Stanovení postupu pro užívání bytových prostor - případy pravidelně posuzovány soudci. Nedostatek příležitostí ke koupi vlastního bydlení vede ke konfliktům a mnozí se zajímají o to, jak hájit svá práva v soudním řízení.
Zdroj problému
Obývací pokoj je majetek, jako auto, a další cennosti. V občanském zákoníku existují ustanovení o používání a nakládání s obecným majetkem. Zvláštnost stanovení postupu pro použití bytových prostorů při neexistenci sporu o vlastnické právo. Zákon naznačuje, že lidé sami jsou schopni tento problém vyřešit. Může mít několik podob.
Jeden z majitelů zabírá plochu, která je menší než jeho podíl na celkovém majetku. Místnost nebo prostory obsazené žalobcem nejsou izolované a nikdo z nich v něm nechce bydlet.
S výjimkou vlastníků mají řadu práv také osoby s bydlištěm jako rodinní příslušníci. Jsou zachováni bývalými manželi po rozvodu, zatímco žijí v domě nebo bytě patřící jednomu z nich.
Co soudci dělají, pokud jeden z majitelů chybí v době sporu na území společného bydlení?
V soudní praxi se postup pro využívání prostor soudem stanoví, pokud rozdělení nebo rozdělení podílu z domu nebo bytu je nerealistické. Jeden z případů, kdy má soud právo jít nad rámec požadavků nároku.
Přidělení znamená rekonstrukci objektu tak, že každý majitel má samostatnou kuchyň, koupelnu, vchod a další atributy samostatného domu nebo bytu.
Předmět sporu
Postup pro využití prostor je možné v případě několika majitelů. Pokud vzniknou spory ve společném bytě, kde jsou osobní účty, pokoje rozděleny a kuchyně a další místnosti zůstávají společné, pak se spor týká výhradně společných místností.
Již dříve definované období proběhlo privatizace bydlení bez rozdělení podílů vlastníků. Poté toto ustanovení přestalo platit, ale i nyní existují spory, kdy akcie nejsou přiděleny. Řešením je buď dohoda o určení akcií, vypracovaná a ověřená notářem, nebo podání žaloby.
Je na každém, aby se rozhodl, zda do žádosti zahrne požadavky na využití prostor.
Uzavření dohody
Při zkoumání soudních rozhodnutí v takových případech vědci zaznamenávají výraz „zavedený způsob použití“. Během soudního řízení mají soudci zájem o to, jak spolumajitelé nebo spoluvlastníci využívají společenskou místnost. Nebyla uzavřena žádná dokumentovaná opatření.
Právní předpisy vám umožňují uzavřít dohodu o určení využití prostor.
Smlouva rozděluje, kdo tyto prostory trvale využívá, a popisuje, jak používat sdílené bydlení.
Podrobnosti dokumentu závisí na přání stran a podmínkách, které by chtěly vidět. Můžete si vypracovat papír samostatně nebo za pomoci právníka, nebo se obraťte na notáře. Notářské dokumenty v myslích občanů mají větší váhu.
Brání uzavření dohody o stanovení postupu pro užívání bytových prostor v budoucnu vzniku soudního sporu? Ne, stále může vzniknout a zákon navíc nezakazuje v rámci promlčecí lhůty zpochybnit legalitu ustanovení smlouvy.
Pokud jedna ze stran nechce tuto dohodu plnit, mají ostatní spoluvlastníci nebo nájemci právo na ochranu svých práv před soudem. V životě jsou skutečnosti uzavírání takových transakcí vzácné.
Zda poslat dopis před podáním žádosti soudci
Soudní proces k určení postupu pro využití prostorů nevyžaduje pro vyřešení sporu dodržení přípravného řízení. O čem to mluvíš? Pokud se soudce zeptá, zda došlo k pokusům bez jeho pomoci, stačí říct, že byly učiněny. Zákon nezavazuje soud odmítnout zahájit řízení bez dokumentů potvrzujících použití předběžného řízení pro řešení sporu.
