In der modernen Welt gibt es wahrscheinlich keinen solchen Menschen, der keine eigene Wohnung haben möchte. Aber nicht jeder hat die Möglichkeit, es in komfortablen Neubauten mit ausgebauter Infrastruktur zu kaufen, da die Preise dort sehr hoch sind.
Der Kauf einer Wohnung auf dem Zweitmarkt ist eine der Möglichkeiten, Wohnraum zu erwerben, was von Jahr zu Jahr wichtiger wird. Dies ist auf die steigenden Preise für neue Wohnungen und die sinkende Kaufkraft der Bevölkerung zurückzuführen. Beim Kauf dieser Art von Immobilien müssen Sie jedoch äußerst vorsichtig sein und viele Nuancen berücksichtigen, da der Käufer mit bestimmten Risiken konfrontiert ist. Versuchen wir, alle Aspekte des Erwerbs von Sekundärimmobilien zu behandeln, um viele Fallstricke zu vermeiden.
Was sind die Risiken für Hauskäufer?
Welches Risiko geht der Käufer beim Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt ein?
Die wichtigsten sind die folgenden:
- Erwerb von Immobilien durch fiktive Vollmacht;
- Erwerb von Wohnraum, in dem Minderjährige sowie vorübergehend vertriebene Bewohner leben;
- Ausführung einer Transaktion bei Nichteinhaltung des rechtlichen Rahmens;
- Kauf von Wohnungen, mit denen die Durchführung von Operationen verboten ist;
- den Erwerb einer Wohnung, in der ein illegaler Umbau durchgeführt wurde.
All diese Nuancen können dem Käufer eine Menge Probleme bereiten. Daher sollte jede Person, die über den Kauf eines Zweitwohnsitzes nachdenkt, ein detailliertes Verständnis aller Nuancen der Transaktion haben.
Hauptmerkmale des Erwerbs von Zweitwohnungen
Um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten, ist es notwendig, die Wohnung beim Kauf zu überprüfen. Der Sekundärmarkt ist für eine große Anzahl von Käufern sehr attraktiv, daher gibt es viele skrupellose Makler und Betrüger, die von nicht informierten Bürgern profitieren möchten.
Daher müssen Sie vor der Unterzeichnung der Dokumente Folgendes überprüfen:
- ob die Wohnung in irgendeiner Debatte erscheint;
- Wem gehört das Gehäuse?
- Hat das Eigentum irgendwelche Belastungen (Erben, minderjährige Eigentümer usw.);
- Übereinstimmung des Wohnraums mit der technischen Dokumentation;
- Ruf eines Maklers, einer Anwaltskanzlei oder eines Notars.
Wenn mit allen oben aufgeführten Nuancen alles in Ordnung ist, kann der Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt durchgeführt werden. Vergessen Sie auch nicht, auf die Infrastruktur und den Verkehrsknotenpunkt zu achten, da die komfortable Lage in Ihrem Zuhause von der günstigen Lage Ihres Zuhauses abhängt.
Überprüfung von Dokumenten
Damit die Transaktion legal ist, müssen die Dokumente beim Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt authentisch sein. Durch ihre Überprüfung werden schwarze Makler und ihre betrügerischen Pläne vermieden und die damit verbundenen Risiken erheblich reduziert.
Die folgenden Artikel werden sorgfältig geprüft:
- eine Vereinbarung;
- Testament;
- Dokument, das die Übertragung von Wohnraum durch Erbschaft oder Schenkung bestätigt;
- Eigentumsnachweis;
- Gesetz zur Privatisierung von Wohnraum.
Es ist sehr wichtig, dass jedes der oben aufgeführten Dokumente in voller Übereinstimmung mit allen rechtlichen Formalitäten verfasst wird, da es sonst nur fiktiv ist. Außerdem müssen Sie die Originale aller Verträge und Zertifikate vorlegen. Arbeiten Sie niemals mit Fotokopien.Wenn Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen nicht ausreichend kennen, ist es besser, die Dienste qualifizierter Anwälte in Anspruch zu nehmen, die auf diese Angelegenheit spezialisiert sind.
