Der Katasterwert wird durch den von Katasteringenieuren ermittelten Preis der Wohnung dargestellt. Bei der Berechnung werden unterschiedliche Wohnungsparameter berücksichtigt. Dieser Indikator wird bei der Berechnung der Grundsteuer und anderer Werte verwendet. Oft ist der Preis zu hoch, weil er oft sogar den Marktindikator übertrifft. Immobilieneigentümer haben unter diesen Umständen eine Frage: Wie kann der Katasterwert einer Wohnung in Frage gestellt werden? Der Vorgang wird als recht einfach und nachvollziehbar angesehen, es ist jedoch wichtig, im Voraus Nachweise für die Richtigkeit des Hausbesitzers zu erbringen.
Das Konzept des Katasterwertes
Sie wird durch den von staatlichen Stellen festgelegten Wert dargestellt. Das Berechnungsverfahren wird von Mitarbeitern der örtlichen Verwaltung durchgeführt. Der erhaltene Wert wird zur Berechnung der Grundsteuer herangezogen.
Bei der Bewertung werden Indikatoren für ähnliche Objekte und die Stückkosten von 1 Quadratmeter verwendet. Das Bewertungsverfahren wird von speziellen Gutachtern durchgeführt, die zuvor an der Ausschreibung teilgenommen haben.
Der Katasterwert wird für einen Zeitraum von 3 bis 5 Jahren festgelegt, ist jedoch häufig zu hoch. Daher haben die Menschen eine Frage: Wie kann der Katasterwert einer Wohnung und eines Grundstücks in Frage gestellt werden?
Das Verfahren kann auf verwaltungstechnische oder gerichtliche Weise durchgeführt werden. Bevor ein Bürger vor Gericht geht, kann er versuchen, das Problem durch staatliche Stellen zu lösen, da es häufig möglich ist, bei korrekter Vorbereitung eines Antrags den Preis für Wohnraum zu ändern.
Wer ist in den Prozess involviert?
Wie kann man den Katasterwert einer Wohnung in der Moskauer Region oder einer anderen Region in Frage stellen? Das Verfahren kann auf verschiedene Arten durchgeführt werden, aber sein alleiniger Eigentümer sollte mit seiner Implementierung beauftragt werden. Der Antragsteller kann sein:
- Privatperson, die eine Wohnung, ein Grundstück oder eine andere Immobilie besitzt;
- ein Unternehmen, für das verschiedene Objekte, die für geschäftliche Aktivitäten verwendet werden, registriert sind (wenn der Katasterpreis zu hoch ist, führt dies zu einer erheblichen Erhöhung der Steuerabzüge);
- Regierungsbehörden, die unterschiedliche Immobilien haben.
Jeder Eigentümer kann den Indikator mithilfe eines Treuhänders anfechten. Dazu müssen Sie eine notariell beglaubigte Vollmacht für den ausgewählten Spezialisten ausstellen.
Wann ist es ratsam, sich mit dem Verfahren zu befassen?
Es ist wichtig zu wissen, wie nicht nur der Katasterwert einer Wohnung in Frage gestellt werden kann, um die Steuer zu senken, sondern auch, wann es für die Durchführung dieses Verfahrens relevant ist. Es ist ratsam, sich mit den staatlichen Behörden in Verbindung zu setzen, wenn die Verwendung des neuen Indikators wirklich vorteilhaft ist. Daher sollten Sie zunächst abschätzen, wie viel Zeit und Geld für die Neubewertung aufgewendet wird, und dann die Einsparungen berechnen.
Jeder Eigentümer des Objekts muss herausfinden, wie viel es kostet, den Katasterwert der Wohnung in Frage zu stellen. Das Verfahren erfordert bestimmte Kosten, und dies gilt insbesondere in Fällen, in denen es erforderlich ist, vor Gericht zu gehen, um es abzuschließen.
