In der Rechtsprechung waren Fälle weit verbreitet, in denen Immobilienkäufer bei einer Transaktion die Informationen über die Wohnungseigentümer nicht ordnungsgemäß überprüften und letztendlich die Rechte der registrierten Einwohner verletzten.
Wenn ein Kind in der Wohnung registriert wurde, kann sich der Abmeldevorgang verzögern. Darüber hinaus kann er mit Erreichen des Erwachsenenalters seinen Anteil an der verkauften Immobilie anfechten. Daher ist es besser, sich im Voraus um dieses Problem zu kümmern. In diesem Artikel werden wir uns ausführlich mit der Privatisierung der Wohnung befassen und Informationen über die Eigentümer erhalten.
Optionen zur Überprüfung des Gehäuses
Also, was müssen Sie darüber wissen? Das Bundesgesetz über die Privatisierung von Wohnraum bietet reichlich Gelegenheit, Immobilien zu veräußern. Die Eigentümerin der Wohnung hat das Recht, mit ihr Geschäfte zu tätigen. Aber wie lässt sich feststellen, ob Immobilien privatisiert sind oder noch Eigentum der Gemeinde sind? Informationen über die Unterbringung sollten im sogenannten Einheitsregister gespeichert werden und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Es gibt jedoch auch andere Möglichkeiten, Informationen über die Immobilie zu erhalten. Lassen Sie uns sehen, wie Sie mit einigen von ihnen den Status einer Wohnung herausfinden können.
Wer ist berechtigt, Informationen anzufordern?
Finden Sie heraus, dass der Status von Wohnraum weit von allen Bürgern entfernt ist. Das Bundesgesetz über die Privatisierung Nr. 1541-1 enthält eine Liste von Personen, die einen Antrag auf den Status einer Wohnung stellen können und die über kein solches Recht verfügen. Das erste ist nicht so sehr.
Prüfen Sie, ob die Wohnung privatisiert ist oder nicht, sie können:
- Bürger, die mit der Verwaltung einen sozialen Arbeitsvertrag abgeschlossen haben, also Mieter von kommunalen Wohnungen.
- Familienmitglieder des Arbeitgebers, und dies können nicht nur Blutsverwandte sein, sondern auch unbefugte Personen, die in der Wohnung gemeldet sind.
- Die lokalen Regierungen haben auch das Recht zu klären, welchen Status eine Wohnung hat.
- Strafverfolgungsbehörden: Gerichtsvollzieher, Polizei, Steuerbehörden. In diesem Fall handelt es sich um Fälle, in denen die Wohnung Gegenstand illegaler Handlungen wird oder als Schutzraum für Kriminelle dient.
Andere Personen können nicht herausfinden, ob die Wohnung privatisiert ist oder nicht. Für sie besteht die einzige Möglichkeit darin, sich direkt an den Hausbesitzer zu wenden und zu fragen, ob er privatisiert ist oder nicht.
Wo bekomme ich Informationen?
Wie erfahren Sie, wie die Wohnung privatisiert wird? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Informationen abzurufen. In der Regel werden solche Informationen kostenpflichtig zur Verfügung gestellt. Am bequemsten ist es, eine Anfrage online zu stellen. Aber Sie können sehr gut die traditionelle Methode zur Informationsbeschaffung anwenden. Betrachten wir in der Reihenfolge die möglichen Optionen.
Via Rosreestr
Lassen Sie uns näher darauf eingehen. Die Registrierung und Registrierung von Immobilien in Russland erfolgt durch den Föderalen Dienst von Rosreestr. Öffentliche Verwaltung erschien im Jahr 2008. Derzeit ist dies der Hauptdienst, der sich mit der Registrierung von Rechten an Gartengrundstücken, Häusern und Wohnungen befasst. Ohne die Beteiligung von Rosreestr ist es nicht möglich, eine Immobilientransaktion abzuschließen. Aus diesem Grund können Sie in dieser staatlichen Gewalt Daten über das Objekt erhalten, das Sie interessiert.
Wie kann man das machen:
- Finden Sie die Adresse der Rosreestr-Niederlassung heraus, die sich in Ihrer Nähe befindet.
- Kontaktieren Sie die Mitarbeiter telefonisch oder besuchen Sie sie persönlich.
- Zahlen Sie die staatliche Gebühr.
- Nehmen Sie eine elektronische Eintrittskarte zu Spezialisten.
- Schreiben Sie eine Erklärung, fügen Sie ihr eine Quittung über die Entrichtung der staatlichen Abgaben und einen Reisepass bei.
