Blockiertes Wohnhaus - was ist das?

Wir sind an zwei Arten von Wohngebäuden gewöhnt: ein Mehrfamilienhaus und ein privates Einfamilienhaus. Es gibt aber auch Gebäude, die beide Merkmale aufweisen. Ein Beispiel ist ein Mehrfamilienhaus. Nicht jeder weiß, was sich hinter dieser Definition verbirgt, welchen Status ein ähnliches Gebäude hat, wie man letzteres erhält. Daher ist es ratsam, alle relevanten Themen im Artikel zu analysieren.

Was ist das - ein Wohnblock?

Es ist wichtig, den Status Ihres Hauses zu kennen - das Verfahren für die Nutzung von Immobilien hängt davon ab. Und die Besitzer des Abschnitts des Hauses hier sind in einem Dilemma.

Nach dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation handelt es sich bei einem Wohngebäude in Blockbauweise um einen Komplex von Flachbauten desselben Typs, die durch eine gemeinsame Mauer verbunden sind. Das heißt, zwei oder mehr Gebäude, die nebeneinander liegen, aber gleichzeitig einen eigenen isolierten Ausgang haben.

Ein Wohngebäude aus Blockhäusern ist eine Kombination von niedrigen Wohngebäuden, die von einem Komplex errichtet wurden.

Es lohnt sich, solche Strukturen von einem mehrteiligen Flachbau zu unterscheiden, der in SNiP 2.08.01-89 ausführlich beschrieben wird. Theoretisch gehören Blockhäuser immer noch zu Gebäuden mit mehreren Einheiten, sie sollten jedoch nicht vollständig als solche betrachtet werden. Der Grund dafür ist, dass es unmöglich ist, einen Anteil am Wohneigentum zuzuteilen. Aus dem Grund, dass letztere einfach nicht da ist. Gemeinsam sind hier nur die Wände zwischen den Blöcken.

Besonderheiten

Ein einzelnes Mehrfamilienhaus kann nach folgenden Kriterien als eigenständiger Typ unterschieden werden:

• Das angrenzende Gebiet ist entweder geteilt oder geteilt.
• Separate Blöcke können 2 bis 10 sein.
• Jeder Abschnitt (Block) hat einen eigenen Eingang. Es gibt keine gemeinsamen Türen, keine Veranden.
• Es gibt keine Gemeinschaftsräume für die Mieter der Häuserblöcke - es gibt keine gemeinsamen Treppenhäuser, Veranden, Dachböden, Keller, Abstellräume usw.
• Jeder Abschnitt hat seine eigene technische Kommunikation.
• Es besteht kein Miteigentum an zwei oder mehr Mietern.

Rechtliche Nuancen

Bevor Sie mit dem Verfahren zum Erkennen einer Wohnung als Wohngebäude in einem blockierten Gebäude beginnen, müssen Sie die folgenden Nuancen berücksichtigen:

1. Ein blockiertes Gebäude ist eine integrale Struktur. Obwohl es einzelne Eingänge zu den einzelnen Blöcken gibt, kann es laut Gesetz nicht als mehrteilig eingestuft werden.
2. Durch die Vererbung wird nur ein separater Teil des Hauses mit dem angrenzenden Bereich übergeben. Besitz, Entsorgung des Eigentümers kann auch nur dieser sperren.
3. Wenn das Gebäude für die Katasterregistrierung registriert ist, spiegelt sich dies in den Dokumenten in der gesamten Struktur wider. Das separate Registrieren eines Blocks funktioniert nicht.
4. Der Hauptgegenstand des Gesetzes ist der Standort, an dem sich das Gebäude befindet, sowie die Versorgungseinrichtungen mit üblichen Messgeräten.

Daher ist es schwierig, jedem Blockbesitzer einen Anteil zuzuweisen. Darüber hinaus gibt es einige Schwierigkeiten beim Abschluss von Dienstleistungsverträgen mit Verwaltungsgesellschaften.

Normative Regelung

Der Status eines Wohngebäudes mit blockierter Bebauung wird durch eine Reihe von Gesetzen und Dokumenten geregelt. Wenden wir uns ihnen zu.