Die Hauptkosten für die Durchführung dieses Prozesses umfassen:
- entgangener Gewinn aufgrund der Tatsache, dass ein Bürger regelmäßig Urlaub nehmen muss, um einen Antrag bei staatlichen Behörden zu stellen;
- Sammlung von Beweisen für die falsche Definition eines Katasterindikators;
- Zahlung der staatlichen Abgabe für die Klageerhebung;
- Erstellung einer Schadensmeldung;
- Vergütung eines unabhängigen Gutachters;
- Anziehung eines Anwalts oder einer Vertretung.
In verschiedenen Situationen können zusätzliche Kosten anfallen. Daher ist es wichtig, im Voraus zu bestimmen, um wie viel sich der Indikator ändern kann. Dann wird die Steuer berechnet. Wenn sie also um mehr als 30% sinkt, ist es vorteilhaft, sich an dem Prozess zu beteiligen. Wenn die Einstellung 10% nicht überschreitet, ist es wichtig, den Indikator nicht zu bestreiten.
Wohin soll es gehen?
Es ist wichtig, im Voraus zu entscheiden, wo der Katasterwert der Wohnung in Frage gestellt werden soll. Die Wahl einer bestimmten Organisation hängt von der Reihenfolge ab, in der sich der Indikator ändert:
- mit der administrativen Methode wird ein Antrag an eine Sonderkommission gestellt, die unter dem Rosreestr arbeitet;
- Wenn es nicht möglich ist, den Indikator friedlich zu ändern, muss eine Klage eingereicht werden.
Einzelpersonen dürfen das Verfahren vor dem Gerichtsverfahren überspringen, Unternehmen müssen es jedoch nutzen, da das Gericht Beweise dafür vorlegen muss, dass Versuche unternommen wurden, den Indikator auf friedliche Weise zu ändern. Wenn die Kommission auf der Grundlage von Unterlagen und einer vom Eigentümer der Immobilie erstellten Erklärung eine ablehnende Entscheidung trifft, kann sie gerichtlich angefochten werden. In diesem Fall ist es einfach genug, den Katasterwert der Wohnung in Frage zu stellen. Die gerichtliche Praxis zeigt, dass ein Indikator durch eine gerichtliche Entscheidung erheblich gemindert wird, wenn tatsächlich Anzeichen für eine rechtswidrige Festlegung vorliegen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Bevor der Katasterwert einer Wohnung in Frage gestellt wird, muss der Eigentümer dieser Immobilie bestimmte Unterlagen erstellen, die bestätigen, dass der vom Staat festgelegte Indikator wirklich überbewertet ist. Die Dokumente können geringfügig variieren, je nachdem, an wen sich der Eigentümer wendet (hierfür können Sie einen Antrag beim Gericht oder bei Rosreestr stellen).
Wie kann der überbewertete Katasterwert einer Wohnung oder eines Hauses in Frage gestellt werden? Dafür muss der Eigentümer des Objekts folgende Unterlagen haben:
- Auszug aus der USRN, aus der hervorgeht, dass der Antragsteller Eigentümer des Objekts ist;
- Wenn eine Eigentumsbescheinigung vorliegt, wird eine Kopie angefertigt, die dann von einem Notar beglaubigt wird.
- der Nachweis, dass der Katasterwert der Liegenschaft viel niedriger ist als der festgelegte Indikator, mit dem am häufigsten verwendeten Bericht über die Bewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen.
Um die Rechtswidrigkeit des Zwecks eines bestimmten Indikators zu beweisen, ist es wichtig, Beweise zu haben. Hierzu empfiehlt es sich, sich an einen unabhängigen Gutachter zu wenden, der Mitglied der entsprechenden SRO sein muss. Basierend auf den im Bericht verfügbaren Daten wird bestimmt, wie hoch der tatsächliche Katasterpreis des Objekts ist. Dieser Indikator ist besonders wichtig für das Gericht.
