In diesem Artikel werden wir versuchen, die Frage zu beantworten, was es ist - eine Ferienwohnung. Begriffe wie Begriffsdefinition, Inhalt, Bedeutung und Funktionen von Maklern sowie das Formular zum Ausfüllen des Vertrages werden im Detail untersucht. Einige rechtliche Hinweise werden ebenfalls erwähnt.
Allgemeine Informationen
Viele Menschen sehen sich beim Abschluss von Transaktionen auf dem Immobilienmarkt und im gewerblichen Bereich häufig mit der Notwendigkeit konfrontiert, Mietferien zu organisieren. Was dies ist, versteht bei weitem nicht jeder, obwohl dies in der modernen Geschäftswelt ein ziemlich häufiges Ereignis ist.
In einem Mietvertrag sind mindestens zwei Personen anwesend - der Eigentümer und die Person, die anstellt. Beide Parteien der Vereinbarung können manchmal nicht genau beantworten, was es ist - ein Urlaub. Es ist wichtig, die Bedeutung dieses Handelsbegriffs im Vertrag zu verstehen, da dies zu einem Konflikt persönlicher Interessen zwischen den beteiligten Parteien führen kann.
Definition eines Konzepts
Bevor wir uns näher mit dem Konzept des Mieturlaubs befassen, sollten wir deren Wesen verstehen. Wenn Sie eine kommerzielle Definition verwenden, stellen sie den Zeitraum dar, in dem der Mieter das Recht hat, die Räumlichkeiten zu nutzen, ohne dem Eigentümer Geld zu zahlen. In einer anderen Fassung des Vertragsschlusses kann sich der Zahlungsbetrag verringern und nur einem Teil eines bestimmten Grundwertes entsprechen.
In den meisten Fällen wird eine solche Vereinbarung angeboten, wenn Räumlichkeiten gemietet werden, die in einem guten Zustand sind. Auf den ersten Blick scheint alles sehr einfach und klar zu sein. Viele Fragen stellen sich jedoch, wenn sie mit dem Abschluss eines Vertrages beginnen. Viele interessieren sich für den Zweck, für den das Subjekt Mietferien erhalten möchte, wie sie bei der Vertragserstellung richtig angeordnet werden, wie sich dies auf den Gewinn des Eigentümers auswirkt. Deshalb ist es wichtig, die Antwort auf die Frage zu wissen, was es ist - eine Ferienwohnung.
Schwierigkeiten bei der Vertragserstellung
Am häufigsten treten bei der Ausarbeitung eines Vertrags Schwierigkeiten aus mehreren Gründen auf. Eine davon ist die Berücksichtigung des Konzepts "Mieturlaub" durch den Eigentümer als Rabatt (Konzession) für den Arbeitgeber. Die Dauer des Rabatts entspricht der vertraglich festgelegten Urlaubszeit (sofern diese anfänglich vorgesehen ist). Mieter sehen in diesem Konzept eine Möglichkeit für den Eigentümer, das Potenzial seiner Räumlichkeiten als kostenpflichtige Mietfläche zu nutzen. Objektiv gesehen sollte dies jedoch für den Mieter von größerem Interesse sein als für den Eigentümer.
Rechtsberatung
Wenn Sie überlegen, was es ist - ein Mieturlaub, sollten Sie sich einige nützliche Tipps merken, die Anwälte während der Konsultationen geben.
Die Empfehlungen, die Mieter beachten sollten, sind:
- Für die Verhandlungen ist es notwendig, einen Plan in Papierform vorzugeben, in dem die Art der im Raum auszuführenden Arbeiten angegeben ist. Wir sollten auch den Zeitpunkt ihrer Umsetzung erwähnen. Solche Maßnahmen werden die Gültigkeit der Notwendigkeit, die Feiertage zu nutzen, stärken.
- Wenn der Raum, an dem Sie interessiert sind, nicht der erste Schritt bei der Entwicklung eines persönlichen Geschäfts ist (dieses Gebäude wurde bereits an andere Mieter vermietet), ist es ratsam, bei Bedarf über die Reparatur des Inneren des Gebäudes zu sprechen.Es ist wichtig, die geplanten Verbesserungen, zum Beispiel das Design, zu erwähnen, die für den Eigentümer selbst von Vorteil sind. Innovation muss auch im Voraus geplant und durchdacht werden.
