Bei der Beantragung einer Hypothek ist häufig eine Anzahlung erforderlich. In diesem Fall kann der Kunde mit akzeptableren Konditionen rechnen. Mit ihnen wird es für den Kreditnehmer viel einfacher, Verpflichtungen zu erfüllen. Daher ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Anzahlung für eine Hypothek ist und wo man sie erhält.
Das Konzept
Jeder, der mit der Bearbeitung von Darlehen konfrontiert war, weiß, wie hoch die Anzahlung für eine Hypothek ist. Dieses Konzept beinhaltet die erste Zahlung beim Erhalt eines Darlehens für den Kauf eines Eigenheims.
Was ist eine Anzahlung auf eine Hypothek für einen Kreditnehmer? Dies ist Teil des Wertes des Sicherungsgegenstandes, der auf Kredit ausgestellt wird. Die Bezahlung erfolgt in bar an der Kasse. Der Rest der Mittel wird dank des Darlehens zur Verfügung gestellt, und der Kunde erklärt sich bereit, in dem genehmigten Zeitraum zu zahlen.
Die erste Zahlung reduziert den Betrag und die Überzahlung des Darlehens. Was ist eine Anzahlung auf eine Hypothek für einen Kreditgeber? Es bestätigt den Ernst der Absichten über die gute Erfüllung der Pflichten.
Größe
Die Anzahlung für die Hypothek beträgt 10-30% des Wohnungspreises. In jeder Bank kann es anders sein. Für den Kreditgeber ist dieser Indikator wichtig, da er die finanzielle Situation des Kunden beurteilt, auf deren Grundlage der Zinssatz bestimmt wird.
Die Notwendigkeit einer Anzahlung ergibt sich aus der Tatsache, dass Immobilien mit einer Hypothek als Verpfändung versehen sind und als Sicherheit betrachtet werden. Wenn der Kunde die Schulden nicht zurückzahlen kann, werden die Sicherheiten realisiert und die erhaltenen Mittel decken die Schulden. Der Restbetrag wird an den Kreditnehmer ausgegeben. Wie bei jeder anderen Immobilie kann der Preis von Immobilien sinken, sodass die Bank möglicherweise nicht über genügend Mittel verfügt. Die erste Zahlung macht die Einzahlung flüssig.
Warum ist die erste Zahlung erforderlich?
Eine erste Hypothekenzahlung ist erforderlich für:
- Hypothekenreduzierung;
- Bestätigung der ernsthaften Absichten des Kreditnehmers;
- Ratenreduzierung;
- Reduzierung des Betrags für die Berechnung der Versicherung;
- erhöhte Chancen, einen Antrag zu genehmigen;
- Erhalten von Hypotheken an Kunden, die bereits eine beschädigte Bonitätshistorie hatten.
Um akzeptable Konditionen zu erhalten, ist es ratsam, die erste Zahlung zu leisten. Dann ist es viel einfacher, eine Hypothek zu bezahlen.
Wo bekomme ich eine Hypothekenzahlung?
Hypotheken können auf viele Arten bezahlt werden. Die Bank bietet eine Erstzahlung auf eine der folgenden Arten an:
- Mutterschaftskapital. Es ist für ein zweites Kind vorgesehen. Der Betrag kann eine hervorragende Hilfe für eine junge Familie sein, die ihr Haus kaufen möchte. Hypothek mit einer Anzahlung durch Mutterschaftskapital kann möglicherweise nicht bei jeder Bank gezahlt werden.
- "Darlehen für das Darlehen." Einige Kunden beantragen ein Darlehen für die erste Hypothekenzahlung. Obwohl die Idee normal ist, wird sie den Kreditnehmer dennoch zusätzlich belasten. Dies ist unerwünscht, da dies bei der Festlegung des Höchstbetrags für den Kauf eines Eigenheims berücksichtigt wird.
