Heute wird ein Leasingvertrag mit Beziehungen zwischen den beiden Parteien abgeschlossen, der vom Leasingnehmer des Leasingobjektkomplexes erworben werden muss. Das Schlüsselpapier zur Bestätigung des Eigentumsübergangs ist der Kaufvertrag. Es ist zu beachten, dass zwischen dem Leasingnehmer und dem Leasinggeber erst nach Zahlung eines genau festgelegten Betrags, der als Leasingzahlung bezeichnet wird, ein Vertrag geschlossen wird. Wie hängen Leasing- und Rücknahmewert zusammen? Wie funktioniert dieser Mechanismus im gegenwärtigen Entwicklungsstadium der Gesellschaft? Warum so? Antworten auf diese und andere ebenso interessante Fragen finden Sie im Prozess der Einarbeitung in die Materialien dieses Artikels.
Was ist das
Zunächst ist zu beachten, dass unter Rückzahlungswert Sie sollten den spezifischen Preis des Leasinggegenstandes (Fahrzeug, Wohnung, andere Immobilien) verstehen, nach dem es erneut registriert wird. Ergänzend ist zu erwähnen, dass bei der Ausarbeitung eines Leasingvertrags sowohl die Höhe der Zahlung selbst als auch das Verfahren für die Rückzahlung durch den Leasingnehmer festgelegt werden. Es wäre ratsam, den Mechanismus anhand eines konkreten Beispiels zu betrachten. Also, in der Komposition Rückzahlungswert Transport, der durch eine periodische Abfolge von Zahlungen gekennzeichnet ist, sind gemäß Leasingvertrag folgende Posten enthalten:
- Ausgleichszahlung an die Leasingstruktur für die Bereitstellung des Fahrzeugs, die von der Marke, dem Modell sowie den technischen Merkmalen für die vorübergehende Nutzung bestimmt wird.
- Ein bestimmter Teil des Wertes des Fahrzeugs, nach dem das Leasingobjekt vom Verkäufer gekauft wurde.
Während der gesamten Vertragsdauer bis zum Leasingvertrag sendet der Leasingnehmer der Leasingstruktur einen bestimmten Teil des Originals Rückzahlungswert des Leasinggegenstandes.
Ablauf
Es ist wichtig zu beachten, dass der Wert dieser Immobilienkomplexe nach Ablauf der Gültigkeitsdauer des Vertrags über die Bereitstellung bestimmter Mietobjekte ganz oder teilweise bezahlt werden kann. Wird der Preis zum Beispiel für ein Auto oder eine Wohnung teilweise bezahlt, erfolgt der Kauf der Immobilie in Übereinstimmung mit dem Restwert der Wohnung oder des Fahrzeugs. Sie müssen wissen, dass im Falle der vollständigen Rückzahlung der ursprünglichen Kosten für Wohnraum oder Auto (andere Leasinggegenstände können ebenfalls an deren Stelle treten) die Rücknahme des Eigentums in Übereinstimmung mit dem Rücknahmewert einer Wohnung oder eines Transportmittels erfolgt, der durch eine Vereinbarung im Zusammenhang mit dem Verkauf festgelegt wurde.
Regulierung durch Gesetzgebung
Sie sollten sich bewusst sein, dass die Beziehungen zwischen den beiden Parteien, die oben im Rahmen eines Leasingvertrags dargestellt wurden, durch zwei Schlüsseldokumente geregelt werden können. Darunter befindet sich das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, in dem Leasing als Finanzierungsleasing für Immobilienkomplexe definiert ist, sowie das 1998 verabschiedete Gesetz über Finanzierungsleasing (Leasing). Es ist wichtig anzumerken, dass zusätzliches Papier eine sehr detaillierte Erklärung gibt Rückzahlungswert als eigenständige kategorie ist der brief des finanzministeriums unter der nummer 03-03-04 zu finden.
Aus den aufgeführten Unterlagen können wir daher den Schluss ziehen, dass das Leasing einer Immobilie lediglich eine Art Leasing darstellt.Solch ein vernünftiger Umstand auf die eine oder andere Weise führt dazu, dass der in dem Artikel berücksichtigte Rücknahmepreis erscheinen muss, der sich direkt auf Mietobjektkomplexe bezieht. Es sei daran erinnert, dass die Übertragung des Eigentums an dem Leasinggegenstand durch eine Vereinbarung im Zusammenhang mit dem Verkauf erfolgt, die nach ihrer eigenen Definition mit Wert ausgestattet ist. Der Rücknahmewert des Leasinggegenstandes (Transaktionen werden im Folgenden dargestellt) muss direkt durch den abgeschlossenen Vertrag festgelegt werden.