Zuallererst ist es das RF-LCD, das die Schlüsseleigenschaften von Blockhäusern bestimmt. Und die LC RF wird eine Regulierungsbehörde für die für diese Gebäude zugewiesenen Grundstücke sein.

Das Stadtplanungsgesetz (Artikel 49 Absatz 2 zweiter Teil) definiert das Objekt als Wohngebäude mit einer Höhe von nicht mehr als drei Stockwerken, einschließlich mehrerer isolierter Blöcke - jedoch nicht mehr als zehn Abschnitten. Und noch wichtiger.Jeder Block eines Wohngebäudes mit blockierter Bebauung ist nur für einen Eigentümer (+ seine Familie, falls vorhanden) vorbestimmt, der einen separaten Ausgang zu einem persönlichen oder gemeinsamen Grundstück hat.

So definiert das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation die Häuserblöcke als eine einzige Struktur, die aus einer Reihe von Abschnitten besteht. Aber zur gleichen Zeit, nicht auf Multi-Unit bezogen.

Das Wohngesetz (Art. 16) definiert ein Wohngebäude. Dies ist ein individuelles Gebäude, bestehend aus Wohn- und Nebenräumen. Es kann sowohl ein Wohnblock als auch ein Wohnblock sein. Der Unterschied zwischen ihnen besteht nur in der Anwesenheit oder Abwesenheit von Gemeinschaftseigentum.

Die Schwierigkeit besteht darin, dass das LCD nicht eine klare Definition sowohl eines Doppelhauses eines blockierten Gebäudes als auch von Gebäuden mit einer größeren Anzahl von Abschnitten gibt. Das russische Bauministerium arbeitet heute an Vorschriften, mit denen mehrteilige und sektionale Gebäude klar voneinander getrennt werden können.

Rechtliche Nuancen klären auch:

• Anordnungen des Wirtschaftsministeriums und des Bauministeriums.
• Entscheidungen der Regierung der Russischen Föderation.
• Bauvorschriften.

Beispiele für Blockhäuser

Hier sind die häufigsten Beispiele für Schnittstrukturen:

• Reihenhaus. Das Gebäude befindet sich in der Regel in der Stadt, weist jedoch alle Merkmale von Vorortwohnungen auf: eine kleine Fläche von Wohnungen, zwei Stockwerke, eine vertikale Aufteilung und das Vorhandensein eines eigenen Grundstücks vor dem Verlassen.
• Violetta. Auch ein Stadthaus, aber schon ein Elitetyp. Es gibt eine private Terrasse, einen Außenpool, eine Garage, eine Veranda und ein weitläufiges angrenzendes Gebiet.
• Lanehouse. Sogenannte Blockhäuser mit kleinem Wohnbereich. Normalerweise hat jeder Block eine eigene Garage.
• Duplex Zweigeschossige Blockhäuser für zwei Eigentümer, in denen sich zwischen den Abschnitten eine leere Wand befindet. Nur das Dach wird gemeinsam sein.
• Quadro Haus. Dies sind vier separate Blöcke, die durch gemeinsame Wände miteinander verbunden sind. Jeder hat einen eigenen Ausgang, Garage, Garten.

Anerkennung eines Wohngebäudes als Haus eines blockierten Gebäudes

In diesem Gebäude besitzt jeder Eigentümer nur seinen eigenen Bereich. Für die Anerkennung des Gebäudes als Blockhaus sind folgende Gründe erforderlich:

• Das Gebäude befindet sich auf einem separaten Grundstück. Letzteres ist das gemeinsame Eigentum aller Eigentümer eines Teilhauses. Gleichzeitig ist es jedoch möglich, ein Grundstück vor seinem Abschnitt als persönliches Eigentum zuzuweisen, und jeder Abschnitt hat einen separaten Ausgang.
• Alle Blöcke sind isoliert - zwischen ihnen besteht keine Verbindung durch gemeinsames Hausgrundstück. Ein Teilhaus ist also ein Komplex aus einzelnen Blöcken.

Woran erkennt man einen Hausblock?