Nemá smysl psát na státní zastupitelství nebo na policii, stanovení postupu při užívání prostor je rozhodnutím, které je výlučně v pravomoci soudu. Žádný jiný subjekt nemá právo rozhodovat o tom.
Který soud se týká
V Rusku jsou občanskoprávní věci projednávány okresními a světovými soudy. Občanský soudní řád jasně stanoví, že spory týkající se postupu při používání společného vlastnictví spadají do pravomoci mírového soudce. Soud, který zahrnuje souběžně nároky, které jsou předmětem soudního řízení na okresním i magistrátním soudu, je posuzován okresním soudem.
Pokud žalobce doplní žádost tak, že okresní soud má právo na zvážení, soudní řízení míru ukončí a zašle jej tam. Tam začíná proces od samého začátku. V tomto případě se jedná o vymáhání škod nebo nároků na oddělení nebo rozdělení objektu. Cena aplikace bude nad 50 tisíc rublů.
V místě nemovitosti se podává žaloba na určení postupu používání bytových prostor. Která část světa příslušná adresa patří, je uvedena na webových stránkách soudců nebo okresních soudů.
Vypracování prohlášení
Stanovení postupu pro využití prostor u soudu podléhá správnému provedení žádosti. Pokud vám něco chybí, soudce dokumenty vrátí nebo je ponechá bez pohybu. A jaké jsou požadavky zákona:
- název soudu, kde jsou dokumenty zasílány;
- informace o žalobci (celé jméno, bydliště, PSČ, číslo mobilního telefonu);
- informace o odpůrci (celé jméno, bydliště);
- popis hrozby nebo rizika porušení práv, jak jsou porušena práva žalobce - okolnosti sporu;
- důkaz potvrzující skutečnosti nebo okolnosti popsané v soudním řízení;
- požadavky na nároky (žádost nebo označení komu, které prostory přidělit);
- Příloha (seznam kopií dokumentů přiložených k žádosti);
- podpis žalobce nebo jeho zástupce a datum podání žaloby.
Počet kopií pohledávky a přiložených dokumentů závisí na počtu stran sporu a jeden soubor je předán soudci.
Jak napsat prohlášení o určení využití prostor? Vzorek je uveden výše.
Důkazy
K žádosti jsou jako takové připojeny dokumenty, příjmy, dopisy, e-maily za předpokladu, že je možné potvrdit jejich zdroj. Soudci pravidelně využívají svědectví k objasnění převládajícího pořadí pobytu v bytě nebo domě.
Jsou svolávány na žádost stran se souhlasem soudu. Je nutné přesně uvést, jaké informace může svědek poskytnout. Seznam těchto osob (jejich jméno, bydliště) je uveden v žalobě mezi seznamem požadavků soudu. Není zakázáno podávat petici dopisem nebo ústně. Prohlášení vypracované předem úřadem ochrání před rizikem vážného porušení soudcem.
Mezi dokumenty potvrzující spory patří policejní zprávy a rozhodnutí vydaná soudy podle Kodexu správních deliktů.
V takových případech je spor urovnán ohledně platebního postupu za služby bydlení. Důkazem sporu v tomto ohledu je kopie odpovědí RNO a řídící organizace.
Jaké jsou rysy řízení
Jaké okolnosti soud zjistí ve sporu o určení postupu pro využití prostor.Prohlášení o nároku musí obsahovat následující informace.
- velikost akcií vlastněných;
- skutečný postup pro použití sdíleného bydlení;
- Opravdu strana potřebuje tuto místnost?
- jak skutečné je soužití.
Pro soud není obtížné stanovit první nebo druhý bod. V prvním případě dostatek dokumentů od Rosreestr o vlastnictví. Ve druhé části žalobce i žalovaný hovoří o zastavěném způsobu života ve společném bytě nebo společném domě.