- Wenn die Gesetzgebung der Russischen Föderation die Erlangung einer Lizenz erfordert, die für die Umsetzung Ihrer Idee erforderlich ist, ist es besser, spezifische Links zum Gesetz anzugeben, in denen der Prozess und der Zeitpunkt seines Eingangs beschrieben werden.
Dies ist eine Liste der wichtigsten Empfehlungen. Wenn der Mieter eine klare Vorstellung von seinem eigenen Geschäft hat, alle Feinheiten des Prozesses und den möglichen Zeitpunkt der Umsetzung des Plans kennt und der Eigentümer an einem schnellen Verkauf von Immobilien interessiert ist, können die Vertragsparteien jederzeit einen Konsens erzielen. Viel hängt auch vom Makler ab, dessen Dienste vom Arbeitgeber und vom Eigentümer in Anspruch genommen werden.
Was das Gesetz sagt
Mietvertrag und Mietvertrag sind keine Kriterien der Gesetzgebung der Russischen Föderation. Mit anderen Worten, es gibt Raum für kreatives Denken. Die Gesetzgebung selbst verbietet jedoch nicht die Ausarbeitung einer Vereinbarung unter Verwendung dieser kommerziellen Konzepte.
In der Rechtsform gibt es zwei Möglichkeiten, eine Vereinbarung zu treffen. Die erste Art der Transaktion basiert auf der Festsetzung der Urlaubsbedingungen im Mietvertrag. Sie müssen so detailliert wie möglich verschrieben werden. Die zweite Option sieht vor, dass zusätzlich zum Hauptvertrag eine Zusatzvereinbarung zum Mieturlaub abgeschlossen wird. Wir sollten nicht vergessen, dass sich dieses Konzept nur auf die Zahlung des Leasingvertrags selbst bezieht, nicht aber auf die Versorgungsunternehmen.
Über Brokerfunktionen
In der Praxis ist die Frage, was es ist - Mietferien, qualifizierte Makler sind gut vertraut.
Wenn Sie sich in Ihren Fähigkeiten nicht sicher sind, können Sie sich an solche Spezialisten wenden. Der Broker hilft Ihnen dabei, Zeit zu sparen, da Sie sich nicht mit den Feinheiten befassen müssen, die mit der Lösung dieses Problems verbunden sind. Professionelle Broker haben Hunderte von Lösungen für mögliche Probleme und ermöglichen es Ihnen, den maximalen Nutzen aus der Transaktion zu ziehen. Wenn der Mieter beschließt, alles selbst zu tun, wird empfohlen, dass Sie sich in spezialisierten Agenturen mit den Feinheiten dieses Prozesses vertraut machen.
Gründe für geringere Zahlungen
Ein Mietvertrag kann eine Reduzierung der Zahlungskosten beinhalten. Es kommt häufig vor, dass der Mieter das Geld aus bestimmten Gründen nicht sofort und vollständig bezahlen kann oder die Zahlung nur teilweise leistet. Achten Sie auf die Mängel der Räumlichkeiten, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. In diesem Fall können sie als Mittel zur gesetzlichen Minderung der Mietkosten eingesetzt werden. Es ist nie genau bekannt, wie sich das Geschäft entwickeln wird. Deshalb sollten Sie sich im Voraus auf mögliche Schwierigkeiten einstellen und versuchen, die Mietkosten zu senken. Die Gründe für diese Aktion können die folgenden Faktoren sein:
- Die Notwendigkeit der Fertigstellung oder Sanierung der Räumlichkeiten.
- Durchführung einer Reihe von Nachbearbeitungs- und / oder Reparaturarbeiten.
- Die Notwendigkeit, Geräte mit der vom Mieter benötigten Spezialausrüstung auszuführen.
- Lang bewegte Person, die ein Zimmer mietet.
Der Vermieter sollte auf wirksame Mechanismen zur Gewinnung potenzieller Kunden achten. Ein solcher Schritt ist die Suche nach Mietern in dem Stadium, in dem die Räumlichkeiten noch nicht vermietbar sind. Ein weiterer Mechanismus besteht darin, die Person, die sie abhebt, davon abzuhalten, den Vertrag während des eingeschränkten Betriebs des verwendeten Objekts zu kündigen (zum Beispiel nur ein kleiner Teil davon, da noch alles andere erledigt wird).
