Probleme im Zusammenhang mit der staatlichen Registrierung von Immobilien in Russland betreffen den Großteil der Bevölkerung. Vor allem diejenigen, die sich im Prinzip zum ersten Mal mit Immobilien befassen. In der russischen Gesetzgebung gibt es Gesetze zur Registrierung von Eigentum und zur Registrierung von Rechten an Gegenständen. Wir werden weiter darüber sprechen. Woran müssen Sie sich erinnern? Wie melde ich eine Immobilie an? Warum brauchst du das alles? Die Antworten auf all dies und dies nicht nur auf jeden Fall werden im Folgenden erörtert. In Wirklichkeit ist nicht alles so schwierig, wie es scheint.
Zusammenfassung
In Russland hilft das Gesetz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" 218-FZ, alle zuvor aufgeführten Probleme zu verstehen. Es regelt die Merkmale der Eintragung von Eigentum.
Was besagt dieser Kodex? Wenn Sie es kurz zusammenfassen, sehen Sie Momente wie:
- Verfahren und Bedingungen für die Registrierung von Immobilien;
- Welche Objekte sind registrierungspflichtig?
- Stellen, die diese Dienstleistungen erbringen;
- Rosreestr-Funktionen;
- Unterlagen für die Immobilienbuchhaltung erforderlich;
- Zertifikate ausgestellt nach der Umsetzung der Ideen.
All dies wird diskutiert. Tatsächlich kann auch eine Person, die nichts versteht, die Grundlagen der Registrierung von Immobilien erlernen. Dies ist nicht so schwierig, wie es zunächst scheint. Die Hauptsache ist, die folgenden Anweisungen und Richtlinien zu befolgen.
Dienstleister
Das Bundesgesetz über die staatliche Registrierung von Immobilien sieht vor, dass die entsprechenden Dienstleistungen von bestimmten Behörden erbracht werden. Nämlich - das staatliche Immobilienregister. Kurz gesagt heißt diese Organisation im Moment Rosreetr / Gosreestr.
Darüber hinaus ist die Eintragung von Vermögensgegenständen in den Katasterkammern und Kartografiebehörden einer bestimmten Region zulässig.
USRN ist der Name eines Körpers, der eine Art Informationsbasis verkörpert. Es enthält Daten über das Eigentum einer bestimmten Region der Russischen Föderation.
In Rosreestr erfolgt die Registrierung von Immobilienrechten. Die Bestätigung der empfangenen Leistung ist ein Auszug aus der USRN. Aber wir werden später darüber reden.
Eigenschaftenregisterfunktionen
Das Register der staatlichen Registrierung von Immobilien in Russland führt verschiedene Operationen aus. Alle von ihnen beziehen sich auf die Registrierung von Eigentumsrechten.
Die Hauptfunktionen von Rosreestr können wie folgt sein:
- Registrierung von Eigentumsrechten;
- Umregistrierung von Eigentumsrechten;
- Ausstellung von Zertifikaten zur Bestätigung der Rechte an Gegenständen;
- Erfassung und Speicherung von Daten zu Immobilien in der Russischen Föderation;
- Bereitstellung von Informationen zu Immobilien auf Anfrage.
All dies hilft, Aufzeichnungen über Eigentum zu führen. USRN trägt zum Nachweis von Eigentumsrechten bei, zum Beispiel in einer gerichtlichen Auseinandersetzung. Daher ist die entsprechende Behörde äußerst nützlich. Hier können Sie Zertifikate von gängigen Formularen anfordern. Mit ihrer Hilfe kann eine Person Rechte an unbeweglichen Gegenständen nachweisen.
Welche Zertifikate werden ausgestellt?
Das Bundesgesetz über die staatliche Registrierung von Immobilien sieht vor, dass die Bürger nach Erhalt der oben genannten Dienstleistung ein bestimmtes Paket von Wertpapieren erhalten. Es gibt nicht viele von ihnen. Insbesondere unter Berücksichtigung der neuesten Gesetzesänderungen.
