kupující tento produkt převezme a bezchybně zaplatí za to určité množství peněz (cena). Jaká je odpovědnost stran na základě kupní smlouvy? Jaký je rozdíl mezi podmínkami smlouvy? Jaké jsou důsledky nedodržování předpisů? Odpovědi na tyto a další otázky naleznete v procesu čtení tohoto materiálu.
Aktuální faktory
Obsah kupní smlouvy a odpovědnost stran - nejedná se pouze o kombinaci podmínek, které následně prodávající i kupující splňují. Jinými slovy, jsou to práva a povinnosti obou stran, které jsou vytvářeny nebo doplňovány prostřednictvím smluvních podmínek. V dokumentu takového plánu se zpravidla uvádí seskupení určitých faktorů, které přímo odhalují odpovědnosti kupujícího a prodávajícího. Například podmínky, které přímo stanoví povinnosti druhého, zahrnují následující body:
- Informace o produktu: kvantitativní a kvalitativní vlastnosti, balení, sortiment a úplnost apod.
- Postup převodu obchodovatelných produktů na kupujícího a odpovídající období.
Tímto způsobem odpovědnost stran na základě kupní smlouvy je odhalena podmínky této dohody, která upravuje postup při přejímce a další platbě zboží, a vznikají v souvislosti se specifickými důvody diskutovanými v následujících kapitolách. Je důležité dodat, že tento druh diferenciace podmínek je relativní, protože jejich provádění zpravidla zahrnuje provádění určitých operací na jedné straně i na straně druhé. Například aktivace povinnosti prodávajícího týkající se převodu zboží kupujícímu z jiného města nezáleží na tom, zda neexistují přímé informace o přepravních údajích nebo podrobnostech o příjemci; aktivace povinnosti platit komerční produkty prodávajícím v případě platebního akreditivu naznačuje, že provedl určité operace odpovídající vydání akreditivu.
Obsah smlouvy. Odpovědnosti prodejce
Znaky odpovědnosti stran vyplývající z kupní smlouvy, o nichž se pojednává v následujících kapitolách, se stanou irelevantní, pokud si obě strany budou plnit své vlastní povinnosti a budou podléhat velmi vážnému přístupu k podnikání. Prodávající se tedy zavazuje:
- Převod zboží na jméno kupujícího po dohodě a bez práv vůči třetím osobám, s výhradou dohodnutého množství a stanoveného sortimentu, jakostních charakteristik a úplnosti. Prodávající se proto zavazuje zasílat kupujícímu výrobky s konkrétním datem expirace kupujícímu, aby mohly být použity v souladu s účelem před uplynutím lhůty, pokud zákon nestanoví jiné požadavky.
- Zajistěte, aby kupující současně předával doklady a příslušenství nezbytné pro servis komoditních produktů v souladu s obecným pravidlem.
Povinnosti kupujícího
Odpovědnost stran podle mezinárodní kupní smlouvy nebo v rámci jedné země bude irelevantní, pokud své povinnosti splní nejen prodávající, ale i kupující. Tím se druhý zavazuje:
- Proveďte platbu za obchodovatelné produkty ve lhůtě dohodnuté dokumentovaným způsobem. Výjimkou jsou situace, kdy má kupující plné právo vyjádřit přání nahradit objekt transakce nebo zcela odmítnout provedení podmínek smlouvy.
- Zašlete upozornění prodávajícímu z důvodu bezohledného plnění smlouvy z hlediska kvantitativních charakteristik, sortimentu, parametrů kvality, ukazatelů úplnosti, balení nebo balení obchodovatelných produktů v předepsané zdokumentované lhůtě.
Je důležité dodat, že vlastnictví produktu je zasíláno prodávajícímu kupujícímu ihned poté, co je doručeno do druhého nebo jiného okamžiku, kdy prodávající splnil svůj vlastní závazek převést zboží. Mimochodem, riziko náhodného poškození nebo ztráty obchodovatelných produktů připadá na ramena kupujícího okamžitě od této chvíle, i když vlastnictví produktu zůstává na straně druhé smluvní strany.