Wenn die Angelegenheit vom Gericht entschieden wird, werden alle oben genannten Dokumente vorbereitet, aber die folgenden Papiere werden zusätzlich benötigt:
- korrekt erstellte Anspruchserklärung, die die Anforderung enthalten sollte, den Katasterwert auf einen bestimmten Wert zu reduzieren;
- Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe;
- eine Mitteilung, in der bestätigt wird, dass allen Teilnehmern des Falls Kopien des Anspruchs ausgehändigt wurden;
- eine von der Kommission erhaltene Ablehnung, aus der hervorgeht, dass sich die Mitarbeiter von Rosreestr in einem Verwaltungsverfahren geweigert haben, den Indikator zu ändern;
- Wenn der Kläger die Hilfe eines Anwalts oder eines anderen Spezialisten in Anspruch nimmt, ist zusätzlich eine notariell beglaubigte Kopie der Vollmacht beigefügt.
Vom Unternehmen wird der Nachweis verlangt, dass es wirklich versucht hat, den Indikator vorab zu ändern. Ohne diese Unterlagen wird die Forderung nicht zur Prüfung angenommen.
Pre-Trial-Bestellung
Kann man den Katasterwert einer Wohnung anfechten, ohne vor Gericht zu gehen? Eine solche Möglichkeit besteht, daher ist es ratsam, zunächst zu versuchen, die Prozedur mit der administrativen Methode durchzuführen. Dazu müssen Sie sich an die Sonderkommission wenden, die an der Ermittlung dieses Indikators beteiligt ist. Sie arbeitet bei Rosreestr.
Wie kann ich mit dieser Methode den Katasterwert einer Wohnung herausfordern? Dabei werden folgende Regeln berücksichtigt:
- Es wird eine spezielle Anweisung erstellt, die eine Aufforderung enthält, den Katasterwert auf eine optimale Größe zu reduzieren.
- Dem Antrag sind die erforderlichen Unterlagen beigefügt, die notwendigerweise einen Bericht über die Bewertung enthalten, aus dem der tatsächliche Katasterpreis des Objekts hervorgeht.
- Dokumente der Kommission, bestehend aus Rosreestr-Mitarbeitern und Vertretern der Geschäftsleitung, werden übertragen;
- Vor Einreichung eines Antrags kann der Eigentümer des Wohnraums um Auskunft darüber gebeten werden, welche Bewertungstätigkeiten von staatlichen Sachverständigen durchgeführt wurden, um die Größe des Katasterwerts zu bestimmen, und diese müssen innerhalb von 7 Tagen an den Antragsteller weitergeleitet werden.
- Alle eingereichten Unterlagen werden innerhalb von 7 Tagen geprüft;
- dann trifft die Kommission innerhalb eines Monats eine Entscheidung, und während dieser Zeit kann der Antragsteller nach anderen Unterlagen gefragt werden (falls erforderlich);
- die Entscheidung wird durch Abstimmung aller Mitglieder der Kommission getroffen;
- Auf der Grundlage der Abstimmung wird ein Protokoll erstellt, wonach dem Antragsteller eine Kopie zugesandt wird.
- Ist die Entscheidung positiv, wird das Register geändert - die Grundsteuer wird neu berechnet.
- Wenn sich die Kommission weigert, den Indikator zu ändern, können Sie dieser Entscheidung entweder zustimmen oder bei einem Gericht Berufung einlegen.
Wenn es gut ist zu verstehen, wie der Katasterwert einer Wohnung in der Region Moskau oder einer anderen Region des Landes in Frage gestellt werden kann, reicht es oft aus, sich mit einer Erklärung und anderen Unterlagen an den Rosreestr zu wenden, um die erforderlichen Änderungen vorzunehmen.
Wie erstelle ich eine Erklärung gegenüber Rosreestr?