- Einsparungen. Diese Methode ist nicht ganz für die russische Wirtschaft geeignet, wenn die Inflation die Ersparnisse über einen kurzen Zeitraum abwertet. Der Kreditnehmer muss berechnen, ob er monatlich bei Kreditzahlungen sparen kann.
- Verkauf von persönlichem Eigentum. Viele verkaufen Altbauten, und der Erlös fließt in die erste Auszahlung. Solche Transaktionen gelten als Alternative.
Mutterschaftskapital
Familien mit 2 oder mehr Kindern können das Zertifikat für die erste Zahlung verwenden. Die meisten Banken arbeiten aktiv mit diesen Dokumenten. Sie können die Sberbank of Russia, VTB24, Alfa-Bank und Zhilstroybank kontaktieren.
Das Registrierungsverfahren ist sehr einfach: Zuerst müssen Sie das Kreditinstitut für eine Hypothek mit einer Liste von Dokumenten kontaktieren. Der Kreditgeber wählt den Höchstbetrag unter Berücksichtigung der Zahlungsfähigkeit des Kunden. Wenn der Antrag genehmigt wird, kann der Kreditnehmer Wohnraum erwerben. Danach müssen Sie bei der Pensionskasse einen Antrag auf Überweisung von Mutterschaftskapital stellen.
Fälligkeitsdatum der Zahlung
Die Anzahlung wird zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung zwischen den Parteien gezahlt. Nach der Überweisung des Geldes auf das Konto schließt der Gläubiger weiterhin eine Transaktion unter den vereinbarten Bedingungen ab. Wenn die erste Zahlung geringer ist als zuvor angegeben, wird der Antrag geprüft.
Sollte der Betrag größer ausfallen, kann der Restbetrag zur Teilzahlung verwendet werden. Die Bank hat das Recht, im Zweifel des Kunden die maximale Einzahlung zu verlangen. In diesem Fall werden die Sicherheiten standardmäßig schnell realisiert, sodass die Bank nichts verliert.
Muss ich eine große Zahlung leisten?
Das beste Verhältnis liegt bei 30 zu 70, wobei die erste Zahl die erste Zahlung und die zweite geliehene Summe bedeutet. Sie können jedoch zwischen 50 und 50 wählen. Ein großer Betrag, wie ein kleiner, passt möglicherweise auch nicht zur Bank, da der Kredit gering ist, wodurch das Einkommen niedrig ist. Daher sind die Programme einiger Banken auf 30-50% des Immobilienpreises begrenzt.
Die Höhe der Anzahlung beeinflusst das Gebot. Beispielsweise wird in der Sberbank bei einer Zahlung von 50% ein Darlehen zu 13% und bei einem Zinssatz von 13,5% zu 20% ausgegeben. Die russische Landwirtschaftsbank bietet 13,5% bei Zahlung einer Gebühr von 50% und 14,5% - bis zu 30%. Die erste Zahlung bietet Kunden Vorteile bei der Gewährung eines Darlehens. Daher ist es besser, es zu deponieren, um vorteilhafte Vorteile zu erzielen.
Bank Angebote
Welche Bank hat eine Hypothek ohne Anzahlung? Es ist ratsam, sich an große, vertrauenswürdige Organisationen zu wenden, beispielsweise an die Sberbank. Die Bedingungen in dieser Bank sind schwierig, aber mit einer Gehaltskarte müssen Sie nicht viele Dokumente sammeln. Die Sberbank bietet Militärpersonal, Kunden, die Mutterschaftskapital erhalten haben, und jungen Familien, die an Regierungsprogrammen teilnehmen, annehmbare Bedingungen.
Da die Anzahlung auf eine Hypothek in Sberbank nicht erfolgen darf, werden stattdessen andere Anforderungen dargestellt. Neben dieser Einrichtung gibt es auch Organisationen, bei denen es nicht erforderlich ist, die erste Zahlung zu leisten. Normalerweise gibt es einen höheren Prozentsatz, aber die Bedingungen können akzeptabel sein. Wenn Sie einen Bürgen einladen, einen Kredit zu beantragen, besteht die Möglichkeit, eine Hypothek aufzunehmen.