Zuvor haben die Zulassungsbehörden Folgendes ausgestellt:
- Katasterausweis für das Objekt;
- technischer Reisepass;
- Bescheinigung über die Eintragung von Eigentumsrechten.
Zusätzlich konnten Auszüge aus gängigen Formularen bestellt werden. Sie gaben an:
- vollständige Merkmale der Anlage;
- Belastungen und Einschränkungen;
- alle Immobilienbesitzer;
- die Gründe für die Eintragung.
In Russland hat das Grundbuchrecht den Papierkram erheblich vereinfacht. Eigentümer erhalten nur einen Auszug aus der USRN. Das Dokument wird auf mehrere Blätter gedruckt. Es ersetzt alle zuvor aufgelisteten Papiere.
Solange das Objekt nicht im Staatsregister eingetragen ist, ist die Eintragung relevanter Zertifikate nicht möglich. Daher ist es manchmal problematisch, Eigentumsrechte nachzuweisen.
Was ist zu registrieren?
Die Eintragung in das einheitliche staatliche Immobilienregister erfordert keine besonderen Kenntnisse. Die Hauptsache ist, Transaktionen mit Eigentum legal durchzuführen. Dann bereitet die Registrierung keine wirklichen Probleme.
Derzeit kennt nicht jeder das Konzept von Immobilien. Das Landesregister arbeitet ausschließlich mit "Immobilien". Was beinhaltet dieser Begriff?
In Russland können Immobilienobjekte betrachtet werden:
- Wohnungen;
- zu Hause;
- Hütten;
- zimmer;
- Garagen;
- Parkplätze;
- unvollendete Gebäude und Bauten;
- Hütten;
- Grundstücke.
Darüber hinaus können Anteile an den aufgelisteten Objekten auch als Immobilien betrachtet werden. Der Eintrag in die USRN erfolgt problemlos. Dabei spielt es keine Rolle, ob eine Person das gesamte Objekt oder einen Teil davon besitzt. Im zweiten Fall erhält der Bürger relevante Informationen in der Erklärung des festgelegten Formulars.
Welche Angebote stehen fest
Die staatliche Katasterregistrierung und die staatliche Registrierung von Immobilien sind zwei miteinander verbundene Vorgänge. Nach den geltenden Gesetzen müssen die Bürger bestimmte Transaktionen mit Eigentum in das staatliche Register eintragen. Andernfalls kann die Rechtmäßigkeit ihrer Rechte an Gegenständen nicht nachgewiesen werden.
Nach dem Gesetz der staatlichen Registrierung in Russland sind die folgenden Operationen betroffen:
- Verkauf von Immobilien;
- geben;
- Erhalt durch Testament;
- Erwerb von Erbschaftseigentum;
- Austausch von Eigentum;
- Gewinne;
- Kauf auf Kredit.
Alle rechtswirksamen Transaktionen im Zusammenhang mit Eigentumsrechten an Gegenständen nach Bundesgesetz 218 sind registrierungspflichtig.
Was passiert, wenn jemandem in der Wohnung eine Aktie zugewiesen wird? Diese Operation muss auch über das Staatsregister erfolgen. In Russland sind keine Leistungen und Ausnahmen vorgesehen.
Wer sollte Hilfe suchen
Das Gesetz "Über die staatliche Registrierung von Immobilien" (FZ-218) gibt an, dass bestimmte Personen die entsprechende Operation ausführen. Nämlich:
- Eigentümer von Immobilien;
- offizielle Vertreter der Eigentümer;
- Regierungsstellen.
In der Regel werden Anträge für die Umsetzung von Ideen in das Leben von den direkten Eigentümern der Immobilie gestellt. Diese Technik spart Zeit und Mühe.
Nutzungsbedingungen
Die staatlichen Grundbuchämter müssen innerhalb eines bestimmten Zeitraums Anpassungen an der bestehenden Basis vornehmen. Ansonsten können Sie sich über eine Regierungsbehörde beschweren.