Kupní smlouva: koncepce, obsah, strany, odpovědnost
Kromě výše uvedeného se pojem odpovědnosti často objevuje v občanském právu. Z jakých důvodů k tomu dochází? Odpovědnost stran na základě kupní smlouvy může být vhodné v souladu s následujícími důvody:
- Neúmyslné poškození nebo absolutní zničení obchodovatelných produktů. Je důležité dodat, že v tomto případě odpovědnost na bedrech kupujícího bezprostředně po převodu zboží na něj prodávajícím, což je plně potvrzeno článkem 459 občanského zákoníku.
- Odpovědnost stran podle dohody o maloobchodním prodeji (vztahuje se na jiné typy produktových kategorií) ve vztahu k prodávajícímu, který se následně zavazuje odškodnit veškeré ztráty přímo kupujícímu, dojde během vyklizení. Tento koncept naznačuje zabavení komerčních produktů od kupujícího třetí stranou. Důvody takové operace navíc zpravidla vznikají před splněním podmínek skutečné kupní smlouvy.
- Odpovědnost stran na základě kupní smlouvy nastane, pokud je vyloučen přenos dokumentace z prodávajícího na kupujícího ve stanovené lhůtě. Tyto papíry nebo příslušenství přímo souvisejí s obchodovatelnými výrobky. Za těchto okolností kupující nějakým způsobem odmítá zboží koupit, ledaže jsou ve smlouvě stanoveny jiné podmínky.
- Odpovědnost stran podle dohody o maloobchodním prodeji (může se vztahovat na jiné kategorie zboží), pokud kupující převede od prodávajícího menší objem zboží definovaný podmínkami smlouvy. Poté má kupující plné právo přijímat chybějící obchodovatelné výrobky nebo je zcela odmítnout, a tedy z odpovídající platby. Mimochodem, v případě provedení vypořádací transakce má kupující možnost požadovat zpět své vlastní peníze. Je důležité dodat, že tato ustanovení jsou upravena zákonem.
- Charakterizování například odpovědnost smluvních stran za prodej automobilů předpokládá, že kupující jej může odmítnout přijmout a v některých případech provést platby. Mezi nimi je převod ze strany prodávajícího ve směru na kupujícího vozidla v rozporu se smlouvou. Mimochodem, s již dokončenou platbou má druhá část právo požadovat zpět své peníze.
- Odpovědnost stran podle smlouvy o prodeji zboží nastane, pokud prodejce převede nevhodný produkt z hlediska kvality.Prodávající se proto zavazuje přiměřeně snížit cenu zboží nebo zdarma, aby se odstranily odpovídající vady ve sjednaném období. Další cestou ven je náhrada nákladů kupujícího, aby se mohl samostatně zbavit těchto nedostatků. Mimochodem, podobná odpovědnost také nastává v případě převodu obchodovatelných produktů přímo na kupujícího v poškozených kontejnerech.
- Odpovědnost stran za neplnění kupní smlouvy nastává v případě neúplnosti obchodovatelných produktů, které byly převedeny přímo z prodávajícího na kupujícího. V této situaci se prodávající zavazuje buď úměrně snížit cenu výrobku, nebo doplnit další vybavení. Toto ustanovení je předepsáno článkem 480 občanského zákoníku.
- Odpovědnost stran za porušení kupní smlouvy nastane, když prodávající odmítne spáchat akt převodu již nakoupených obchodovatelných produktů na kupujícího. To také zahrnuje přenos příslušenství nebo dokumentace, které se přímo vztahují k tomuto produktu. Za těchto okolností má kupující plné právo na odstoupení od smlouvy, které je upraveno 463 a 464 články občanského zákoníku Ruské federace.
- Odpovědnost stran podle smlouvy o prodeji nemovitosti nebo k jinému zboží (stanovenému zákonem) dochází v případě, že prodávající (povinná strana nákupního a prodejního papíru) neprovede pojistnou transakci týkající se zboží. Poté, když se kupující rozhodne samostatně pojistit například nemovitost, má možnost požadovat úhradu svých vlastních nákladů přímo od prodávajícího. Odpovídající ustanovení upravuje 499 článků občanského zákoníku Ruské federace.
