Zkusme zjistit, zda je zasklení balkonu přestavbou? Ne všichni majitelé nemovitostí jsou plně spokojeni s velikostí svého bytu. Proto se snaží propojit nebytové prostory s místnostmi a neuvědomit si, že takové akce jsou považovány za nezákonné.
Důležité aspekty
Je zasklení balkonu sanací? Pokud plány nezahrnují jeho integraci s místností nebo kuchyní, pak v tomto případě není vyžadováno zvláštní povolení pro zasklení prostoru balkonu.
Sanace je jakákoli změna oblasti ve srovnání s plánem bytu. Zasklení balkonů je sanace, pouze pokud se v důsledku opravy změní jeho rozměry.
Například, když je v kuchyni demontováno okno. K provedení takových akcí bude vyžadováno úřední povolení.
Všichni vlastníci musí dát souhlas s přestavbou. Jinak jeden z nájemců může u soudu napadnout žaloby týkající se sanace.
Právní jemnosti
Abychom pochopili, zda je zasklení balkonů sanací, obracíme se na regulační dokumenty, které upravují tuto oblast.
Proces zkombinování s místností nebo s kuchyní podle zákona je označen jako rekonstrukce, nikoli přestavba bytu. V důsledku těchto akcí dochází ke změně účelu oblasti.
Z balkonu se stává obývací pokoj, proto se plocha bytu zvětšuje. Další je zasklení balkonu. Nelegální přestavba ohrožuje majitele vážnými pokutami. Musí provést změny, které byly provedeny během opravy, ve dvou pasech: katastrálním a technickém. Druhá možnost je vydána ZINZ. Při kombinování prostoru balkonu a obývacího pokoje (kuchyně) je majitel povinen změnit doklady o vlastnictví.
Jinak dojde k rozporu mezi skutečnou plochou bytu a oblastí uvedenou v dokumentech.
Nuance postupu
Pokud jde o to, zda je zasklení balkonů sanací, upozorňujeme na to, že bez povolení zvláštních státních orgánů není možné provádět vnitřní ani fasádní rekonstrukce. Veškeré nuance postupu týkající se připojení balkonu k obytné části bytu sledují zvláštní úřady. Ve své práci se řídí třemi legislativními akty:
- Bytový zákon Ruské federace;
- Nařízení vlády Ruské federace č. 491 (2006);
- Usnesení Státního výboru RF pro stavební a bytový komplex (2003)
Sanace balkonu
Je tedy zasklení balkonu přestavbou bytu? Má-li být rekonstruována, je pro její uznání za legální důležitá koordinace s regulačními orgány. V jiné situaci bude vlastník odpovědný za správu. Inspektorát bydlení má právo uložit majiteli bytu povinnost obnovit původní vzhled bytu pro osobní prostředky.
O tom, zda je zasklení balkonu považováno za sanaci, rozhoduje inspekce. Pokud se jeho odborníci vyjádří ke změně balkonu (lodžie), bude majitel muset prokázat svá práva nebo obnovit byt v podobě, v jaké je to uvedeno v technickém pasu.
Ponořte se do podstaty
K pochopení toho, zda je zasklení balkonu přestavbou bytu, se majitel obrací na příslušné úřady. K provedení postupu musí předložit dva dokumenty.Prvním je projekt, který vyvíjí zvláštní organizace oprávněná k provádění těchto akcí, jakož i přístup k SRO. Bude rovněž vyžadován technický závěr, ve kterém odborníci poznamenají, že zavedené změny nebudou mít za následek změny pevnosti budovy.
Co by vlastníci plánující zasklení balkonu měli rozumět? Sanace, při které bude balkon kombinován s kuchyní, může nepříznivě ovlivnit podpůrné struktury a dokonce způsobit vážné narušení tepelného okruhu budovy.
Legální zasklení balkonu na vlastní pěst
V procesu sanace je jednotka demontována, která je umístěna pod oknem. Počítá se s fasádou domu. V případech, kdy je zeď ložiskem, je přísně zakázáno demontovat přepážku nad oknem. Pokud majitel provádí pouze zasklení balkonu, nemusí koordinovat své činnosti s inspektorátem bydlení. Problémy nastávají pouze tehdy, když se významně zvyšuje hmotnost konstrukce, což se může stát hrozbou pro ostatní obyvatele domu i pro samotnou budovu.
Vzhledem k tomu, že v současné době majitelé při zasklení volí lehké hliníkové profily, není hmotnost „šatů“ pro balkon tak velká, aby nepříznivě ovlivnila výkonnost domu.
Co se nazývá konverze
Zkusme to pochopit: zasklení balkonů - sanace nebo ne? Po zprovoznění bytového domu je mu na ZINZ vydán technický pas. Pokud je stejné zasklení provedeno doma, je do dokumentu vložena zvláštní poznámka.
Zakoupením bytu v takovém domě obdrží majitel také technický pas. Pokud chce na nabytém majetku provést jakékoli změny, bude muset získat zvláštní povolení k provádění oprav.
Jak se chránit před problémy
Zasklení balkonu se nepovažuje za sanaci, ale v legislativě bydlení je to rovnocenné. V tomto postupu se používají následující požadavky:
- hygienické;
- hasiči;
- sanitární.