Die Registrierung von Eigentumsrechten im Jahr 2018 sollte innerhalb von 10 Tagen erfolgen. Der Countdown beginnt ab dem Zeitpunkt der Einreichung des Antrags auf die festgelegte Probe.
Das Vornehmen von Änderungen an der Rosreestr-Datenbank dauert 5 Tage. Ein Auszug aus der USRN kann nach 3 Tagen angefordert und erhalten werden.
In jedem Fall erfordert die Bilanzierung von Immobilien auf dem Territorium der Russischen Föderation ein Minimum an Zeit und Mühe. Wenn Sie sich (später) an die Vermittler wenden, müssen Sie länger warten.
In einigen Fällen erhalten Bürger dringende USR-Erklärungen. Solche Papiere werden im Zeitraum von mehreren Stunden bis zu einigen Tagen hergestellt. Wie die Praxis zeigt, haben die Bürger mit solchen Papieren fast nichts zu tun.
Beamte: Wo Rechte zu registrieren
Das staatliche Rechnungswesen und die Registrierung von Immobilien erfolgen, wie wir bereits festgestellt haben, in Rosreestr. Das ist aber noch nicht alles.Bewerbungen für etablierte Bilder können bei den sogenannten Vermittlerorganisationen eingereicht werden. Es gibt nicht viele von ihnen.
Die Rolle eines Vermittlers besteht darin, das Verfahren für die Einreichung von Anträgen auf Datenänderungen im Staatseigentumsregister zu vereinfachen. In diesem Fall wird die Dienstleistung für einen längeren Zeitraum erbracht. Warten Sie auf Anfragen mit Anpassungen bis zu 15 Tagen. Das ist ganz normal.
Heute wird vorgeschlagen, die studierte Dienstleistung zu erhalten in:
- Staatsregister;
- Katasterkammer;
- Multifunktionszentrum;
- Single Window Service;
- Meine Dokumente.
Darüber hinaus können Dienste über das Internet bereitgestellt werden, beispielsweise über Ressourcen wie:
- "Regierungsdienste";
- offizielle Website des russischen Bundesregisters.
Es gibt Drittanbieter-Services zum Bestellen von EGRN-Kontoauszügen. Sie registrieren normalerweise keine Rechte. Beispielsweise können Sie auf dem Rosreestr.net-Portal dringend ein Immobilienzertifikat bestellen.
Kosten für Dienstleistungen
Das Bundesgesetz über die staatliche Registrierung von Immobilien sieht auch vor, dass die entsprechende Dienstleistung nicht kostenlos ist. Genauer gesagt sind für die Ausstellung von Zertifikaten in der festgelegten Form bestimmte Kosten erforderlich.
Die Kosten für den Service variieren. Es kommt darauf an, ob der Empfänger eine natürliche oder juristische Person ist. Darüber hinaus spielen die Interpretation der Aussage und ihre Art eine Rolle. Aber dazu später mehr.
Die direkte Registrierung von Rechten an unbeweglichen Sachen für Einzelpersonen kostet 2.000 Rubel. Organisationen und Unternehmen zahlen 22.000 Rubel pro Operation.
Der Wert der USRN-Anweisung variiert. Einzelpersonen geben im Durchschnitt ab 300 Rubel für eine Papierkopie eines Zertifikats und ab 150 Rubel für das elektronische Gegenstück. Juristische Personen müssen zwischen 950 und 400 Rubel bezahlen.
Es wird empfohlen, im Voraus genauere Informationen über die Kosten von Zertifikaten aus dem Staatsregister anzugeben. Die Anzahl der Zahlungen nimmt regelmäßig zu. Und so kann die Pflicht jederzeit erhöht werden.
Wie melde ich mich an?
Wie ist die staatliche Registrierung von Immobilien in der Russischen Föderation? Als nächstes betrachten wir ein schrittweises Verfahren für die Implementierung der Aufgabe. Wir konzentrieren uns auf die persönliche Ansprache der Zulassungsbehörden.
