Heute müssen wir herausfinden, was Eigentum ist. Diese Frage beschäftigt fast die gesamte Bevölkerung der Russischen Föderation. Es spielt eine große Rolle im Leben eines jeden Menschen. In der Tat basieren die Beziehungen im Staat auf Rechten, Pflichten und Verantwortlichkeiten. Daran muss man sich immer erinnern. Leider sind Fragen im Zusammenhang mit Eigentum und Rechten daran eine Menge Ärger. Als nächstes werden alle wichtigen Punkte des erwähnten Themas im Detail enthüllt.
Beschreibung
Was ist Eigentum? In der Regel kennzeichnen sie das Recht des Bürgers, nach eigenem Ermessen mit dem Objekt Handlungen vorzunehmen, die den festgelegten normativen Handlungen und Gesetzen nicht widersprechen.
Ein ähnlicher Begriff wird für das Eigentumsrecht verwendet. Wenn die Rechte der untersuchten Rechte zwischen einer Sache und ihrem Besitzer auftauchen, entstehen einige Beziehungen. Gleichzeitig treten auch Eigentumsverhältnisse zu anderen Personen auf.
Komponenten
Mehr oder weniger klar, was Eigentum ist. Es besteht aus 3 Teilen. Sie werden Mächte genannt.
Die folgenden Befugnisse sind die Bestandteile der untersuchten Rechte:
- verwenden;
- Entsorgung;
- Besitz.
Was ist mit diesen Begriffen gemeint? Nachdem dies erkannt wurde, wird es möglich sein, genauer zu verstehen, was ein Eigentumsrecht ausmacht. Man kann mit Sicherheit sagen, dass der Eigentümer der Immobilie diese nicht nur besitzen, sondern auch nutzen und entsorgen kann.
Eigentumstitel
Beginnen wir mit dem wichtigsten Konzept - den Eigentumsrechten. Was ist das?
Besitz gilt als physische Kontrolle über das Objekt. Mit anderen Worten, eine Person erhebt sich über sein Eigentum und kontrolliert es vollständig.
Der Besitz ist legal (basierend auf Titeldokumenten und Gesetzen) und illegal. In diesem Fall wird illegaler Besitz in echten (wenn eine Person nicht den Verdacht hat, keine Eigentumsrechte an Eigentum zu haben) und unfairen Besitz aufgeteilt.
Verwenden Sie
Das Eigentumsrecht der Bürger sieht unweigerlich das Nutzungsrecht vor. Dies beschreibt die Fähigkeit, eine Sache zu benutzen / auszunutzen, aber nur im Rahmen des Gesetzes.
Normalerweise bezieht sich die Verwendung auf die Verwendung für persönliche Zwecke. Zum Beispiel, wenn der Eigentümer in seiner Wohnung wohnt. Dies ist die Verwendung. Diese Kompetenz sieht nichts Besonderes vor.
Auftrag
Ein viel wichtigerer Punkt ist die Veräußerung von Immobilien. Dies ist die letzte Komponente des erwähnten Rechts der Bürger.
Ein Auftrag ist eine Gelegenheit, das rechtliche Schicksal des Eigentums zu bestimmen. In der Tat profitiert der Eigentümer von dem, was ihm auf die eine oder andere Weise gehört. Er kann alles mit Dingen oder Immobilien machen, aber nur im Rahmen der geltenden Gesetze.
Auf Wunsch kann Eigentum gespendet, umgetauscht, verkauft, versteigert, geleast, selbständig genutzt und sogar umgetauscht werden. Auch das Eigentum eines Bürgers darf als Sicherheit verwendet werden. All dies sind Beispiele für Bestellungen.
Arten von Immobilien
Was sind Eigentumsrechte? Es hängt alles davon ab, um welche Art von Objekt es sich handelt. Im Allgemeinen gibt es in Russland bewegliches und unbewegliches Vermögen. Eigentum kann auch materiell und immateriell sein.
Ein viel wichtigerer Punkt ist die Form des Eigentums. Heute können Sie auf folgende Arten von Immobilien stoßen:
- privat;
- Zustand;
- kommunale.
Im ersten Fall ist der Eigentümer in der Regel entweder eine natürliche oder eine juristische Person, im zweiten Fall der Staat, im dritten Fall ein bestimmtes Subjekt der Russischen Föderation, die Gemeinde.