Überprüfung der Identität und Dokumente des Verkäufers
Der Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt sollte nur von einem vertrauenswürdigen Verkäufer durchgeführt werden. Sie müssen daher seine Identität und seine Dokumente überprüfen, namentlich einen Reisepass und eine Steuerkarte. In den Belegen für die Transaktion müssen relevante Daten aus diesen Wertpapieren eingetragen werden. Vermeiden Sie Menschen mit einem unordentlichen oder verdächtigen Aussehen sowie solche, die mit Alkohol betrunken sind. Diese Überprüfung ist sehr wichtig, da Sie im Falle einer vom Verkäufer eingeleiteten Klage den Fall verlieren und das gesetzliche Recht verlieren, den Wohnraum zu besitzen, wenn irrelevante Informationen zu den gesetzlichen Dokumenten hinzugefügt werden. In diesem Fall ist es fast unmöglich, das bezahlte Geld zurückzugeben.
Wenn der Verkäufer verheiratet ist, sollte er seine schriftliche Zustimmung zum Verkauf der Wohnung durch den Ehepartner einholen. Dies gilt auch dann, wenn eines der Paare nicht in der Wohnung gemeldet ist. Bitten Sie den Verkäufer, eine Bescheinigung über das Formular Nr. 3 vorzulegen, um Informationen über alle Personen zu erhalten, die im Haushalt leben und das Recht dazu haben.
Überprüfung des Eigentums durch Register
Unabhängig davon, ob eine Wohnung in einer Hypothek auf dem Sekundärmarkt oder gegen Barzahlung gekauft wird, wird die Transaktion nur dann als legal angesehen, wenn der Verkäufer Grundbesitzrechte an Wohnimmobilien besitzt.
Sie können dies auf folgende Arten überprüfen:
- einen Auszug aus dem Grundbuch für Immobilienrechte anfordern;
- eine Bescheinigung im einheitlichen Register der Verbote der Entfremdung von Wohnraum erhalten;
- einen Antrag an das staatliche Hypothekenregister stellen.
Alle diese staatlichen Stellen müssen einen Antrag in der festgelegten Form einreichen sowie Informationen über den Verkäufer der Wohnung und die Adresse der Immobilie bereitstellen. Hier ist es jedoch wichtig zu verstehen, dass all diese Organisationen möglicherweise nicht über vollständige Informationen verfügen. Daher ist es am besten, diese Aussagen über einen Notar zu erhalten. Außerdem darf der Wohnraum in keinem der oben genannten Register eingetragen werden. In diesem Fall erhalten Sie die erforderlichen Informationen über die VZTA.
Vorläufiger Abschluss der Transaktion
Eine der problematischsten und schwierigsten Möglichkeiten, ein Eigenheim zu erwerben, ist der Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt. Eine schrittweise Anleitung für diesen Vorgang ist im Bürgerlichen Gesetzbuch ausführlich beschrieben. Laut Gesetz muss die Transaktion ausschließlich schriftlich und auch notariell durchgeführt werden.
Wenn Sie fest entschlossen sind, eine Immobilie zu kaufen, können Sie mit dem Verkäufer eine vorläufige Vereinbarung treffen, die durch Unterlagen untermauert wird, die gewährleisten, dass der Vermieter mit dem Käufer in einem genau festgelegten Zeitrahmen ein Geschäft über den Verkauf einer Wohnimmobilie zu vorher vereinbarten Konditionen abschließt. Auf diese Weise können Käufer potenzielle Risiken reduzieren und sich gegen die Tatsache rückversichern, dass die Immobilie von einer anderen Person gekauft wird.
Was ist beim Abschluss einer Transaktion zu beachten?
Wenn der Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt im Rahmen eines Vorvertrags erfolgt, sollten bei der Unterzeichnung des Dokuments die folgenden Nuancen berücksichtigt werden:
- Der Vertrag muss in Anwesenheit aller in der zu verkaufenden Wohnung registrierten Personen abgeschlossen werden.
- der Verkäufer muss alle gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen vorlegen;
- Angaben im Vertrag müssen relevant sein;
- Die Bedingungen, zu denen der Verkauf ausgeführt werden muss, sind im Voraus zu vereinbaren.
- Die Zahlung muss in Landeswährung erfolgen.
- Pflichten und Verantwortlichkeiten beider Parteien sollten im Voraus vereinbart werden;
- Auf allen Seiten des Dokuments muss die Unterschrift des Käufers und Verkäufers stehen.
