Nemovitost je objekt, který je upevněn na jednom místě a nelze jej přesunout, například dům, pozemek, byt, komerční budovu atd. Nyní musíte pochopit, co je katastrální hodnota a proč je to nutné.
Jen si představte situaci: řekněme, že jste přišli do banky, chcete si vzít hypotéku. Zástupce banky vám říká: „Přiveďte nám prosím osvědčení o katastrální hodnotě.“ A nevíte, co to je a kde je získat.
Katastrální výstavba
Jedná se o náklady na konkrétní objekt a informace o tomto objektu jsou uvedeny v inventáři.
Údaje z katastru nemovitostí jsou ve vlastnictví státu. Zjednodušeně řečeno, odhadci stanoví katastrální ocenění. Jak se to konkrétně děje, viz níže. Zjištění nákladů na váš majetek je velmi jednoduché: musíte jít na oficiální webovou stránku Rosreestr, vybrat region, vypořádání z rozevíracího seznamu, poté zadat ulici a další části adresy.
Pak byste měli kliknout na tlačítko „Najít“.
Proč je nutná katastrální hodnota? Všichni lidé, kteří vlastní jakoukoli nemovitost, jsou povinni za ni platit daň, ale počítá se z katastrální hodnoty.
Na rozdíl od bytů nebo domů ovlivňuje nájem také hodnota pozemku. K určení, kolik půdy je ekonomicky životaschopné, se za základ považuje katastrální hodnota. Pokud byla hodnota vypočítána nesprávně, může tedy majitel ztratit spoustu financí.
Jak zjistit číslo katastru nemovitostí
Existují dva způsoby, jak toho dosáhnout. Za prvé by takové číslo mělo být uvedeno v osvědčení o právu na nemovitost. Pokud je certifikát starý, můžete zjistit číslo kontaktováním Rosreestr.
Existuje i jiný způsob: veřejná katastrální mapa - najdete ji na internetu buď na stránce https://pkk5.rosreestr.ru (nezapomeňte vybrat region), nebo napište do vyhledávače „Veřejná katastrální mapa města (taková a tak)“ “.
Stojí za zmínku, že číslo katastru je naprosto jedinečné. Jako základ se použije 1 (jeden) metr čtvereční. Vynásobte náklady na tento metr oblastí konkrétní místnosti nebo místa.
Katastrální číslo vypadá takto: AA: BB: CCDDEE: FF. První číslice jsou konkrétní okres, druhé jsou okresy. Další je čtvrtina, zbytek je kód pro konkrétní vlastnost.
Například: kód začíná takto - 54:15. 54 představuje kód subjektu federace, v tomto případě Novosibirské oblasti. Další je administrativní oblast, kódy, které vyprávějí o zóně, o čtvrtletí atd. Je důležité vědět, že pokud na konci 00:05 není tento objekt u nikoho zaregistrován a je dočasný. Když je u někoho zaregistrován, objeví se jiné číslo.
Katastrální číslo bude uloženo, dokud tento objekt nebude existovat. Akce je ukončena, pokud je objekt z jakéhokoli důvodu zničen. Zákon také někdy umožňuje rozdělení objektu mezi dva nebo více majitelů, v tomto případě se také změní číslo katastru. Obecně je počet potřebný pro zaznamenávání objektů, včetně budov a pozemků.
Co je to katastrální pas?
Jedná se o takový dokument, který zahrnuje plán samotného místa a (nebo) budovy, náklady na tyto objekty, vlastnosti, všechna fakta o majiteli, jakož i stávající zátěž.
Katastrální pas v současné době nahrazuje výpis z USRN.
Kde získat tento pas?
Nezapomeňte, že pokud chcete v Rosreestru obdržet dokument, můžete to udělat na webových stránkách a dokonce jej vytisknout, ale nemá právní sílu.Pokud chcete obdržet úřední dokument, nebo jej nemáte, vytvoří jej pouze katastrální komora.
Musíte vzít:
- Plán zařízení.
- Vysvětlení.
- Originální osvědčení o vlastnictví nebo právu.
- Budete také potřebovat cestovní pas.
Vysvětlení je vysvětlení projektu. Uvádějí: kolik pokojů, jaká je celková plocha, jaká je obytná plocha objektu, například koupelna.
Jakmile to vše dáte do katastrální komory, po 5 dnech obdržíte certifikát.
Jak je katastrální oceňování nemovitostí
Hodnota katastru nemovitostí se vždy počítá na základě zákonů.
Výkonný orgán přijímá toto rozhodnutí, aby provedl hodnocení. Stává se to každé 3 roky. Pokud má město federální význam, pak každé 2 roky. Jsou povinni zvážit 1 čas za 5 let. To je jedna z vlastností, která odlišuje katastrální a tržní hodnotu - sám majitel trhu se může poučit od několika odborníků a podle potřeby si objednat odhad, i když jen je dost peněz.
Jakmile je učiněno rozhodnutí, úřad zašle kopii svého rozhodnutí Rosreestr. Poté Rosreestr vybere výkonné umělce, uzavře s nimi dohodu a tito výkonní umělci určí náklady a poté sestaví zprávu. Znalec je vždy vybrán nezávisle, aby jeho názor nebyl nijak ovlivněn.
Je důležité vědět, že zákazník má všechna práva zpochybnit výsledek nákladů - buď u rozhodčího soudu, nebo u zvláštní provize.