Darüber hinaus ist das Eigentum privat (1 Eigentümer), geteilt (mehrere Eigentümer, das Eigentum ist in Anteile unterteilt), gemeinschaftlich (es gibt keine bestimmten Anteile an Bürger).
Privateigentumsrechte können auf viele Arten erworben werden. Genau wie alle anderen Formen von Eigentumsrechten. Wovon redest du Wie kann ich Eigentum an der Immobilie bekommen?
Erfassungsmethoden
Da es nicht schwer zu erraten ist, hängt alles von der spezifischen Situation ab. Für die Entwicklung von Events gibt es viele Möglichkeiten. Und vorherzusagen, was als Grundlage für die Entstehung von Eigentumsrechten dienen wird, ist nahezu unmöglich.
Fast jeder wird früher oder später von einer Erbschaft bedroht sein. Diese Operation ist eine Möglichkeit, Eigentumsrechte zu erwerben. Ein Erbe kann durch Gesetz und Willen erlangt werden.
Möglicherweise treten auch die folgenden Vorgänge auf:
- Kauf von Immobilien;
- austausch;
- Privatisierung
- Erhalt eines Geschenkvertrages;
- Gewinne.
All dies gilt als Grundlage für die Entstehung von Eigentumsrechten an bestimmten Objekten. Meistens - für Immobilien.
Erkennungsmethoden
Die Eintragung von Schutzrechten erfolgt im Idealfall unter Einbeziehung eines Notars sowie unter Besuch von Rosreestr und anderen staatlichen Stellen. Diese Option ist jedoch anwendbar, wenn keine Streitigkeiten vorliegen.
Neben der notariellen Anerkennung von Schutzrechten wird eine gerichtliche Entscheidung erlassen. Typischerweise ist diese Vereinbarung bei Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten zwischen potenziellen Eigentümern anwendbar. Außerdem kann ein Bürger beim Gericht die Anerkennung von Eigentumsrechten beantragen, wenn er den Verdacht hat, dass dieser Vorgang die Erstellung relevanter Unterlagen beschleunigen wird.
In jedem Fall ist für die meisten Operationen eine Anmeldung bei der Rosreestr oder der Verkehrspolizei erforderlich. Abhängig von der jeweiligen Immobilie.
Beweise
Es ist klar, was Eigentum ist. Es ist zu beachten, dass die Bürger nachweisen müssen, dass sie eine bestimmte Sache besitzen. Besonders wenn es um Immobilien geht.
Der Eigentumsnachweis für Immobilien ist eine Bescheinigung über die festgestellte Form. Sie wird in Rosreestr oder in der Katasterkammer ausgestellt. Vor kurzem wurde das Dokument im MFC erstellt. Es enthält Daten:
- über den Besitzer;
- über das Eigentum;
- über das Dokument, das als Grundlage für die Entstehung von Eigentum diente.
Ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister wird auch das Eigentum an der Immobilie belegen. Seit 2017 ersetzt dieses Dokument die Eigentumsbescheinigung. In der Bescheinigung sind die Einzelheiten der Immobilie und ihrer Eigentümer anzugeben. Wird an derselben Stelle ausgestellt wie eine Eigentumsbescheinigung.
Titelpapiere
Welche Dokumente helfen dabei, einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister zu erhalten? Eine Eigentumsbescheinigung? Sie sind in beiden Fällen gleich. Die Hauptsache ist zu wissen, was sich als nützlich erweisen kann.
Zu den Titeldokumenten gehören beispielsweise:
- der Kaufvertrag;
- Geschenkverträge;
- Austauschvereinbarung;
- Testament;
- Bescheinigung des Notars über die Annahme der Erbschaft.
Dies kann auch eine Verpfändungsvereinbarung und eine Privatisierungsvereinbarung umfassen. Da es nicht schwer zu verstehen ist, hängen Titeldokumente direkt von der Art des Erwerbs von Eigentumsrechten ab.
Über die Registrierung
Die Eintragung von Eigentumsrechten erfolgt im Wesentlichen über Rosreestr. Dafür braucht ein Bürger:
- Bereiten Sie bestimmte Dokumente vor, die im Einzelfall erforderlich sind.
- Senden Sie eine Anfrage für ein Zertifikat des festgelegten Formulars.
- Zahlen Sie gegebenenfalls eine Gebühr.
- Holen Sie das fertige Dokument zum vereinbarten Zeitpunkt ab.