Ein schrittweiser Prozess kann wie folgt vorgestellt werden:
- Machen Sie ein Immobiliengeschäft.
- Generieren Sie ein Paket mit Dokumenten, die für die Registrierung des Vertrags erforderlich sind. In der Regel sind die Papiere zum Zeitpunkt des Abschlusses der Transaktion bereits vorbereitet. Ihr Paket variiert je nach Situation. Wir werden später darüber sprechen.
- Wenden Sie sich an die Registrierungsstelle, um den Service zu erhalten.
- Staatliche Abgabe an die Staatskasse zahlen. Es ist ratsam, dies im Voraus zu tun. Sparen Sie also Zeit.
- Reichen Sie eine Bewerbung in der festgelegten Form mit vorbereiteten Unterlagen ein.
- Nehmen Sie zum vereinbarten Zeitpunkt den Auszug von der USRN ab.
Nach den ergriffenen Maßnahmen registriert der Bürger eine Transaktion mit der Immobilie und erhält eine Bescheinigung über die Registrierung von Immobilien. Nichts Unverständliches, Schwieriges oder Besonderes. In einigen Fällen haben die Bürger jedoch Schwierigkeiten, Unterlagen zu erstellen.
Was steht in der Aussage?
Die Zusammensetzung und die Regeln für die Führung eines einheitlichen Immobilienregisters in Russland verursachen keine wirklichen und unlösbaren Probleme. Die Hauptsache ist, die geltenden Gesetze des Landes einzuhalten.
Wie bereits erwähnt, wird eine USRN-Erklärung ausgestellt, um die Eigentumsrechte zu bestätigen. Es ist anders Zum Beispiel:
- erweitert (mit einer Geschichte der Übertragung von Rechten an einem Objekt);
- gewöhnlich (mit Eigenschaften von Immobilien);
- über die Unfähigkeit des Besitzers;
- über Belastungen und Einschränkungen;
- über Titelpapiere;
- mit Daten zu den Eigentümern.
Am häufigsten werden die Bürger regelmäßig entlassen. In diesem Artikel sehen Sie laut Gesetz:
- Katasterdaten des Objekts (zum Beispiel die Nummer in der Datenbank des Staatsregisters);
- Katasterwert von Immobilien;
- Objektadresse;
- Filmmaterial;
- Anzahl der Zimmer;
- Anzahl der Stockwerke des Gebäudes;
- Art der Materialien, aus denen die Struktur besteht;
- Angaben zu allen Grundstückseigentümern;
- visuelle Umrisszeichnung des Objekts.
Es gibt auch die Grundlage für den Erwerb von Eigentumsrechten und das Datum der staatlichen Registrierung in Rosreestr. All dies hilft bei der Beilegung von Eigentumsstreitigkeiten und beim Nachweis der Rechte an einem bestimmten Objekt.
Wichtig: Alle 5 Jahre findet im Staatsregister eine Neubewertung von Immobilien statt. Daher ist es besser, die USRN-Anweisung von Zeit zu Zeit zu ersetzen. Im Idealfall wird eine solche Dokumentation auf unbestimmte Zeit ausgestellt.
Dokumente für die Operation
Die Stellen der staatlichen Registrierung von Immobilien haben wir überprüft. Und welche Papiere können für die Umsetzung der Aufgabe hilfreich sein?
Beginnen wir mit dem häufigsten Fall - dem Erwerb von Wohnraum. In diesem Fall müssen Sie zu einer der folgenden Stellen mitnehmen:
- Ausweis;
- Kaufvertrag (mindestens 3 Exemplare);
- EGRN-Anweisung zum Objekt;
- Titelblätter zum Vertragsgegenstand (falls vorhanden);
- eine Quittung über die Überweisung des Geldes an den Verkäufer;
- gegebenenfalls Heirats- / Scheidungsurkunde.
Mit einer Hypothek bringen sie zusätzlich:
- Hypothekenvereinbarung;
- Zahlungsplan;
- Bestätigung der Zahlung von Kreditrechnungen.