Verfügbarkeit und Optionen
Oft kann es zu Inkompetenzen bei der Registrierung von Mietferien im Vertrag kommen. Bevor Sie mit der Lösung dieses Problems beginnen, sollten Sie einige Details beachten.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Verfügbarkeit von Ferien und die Bestimmung ihrer Parameter bei der Erörterung der Bedingungen des Hauptmietvertrags berücksichtigt werden sollten.Die Frage der Ermäßigung der Gebühren für die Nutzung der Räumlichkeiten kann im Rahmen ihres direkten Betriebs erörtert werden, doch hierfür sind triftige Gründe erforderlich.
Der Urlaub ist Bestandteil des Vertrages zwischen Mieter und Vermieter. Ihre Beziehung basiert auf Daten, die im Vertragsdokument enthalten sind. Das Bestehen eines Rechts auf Minderung der Kosten für die Anmietung eines Grundstücks ist in Artikel 614 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehen. Verbindlich ist die Vereinbarung auf beiden Seiten.
Verschiedene Arten von Zahlungen
Artikel 606 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation definiert die Erbringung von Leasingverträgen als Dienstleistung, sofern eine Vergeltung vorliegt (was bedeutet, dass der fällige Betrag zwangsläufig gezahlt wird). Es ist sowohl für den Mieter als auch für den Mieter wichtig, dies bei der Planung von Mietferien zu berücksichtigen.
Das Fehlen von Gebühren kann diesen Prozess unter die Zuständigkeit von Kapitel 36 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (über die Bereitstellung von freiem Speicherplatz) übertragen. Die ordnungsgemäße Ausführung des Vertrags ermöglicht es dem Mieter, die Notwendigkeit einer Zahlungskürzung zu rechtfertigen. Die Hauptoptionen zur Kostensenkung sind:
- Eine direkte Reduzierung des Zahlungsbetrags (dh monatlich), die für einen längeren Zeitraum, beispielsweise sechs Monate, gültig ist.
- Ein Zahlungsaufschub, der davon ausgeht, dass der Mieter bei Ablauf des Urlaubs das Geld nicht an den Vermieter überweist. Zahlungen, die in diesem Zeitraum „getroffen“ wurden, werden jedoch in gleiche Teile aufgeteilt und zum Hauptbetrag der Miete hinzugerechnet, der am Ende des Urlaubs überwiesen wird.
Bestimmungen des Vertrages
Lassen Sie uns überlegen, wie Sie die Mietferien im Vertrag eintragen. Beispielanwendungen finden Sie auf Anfrage in verschiedenen Internetquellen. Schauen wir uns die wichtigsten Bestandteile eines solchen Dokuments an.
Mustermieturlaubsverträge sollten enthalten:
- Gründe für ihre Verwendung.
- Klar festgelegte Reisedauer.
- Die spezifische Höhe des aktuellen Mietpreises für einen bestimmten Zeitraum.
- Die Reihenfolge, in der die Zahlung erfolgt.
Wenn der Mieturlaub vereinbart und im Vertrag enthalten war, können die oben genannten Punkte in einem speziellen Abschnitt dieses Dokuments beschrieben werden. Alle Informationen können auch in separaten Absätzen eingegeben werden, was zur Klärung verschiedener Fragen zum Thema beiträgt.
Ein Muster-Mietvertrag (falls ein solcher verwendet wird) kann Folgendes enthalten:
- Abschnitte, die zur Spezifikation der Wünsche des Mieters und / oder Eigentümers beitragen.
- Zusätzliche Klauseln, die die oben genannten Abschnitte klar umreißen.
- Eine zusätzliche Reihe von Bedingungen, die es ermöglichen, die Einzelheiten jeder einzelnen Klausel im Vertrag offenzulegen.
Steuerfaktor
Die Reduzierung des Gesamtbetrags des Mietpreises bietet dem Mieter die Möglichkeit, die Einkommensteuer zu senken, was von einer Reihe von Merkmalen des Steuersystems selbst abhängt. Es ist immer wichtig, auf dieses Problem zu achten, da seine Lösung es dem Mieter ermöglicht, die Notwendigkeit zu rechtfertigen, die Zahlung zu reduzieren. Mangels eines sachkundigen und logisch begründeten Vertragsabschlusses besteht der Verdacht auf eine Verschwörung der an der Transaktion beteiligten Parteien, mit der die Steuersumme gemindert werden soll. Der Mieter, der die Miete für die Räumlichkeiten reduziert, hat auch die Möglichkeit, die Einkommensteuerkosten zu senken.