Zertifikate und Auszüge aus dem staatlichen Rechteregister werden in der Regel innerhalb von 3 bis 10 Tagen ausgestellt.
Um solche Anfragen zu erhalten, werden die folgenden Dokumente nützlich sein:
- Titelpapiere;
- Reisepass
- Aussage;
- erkundigen Sie sich bei der bezahlten staatlichen Zollbehörde.
Wird das Zertifikat von einer juristischen Person ausgestellt, muss er auch alle wesentlichen Dokumente des Unternehmens mitbringen. Am besten mit Kopien.
Prozessführung
Nicht selten haben Bürger unterschiedliche Konflikte und Streitigkeiten um Eigentumsrechte. Vor allem, wenn es um den Verkauf von Grundbesitz und das Erhalten / Teilen eines Erbes geht.
Wie wir bereits bemerkt haben, ist es möglich, Eigentumsrechte gerichtlich anzuerkennen. Dazu müssen Sie nachweisen, dass eine Person wirklich der Eigentümer einer Sache oder eines Objekts sein muss. Am Ende erhält der Kläger eine gerichtliche Verfügung, die ihm entweder den Status des Eigentümers der Immobilie verleiht oder die Berufung aufhebt.
Um eine Klage einzureichen, benötigen Sie folgende Unterlagen:
- Zahlung mit einer bezahlten Abgabe (es hängt vom Wert des Artikels ab);
- Reisepass oder anderer Personalausweis des Antragstellers;
- Antrag auf Anerkennung des Eigentums an dem Gegenstand;
- Titeldokumente (falls vorhanden);
- Beweise dafür, dass die Person der Eigentümer der Sache sein sollte (Fotos, Videos, Audioaufnahmen, Korrespondenz usw. reichen aus);
- Zeugenaussage.
Tatsächlich ist eine solche Methode zur Anerkennung von Eigentumsrechten die schwierigste. In der Praxis können Sie jedoch Konflikte in den meisten Fällen legal loswerden.
Über das Erwerbsrezept
Eine andere Möglichkeit, Eigentum in Eigentum zu bringen, besteht darin, ein Erwerbsrezept zu verwenden. Dieser Begriff ist vielen nicht vertraut. Auf diese Weise kann das Recht auf Privateigentum einem Bürger übertragen werden, auch wenn das Ding bereits einen Meister hatte.
Was ist ein Erwerbsrezept? Dies ist, wenn eine Person ständig Eigentum für mindestens 15 Jahre besitzt. Und er tut es in gutem Glauben und offen. Mit anderen Worten, ein Bürger ahnt nicht, dass er keine Eigentumsrechte an Immobilien hat, verbirgt jedoch nicht die Verwendung dieser.
Um das Eigentumsrecht auf diese Weise anzuerkennen, muss vor Gericht geklagt werden. Zeugen werden hier eine große Rolle spielen - sie werden in der Lage sein, die Ehrlichkeit und Offenheit der Absichten des Bewerbers herauszustellen.
Kündigung von Rechten
Ein Gerichtsurteil über Eigentumsrechte an Eigentum sichert in der Regel das Recht einer Person, Immobilien zu nutzen, zu besitzen und zu veräußern. Aber das zu untersuchende Konzept könnte aufhören.
Das Eigentum hat bestimmte Fristen. Es hört nach dem Tod des Besitzers auf und geht an seine Erben. Auch die Eigentumsrechte an einem Gegenstand erlöschen mit der Zerstörung, dem Verkauf, der Schenkung und der Veräußerung eines Gegenstandes. Eine gerichtliche Entscheidung kann auch für die Durchführung der Aufgabe nützlich sein.
Schlussfolgerungen
Jetzt ist klar, wie das Eigentumsmodell aussieht. Ein Auszug und eine Bescheinigung eines festgelegten Formulars werden für jeden Eigentümer der Immobilie nützlich sein.
Die Eigentumsverhältnisse in Russland spielen eine große Rolle. Und mit ihm ist der größte Teil der Rechtsstreitigkeiten in dem einen oder anderen Grad verbunden. Hauptsache, es ist jetzt klar, welche Befugnisse den Eigentümern übertragen werden. Wenn Sie im Rahmen der geltenden Gesetzgebung handeln, gibt es keine besonderen Probleme bei der Anerkennung des Eigentumsrechts der Bürger!