Zvláštní případy týkající se prodejce
Odpovědnost stran podle mezinárodní kupní smlouvy nebo v případě transakce v rámci země nastane, když kupující již zboží zaplatil, ale rozhodl se odmítnout podmínky smlouvy v rozsahu některých odůvodněných okolností. Poté má v každém případě právo zboží vrátit a samozřejmě požadovat od prodávajícího vrácení jím zaplacené částky. Je důležité si uvědomit, že za nedostatky výrobku odpovídá prodávající, pokud kupující prokáže vhodnost těchto nedostatků ještě před převodem produktu. U zboží, pro které se zpravidla vydává záruční list, který potvrzuje kvalitu, odpovídá za vady výrobku pouze prodávající, pokud nemůže prokázat výskyt těchto vad ihned po převodu zboží na kupujícího z důvodu porušení skladovacích pravidel nebo používání, činnosti třetích stran nebo v žádném případě vyšší moc.
Mimochodem, při stanovení záruční doby na komoditní produkty (pro výrobky dlouhodobé spotřeby) nebo do data vypršení platnosti, má kupující absolutní právo uplatnit své vlastní nároky v případě vad v době platnosti těchto typů podmínek. Pokud neexistuje záruka nebo je kratší lhůta než dva roky, má kupující právo na uplatnění reklamace do dvou let od okamžiku převodu zboží nebo v delší lhůtě stanovené zákonem nebo smlouvou.
Problém s nemovitostmi
Odpovědnost stran na základě smlouvy o prodeji nemovitosti nastane v případě nesprávného plnění nebo nesplnění podmínek oficiální smlouvy. Za klíčový závazek, který je svěřen prodávajícímu, se v souladu s ustanoveními této smlouvy považuje přímý převod nemovitosti ve směru kupujícího.Pokud prodávající odmítne převést nemovitý předmět přímo na kupujícího, má tento kupující plné právo odmítnout splnit podmínky uvedené v dokladu z důvodu individuálně definované povahy předmětu smlouvy. Kromě toho existuje majetková odpovědnost stran na základě kupní smlouvy. Kupující má tedy příležitost a měl by požadovat náhradu svých vlastních ztrát vzniklých v důsledku nesplnění smluvního závazku týkajícího se prodeje nemovitosti. Je důležité dodat, že tento druh požadavku se obvykle provádí prostřednictvím soudní pomoci. Soud tedy organizuje nucený převod nemovitosti prodávajícím směrem ke kupujícímu. Odpovědnost stran na základě smlouvy o koupi a prodeji bytu rovněž upravuje chování, kdy kupující přímo odmítá splnit podmínky příslušné smlouvy. V takovém případě má tedy prodávající plné právo buď požadovat platbu za nabytý majetek, nebo zcela odmítnout splnit zdokumentované podmínky. Toto ustanovení upravuje článek 486 občanského zákoníku.
Související důsledky
Odpovědnost stran smlouvy o prodeji pozemku nebo jiné nemovitosti vzniká zpravidla z důvodu porušení smluvních podmínek. Porušení související s platebními podmínkami kupujícího tak či onak způsobuje vznik práva přímo na prodávajícího požadovat peníze podle čl. 486 třetího pododstavce občanského zákoníku. Kromě toho má prodávající absolutní právo požadovat, aby kupující zaplatil úroky za nedodržení lhůt podle článku 395 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud kupující zpoždí platbu v procesu nabývání nemovitosti na úvěr, bude mít prodávající pravdu, pokud to požaduje podle čl. 488 odst. 3 občanského zákoníku Ruské federace nebo vrátí nezaplacený majetek sobě.
Například charakterizace kupní smlouva o odpovědnosti podniku stran říká, že k porušení podmínek pro převod nemovitosti prodávajícím ve směru kupujícího dochází často, když je sjednána podmínka zálohy. Pokud tedy prodávající nepřevede nemovitost po provedení platby předem na účet kupujícího, je úrok účtován na základě článku 395 občanského zákoníku Ruské federace bezprostředně před převodem nemovitosti nebo vrácením částky zaplacené kupujícím mu .