V důsledku zasklení se vzhled budovy může výrazně změnit. Zatížení desek se může zvýšit, existuje riziko vypadnutí ze skla z nekvalitních rámů.
Takové práce je například zakázáno provádět současně s vnitřním obložením, protože jsou porušeny požadavky na požární bezpečnost.
Rovněž je zakázáno přepracovávat balkon po jeho izolaci. Radiátory připojené k běžné komunikaci, regulační orgány nebudou moci umístit na balkon.
Pokud zasklení nezahrnuje vypracování zvláštního projektu, můžete povlak nainstalovat na balkon vašeho bytu a bez povolení bydlení nebo technické kontroly.
Při úvahách o komplexní sanaci je důležité vzít v úvahu dvě základní pravidla: zachovat technické vlastnosti balkonu a nezvyšovat zatížení nosné zdi.
Uspořádání balkonu bez porušení zákona
Jak mohu použít prosklený balkon? Sanace, dohodnutá s úřady, pomůže vlastníkovi bytu legálně zvětšit jeho využitelnou plochu. Aby bylo možné po kombinaci balkonu s kuchyní (místnost) plně využít, musíte se o dokumentaci postarat.
Zasklení balkonu je zcela neškodný postup, ale změna jeho velikosti je významným porušením bytového zákoníku. Kromě zaplacení pokuty za neoprávněné (neautorizované) akce budete muset obnovit původní vzhled balkonu.
Samotné zasklení neznamená sanaci, není tedy nutné vydávat úřední povolení státních orgánů k jeho realizaci. Jediné, co je třeba zvážit, je výběr kvalitního zasklení tak, aby nedošlo k ohrožení obyvatel domu či bytu.
Mezi důvody, které podněcují majitele k zasklení lodžií, je samozřejmě třeba nejprve poznamenat touhu chránit dům před chladem, větrem a srážek. Zasklený balkon, na kterém nebyly provedeny žádné další opravy, nezpůsobí „zbytečné“ dotazy zástupců Inspekce bydlení.
Chcete-li se vyhnout problémům
Pokud si koupíte nový byt, ve kterém již bylo provedeno zasklení lodžie nebo balkonu, nebudou od vás vyžadovány žádné další akce. V technickém pasu, který obdržíte pro novou nemovitost, je třeba poznamenat, že zasklení se provádí na balkoně (lodžie) podle standardního návrhu domu.
V současné době mnoho stavebních společností okamžitě zahrne do odhadů nákladů, resp. Do nákladů na bydlení, zasklení balkonů. To ovlivní náklady na bydlení, ale výrazně to zjednoduší úkol vlastníka nemovitosti. Mezi výhody pořízení bytu s počátečním zasklením upozorňujeme na nedostatek nuancí ohledně jeho prodeje.
Jak legálně přestavět na balkoně
Mít prosklený balkon ve vašem bytě je nejen pohodlný, ale také esteticky příjemný. Pokud se chcete na balkoně cítit pohodlně a pohodlně, ujistěte se, že vaše akce jsou zcela legální. Nejčastěji se otázka týkající se právních aspektů sanace balkonu (lodžie) týká vlastníků bytových domů žijících v přízemí.
Nelze umístit věci, snaží se dokončit stavbu balkonu na vlastní pěst a pak jej zasklít. Jsou takové akce legitimní? Lze takové události považovat za přestavbu? Samozřejmě ne. Za prvé, při takových událostech vlastník čelí pokutě, protože vážně porušuje normy bytové legislativy Ruské federace. Kromě toho neoprávněná výstavba a sanace na balkoně negativně ovlivňují celkový stav domu, což je také zakázáno zákonem.
S takovými neautorizovanými akcemi je spojen další problém. Vzhledem k tomu, že technický pas k bytu nenaznačuje přítomnost balkonu, nebude majitel schopen provést jedinou legální transakci s takovou neoprávněnou výstavbou: neprodá byt ani jej nevymění za bydlení s větší (menší) oblastí.
V naší zemi o všech otázkách souvisejících s sanací a zasklením lodžií (balkonů) rozhoduje Inspekce bydlení. Před provedením jakékoli manipulace s těmito metry čtverečními je proto lepší kontaktovat tyto státní úřady písemným prohlášením. Zástupci Inspekce bytů pečlivě prostudují problém uvedený v odvolání a poskytnou odůvodněnou odpověď ve lhůtě stanovené ruskými právními předpisy.
Na základě toho bude možné rozhodnout o dalších opatřeních. Například, pokud je uvedeno, že jednání majitele neznamenají žádné ohrožení stavu domu a jeho obyvatel a nevyžadují další povolení, bude bezpečné přistoupit k výběru zasklení.
Závěr
Před zahájením nezávislých akcí souvisejících se zasklením lodžie nebo balkonu je nutné kontaktovat inspekci bydlení. Po vyjasnění legality akcí bude možné přistoupit k provádění plánů. Zasklení balkonu je považováno za sanaci, pokud se jeho plocha zvětšuje.
V opačném případě bude neoprávněné jednání vlastníka považováno za nezákonnou změnu v prostoru místnosti, což představuje riziko pro celou strukturu. Kromě zaplacení pokuty budete muset na vlastní náklady obnovit původní vzhled balkonu (lodžie).