Nyní můžete pochopit, jak se zohledňuje katastrální hodnota nemovitosti, tržní hodnota se zohledňuje trochu jinak.
Ocenění trhu nemovitostí
Toto hodnocení závisí na několika faktorech:
- Kde se nachází byt nebo jiný objekt (různé oblasti - různé ceny).
- Přítomnost řady sociálních institucí (mateřské školy, školy, nemocnice).
- Obchody.
- Autobusové zastávky.
- Poskytovatelé služeb (tělocvična, bazén atd.).
- Pro některé je důležité, aby v blízkosti byly bankomaty.
- Parkování.
- Opravy, technické systémy (je důležité, aby někdo opravoval, někdo naopak dává přednost čistému stavu).
- Parky, hřiště, zelené plochy, sportovní hřiště.
Nemovitosti nejčastěji oceňují obchodníci nebo profesionální odhadci. Ocenění tržní katastrální hodnoty začíná uzavřením dohody o ocenění, poté musí odhadce přijít a podívat se na konkrétní objekt. Studuje plán, seznamuje se s technickou dokumentací atd. Pokud existují nějaké další body, jsou všechny brány v úvahu.
Pokud se jedná o malý byt, kontrola bude trvat maximálně hodinu. Dále by odhadce měl zvážit návrhy, které přišly o prodeji nemovitostí v tomto regionu. Znalec musí provést svou analýzu, poté vybrat 3 transakce, které jsou podobné tomuto objektu, a poté je předloženo hodnocení.
Hodně záleží na opravě, designu a tak dále. Ne všichni mají rádi první a poslední patro, takže často stojí mnohem méně. Velice důležitý je výhled z oken, na kterém nezáleží při oceňování katastru nemovitostí.
Velký rozdíl?
Někdy se stává, že katastrální hodnota je vyšší než tržní hodnota. Proč se to děje?
Například si vezměte domů číslo 1 a číslo 2 (fotografie v článku níže).
Vzhled jsou téměř podobné. Řekněme, že dům číslo 2 je postaven z inovativních materiálů. Je zřejmé, že tento materiál je velmi drahý, to znamená, že struktura je v inventáři odhadnuta draho. Trh však na tuto strukturu odkazuje jinak. Za prvé, vše záleží na umístění. Neexistuje žádná infrastruktura, do centra to trvá 3 hodiny, neexistují žádné sociální instituce, nejlépe 2-3 obchody.
V tomto případě se tržní a katastrální hodnota bytu liší: trh bude nižší než katastrální. Pro majitele to však není úplně dobré, protože daně budou vysoké.
Mohou být náklady stejné?
Katastrální hodnota se rovná tržní hodnotě v konkrétním okamžiku, kdy k ocenění dochází téměř ve stejnou dobu. Zvažuje se například katastrální hodnota, poté se získá certifikát, ve kterém je uvedena tržní hodnota. Pokud takové osvědčení existuje, je možné napadnout katastrální hodnotu pomocí soudu, nebo můžete podat žádost Rosreestr.
Pozemek
Stejně jako u bytu nebo jiného bydlení podléhá pozemek zdanění. To znamená, že máte pozemek, platíte daň. Pokud jste si pronajali, pak samozřejmě platit nájemné. Chcete-li koupit pozemek v majetku, musíte zaplatit výkupné. Všechny tyto platby však závisí na jednom ukazateli - katastrální hodnotě.
Zároveň je však třeba mít na paměti, že tržní hodnota a hodnota katastru se nemusí shodovat. Platba proto může být nízká nebo naopak příliš vysoká. Opakovaně existovaly příklady velmi velkých daní z pronájmu a daní z půdy. Proto by měla být ověřena katastrální hodnota nemovitosti. Pokud nezávislé posouzení vydalo osvědčení, ze kterého je zřejmé, že náklady jsou příliš vysoké, měli byste se obrátit na komisi nebo soud.
Z toho vyplývá závěr
Tímto způsobem jsou stanoveny tržní a katastrální hodnoty, rozdíl mezi nimi je významný. Skutečnost je taková, že katastrální hodnota nemá nic společného s prodejem a nákupem jakéhokoli konkrétního majetku. Katastrální hodnota je určena pouze pro jeden účel: pro zdanění.
Zatímco trh je specificky pro nákup a prodej. Nikdy je nezaměňujte.
Kromě daně se přihlíží k katastrální hodnotě v případě, že došlo k nákupu, dědictví, daru nebo k odvedení hypotéky do banky.
Je také důležité pochopit, proč se může katastrální hodnota změnit. Například je zde budova na Ivanovské ulici. Tuto budovu však hodnotili v roce 2015. Od té doby uplynulo více než 5 let, náklady se změnily. Budova na Ivanovské ulici se nachází například v mikrodistribuci Tsvetochny. 1000 lidí opustilo mikrodistribuci v jiném městě a prodalo (nebo prodává) své bydlení. Ceny nemovitostí v rezidenční čtvrti Flower tak klesly. V tomto případě bude hodnota katastru také nižší.
V každém případě, pokud soud vyhověl žalobě, komise vaši žádost přezkoumala, odhadce přijde a provede nové posouzení. Je velmi důležité pochopit, kolik stojí váš byt, váš pozemek nebo budova. Konec konců, daně, stejně jako další záležitosti, na tom závisí. Například chcete prodat svou půdu a potřebujete katastrální hodnotu tohoto pozemku.