In einigen Fällen erfordert die staatliche Registrierung von Immobilien:
- Geburtsurkunden von Kindern;
- Erlaubnis zur Aufbewahrung der Transaktion;
- die Zustimmung aller Grundstückseigentümer zum Betrieb mit "unbeweglichem Vermögen";
- Testament;
- Nachweise und Zustimmung zur Annahme der Erbschaft;
- Vollmacht für Registrierungsklagen;
- Bescheinigungen über die Verwandtschaft mit dem Vorbesitzer der Immobilie.
Vergessen Sie natürlich nicht den Scheck mit der bezahlten Abgabe. Bis eine Person die Dienstleistung bezahlt, werden die staatliche Registrierung und die Eintragung in das einheitliche staatliche Immobilienregister nicht durchgeführt.
Wichtig: Wenn die Dokumentation Fehler enthält oder das Dokumentpaket nicht vollständig vorliegt, kann der Service abgelehnt werden. Dieses Ereignis tritt manchmal auf, wenn Anzeichen dafür vorliegen, dass die Transaktion illegal ist.
Wir bitten um USRN-Hilfe auf der Website von Rosreestr
Nun ein paar Worte darüber, wie Sie einen Auszug aus dem USRN über das Internet anfordern können. In der Regel wird für Transaktionen mit Immobilien und Rechtsstreitigkeiten das entsprechende Papier benötigt.
Betrachten Sie das Verfahren auf der Website von Rosreestr. Wenn Sie selbst ein Objekt erstellen müssen, können Sie einen Antrag auf staatliche Registrierung von Immobilien in elektronischer Form stellen. Gehen Sie dazu einfach auf die Website des Landesregisters und wählen Sie im Bereich "Dienstleistungen" den Punkt "Landesregistrierung ....". Als nächstes folgen Sie den Anweisungen auf dem Bildschirm und füllen die Anforderung der festgelegten Probe aus.
Mit Auszügen ist alles viel komplizierter. Aber du solltest keine Angst vor dem Prozess haben. Der Algorithmus der Aktionen ist in diesem Fall ungefähr wie folgt:
- Öffnen Sie die Website rosreest.ru in einem Browser.
- Klicken Sie auf die Schaltfläche "Dienste".
- Wählen Sie die Option "Informationen bereitstellen von ...".
- Klicken Sie auf "Get ...".
- Geben Sie Informationen zum registrierten Eigentum an, z. B. Katasternummer oder Adresse.
- Füllen Sie das Formular aus, das auf dem Bildschirm angezeigt wird. Hier müssen Sie die Merkmale der "Immobilie" eingeben.
- Geben Sie Informationen zum Antragsteller an.
- Klicken Sie auf die Schaltfläche "Anfrage senden".
- Kopieren Sie die Anwendungsnummer in die PC-Zwischenablage. Es wird später nützlich sein.
- Klicken Sie auf den Hyperlink "Bezahlen".
- Geben Sie die Antragsnummer in das dafür vorgesehene Feld ein.
- Vorgang bestätigen.
- Geben Sie die Zahlungsmethode für das Zertifikat an.
- Geben Sie die Details des Kontos ein, von dem das Geld abgebucht werden soll.
- Bestätigen Sie den Vorgang.
Jetzt bleibt nur noch auf die Entladung zu warten. Das Originalpapier kann bei der örtlichen Behörde des Staatsregisters abgeholt werden.
Fazit
Wir haben die wichtigsten Punkte im Zusammenhang mit der Registrierung von Immobilien in Russland untersucht. Jetzt ist klar, wie die Aufgabe zu bewältigen ist und was die Bewerber erwartet.
Rosreestr führt nicht nur Aufzeichnungen über Immobilien, sondern führt auch deren Neubewertung durch. Außerdem können sich Bürger hier bewerben, wenn Ungenauigkeiten und Fehler in den verfügbaren Dokumenten gefunden werden. Informationen in der Datenbank werden geprüft und gegebenenfalls korrigiert.