Při uzavírání dohody je často nutné, aby jedna strana zajistila, že druhá strana bude přesně dodržovat požadavky dohody. K tomu je možné použít různé metody, které představují zajištění plnění smlouvy. Konkrétní způsob je dohodnut oběma stranami až do podpisu smlouvy. Zajištění je vyžadováno jak v situaci, kdy oba účastníci jsou soukromými osobami nebo společnostmi, tak v případě, že se na dohodě účastní státní organizace.
Koncept zajištění
Zajištění plnění smlouvy představuje zvláštní záruka jednoho účastníka, že druhá strana včas a plně splní povinnosti uvedené v dohodě. Informace o této záruce jsou obsaženy ve federálním zákonu č. 94. Nejčastěji se taková finanční záruka vztahuje na dodavatele nebo vypůjčovatele.
Pokud z jakéhokoli důvodu strana transakce není schopna dostát svým závazkům, jsou ztráty, které vzniknou druhé straně, kryty předem použitou zárukou.
Velikost záruky
Rozsah vymáhání smlouvy se může v různých situacích výrazně lišit. Podle standardních dohod je to pouze 30% původní ceny smlouvy, například pokud je smlouva podepsána na státní objednávku.
Pokud je podepsána smlouva o půjčce, vyžaduje to převod vlastnictví jako zástavy. Hodnota takového majetku by se měla rovnat hodnotě vydaných prostředků.
Přesná výše jistoty pro provedení smlouvy se obě strany dohodnou předem. Kromě toho se rozhoduje, jaký typ záruky se použije.
Pravidla registrace
Při uzavírání různých transakcí je nutné zajistit provedení smlouvy. Zároveň je taková záruka zavedena dvěma různými způsoby:
- informace o zajištění jsou zahrnuty v přímé smlouvě, pro kterou jsou vytvořena příslušná ustanovení;
- je uzavřena další smlouva, která podrobně popisuje vybranou záruku.
První možnost je nejčastěji zvolena, protože před podepsáním přímé smlouvy strany okamžitě stanoví všechny podmínky spolupráce.
Způsoby vymáhání smluvních závazků
Existuje mnoho metod, jak zajistit, aby obě strany transakce splnily všechny podmínky dohody. Každá varianta má své vlastní nuance. Mezi nejčastější způsoby vymáhání smlouvy patří:
- zaplacení pokuty, jejíž výše je v dohodě jasně stanovena;
- převod cenného majetku jako zástavy a hodnota položky musí být stejná nebo vyšší než transakční cena;
- převod věci dlužníkem na jinou smluvní stranu dohody a je vrácen až po splnění všech závazků vyplývajících ze smlouvy;
- přitažlivost jistoty, která je zdatným, zaměstnaným a odpovědným občanem a která bude plnit povinnosti dlužníka podle smlouvy, pokud z různých důvodů s nimi nemůže samostatně jednat;
- platba vkladu zaručujícího, že druhá strana transakce nebude moci odmítnout závazky před přímým podpisem smlouvy;
- použití bezpečnostní platby;
- použití banky nebo nezávislé záruky, což je placená služba.
Použití různých záruk je povoleno pouze pod podmínkou, že v žádném případě neporušují požadavky zákona.
Použití propadnutí
Zajištění plnění závazků vyplývajících ze smlouvy pomocí pokuty je považováno za populární způsob. Představuje se pokuta použitelná, pokud jedna strana transakce odmítne podepsat smlouvu nebo splnit povinnosti podle dohody. Výše pokuty je dohodnuta oběma stranami před podpisem smlouvy. Tato částka převede na věřitele dlužníkem, pokud není schopen splnit povinnost. Pravidla pro uplatňování tohoto vymáhání smlouvy zahrnují:
- dohoda, ve které je uvedena sankce, je sepsána písemně bez ohledu na to, jakou formu hlavní smlouvy si strany transakce zvolí;
- pokuta stanovená v dohodě je zaplacena, pokud dlužník nesplní své povinnosti podle dokladu;
- sankce bude vrácena, i když věřiteli nevznikly ztráty, ale dlužník nesplnil své povinnosti;
- sankce může být uložena za jakýkoli druh povinnosti;
- na základě soudního rozhodnutí může být částka platby snížena, pokud částka neodpovídá důsledkům porušení smluvních podmínek;
- i věřitel může platbu snížit.
V souladu se zákonem může věřitel požadovat sankci, i když informace o něm chybí ve smlouvě. Například, pokud je bydlení koupeno v budově ve výstavbě podle DDU, pak pokud developer nezavede dům do provozu včas, mohou kupující prostor požadovat propadnutí, vypočtené na základě sazby refinancování centrální banky.
Bankovní záruka
Zajištění plnění závazků vyplývajících ze smlouvy může představovat bankovní záruka. Ručitelem je banka, protože příjemci vyplácí nezbytný objem peněžních prostředků, pokud o to požádá příkazce. Nuance použití bankovní záruky zahrnují:
- záruky jsou pouze písemné;
- během přípravy smlouvy je převedena požadovaná částka do banky, po které jsou peníze vyplaceny druhé straně smlouvy pouze za předpokladu, že jsou splněny povinnosti podle dohody;
- ručitel nemůže uplatnit své pohledávky ani prodiskutovat možnost převodu peněz v rámci povinnosti, proto jeho odpovědnost zahrnuje pouze výplatu peněžních prostředků na základě dokumentů předložených jedním účastníkem transakce, které potvrzují, že splnil povinnosti.