Wenn der Verkäufer eine Absichtserklärung mit Ihnen abschließen möchte, beeilen Sie sich nicht, dies zu tun, da dieses Papier viele rechtliche Formalitäten enthält. Wenden Sie sich daher zunächst an einen qualifizierten Fachmann.
Zweitwohnungsversicherung
Die Wohnimmobilienversicherung ist beim Kauf eine verlässliche Garantie dafür, dass eine Person im Falle eines Transaktionsfehlers aus irgendeinem Grund eine Barzahlung erhält, deren Höhe im Versicherungsvertrag angegeben ist. Dies ermöglicht es Ihnen, jegliche Kategorien von Risiken bei Transaktionen mit Immobilien zu reduzieren, weshalb solche Dienstleistungen sehr beliebt sind.
Die Versicherung ist in folgenden Fällen relevant:
- Wenn die Transaktion nicht mit dem Eigentümer der Wohnung, sondern mit einem Treuhänder durchgeführt wird.
- Eine der Parteien der Transaktion ist eine Person unter dem Alter der Mehrheit. Wenn der Verkauf von Wohnraum die Lebensbedingungen von Kindern erheblich verschlechtert, haben die Vormundschaftsbehörden rechtliche Gründe, die Transaktion auch nach der Formalisierung des Kaufs abzubrechen.
- Unterbewerteter Wohnraum. Meist wird der Preis unterschätzt, um die Höhe der Steuerabzüge zu reduzieren. In diesem Fall überweist der Käufer einen Teil des Betrags offiziell an den Verkäufer und den anderen Teil im Umschlag. Wenn die Transaktion aus irgendeinem Grund storniert wird, kann der Käufer nur den in den Dokumenten angegebenen Teil zurücksenden.
Wenn Sie eine Wohnung in einer Hypothek auf dem Sekundärmarkt kaufen, ist eine Versicherung ebenfalls eine Grundvoraussetzung. Die Sache ist, dass diese Anforderung den meisten Banken bei der Beantragung einer Hypothek inhärent ist.
Weiterverkauf
Um eine Zweitwohnung sicher zu erwerben, müssen Sie die Grundregeln für die Transaktion strikt einhalten.
Das Verfahren für den Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt ist wie folgt:
- Suchen Sie nach einer attraktiven Immobilie.
- Lernen Sie die Echtheit der Dokumentation.
- Überprüfung der Identität des Verkäufers.
- Registrierung der Transaktion und Vorauszahlung.
- Vorbereitung des erforderlichen Dokumentenpakets.
- Unterschriften beider Parteien.
- Registrierung eines neuen Eigentümers in einer Regierungsbehörde.
- Erstellung einer Empfangsbestätigung / Übergabe der Wohnung.
Dieses Verfahren ist Standard, daher ist es sehr wichtig, alle Phasen konsequent zu verfolgen.
Vorteile für den Kauf von Zweitwohnungen
Heutzutage unterstützt der Staat einkommensschwache Bürger durch die Ausgabe von Mutterschaftskapital.
In diesem Fall ist der Kauf einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt nur möglich, wenn die Immobilie die folgenden Anforderungen erfüllt:
- Das Wohnen wird Eigentum der Familie.
- Die Unterkunft befindet sich in Russland.
- Der sanitäre Zustand entspricht allen Anforderungen.
- Die Transaktion wird in voller Übereinstimmung mit dem Gesetz ausgeführt.
- Alle Familienmitglieder, einschließlich Minderjähriger, haben das Recht, die Wohnung zu besitzen.
In diesem Fall kann der Kauf einer Wohnimmobilie sowohl in bar als auch auf Kredit erfolgen.
Fazit
Daher haben wir untersucht, wie der Kauf einer Wohnung auf dem Zweitwohnungsmarkt erfolgt. Wie Sie vielleicht vermutet haben, ist dies einerseits vorteilhaft, da die Kosten für solche Immobilien viel niedriger sind als bei Neubauten, andererseits müssen Käufer höhere Risiken eingehen. Um sich zu schützen und kein Geld zu verlieren, ist es daher am besten, Immobilien durch erfahrene Anwälte mit umfassender Erfahrung auf diesem Gebiet zu kaufen. Heute sind auf dem Markt viele Unternehmen an dieser Art von Aktivitäten beteiligt.