Warum ist das nötig? Tatsache ist, dass die Eigentümer von Blöcken in einer solchen Struktur auch das Recht haben, einen Teil des lokalen Gebiets zu besitzen. Was über die Bewohner eines Mehrfamilienhauses nicht gesagt werden kann.

Um ein Wohnhaus als Wohnhaus mit Wohnblock zu erkennen, müssen Sie sich zunächst bewerben bei:

• BTI.
• Lokale Verwaltung.
• Die Gerichte.

Dementsprechend sollten alle diese Schritte nacheinander ausgeführt werden. Das Gericht - nur im Falle eines Scheiterns der ersten beiden Schritte.

Wie die Praxis zeigt, erkennt die Justiz das Haus als Blockhaus an, geschnitten mit einer solchen Kombination:

• Das Gebäude steht allein, hat nicht mehr als drei Etagen.
• Jeder Block, Abschnitt ist für einen Eigentümer, eine Familie bestimmt.
• Es gibt keine Single-Home-Systeme, Eigentum für die gemeinsame Nutzung durch die Eigentümer.
• Versorger (wie Wasserversorgung, Heizung, Abwasser, Elektrizität usw.) werden bereitgestellt, um Eigentümer direkt vom Lieferanten zu sperren.
• Die allgemeine Ausrüstung befindet sich außerhalb der Wände der Wohnbereiche, um unabhängige Blöcke zu warten.

Technischer Plan des Blockhauses

Das Technoplan-Teilhaus ist nach Art. 24 Bundesgesetz Nr. 218. Ohne dieses Dokument ist keine Bauinbetriebnahme möglich. Der technische Plan sollte Folgendes enthalten:

1. Vollständige Informationen über das Gebäude, die für die Registrierung des Katasters erforderlich sind.
2. Informationen zu jedem Block (dies ist auch für Katasterarbeiten erforderlich).
3. Daten zum Gebäude mit der bereits vergebenen Katasternummer. Hier können Sie Einträge in der USRN vornehmen.

Der technische Plan besteht aus einem Text- und einem Grafikabschnitt. Letzteres ist ein Katasterplan des Hoheitsgebiets oder ein Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister des Landes, auf dem sich die Teilstruktur befindet, mit einer Beschreibung seines Standorts.

Wir machen Sie auch auf den Brief von Rosreestr Nr. 14-02689-GE / 17 aufmerksam:

• Jeder Block des in Auftrag gegebenen Teilhauses wird als eigenständiges Wohngebäude in die Kataster eingetragen.
• Daraus folgt, dass für jeden Abschnitt ein eigener technischer Plan erstellt werden sollte. Dies führt dazu, dass dem Block ein bestimmtes Grundstück zugeordnet ist.
• Die Grundlage für die Buchhaltung in einem solchen Haus ist eine Genehmigung zur Inbetriebnahme der gesamten Struktur und ein technischer Plan, der für jeden Block erstellt wird.

Landvermessung für Blockbauten

Gemäß den obigen Definitionen führt der Ausgang aus dem Blockhausabschnitt zu einem separaten Grundstück, von dem aus Sie in den Gemeinschaftsbereich gelangen. Dieses Merkmal bestimmt die Merkmale der Landvermessung. Die Fläche jedes Grundstücks sollte nicht geringer sein als die in den Regeln für die Flächennutzung und die Entwicklung eines bestimmten Ortes der Russischen Föderation festgelegte Größe.

Landvermessung ist erforderlich, um ein Haus in Katasterbuchungen eintragen zu lassen. In diesem Fall ist die Grenze zwischen benachbarten Abschnitten die gemeinsame Wand des Gebäudes zwischen ihnen. Katasteringenieure führen die Markierung durch, erstellen am Ende der Arbeiten einen Grenzplan. Auf dieser Grundlage wird dem Haus eine eindeutige Katasternummer zugewiesen, und das Gebäude wird in die Listen für die Katasterregistrierung aufgenommen.

Blockierte Häuser sind ein neues Phänomen für unser Land. Daher gibt es so viel Verwirrung bei der Identifizierung ihrer Unterscheidungsmerkmale, der Erkennung von Strukturen als Schnittblock.