Právo na pronájem je pouze smlouva s dobou platnosti. Dříve nebo později přijde okamžik, kdy bude muset být přidělení vráceno státu. Abyste tomu zabránili, musíte předem vědět, jak se provádí vykoupení půdy.
Obnovte pronájem nemovitosti
Pokud je půda pronajata občanům na stavbu domu nebo jiného zařízení, lze ji vykoupit až po výstavbě budovy, obdržení zprovoznění a osvědčení o vlastnictví.
Vykoupení pozemku, na kterém jsou zařízení umístěna, se provádí bez nabízení. Cena se počítá na základě hodnoty katastrální hodnoty.
Odkup IZHS
V tomto případě se má za to, že občan má s úřadem dohodu o nájmu půdy. V souladu s dohodou je půda pronajata na dobu výstavby bytového domu.
Vykoupení pozemku z pronájmu do vlastnictví se provádí podle následujícího algoritmu:
- Registrace pronájmu v Rosreestru.
- Získání povolení k výstavbě domu.
- Návrh a konstrukce zařízení.
- Uvedení do provozu.
- Registrace vlastnictví bytového domu.
- Vykoupení země.
V každém regionu Ruska bylo vyvinuto nařízení, které upravuje postup a náklady na nákup pozemku pod domem. Výpočet je založen na katastrální hodnotě půdy. Může to být celá částka nebo procento.
Vykoupení půdy pod komerčním majetkem
Postup nákupu pozemků ve vlastnictví se neliší od výše popsaného postupu. Nezáleží na tom, kolik času uplynulo od uzavření smlouvy. To znamená, že nájemce má právo požádat o výkupné ihned po registraci práv na budovu.
Předpokládejme, že smlouva je uzavřena na dobu deseti let, ale nájemci se podařilo postavit budovu a legitimizovat svá práva k ní na rok. Neexistují žádné překážky pro to, aby se vláda obrátila na nákup půdy.
Nájemní smlouva bude považována za ukončenou ode dne registrace práva na budovu.
Přepočet plateb nájemného
Pokud osoba požádala o koupi pozemku rok po uzavření leasingu a zaplatila nájem za dva roky, bude nevyužitá částka vrácena na jeho bankovní účet.
Někteří nájemníci, kteří mají v dané obci několik nájemních smluv, mohou podat žádost o započtení přeplatku, aby splnili své závazky podle jiné nájemní smlouvy. To není v rozporu se zákonem, ale lze tak učinit pouze na žádost nájemce.
V případě, že v době zpětného odkupu zůstaly leasingové pohledávky, bude úřad před podpisem smlouvy o zpětném odkupu požadovat zaplacení dluhu.
Pokud web obsahuje nedokončený objekt
Je třeba si uvědomit, že ze zákona právo na vykoupení pozemku náleží pouze těm, kdo vlastní majetek postavený na takovém pozemku. Pokud na zemi není žádný objekt a je postavena pouze nadace, nebude fungovat kupování půdy od státu.
Existuje rozšířené přesvědčení, že je možné legalizovat nedokončený objekt a poté získat pozemková práva. V posledních několika letech však praxe v oblasti vymáhání práva naznačuje, že na místě by mělo být vybudováno dokončené zařízení. To znamená, že i když si objednáte osvědčení o připravenosti od probíhající výstavby od ZINZ, úřad nebude souhlasit s převodem vlastnictví půdy na nájemce. Za tímto účelem musí být objekt úplný, musí být přijat vstup a registrované vlastnictví.
Je možné okamžitě získat vlastnictví půdy
V několika případech je možné vykoupení půdy bez registrace práv na pronájem.
Všechny z nich jsou podrobně popsány v článku 39.5 Zákoníku práce RF. Stručně řečeno, mělo by se říci, že toto právo mají velké rodiny. Země je převedena do společného vlastnictví na všechny členy takové rodiny.
Vykoupení půdy rolnickým zemědělstvím
Vykoupení půdy rolnickým zemědělstvím je možné tři roky po uzavření nájemní smlouvy. Toto ustanovení je upraveno v článku 10 zákona „o oběhu zemědělské půdy“.
Podmínkou, která vytváří možnost odkoupení, je využití půdy k zamýšlenému účelu. Hodnota zpětného odkupu by měla být stanovena regulativním aktem regionálního významu. Může se jednat o tržní cenu určenou odhadcem v den oběhu nebo o katastrální hodnotu.
Při zvažování zpětného odkupu zemědělské půdy z pronájmu je třeba mít na paměti, že lhůta pro podání žádosti je velmi důležitá. Musí být podána před datem ukončení platnosti pronájmu. Tento problém by měl být prozkoumán předem, protože některé úřady mají regulační dokumenty, které vyžadují, abyste požádali o prodloužení nájmu nebo odkupu půdy jeden měsíc před vypršením stávajícího pronájmu.
Vykoupení zemědělské půdy od soukromých vlastníků
Někteří lidé dávají přednost nákupu půdy od soukromých osob. V případě zemědělské půdy platí pravidlo: zaprvé musí vlastník nabídnout koupi pozemku orgánu zakládajícího subjektu Ruské federace a v případě odmítnutí obci, na jejímž území se půda nachází.
Návrh uvádí vlastnosti webu a jeho prodejní cenu. Úřady mohou nabídku přijmout nebo odmítnout. Nemají právo nabízet vlastníkovi pozemku jinou cenu. Pokud do 30 dnů neodpoví na návrh, může vlastník pozemku pozemek prodat soukromé osobě.
To znamená, že poté, co se dva obchodníci dohodnou na dohodě, budou muset počkat nejméně dva měsíce, které budou muset splnit právní formality. Pokud během této doby kupující transakci odmítne, může vlastník do jednoho roku uplatnit právo prodat pozemek jiné osobě. Pokud se strany rozhodly uzavřít obchod za nižší cenu, než je cena uvedená v oznámení o prodeji, všechna oznámení by měla být zaslána znovu.