Wenn eine vorläufige Methode zur Lösung des Problems verwendet wird, ist es wichtig, eine Erklärung korrekt zu verfassen, die dem Vertreter der Kommission übermittelt wird. Folgende Daten müssen eingegeben werden:
- den Namen der Abteilung von Rosreestr, in die vorbereitete Dokumente übertragen werden;
- Angaben zum Antragsteller: vollständiger Name, Wohnort und Angaben aus dem Reisepass;
- es wird eine Aufforderung zur Änderung des Katasterpreises der Immobilie angezeigt;
- Informationen werden über die Wohnung selbst zur Verfügung gestellt: Adresse und Katasternummer;
- die Gründe für die Überarbeitung des Indikators sind aufgeführt;
- Eine Liste der Dokumente ist dem Antrag beigefügt.
- Am Ende steht das Datum des Antrags und die Unterschrift des Bürgers.
Bei Bedarf können Sie bei der Ausarbeitung dieses Antrags die Hilfe eines Anwalts in Anspruch nehmen.
Regeln, um vor Gericht zu gehen
Wie kann man den Katasterwert einer Wohnung in St. Petersburg oder einer anderen Stadt in Frage stellen? Konnte im Verwaltungsverfahren keine positive Entscheidung von Rosreestr-Spezialisten herbeigeführt werden, muss gegen diese Entscheidung gerichtlich Berufung eingelegt werden. Das Verfahren weist folgende Merkmale auf:
- es wird ein ordnungsgemäß ausgestellter Verwaltungsantrag eingereicht, und für dessen Begründung ist die Hilfe eines professionellen Rechtsanwalts erforderlich;
- Die Klage enthält den Namen des Gerichts, Informationen über den Kläger und den Beklagten, die von Rosreestr vorgelegt wurden, sowie direkte rechtliche Anforderungen des Eigentümers der Immobilie.
- listet alle Argumente auf, auf deren Grundlage das Gericht eine positive Entscheidung über den Antrag treffen sollte;
- Unterlagen, die die Richtigkeit des Klägers bestätigen, sind der Klage beigefügt.
- das Gericht muss die von den Mitarbeitern von Rosreestr erhaltene Entscheidung treffen;
- Um beim Gericht Berufung einzulegen, ist eine staatliche Pflicht erforderlich.
Solche Fälle werden innerhalb von zwei Monaten geprüft. Wenn das Gericht eine positive Entscheidung für den Kläger trifft, wird eine Entscheidung an den Rosreestr gesendet. Basierend auf diesem Dokument werden Anpassungen an der Datenbank vorgenommen, sodass die Steuer dann anhand des neuen Indikators berechnet wird. Wenn Sie also wissen, wie und wo Sie den Katasterwert einer Wohnung in Frage stellen können, können Sie den Vorgang schnell und ohne andere Schwierigkeiten selbst durchführen.
Profitieren Sie vom Rückgang
Die Verminderung des Katasterwerts einer Immobilie wird als positive Entscheidung für jeden Immobilieneigentümer angesehen. Der Nutzen aus diesem Prozess ist nicht zu leugnen, da die Grundsteuer und die Einkommensteuer auf Einkünfte aus dem Verkauf der Immobilie erheblich gesenkt werden. Daher ist es wichtig zu wissen, wie der Katasterwert einer verkauften Wohnung in Frage gestellt werden kann, um die eigenen Kosten zu senken.
Zum Beispiel wird eine Einzimmerwohnung für 1,6 Millionen Rubel verkauft, aber in der Rosreestr der Katasterpreis beträgt 2 Millionen. In diesem Fall müssen Sie beim Verkauf von Eigentumswohnungen, die sich weniger als drei Jahre im Besitz des Eigentümers befinden, eine Steuer von 2 Millionen berechnen und zahlen. Die Steuer beträgt 260 Tausend Rubel.
