Jednoduchému laikovi se zdá, že ke koupi bytu nebo jiné nemovitosti stačí získat potřebnou částku, vybrat objekt a vypracovat dokumenty. Realitní kanceláře však vědí, že v praxi se může ukázat, že to není tak jednoduché. Typicky se nemovitost prodává, aby něco koupila na oplátku. Z tohoto důvodu existují dlouhé „řetězce“ složené z kupujících a prodejců, což významně komplikuje jakoukoli transakci.
Situace na trhu s nemovitostmi
Od prvního roku dochází k mnoha transakcím souvisejícím s nákupem a prodejem bytů ve formě „řetězců“. Při prodeji nemovitosti lidé okamžitě plánují nákup nového bydlení pomocí výtěžku. Nikdo z nich však zpravidla nechce cestovat do prázdnoty.
Z tohoto důvodu není kupující nemovitosti ve velmi příznivém postavení. Po zaplacení bytu musí počkat, až prodávající uvolní obytný prostor. To znamená, že i když zaplatíte plnou cenu, kupující se nebude moci okamžitě stát plným vlastníkem zakoupeného bytu. To je významná nevýhoda takzvaného „řetězce“.
Počet takových transakcí je asi 60-70 procent a ještě více. Počet účastníků v jednom „řetězci“ může být osm až deset účastníků.
Co kupující neví?
Prodejci bytů zpravidla hledají nové objekty, takže každý kupující v „řetězci“ musí počkat, dokud nebude k dispozici vhodná alternativa a prodávající uvolní životní prostor. Musím říct, že někteří prodejci začnou hledat vhodný objekt teprve po dosažení dohody s kupujícím.
Je možné, že vybraný objekt bude také členem „řetězce“. Tím se obchod ještě více táhne. Čistý prodej, který zahrnuje prodej bytu bez nutnosti kupovat další, je však na trhu velmi vzácný. Proto je často nutné vypracovat několik možností najednou.
Zkontrolujte, zda jsou vaše finance v pořádku
Pokud jde o nákup nemovitostí, je důležité zajistit, aby všechny vaše finance byly v pořádku. Nedávná studie ukázala, že jeden z deseti „řetězců“ se zhroutí kvůli skutečnosti, že kupující nemůže poskytnout potřebné financování v konečných fázích akvizice. To znamená, že kupující nemá peníze na plné splacení nebo získání půjčky.
Nabývání nemovitostí je pracný proces. Bez nezbytného financování existuje reálné riziko ztráty zajímavého objektu. Naštěstí existuje řada finančních produktů, které lze přizpůsobit individuálním potřebám kupujícího. Například krátkodobá půjčka nebo dlouhodobá hypotéka.
Tipy pro kupující
Pokud se při nákupu nemovitosti stanete členem „řetězce“, existuje určitá rizika, kterým byste se měli pokusit vyhnout.
- Okamžitě zjistěte, jaké řešení čelíte: čisté nebo alternativní. Reklamy obvykle označují tuto možnost. Bude však užitečné objasnit tuto nuanci, pokud je pro vás důležité načasování nákupu bytu.
- Vyjednat podmínky. Nenechte všechno jít náhodou a spoléhejte se na poctivost prodejce, se kterým musíte obchodovat. Dohodněte se na konkrétním datu, kdy má být objekt převeden na vás. Pokud prodejce řekne, že k tomu dojde po zakoupení alternativního bytu, měli byste být upozorněni. Toto znění vás nezavazuje k ničemu.
- Opravte náklady. To platí zejména v podmínkách ekonomické nestability.
Tipy pro prodejce
Pokud potřebujete koupit alternativní byt, velmi se tím obchod komplikuje. Proto byste měli začít hledat vhodnou variantu předem. Ještě předtím, než je skutečný kupec. Tím se obchod výrazně urychlí.
Analyzujte nabídky ostatních prodejců a určete cenu bytu. Mějte na paměti, že někdy musíte provést slevu, abyste urychlili transakci.
To neztratí zájemce o koupi.