Eine Wohnung in einer Hypothek ohne Anzahlung kann bei folgenden Organisationen ausgestellt werden:
- Gazprombank;
- VTB24;
- Raiffeisenbank;
- UniCredit;
- "Sowjet";
- NOMOS Bank;
- Surgutneftegazbank.
Sie können sich über die Bedingungen und Anforderungen für die Registrierung in den einzelnen Organisationen informieren und dann festlegen, wo Sie sich besser bewerben sollten. Bei Abschluss der Transaktion wird eine Vereinbarung erstellt, in der die Grundsätze der Zusammenarbeit festgelegt sind.
Bedingungen
Eine Hypothek ohne Anzahlung ist ein großes Risiko für die Bank, und Kreditinstitute reduzieren sie auf ein Minimum. Wenn der Kunde kein Geld einzahlen kann, um sein Haus zu kaufen oder die Immobilie als Sicherheit zu hinterlassen, ist eine Ablehnung auf Antrag wahrscheinlich. Auch hier können Sie nach einiger Zeit eine Hypothek bei der Bank beantragen.
Wenn es eine Bank gibt, bei der eine Hypothek zu günstigen Konditionen ausgegeben wird, gelten für die Kunden strenge Anforderungen. Das auf Kredit gekaufte Gehäuse kann nicht in das Eigentum eines erwachsenen Kindes oder einer behinderten Person übertragen werden. Der Kreditnehmer muss eine Art von Immobilien haben.
Eine wichtige Voraussetzung für die Gewährung eines Darlehens ist ein hohes stabiles Einkommen. Sie können eine Hypothek aufnehmen, wenn die Zahlung nicht mehr als 40% des Einkommens beträgt. Bedingungen und erforderliche Dokumente können individuell festgelegt werden.
Docs
Um einen Hypothekendarlehen zu beantragen, müssen Sie Folgendes angeben:
- Reisepass
- Einkommensnachweis;
- Unterlagen für eine Verpfändung;
- Garantendokumentation;
- andere Dokumente je nach Programm.
Wenn die Dokumente gesammelt wurden, müssen Sie eine Bank auswählen, die eine Hypothek ohne erste Zahlung zur Verfügung stellt. In der Regel handelt es sich um ein Darlehen ohne Sicherheit, das durch Immobilien oder ein Programm für Militärlehrer besichert ist.
Gesicherte Hypotheken gelten als die beste Wahl für optimale Bedingungen. Hauptsache, die Immobilie befindet sich in der Region, in der der Kreditgeber arbeitet. Immobilien sollten einen hohen Stellenwert haben, da Banken nicht mehr als 70% des Preises eines Objekts erbringen.
Bereitstellung
In "Ekonombank", "Svyaz-Bank", "Bystrobank" können Sie eine Hypothek ohne erste Zahlung erhalten, aber Sie müssen das Eigentum als Kaution verlassen. Besitzer von Autos, Garagen und Grundstücken können einen rentablen Kredit aufnehmen. Nach dem Vertrag muss der Kunde die Immobilie verkaufen und jeweils etwa 15% des Objektpreises hinterlegen. Daher sollte der Wert der Sicherheiten 15% des Wohnungspreises betragen.
Gazprom hat ein ähnliches Programm: Verbesserung des Wohnungsbaus. Eine Hypothek wird ohne eine erste Zahlung ausgestellt, und als Garantie gibt es ein Auto, dessen Preis von 15% des Wertes des gekauften Eigentums ist. Im Rahmen der Vereinbarung verpflichtet sich der Kreditnehmer, das Auto zu verkaufen und das Darlehen nach 9 Monaten zu bezahlen.
Die Wahl eines Darlehens mit oder ohne Anzahlung hängt vom Wunsch des Kunden ab. Nachdem Sie die Vorteile beider Dienste eingeschätzt haben, wird sich herausstellen, dass Sie die beste Option auswählen.