Abhängig von den persönlichen Vorlieben des Eigentümers gibt es zwei Möglichkeiten, ein Gebäude zu bauen oder zu reparieren:
- Haushalt;
- Auftragnehmer.
Im ersten Fall überträgt der Eigentümer des Gebäudes alle Funktionen des Aufbaus oder der Rekonstruktion des Gebäudes auf sich. Im zweiten Fall ist ein Auftragnehmer beteiligt. Bei Großaufträgen werden alle Prozesse von einem Generalunternehmer geleitet.
Generalunternehmer im Bauwesen
Das Konzept eines Generalunternehmers wird als juristische Person interpretiert, die alle Funktionen für die Durchführung geplanter Bauarbeiten übernimmt. Typischerweise ist eine Konstruktion mit einer bestimmten Besonderheit ohne einen Generalunternehmer nicht vollständig.
Die Bauorganisation, die auf der Grundlage eines Generalvertrages mit dem Kunden zusammenarbeitet, trägt die volle Verantwortung für die Qualität, die Einhaltung der Anforderungen der Projektdokumentation und die Frist für die Arbeiten in jeder Phase. Die wichtigste Eigenschaft, die ein Generalunternehmer haben sollte, ist die Fähigkeit, schnell Fachkräfte und Organisationen für bestimmte Arten von Arbeiten in Konstruktion und Design auszuwählen. Das volle Zusammenspiel aller Subunternehmer auf einer Baustelle herstellen.
Die Aufgaben
Der Bauauftrag beinhaltet die Erfüllung vieler Aufgaben durch den Generalunternehmer:
- Vollständige Einhaltung aller im Vertrag mit dem Kunden festgelegten Bedingungen.
- Erfüllung objektiver Kundenanforderungen, die nicht den Bauvorschriften widersprechen.
- Einbeziehung von Subunternehmern, Koordination der Arbeiten, an denen sie beteiligt sein werden, und Preispolitik mit dem Kunden.
- Durchführung und Abrechnung von Zahlungen mit Subunternehmern. Auf Wunsch kann auch eine Buchhaltung geführt werden.
- Beurteilung der Strukturelemente und Qualitätskontrolle der Arbeit, Installation, zusammen mit dem Kunden.
- Direkte Teilnahme an Inspektionen durch Aufsichtsbehörden unter Wahrung der Interessen und Rechte des Kunden.
- Teilnahme an der Abnahme von Arbeiten in Zwischenstadien und Beurteilung der Baubereitschaft.
- Feststellung von Mängeln und Schätzung der Kosten für deren Beseitigung.
- Direkte Umsetzung modernster Bauweisen.
Generalunternehmer fungiert im Bauwesen
Neben strategischen Aufgaben ist der Generalunternehmer verpflichtet, viele Funktionen an einem Standort auszuführen.
Planungs- und Gestaltungsarbeiten
Es wird empfohlen, einen Generalunternehmer in die Planungsphase des Projekts einzubeziehen, damit dieser als praktischer Spezialist die Fristen für die Arbeiten auswerten und geeignete Anpassungen vornehmen kann, um die genaue Durchführung aller Bauphasen in der Zukunft sicherzustellen.
Organisation der Arbeit
Zu den Aufgaben des Generalunternehmers bei der Errichtung gehört die Organisation der Aufbewahrung der vom Kunden erhaltenen Projektdokumentation und die Ausstellung solcher Dokumente an Subunternehmer, um eine bestimmte Art von Arbeit auszuführen.
Der Generalunternehmer ist verpflichtet, Subunternehmer zu finden, ihnen rechtzeitig eine Arbeitsfront zur Verfügung zu stellen und die Ausführungsqualität zu überwachen. Der Auftragnehmer ist verpflichtet, sich mit den Unterauftragnehmern des Kunden abzustimmen, nachdem er zuvor deren Ruf und die vereinbarten Preise überprüft hat.
Der Auftragnehmer ist verpflichtet, auf der Baustelle Bedingungen für die Durchführung aller Bauabschnitte zu schaffen, um direkt an diesen teilnehmen zu können.
Nehmen Sie die entsprechenden Änderungen an der Konstruktionsdokumentation vor, ohne die Leistung zu beeinträchtigen und die staatlichen Vorschriften zu verletzen.