Realizace majetkového práva. Základy
Pravidla týkající se převodu vlastnických práv v souladu s konkrétní transakcí jsou ze zákona vytvořena z hlediska samotného řízení. Toto ustanovení však v žádném případě neznamená, že v případě zdanitelného převodu práv je jejich výkon vyloučen. Podle článku 454 odst. 4 občanského zákoníku Ruské federace se tedy normy formální smlouvy v souladu s obecnými pravidly používají výhradně ve vztahu k výkonu vlastnických práv. Kromě řízení o odcizení práv lze se souhlasem držitele autorských práv prodat v průběhu veřejného nabídkového řízení ve výkonném pořadí soudních rozhodnutí absolutně všechna vlastnická práva.
Je důležité dodat, že v současné době existuje mnoho druhů, pokud jde o vlastnická práva, která jsou schopna obratu. Jsou velmi odlišné, pokud jde o jejich povahu. Nejběžnější jsou tedy podniková a závazková práva a vlastnická práva, která jsou přímo uzavřena v cenných papírech.
Výkon povinností
Podle závazkového práva by mělo být chápáno obtížné přiznání pohledávky v souladu s pravidly stanovenými v prvním pododstavci kapitoly 24 občanského zákoníku Ruské federace.Je důležité vědět, že podmínky týkající se smluvní smlouvy o prodeji jsou často stanoveny přímo v dohodě o postoupení práv (nároků).
Mimochodem, dnes je obecně známa praxe začlenění vlastnických práv do cenných papírů. Poté se použijí pravidla pro převod práv, která jsou ověřena pomocí cenného papíru, který je upraven v článku 146 občanského zákoníku Ruské federace. Hlavní rozdíl v tomto případě spočívá v tom, že podmínky smlouvy nejsou za žádných okolností zahrnuty do obsahu cenných papírů, bez ohledu na způsob převodu transakčního objektu. Kromě toho například poznámka o koupi směnky v obsahu potvrzení vede k neplatnosti samotné transakce.
Je důležité si uvědomit, že povinnosti prodávajícího týkající se převodu práv certifikovaných prostřednictvím cenných papírů se také liší v závislosti na jeho typologii. Pokud tedy jde o cenné papíry na doručitele, budou považovány za řádně provedené až po dodání těchto cenných papírů kupujícímu. Pokud se případ týká cenných papírů charakteru objednávky, jsou povinnosti prodávajícího plněny, když jsou cenné papíry zaslány kupujícímu s příslušně vypracovanými doložkami. Kromě toho jsou dnes cenné papíry zapsaného původu známy ve dvou typologiích: zaprvé jsou důležité cenné papíry, jejichž vlastníci jsou nějak zapsáni v registru emitenta (takové předměty jsou registrovány jako takové); zadruhé, tyto doklady jsou široce oblíbené u majitelů, u nichž je vedení takového registru irelevantní (pravý papír).
Realizace práv společnosti
Dnes by se práva společností měla chápat jako práva na členství v konkrétní organizaci obchodního typu. Je důležité si uvědomit, že mohou být odcizeni zakladateli absolutně jakéhokoli obchodního sdružení. Výjimkou jsou obecní a státní jednotkové struktury.
Mimochodem, povaha práv společností je velmi relativní, protože slouží jako spojovací prvek mezi zakladatelem a odpovídající obchodní organizací. V praxi jsou případy převodu práv společností na AO a LLC nanejvýš důležité. Je důležité poznamenat, že v Ruské federaci existují zásoby výhradně ve formě registrovaných neevidovaných cenných papírů typu, jehož vlastníci musí být zapsáni do registru (samotný postup je popsán v předchozí kapitole).
Práva zakladatele akciové společnosti (JSC) nebo společnosti s ručením omezeným (LLC) se určují hlavně prostřednictvím vkladu do charterového kapitálu sdružení. Předmětem civilního obratu je tento podíl nebo jeho část. Podle článku 21 zákona „On LLC“ v souladu s obecným pravidlem musí být smlouva o prodeji této akcie notářsky ověřena. Mimochodem, není třeba provádět zvláštní operace týkající se plnění smlouvy od prodávajícího, protože přechází přímo na kupujícího ihned po potvrzení smlouvy o prodeji notářem.