Úkolem soudu je vyvážit práva a zájmy účastníků sporu. Je například nežádoucí přidělit majiteli prostor pro použití, který je v oblasti mnohem menší než jeho podíl.
Pokud jde o potřebu. Někteří občané vlastní několik nemovitostí a žijí v jednom z nich. Zohledňují se nejen vlastnická práva k jiným objektům, ale také právo pobytu. Bude objasněna možnost poskytnout každému z majitelů samostatnou obytnou místnost.
Právo na odškodnění
Z objektivních důvodů není vždy možné vyhovět možnosti, která by zachovala možnost současného pobytu všech vlastníků v obytných prostorech. V takové situaci má strana právo na náhradu za svůj podíl. Zákon naznačuje jeho bezvýznamnost. Pokud však osoba nemá kde bydlet, neměla by se soud automaticky domáhat náhrady škody.
Pokud jeden ze spoluvlastníků využívá více obytného prostoru, než je jeho podíl na vlastnickém právu, bude mu také vyplacena náhrada za použití nároku.
Žádost o určení postupu pro využívání prostor musí obsahovat ustanovení o výplatě peněžní náhrady. Může být předloženo v řízení.
Několik případových studií
V jednom z vyšetřovaných případů žalobce požádal o ponechání místnosti v jeho používání a o přidělení druhé místnosti, která je menší, na druhou stranu. Kromě toho je zavedený postup pro používání společného bytu již dlouhou dobu. Obžalovaný žil se svou rodinou na jiném místě, protože jim bylo dáno potvrzení soudem, ale požádal o převod velké místnosti k němu. Soud souhlasil se žalobcem, protože tuto místnost ve větší míře potřeboval.
Soudní praxe při určování postupu pro používání obytných prostor vyvinula následující přístup k náhradě. Majitelé měli stejné podíly. Nebylo však možné každému přidělit podle prostor a soud se rozhodl nařídit výplatu náhrady.
Nemožnost života může být spojena se stavem lidského zdraví (nemoci, u kterých je potřeba samostatná místnost).
Pokud členové rodiny (manžel / manželka, jiné osoby) žijí společně s jedním z majitelů, jsou brány v úvahu jejich zájmy. Postižení také v některých situacích dává oprávnění velkému životnímu prostoru.
Funkce soudního aktu
Rozhodnutí soudu o určení postupu při užívání prostor je písemné s přihlédnutím k normám občanského soudního řádu a bytové legislativy, jakož ik ustanovení občanského zákoníku o společném majetku.
Soudní akt popisuje požadavky žalobce, argumenty žalovaného, skutečnosti zjištěné soudem. Neméně důležitá je motivace a interpretace práva ve vztahu ke konkrétní situaci.
Pokud soud souhlasí s požadavky nároku, uvede, které prostory jsou přiděleny žalobci a které žalovanému. Odškodnění se řeší za předpokladu, že je tento požadavek uveden.
Soudce stanoví buď pořadí použití navržené v soudním řízení, nebo jiné podle svého uvážení.
Soudce má právo určit postup pro platby za bydlení a komunální služby rozdělením osobních účtů, pokud je tato otázka vznesena v soudním řízení.
Na závěr
Prohlášení o určení postupu při užívání areálu podává pouze majitel nebo jeden z nich, vzniknou-li spory.
Úspěch případu nezávisí pouze na jazyce, který byl použit při psaní žaloby, ale také na okolnostech případu. Například, kolik žalobce potřebuje větší oblast, požádal o rozdělení osobních účtů atd.
Soudce má ve svém rozhodnutí právo, na základě soudního sporu a okolností případu, zcela nebo částečně odmítnout požadavky. Pořadí použití navrhované v přihlášce může být zamítnuto a soudce podle jeho názoru stanoví další, více v souladu se zákonem a zájmy stran.