Stellen Sie sicher, dass alle Bedingungen erfüllt sind, damit die Sicherheitsvorkehrungen und Arbeitsschutzbestimmungen nicht verletzt werden.
Finanzierung, Berichterstattung und Kontrolle
Generalunternehmer im Bauwesen sind verpflichtet, über ihre Haupttätigkeiten Bericht zu erstatten. Gleichzeitig tragen Sie die volle Verantwortung für die in diesen Berichten enthaltenen Informationen.
Beachten Sie unbedingt die in den Verträgen und Arbeitsunterlagen genannten Fristen. Überwachen Sie den Zustand aller Einheiten, Geräte und Mechanismen, um Ausfallzeiten auf der Baustelle und Verletzungen zu vermeiden.
Nehmen Sie an der Prüfung von Objekten teil, die der Erhaltung unterliegen, und bereiten Sie alle erforderlichen Unterlagen für die Aussetzung der Arbeiten vor. Bei Wiederaufnahme der Arbeiten ist der Generalunternehmer verpflichtet, die gesamte Dokumentation für die neue Bauorganisation zur Verfügung zu stellen oder selbst mit den Arbeiten zu beginnen.
Bei Feststellung von minderwertigen Arbeiten oder Mängeln, Nichteinhaltung der Liefer- und Leistungsbedingungen macht der Generalunternehmer Ansprüche gegenüber Subunternehmern, Materiallieferanten geltend. Ein Bauvertrag erlaubt es ihm, im Rahmen der getroffenen Vereinbarungen Vertragsstrafen gegen Subunternehmer zu verhängen.
Führt Zwischen- und Endabrechnungen mit allen Subunternehmern durch und zieht gegebenenfalls Bußgelder ein.
Zu den Aufgaben des Generalunternehmers im Bau gehört die Abstimmung aller Preise und Arbeitsvolumina, die von Subunternehmern durchgeführt werden, mit dem Kunden. Änderungen des Vertragsverhältnisses zwischen den Vertragspartnern sind mit dem Kunden abzustimmen.
Logistik
Nach vorheriger Vereinbarung kann der Generalunternehmer das Bauobjekt selbständig mit Materialwerten versorgen. In diesem Fall ist er verpflichtet, die Einhaltung der Lieferfristen der Verkäufer zu überwachen, die Preise mit dem Kunden abzustimmen, die Baustelle mit allen erforderlichen Einrichtungen und Mechanismen auszustatten, damit der Bau- oder Reparaturprozess des Gebäudes nicht unterbrochen wird.
Im Falle der Lieferung von minderwertigen Materialien muss ich diese durch Vorlage einer Reklamation beim Lieferanten zurücksenden. Der Generalunternehmer ist voll verantwortlich für die Bereitstellung von Materialien für die Arbeiten an Subunternehmer.
Werden die erworbenen Materialien nicht vollständig verwendet, ist der Generalunternehmer nach vorheriger Absprache berechtigt, den Überschuss zu veräußern.
Entwicklung der Website und Einhaltung der Vorschriften
Zu den Aufgaben des Generalunternehmers bei der Errichtung gehört die direkte Beteiligung an der Auswahl des Standorts für die Errichtung des Gebäudes. Gemäß einer Vereinbarung mit dem Kunden kann ihm die Verantwortung für die Registrierung des Standorts und den Erhalt aller Genehmigungen übertragen werden. Auch Koordination mit Energiedienstleistungen im Bereich der zukünftigen Arbeit für die Lieferung von elektrischer Energie, Wasser, Baumfällung.
Der Generalunternehmer kann sich mit dem Ersatz von Schäden an Personen befassen, die infolge von Bauarbeiten, der Verlegung von unterirdischen Versorgungsbetrieben, gelitten haben.
Trägt die volle Verantwortung für die Beobachtung des geodätischen Ausfalls gemäß der erhaltenen Dokumentation. Ist dies im Vertrag mit dem Kunden festgelegt, kann der Generalunternehmer eine geodätische Organisation für die Arbeit auf Subunternehmerbasis selbständig auswählen.