Wenn es möglich ist, den Katasterwert durch Verwaltungs- oder Gerichtsverfahren auf eineinhalb Millionen zu senken, wird die Einkommensteuer bereits aus dem Verkaufspreis berechnet, der über dem Katasterindikator liegt: 1,6 Millionen * 13% = 208 Millionen Steuer ist nur von 600 Tausend Rubel, so wird es gleich 78 Tausend sein.
Der Vorteil der Senkung der Katasterquote ist sehr hoch. Daher sollte jeder wissen, ob es möglich ist, den Katasterwert einer Wohnung in Frage zu stellen.
Kosten vor Gericht zu gehen
Bevor der Katasterwert einer Wohnung vor Gericht in Frage gestellt wird, ist es wichtig, die Feinheiten dieses Prozesses herauszufinden und zu bestimmen, wie viel Geld für verschiedene Zwecke ausgegeben wird. Dazu gehören:
- Staatliche Abgabe für die Einreichung einer Klage beträgt 300 Rubel;
- Für die Dienste eines unabhängigen Sachverständigen ist eine Gebühr zu entrichten, die in den verschiedenen Städten erheblich variieren kann, aber normalerweise fünftausend Rubel beträgt.
- Wenn ein Anwalt an dem Prozess beteiligt ist, muss er mindestens dreitausend Rubel bezahlen.
- Es wird viel Zeit für Gerichtsverhandlungen aufgewendet.
In den meisten Fällen überlegen sich Eigentümer unterschiedlicher Immobilien, wie der Katasterwert einer Wohnung nur mit einer wirklich deutlich überschätzten Zahl in Frage gestellt werden kann. Oft muss man sich damit abfinden, dass der Gutachter bei der Arbeit einfach einen Fehler macht. In diesem Fall ist es jedoch in der Regel möglich, das Problem mithilfe der Verwaltungsmethode zu lösen.
Ist es möglich, ein Objekt unter dem Katasterpreis zu verkaufen?
Jeder Immobilienbesitzer entscheidet, zu welchem Preis er verkauft wird. Niemand kann seine Entscheidung beeinflussen. Bis 2017 konnten die Verkäufer im Kaufvertrag unterschiedliche Werte angeben, wodurch sich der Steuerbetrag erheblich reduzieren ließ. Wenn ein Betrag von nicht mehr als 1 Million Rubel eingegeben wurde, war es nicht erforderlich, die Einkommensteuer zu überweisen.
Um den Einsatz derartiger betrügerischer Systeme zu verhindern, wurden Änderungen an den Rechtsvorschriften zum Katasterwert vorgenommen. Bei der Berechnung der nach dem Verkauf der Wohnung gezahlten Größe werden der Kataster- und der Verkaufspreis verglichen. Die Berechnung basiert auf der höchsten Rate. Wenn der Verkäufer diesen Wert im Kaufvertrag absichtlich unterschätzt, wird das Einkommen auf der Grundlage des Katasterpreises berechnet.
Aufgrund dieser Nuancen stellen sich die Eigentümer von Wohnimmobilien häufig die Frage: Wie kann der Katasterwert einer Wohnung in Moskau oder einer anderen Region in Frage gestellt werden? Das Verfahren wird nicht als zu kompliziert angesehen, aber es wird viel Geld und Zeit für seine Umsetzung aufwenden müssen.
Fazit
Der Katasterwert einer Immobilie wird nur von Rosreestr-Mitarbeitern bestimmt. Dieser Indikator wird zur Berechnung von Steuern und anderen Werten verwendet. Viele Menschen und Unternehmen sind sich daher sicher, dass es von Gutachtern gezielt überbewertet wird.
Es ist möglich, den Katasterwert anzufechten, und hierfür kann eine administrative oder gerichtliche Methode gewählt werden. Für Unternehmen ist eine Vorbestellung obligatorisch. Damit der Wert wirklich geändert werden kann, müssen Sie nachweisen, dass der tatsächliche Indikator viel geringer ist als der im Bundesregister eingetragene Wert.