Bestimmung der Höhe der Rücknahmezahlung
Wie lässt sich die Höhe des Rückzahlungsbetrags beim Leasing ermitteln? Der Rücknahmewert von Wohnraum kann zum Beispiel durch einen Leasingvertrag als separate Zahlung sowie als symbolischer Geldbetrag in Höhe von zum Beispiel tausend Rubel festgelegt werden. Bei der ersten Option wird ein Leasingvertrag so abgeschlossen, dass ein Großteil des Leasingwerts im Verhältnis zur Miete liegt. Während der Gültigkeitsdauer des Leasingvertrages zahlt der Leasingnehmer den ursprünglichen Wert seines Gegenstands in Übereinstimmung mit dem Mindestbetrag.
Beispiel
Es wäre ratsam, den Mechanismus zur Berechnung des Rückzahlungswerts von Leasingobjekten anhand eines konkreten Beispiels zu prüfen. Angenommen, die Kosten für ein geleastes Fahrzeug betragen fünfhunderttausend Rubel, vorausgesetzt, der Vertragsabschluss ist für einen Zeitraum von zwölf Monaten relevant. Darüber hinaus sollten Leasingraten monatlich zurückgezahlt werden. Gleichzeitig beträgt die Höhe der Ausgleichszahlungen an die Leasingstruktur für die Autovermietung zwölf Prozent des Jahresgesamtwerts. Es ist wichtig anzumerken, dass die fragliche Zahlung die Zahlung der anfänglichen Transportkosten in Höhe von zwanzigtausend Rubel beinhaltet.
Entsprechend den oben definierten Bedingungen beträgt die Entschädigung sechzigtausend Rubel (fünfhunderttausend geteilt durch einhundert und multipliziert mit zwölf). Dementsprechend beträgt die monatliche Miete fünftausend Rubel (sechzigtausend geteilt durch zwölf). Der Rückkaufswert des Eigentums wird also zweihundertsechzigtausend Rubel betragen (von fünfhunderttausend bis zweihundertvierzigtausend).
Fallstudie
Wie sich herausstellte, muss der Leasinggeber die verbleibenden (unbezahlten) Transportkosten von zweihundertsechzigtausend Rubel direkt dem Leasingnehmer erstatten, damit er das Recht hat, das Leasingobjekt (in unserem Fall ein Auto) zu besitzen. Es ist wichtig zu beachten, dass der betrachtete Ansatz in der Regel bei der Registrierung eines Leasinggeschäfts mit Strukturen verwendet wird, die gerade ihre eigenen Aktivitäten starten. Warum? Tatsache ist, dass neu eröffnete Unternehmen auf die eine oder andere Weise eine Stundung erhalten, um die vollen Kosten für gemietete Immobilien (Gebäude, Bauwerke, Fahrzeuge usw.) zu bezahlen.
In Übereinstimmung mit dem zweiten Fall wird der ursprüngliche Wert der gemieteten Immobilie während der gesamten Gültigkeitsdauer des zuvor geschlossenen Vertrags direkt vom Mieter bezahlt, vorbehaltlich gleicher Zahlungen. Mit anderen Worten, die Anschaffungskosten eines Autos oder einer anderen Immobilie werden in eine bestimmte Anzahl von Zahlungen aufgeteilt, die im festgelegten Zeitplan vorgesehen sind.
Rückzahlungswert von Leasingobjekten: Transaktionen des Leasingnehmers
Wenn dann der Rückzahlungswert unter allen tatsächlichen Leasingzahlungen herausragt, werden die Leasingnehmerposten in strikter Übereinstimmung mit deren Bilanz der Leasinggegenstand berücksichtigt. Um bei der Bilanzierung von Mehrwertsteuer, direktem Rückzahlungswert sowie Leasingzahlungen nicht durcheinander zu kommen, empfiehlt es sich, die Transaktionen detailliert zu analysieren.Wenn der Leasinggegenstand (Wohnen, Fahrzeug usw.) in der Bilanz des Leasingnehmers aufgeführt ist, werden die Kosten seiner Rückzahlung wie folgt erfasst.
