Otázka rozdělení zákona o bytě zpravidla vzniká, když jeden z obyvatel odmítne platit za veřejné služby. V tomto případě rozdělení účtu opravdu pomůže vyřešit problém. Ale jak to udělat, pokud je byt ve vlastnictví místní správy? Je možné rozdělit osobní účet v obecním bytě? Jak to udělat a kdo lépe řešit tento problém?
Část účtu z hlediska legislativy
Pokud je byt v obecním pronájmu, pak z pohledu legislativy existuje pouze jedna cesta ven - uzavření nových smluv. Stojí za povšimnutí, že o oddělení finančně osobního účtu v obecním bytě může požádat každý občan, který dosáhl plnoletosti a je uznán za právně způsobilého, a je také registrován v určité oblasti bydlení.
Současný LCD Ruské federace, který funguje od roku 2005, takové akce nepovoluje ani nezakazuje. Z tohoto důvodu se poskytovatelé služeb mohou ze sdílení odhlásit.
Nyní existují dva názory, jak rozdělit osobní účet v obecním bytě. Zákon uznává dva pohledy:
- rozdělení účtu není možné;
- Rozdělení účtu lze provést jako dříve (pomocí starého RF LCD).
Zdá se, že Nejvyšší soud konečně pomůže tuto situaci vyřešit, ale není to úplně pravda. Soudci mají právo takové nároky odmítnout, jak stanoví zákon.
Co říkají právníci?
Někteří zkušení právníci po přijetí nové RF LC převzali stranu občanů, kteří se snaží rozdělit účty za byt. V podstatě začali hovořit o rozporu s některými články Ústavy Ruské federace, ačkoli praxe dokazuje, že takové argumenty jsou v takových řízeních neúčinné.
Je tedy možné rozdělit finančně osobní účet na obecní bydlení?
Opravdu nedává smysl rozdělit účet, pokud příbuzní žijí v obecním bytě. Taková tvrzení nejsou zpravidla uspokojena. Pokud však dva bývalí manželé žijí ve stejném obývacím prostoru nebo pokud jedno z dětí vytvoří svou vlastní rodinu, pak má v tomto případě smysl opětovné vyjednávání nájemních smluv.
Zmatení pojmů
Když se obyčejní občané, kteří nemají právnické vzdělání, potýkají s otázkou, jak rozdělit osobní účty do bytu, často dochází k záměně existujících konceptů:
- V obecním bytě je možné obnovit pouze pracovní smlouvy.
- Soud nemá právo rozdělit osobní účty. Může pouze uložit správcovské společnosti nebo společnosti HOA, aby vyjednávala s majiteli smlouvy.
- Rozdělení účtu nezruší stávající dluhy za byt. Při vyjednávání pracovních smluv bude navíc dluh rozdělen rovnoměrně.
- Pokud soud vyhoví požadavku na nové vyjednávání nájemních smluv a rozdělení účtů, bude obecní byt automaticky rozdělen, nicméně mnoho registrovaných obyvatel zapomíná na další platby, například na výživné a náklady na generální opravy. Tyto řádky na účtence musí být také rozděleny, ale již prostřednictvím trestního zákoníku, které obsahují soudní rozhodnutí.
- Rozhodnutí soudu závisí na mnoha faktorech, až na to, kde se soudní proces zvažuje. Právníci proto varují, že je téměř nemožné předvídat výsledek případu.
Existuje cesta ven ze situace?
A přesto, jak rozdělit účty v obecním bytě? Jsou způsoby. Nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout, je, když jsou dvě rodiny ve stejné místnosti.
K vyřešení problému tedy existují dvě možnosti:
- Nejjednodušší způsob je privatizovat poskytnutý životní prostor a poté rozdělit účty. To pomůže vyhnout se zdlouhavým soudním sporům a získat byt do nemovitosti.
- Pokud předchozí možnost nevyhovuje nájemcům, může jeden z nich kontaktovat místní Unified Settlement Center se žádostí o rozdělení účtů. Je vhodné, aby notáři ověřili doklady od všech občanů registrovaných v bytě, že s tímto rozhodnutím souhlasí. Pokud zaměstnanci centra vypořádání odmítli, má smysl obrátit se na soud, ačkoli, jak bylo uvedeno výše, tato možnost neposkytuje úplnou záruku, že účty budou rozděleny.
Psaní prohlášení u soudu
Než se u soudu obrátíte se žádostí o rozdělení osobního účtu v obecním bytě, musíte se seznámit s pravidly pro psaní odpovídající žádosti.
Žádost tedy může podat každý odpovědný nájemce, jakož i každý jiný registrovaný rezident tohoto bydlení, který se z nějakého důvodu oddělil od rodiny. Je nutné podat žádost úřadu. Místo stojí za to vybrat ten, který se vztahuje přímo na sporný byt. Úřad také musí zajistit kontrolu platby státních povinností.