Andere Funktionen
Der Vertrag mit dem Generalunternehmer für Bauleistungen kann die Bedingung enthalten, dass der Generalunternehmer eigenständig einen staatlichen Auftrag zur Abnahme der fertig gestellten Anlage einzieht und diese selbständig in Betrieb nimmt. Es ist möglich, dass der Generalunternehmer die gebaute Anlage nach der Inbetriebnahme selbständig an die Personen übergibt, die sie betreiben werden. Führt alle Abrechnungsgeschäfte mit diesen Personen durch.
Die Funktionen des Generalunternehmers in der Bauphase, die behördlichen Unterlagen, die ihn während des gesamten Vertragsablaufs leiten, müssen in der Vereinbarung mit dem Kunden klar angegeben werden.
Arten der Zusammenarbeit zwischen dem Generalunternehmer und dem Kunden
Der Kunde und der Generalunternehmer können auf zwei Arten zusammenarbeiten.
Beratung
In diesem Fall führt der Generalunternehmer genau definierte Aufgaben aus, zum Beispiel:
- bietet Beratung im Bereich der Workflow-Organisation;
- entwickelt technische Aktivitäten;
- führt Prüfung durch;
- Auf der Grundlage des Projekts wird ein Zeitplan für die Bauarbeiten erstellt.
Die Teilnahme des Generalunternehmers ist nur im Stadium der Werkabnahme möglich.
Management
Der Kunde überträgt dem Generalunternehmer im Bau sämtliche Funktionen von der Erstellung der Projektdokumentation bis zur Inbetriebnahme der Anlage vollständig. Die Suche nach Subunternehmern, die Organisation der Materiallieferung, der Erhalt von Genehmigungen - alles fällt auf die Schultern des Generalunternehmers.
Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Generalunternehmer
Für große Objekte ist es die beste Wahl, eine spezielle Organisation für den Bau oder die Reparatur zu gewinnen. Der Generalunternehmer nimmt alle Sorgen und Pflichten auf sich. Ein Bauunternehmen wählt eher qualifiziertes Personal und Subunternehmer aus. Der Kunde muss keine eigenen Mitarbeiter einstellen, um die Planung zu organisieren und alle Genehmigungen für den Baubeginn, die Inbetriebnahme der Anlage und die Auswahl von Subunternehmern und Lieferanten einzuholen.
Um einen Generalunternehmer für den Bau von Wohngebäuden zu gewinnen oder nicht, ist es jedem Eigentümer des Grundstücks freigestellt. Aber alle Vorteile, die große Organisationen haben, um einen Generalunternehmer zu gewinnen, werden auch Kunden beim Bau eines privaten Eigenheims sein.
Nachteile der Zusammenarbeit mit dem Generalunternehmer
Das Hauptminus ist der Preis. Eine Organisation, die sich mit professionellen Generalunternehmungen befasst, wird einen erheblichen Arbeitsaufwand erfordern. Es besteht aber auch die Gefahr, dass der involvierte Subunternehmer des Generalunternehmers bei der Durchführung der Arbeiten Fehler macht, was eine Frist für die Inbetriebnahme der Anlage nach sich zieht.
Die Feinheiten von Beziehungen
Der Generalunternehmer und der Subunternehmer in der Konstruktion sind untrennbar mit Teilen der gesamten Konstruktion verbunden. Der Generalunternehmer übernimmt die gesamte Verantwortung für die Handlungen der Subunternehmer. Wenn kontroverse Fragen auftauchen, wird nur der Generalunternehmer sie lösen.
Der Kunde hat seinerseits das Recht, mehrere Auftragnehmer beispielsweise für einen bestimmten Arbeitsort zu beauftragen. In diesem Fall gelten solche Verträge nicht als Generalvertrag.
Wenn die Vereinbarung zwischen dem Generalunternehmer und dem Subunternehmer keine Beschränkungen vorsieht, hat dieser das Recht, andere Subunternehmer selbständig zu beauftragen und nicht alle Arbeiten selbständig auszuführen.
Generalunternehmerdienste werden aufgrund ihrer Mobilität und Flexibilität in den Beziehungen zwischen den Parteien immer beliebter. Für den Kunden ist dies eine Gelegenheit, die besten Fachkräfte für die Arbeit zu gewinnen, ein Bauprojekt mit den neuesten Technologien zu errichten und die neuesten Entwicklungen zu nutzen.