Téměř každá moderní banka nabízí bankovní záruku. Jeho hodnota závisí na ceně zakázky. Místo toho se může použít akreditiv. Takové bankovní zabezpečení pro provedení smlouvy se považuje za výhodné a vhodné pro každého účastníka transakce.
Nezávislá záruka
Představuje analog bankovní záruky, ale je nabízen nejen úvěrovými organizacemi, ale také různými komerčními společnostmi.
Podle podmínek nezávislé záruky lze stanovit různé druhy závazků, je tedy možné převádět nejen peníze, ale také různé cenné papíry nebo položky s určitými zavedenými generickými charakteristikami. Jejich převod by neměl být v rozporu s požadavky dohody uzavřené mezi oběma stranami transakce.
Ručitel musí zvážit požadavky příjemce ve lhůtách stanovených zákonem, takže proces je proveden do 5 dnů. Ve smlouvě je povoleno stanovit jiné období, ale nemělo by přesáhnout 30 dnů.
Použití zajištění
Zajištění plnění závazků podle zástavní smlouvy se považuje za populární proces. V tomto případě dlužník přislíbil svůj majetek věřiteli. Takový proces je formalizován oficiálním způsobem, pro který jsou potřebné informace zadávány do Rosreestru. Tento způsob zajištění se nejčastěji volí při získání velké půjčky v bance.
Mezi vlastnosti používání zajištění patří:
- předmětem zástavy je majetek dlužníka a mohou být rovněž použita vlastnická práva;
- není dovoleno používat cennosti, které jsou již zajištěné nebo zatčeny;
- věci mohou být převedeny fyzicky nebo zatížení může být uloženo pouze u Federální registrační služby, proto v druhém případě může hypotéka nemovitost užívat;
- pokud dlužník nesplní závazky ze smlouvy nebo je splní s vážným porušením, stane se zástavní majetek věřitele, který jej použije k prodeji na dražbě za účelem splacení dluhu.
Zákon stanoví použití různého majetku ve formě zajištění. Nejčastěji se používá takové zabezpečení pro uzavření smlouvy o půjčce, pokud je bydlení nebo auto zakoupeno pomocí vypůjčených prostředků. Nakoupená nemovitost je okamžitě zastavena do banky.
Vklad
Za vklad se považuje jiný způsob zajištění. Představuje určité množství peněžních prostředků převedených jednou stranou druhé straně dohody jako první platba podle dohody. Poskytnutí takové částky slouží jako záruka, že konkrétní strana neodmítne podepsat dohodu nebo nesplnit povinnosti podle tohoto dokumentu.
Záloha není zárukou, protože se jedná pouze o předběžnou platbu, a proto je na žádost vrácena platící straně, pokud neexistuje protioznámení.
Záloha se nevrací druhé straně, pokud to porušuje podmínky smlouvy. Pokud není závazek splněn z důvodu viny účastníka, který obdržel vklad, musí tyto prostředky vrátit ve dvojnásobné výši.
Pravidla aplikace vkladu
Při použití vkladu se berou v úvahu nuance:
- smlouva o vkladu se uzavírá výhradně písemně;
- postup registrace zálohové platby není na legislativní úrovni upraven;
- pokud ve smlouvě nejsou žádné informace o tom, že převedená částka je vkladem, je to předem uznáno;
- velikost vkladu se může výrazně lišit, protože závisí na vlastnostech přímé smlouvy a ceně smlouvy.
Vklad používají strany transakce pouze tehdy, jsou-li si jisty vhodnosti uzavření smlouvy.
Uplatňování záruky
Nejoblíbenější zárukou pro plnění závazků vyplývajících z úvěrové smlouvy je záruka. Spočívá ve skutečnosti, že dlužník pozve odpovědné, solventní a spolehlivé osoby jako ručitele. Mezi funkce použití tohoto softwaru patří:
- ručení podepíše záruční dohodu s bankou;
- ručitel se zavazuje splatit vypůjčené prostředky bance, pokud přímý dlužník z různých důvodů nevyhoví úvěrové zátěži;
- občan přebírá riziko, že dlužník nevrátí peníze;
- v případě problémů s získáváním finančních prostředků od dlužníka může věřitel požadovat, aby ručitel splnil povinnost, a proto za takových podmínek banky poskytují velké množství prostředků za nízké úrokové sazby;
- může být zapojeno několik ručitelů, ale banka má právo samostatně si vybrat, kdo dluh splatí;
- záruka se nejčastěji uplatňuje při registraci velkých půjček, v nichž dlužník nemůže převést osobní majetek jako zajištění;
- kolaterál je platný pouze tehdy, existuje-li základní závazek, a proto se po splacení dluhu záruka stává neplatnou.
Záruku používají banky výlučně v případě okolností uvedených ve smlouvě, které se týkají skutečnosti, že přímý dlužník nemůže nebo nechce své závazky splnit.
Závěr
Při uzavírání jakékoli smlouvy mohou strany použít různé typy zajištění.Působí jako záruka, že každý účastník splní povinnosti vyplývající z dohody.
Jakákoli záruka je prováděna písemně, o níž mohou být uvedeny informace v hlavní smlouvě nebo může být sepsána další dohoda. Výběr konkrétní záruky závisí na ceně smlouvy a jejích vlastnostech.