Pro správné napsání žádosti se můžete odvolat na stávající články 131 a 132 občanského zákoníku Ruské federace. Podrobně uvádí všechny požadavky na dokument a také to, co je třeba v žádosti uvést.
Po napsání prohlášení můžete přistoupit ke sběru dokumentů, které budou během slyšení potřebné.
Sběr potřebných dokumentů
Poté, co byla žádost již podána zaměstnanci úřadu soudního oddělení, můžete přistoupit ke shromažďování dokumentů, které jsou užitečné pro oddělení osobních účtů. Podmínky a postup jsou stanoveny příslušným zákonem.
K jednání je třeba předložit následující doklady:
- Originální výpis z knihy domů. Můžete jej získat u správcovské společnosti nebo od předsedy HOA.
- Zkopírovaný osobní účet.
- Ověřené kopie všech dokumentů, které by mohly prokázat, že dvě oddělené rodiny žijí na sporném obytném prostoru. Může se jednat o osvědčení o rozvodu manželů, osvědčení o manželství dětí a další dokumenty. Právě tyto dokumenty hrají klíčovou roli při rozhodování.
- Pomoc od ZINZ.
- Potvrzení o zaplacení poplatku a výpis (ponechán v kanceláři).
Seznam dokumentů je relativně malý a není vůbec obtížné je sbírat. V důsledku toho mohou obyvatelé vyřešit řadu kontroverzních otázek.
Odpovědnost za neplatení veřejných služeb
Stojí za zmínku, že oddělení osobního účtu v obecním bytě je někdy jediným vhodným východiskem. Opravdu, když jeden nájemce neplatí za byt, vzniká dluh, kvůli kterému mohou trpět všichni občané žijící v bytě.
Pokud jsou tedy účty za elektřinu vydávány pravidelně a nemusíte za ně platit déle než tři měsíce, může poskytovatel nájemce žalovat.
V této situaci existuje jemnost. Pokud neplatiči žijí v obecním bytě, může soud při posuzování případu nezaplacení KU rozhodnout o vystěhování občanů z najatého bydlení. Překážkou takového rozhodnutí může být pouze obtížná životní situace. A obráceně, soud se vztahuje zvláště na nájemce, kteří neplatí účty za KU a vedou nemorální životní styl.
Věci jsou mnohem jednodušší, pokud je již privatizace bydlení. Žádný soud nemá právo vystěhovat vlastníky. Jediné, co může soudce udělat, je rozhodnout o zabavení stávajících majetkových a bankovních účtů, včetně těch, které dostávají mzdy. Tento argument znovu dokazuje, že privatizace majetku je nezbytná a důležitá pro všechny občany.
Další funkce
Existují nějaké jemnosti při rozdělení osobního účtu v obecním bytě? Nejsou žádné funkce. To znamená, že vůbec nezáleží na tom, v jaké oblasti budou lidé sdílet.
Například bývalý manžel a manželka se rozhodli rozdělit dvoupokojové bydlení. Zde je vše jasné. Každá osoba v místnosti a skóre je poloviční.
A pokud mluvíme o jednompokojovém bytě? Rozdělení se provádí stejným způsobem jako u „kopeckového kusu“. To znamená, že oddělení účtů je založeno na ploše místnosti, nikoli na počtu místností.
Rozdělení osobního účtu v praxi
V každém domě může nastat situace, kdy je nutné oddělit osobní účet v obecním bytě. Někdo utrácí hodně vody a někdo - světlo. Obzvláště mnoho kontroverzí vyvstává v případě ztráty práce jedním z členů rodiny. V takové situaci se o všechny platby stará jeden nájemce. A pokud je byt velmi velký, pak se za malou částku nevydávají příjmy.
Nejvyšší procento pozitivních rozhodnutí při rozdělení účtů soudem je zaznamenáno ve velkých městech Ruské federace, například v Moskvě a Petrohradu. Tam, soudci téměř vždy splňují požadavky, ale za předpokladu, že opravdu cizinci žijí v obecních bytech.
V jiných menších městech jsou však nároky téměř vždy zamítnuty. Je to způsobeno zvýšením celkového dluhu na obecním bydlení, což je pro místní správu nevýhodné.
Například žena, která je nájemcem v dobré víře, se rozvedla se svým nezaměstnaným manželem. Pravidelně platila za byt, ale rozhodla se rozdělit účty. S největší pravděpodobností jí bude soud odepřen, protože pravidelně platila za celý životní prostor před soudem a po oddělení účtů se dluh hromadí podle potvrzení manžela, protože nemá možnost platit účty za energie.
V takových situacích se doporučuje obrátit se na právníka, který zná slabiny problému a pomáhá s řízením případu.