V doslovném překladu slovo „městské domy“ znamená „městské domy“. Ve Velké Británii se objevily již před sto lety. Nejprve to byly dvojité chaty se společnou zdí a samostatnými vchody, které byly postaveny blízce příbuznými rodinami. O něco později se tato myšlenka stala populární, objevily se čtvrti takových domů. Mnoho měst v západní Evropě je téměř zcela zastavěno s měšťanskými domy a v Rusku je tento typ bydlení velmi žádaný.
Klíčové výhody
Stavba měšťanských domů je dnes tak běžná, ne náhodou. Obvykle jsou tyto domy postaveny na předměstí, takže jejich náklady mohou být výrazně nižší ve srovnání s podobnými byty ve stejné oblasti ve městě. Townhouse je levnější a samostatně stojící venkovská chata. Poskytuje majitelům parkovací místo nebo garáž, jakož i samostatný pozemek. Problém s parkováním automobilu je eliminován, místo je možné vybavit vlastním místem pro rekreaci a hrami pro děti.
Stavba měšťanských domů se obvykle provádí s volným uspořádáním, což umožňuje majitelům samostatně distribuovat prostory po využitelné ploše. A provoz takového domu je jednodušší a levnější než samostatně stojící chata. Pokud má takový dům vlastní vytápěcí systém, můžete ušetřit, protože náklady budou ve srovnání s městským bytem nižší. Není tu tolik sousedů a těch, kteří se navzájem znají, zvyšuje to majetek a osobní bezpečnost.
Stavební recenze: materiál na stěně
Stavba měšťanských domů může být provedena z různých materiálů, mezi nimi je třeba zdůraznit:
- pórobeton;
- cihla;
- porézní blok;
- monolitická konstrukce.
Výhody technologie, která zahrnuje použití cihel a pórobetonu, spočívají v tom, že je možné získat tepelnou techniku i spolehlivé budovy. Spotřebitelé také mají rádi technologii LSTC, jedná se o rychlou konstrukční techniku. Významnou výhodou tohoto přístupu jsou nízké náklady na dům a vysoká rychlost výstavby.
Přitom může být také použit porézní blok, kterým je cihla. Zákazníkům se tato možnost líbí, protože stěny mohou být obloženy různými materiály, včetně sádry. Výhoda této technologie spočívá také v tom, že cihla dává pocit spolehlivosti. Konstrukce může být monolitická, při použití pórobetonových uzavřených konstrukcí. Dům má jejich vnější stěny a výhodami jsou odolnost a spolehlivost při zemětřesení. Mnoho budoucích majitelů takových domů se také líbí možnost bezplatného plánování.
Právní jemnosti
Stavbu měšťanských domů může provést developer, který má povolení k provádění takových prací. Pokud budova ještě nebyla postavena, musí se budoucí majitel domu ujistit, že na pozemek existují práva. Je důležité zjistit, co přesně je na prodej: dům s pozemkem nebo samotná budova.
Je třeba věnovat pozornost tomu, jak budou dokumenty vypracovávány. Odborníci doporučují zkontrolovat typ povoleného použití. Stavba může začít pouze na pozemcích, které jsou určeny k bydlení nízkopodlažní nebo nízkopodlažní individuální výstavbě. Výjimečně se doporučuje výstavba čtyřdílných měšťanských domů na zemi.
Domy budou umístěny v řadě ve dvou sekcích nebo méně.Ve všech ostatních případech je taková práce nezákonná. Stavba měšťanských domů na klíč se obvykle provádí s připojením sady komunikací, které jsou zobrazeny stoupačům v místě určeném projektem. Je třeba přijmout hotový předmět podle specifikace, která je připojena k kupní smlouvě.
Pracovní povolení
V poslední době se ve zprávách často objevují příběhy o tom, jak buldozery ničí nově postavené domy. To se může stát, protože povolení k výstavbě měšťanského domu nebylo získáno. V opačném případě nebude objekt schopen složit zkoušku a nebude uznán jako bytový dům, což znamená, že nebude možné se tam registrovat.
Pro majitele budoucího domu bude užitečné seznámit se s pravidly využití a rozvoje půdy, kde je uvedeno, že jednotlivé domy by měly být postaveny na pozemcích, jejichž plocha začíná od 6 hektarů. To nevylučuje konstrukci. Hlavním pravidlem v tomto případě je přítomnost rodinného pozemku pro každou část městského domu.
Projekt výstavby měšťanských domů je sestaven s přihlédnutím ke skutečnosti, že pro 6 hektarů by měl existovat pouze jeden samostatný dům. Ale pokud existuje v této oblasti několik sekcí, pak je vyhlídka na buldozer skutečná. Návrh popsaného domu jako samostatného bytového domu ukládá omezení na stavební projekt. V tomto případě by městský dům neměl mít společné podkroví nebo suterén a v každé sekci by měly být instalovány nástroje, aby neexistovaly žádné společné trubky. Kupující jednotlivého domu obdrží dva osvědčení o vlastnictví: jeden pro pozemek a druhý pro dům. Každému městskému domu je přidělena vlastní adresa.
Sdílené stavby a bytový dům
Pokud bude mít městský dům status bytu, pak je řada budov navržena jako bytový dům, kde každý byt má samostatný vchod. Na pozemek se vztahují stejná pravidla jako v případě bytového domu. Takové přilehlé území může činit pouze 0,5 akrů, v tomto případě mluvíme o společné výstavbě měšťanských domů a výše uvedené území je majetkem všech majitelů domů v řadě.
Tyto možnosti jsou právně odůvodněné a mají své výhody, nevýhody a funkce, což se netýká pouze kupujícího, ale také vývojáře. V tomto případě je třeba získat povolení, stejně jako u jakéhokoli jiného domu pro trvalý pobyt. Výjimkou jsou obytné budovy v DNP, pro které není vyžadováno povolení.
Stavební fáze
Stavba měšťanských domů se provádí v několika etapách. Pokud plánujete práci sami, měli byste se s technikou seznámit. To platí pro budoucí majitele takových domů, kterým se doporučuje sledovat postup prací. V první fázi je položen základ. Pokud bude budova malá a půda bude mít malou nosnou kapacitu, bude postavena pásková základna. Pokud je nosnost střední, položí se pilotový základ. S velkou nosností lze použít sloupovou základnu.
Další fází výstavby měšťanského domu je výstavba zdí a stropů. Pěnový beton se nejčastěji používá pro stěny, ale technologie drátových modelů jsou dnes také běžné. Docela oblíbené jsou domy z kulatiny i ze dřeva. Dalším krokem bude montáž střechy. Materiály pro toto jsou rozmanité, to může být:
- břidlice
- přírodní dlaždice;
- kovové dlaždice.
Instalace oken. Alternativní varianta konstrukce
K izolaci se obvykle používá minerální vlna. Dalším krokem je instalace oken. Obvykle používaná okna s dvojitým zasklením, která jsou doplněna energeticky úsporným sklem.Pokud neplánujete výstavbu domu sami, nabízejí dnes společnosti ve výstavbě měšťanské domy. To má své výhody, jak můžete vidět hotový projekt, a také sledovat průběh práce.
Závěrečná práce
Pokud si chcete svůj budoucí domov postavit sami, dalším krokem bude obložení budovy. K tomu se používá celá řada materiálů, včetně větrané fasády nebo hotových panelů. V závěrečné fázi se provádí dekorace, komunikace.