Tatsächliche Handlung | Lastschrift | Darlehen |
Annahme von Mietobjektkomplexen (entsprechend den Gesamtkosten, die den Kaufpreis sowie die Mietzahlungen enthalten). | 08 | „Vergleich mit Gläubigern“ (76), Unterkonto „Leasingverpflichtungen“ |
Darstellung der Mehrwertsteuer durch den Vermieter | 19 | Unterkonto „Leasingverpflichtungen“ (76) |
Annahme von Mietobjektkomplexen zur Bilanzierung als Anlagevermögen | “OS”, Unterkonto “Immobilienkomplexe im Leasing” (01) | 08 |
Zahlungsrichtung für Leasing | Unterkonto „Leasingverbindlichkeiten“ (76) | Abrechnungskonten (51) |
Abrechnung einer monatlichen Leasingrate | Unterkonto „Leasingverpflichtungen“ (76) | Unterkonto „Leasingverbindlichkeiten“ (76) |
Akzeptanz des Mehrwertsteuerabzugs bei Leasingzahlungen | 68 | 19 |
Abgrenzung von monatlichen Abschreibungen | „Allgemeine Typkosten“ (26), „Grundtypproduktion“ (20), „Realisierungskosten“ (44) usw. | „Abschreibungen auf Sachanlagen“, Unterkonto „Immobilien im Leasing“ (02) |
Darstellung der Verschuldung entsprechend dem Rückzahlungsbetrag des Leasinggegenstandes | Unterkonto „Verbindlichkeiten“ (76) | Unterkonto „Schulden bei der Rückzahlung von Immobilienkomplexen“ (76) |
Richtung des gesamten Kaufpreises von Leasingobjekten | Unterkonto „Schulden bei der Rückzahlung von Immobilienkomplexen“ (76) | 51 |
Umwandlung eines Vermögenswerts von einem Leasinggegenstand in einen eigenen | Unterkonto „Eigene Betriebssysteme“ (01) | Unterkonto "Immobilienanlagen im Leasing" (01) |
Zeigen Sie die Abschreibung gemäß dem Leasingobjekt an, das auf den Leasingnehmer übertragen wurde | Unterkonto "Immobilienanlagen im Leasing" (02) | Unterkonto „Eigene Betriebssysteme“ (02) |
Spiegelbild im Vertrag
Überprüft haben Rückzahlungsbetrag und Transaktionen des Leasingnehmers, Es wäre ratsam, die Vertragsgestaltung als die wichtigsten Faktoren der Vereinbarung zu betrachten. Daher müssen gegenwärtig alle Bedingungen des Leasingvertrags (einschließlich der Rücknahmezahlung), die von einiger Wichtigkeit sind, irgendwie in dem entsprechenden Vertrag festgelegt werden. Die Dokumentation sollte die drei wichtigsten Punkte enthalten, die in den folgenden Kapiteln erörtert werden.
Erste Bedingung
Erstens ist dies eine detaillierte Beschreibung der Rücknahmezahlung, dh einer separaten Gebühr, der Einbeziehung in Leasingzahlungen und so weiter. Es ist wichtig zu beachten, dass der Betrag der Abzüge auf die eine oder andere Weise angegeben werden muss, wenn der Rücknahmebetrag in die vertraglich vereinbarte regelmäßige Zahlung einbezogen wird. Wenn die Rückzahlung durch eine bestimmte Zahl bestimmt wird, sollte dieser Aspekt auch in der Dokumentation berücksichtigt werden.
Zweite Bedingung
Zum anderen handelt es sich um Zahlungsbedingungen, bei denen es sich um einen bestimmten Geldbetrag handelt, der anhand eines Dokuments bestimmt wird und der, sofern er in der Leasingzahlung enthalten ist, gemäß dem festgelegten Zeitplan gezahlt wird. Es ist wichtig zu beachten: Wenn die Zahlung für die Rücknahme des Leasingobjekts separat gezahlt wird, kann der Vertrag zwei Optionen vorsehen: die Zahlung zusammen mit der Restzahlung oder die Zahlung bis zu einem bestimmten Tag (Datum), der in der Regel etwas später als die Frist für die Zahlung der Restmiete festgelegt wird.
Dritte Bedingung
Drittens ist dies ein eindeutig festgelegtes Verfahren zur Übertragung des Eigentums an beispielsweise einem Auto. Da die Zahlung für den Erwerb eines Grundstücks in direktem Zusammenhang mit der Übertragung des Eigentums steht, empfehlen die Vertragsexperten, den Zeitrahmen und die genaue Zustimmung des Leasinggebers zur Erneuerung des Leasinggegenstandes an den Leasingnehmer zu berücksichtigen.Wenn der Rücknahmepreis nicht in den Vertragsbedingungen festgelegt ist, wird davon ausgegangen, dass er sich aus der Summe aller geleisteten Zahlungen ergibt. Mit anderen Worten, die Zahlung der Rücknahmezahlung erfolgt pünktlich und in der im Zahlungsplan angegebenen Höhe.