- Warten Sie, bis die Hilfe fertig ist.
Die staatliche Pflicht zur Durchführung dieses Verfahrens im Jahr 2018 war: 400 Rubel - für Privatpersonen, 1100 Rubel - für juristische Personen. Ein elektronischer Kontoauszug kostet 250 bzw. 700 Rubel. Das Dokument wird innerhalb von drei Arbeitstagen erstellt.
Die Hauptschwierigkeit für Bürger, die Informationen über den Status der Wohnung anfordern, ist die Warteschlange für die Aufzeichnung bei den Spezialisten von Rosreestr. Um die Wartezeit zu verkürzen, können Sie die Dienste von Vermittlern in Anspruch nehmen.
"Meine Dokumente"
Wie überprüfe ich, ob eine Wohnung privatisiert ist? Heutzutage ist der bequemste Weg, Informationen über das öffentliche Dienstleistungszentrum "My Documents" oder das MFC zu erhalten. Solche Dienste treten als Vermittler zwischen normalen Bürgern und staatlichen Behörden auf. Wenn Sie sich an die Gebietskörperschaft wenden möchten, müssen Sie nur eine Anfrage bei einem Spezialisten des Zentrums "Meine Dokumente" hinterlassen. Die Kosten für das Extrahieren der Anweisung sind in diesem Fall gleich.
Das Verfahren zum Abrufen von Informationen
Lassen Sie uns näher darauf eingehen. Also, was wird dafür benötigt:
- Besuchen Sie Ihre lokale My Documents-Niederlassung.
- Nehmen Sie ein Ticket zu einem Spezialisten.
- Zahlen Sie die staatliche Gebühr.
- Schreiben Sie eine Informationsanfrage, fügen Sie ihr eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben bei und legen Sie dem Registrar Ihren Reisepass vor.
- Warten Sie auf den Auszug.
In diesem Fall beträgt die Frist für die Erstellung des Dokuments 5 bis 8 Werktage. Das Verfahren kann sich jedoch aufgrund der Arbeitsbelastung der Serviceabteilungen verzögern. Es ist zu bedenken, dass ein weiterer Service, den das MFC anbietet, die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung ist.
Durch Quittung erkennen
Wie erfahren Sie, wie die Wohnung privatisiert wird? Es gibt eine einfache und kostengünstige Möglichkeit, diese Informationen abzurufen. Für seine Implementierung müssen Sie sich nicht an das Rosreestr oder das MFC wenden. Es reicht aus, auf Quittungen für Versorgungsunternehmen zu achten. Zahlungen erfolgen in der Regel auf dem persönlichen Konto des Mieters.
Wohnungsstatusinformationen finden:
- in der Zeile "Hire";
- in der Spalte "Sozialwohnungsmiete".
Wenn zum Beispiel die Wohnung das Privatisierungsverfahren nicht bestanden hat, enthalten diese Zeilen den Betrag, der für die Miete gezahlt werden muss. Ein Strich in dieser Spalte zeigt an, dass der Wohnungsbau privatisiert wurde. Auf diese Weise lässt sich der Status einer Wohnung am einfachsten herausfinden, da sie völlig kostenlos ist.
Büro für technisches Inventar
Also, was müssen Sie darüber wissen? BTI führt technische Aufzeichnungen zu Wohngebäuden. Wenn die Wohnung vor 1998 privatisiert wurde, können Sie Informationen zum Wohnstatus nur in der VZTA erhalten. Die Organisation stellt die erforderlichen Zertifikate für Rosreestr aus.
In diesem Fall sieht die Prozedur folgendermaßen aus:
- erfahren Sie die Adresse der nächstgelegenen Geschäftsstelle von BTI;
- eine Niederlassung oder Organisation besuchen;
- staatliche Abgabe bezahlen;
- ein Zertifikat beantragen;
- nimm den Auszug zur Hand.
Anhand der erhaltenen Unterlagen der privatisierten Wohnung können Sie nachvollziehen, wer und wann an dem Verfahren beteiligt war. Die Kosten für das Dokument werden in diesem Fall individuell berechnet. Gleiches gilt für den Zeitpunkt der Leistungserbringung. Sie können für verschiedene Objekte sehr unterschiedlich sein.
Den Status der Wohnung erfahren Sie unter
Was ist die Besonderheit dieser Methode? Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, sich mit Rosreestr oder BTI in Verbindung zu setzen, können Sie im Unified Settlement and Cash oder im Information Center Informationen zum Status der Wohnung anfordern. Hier hat jeder die Möglichkeit, sich zu informieren, egal ob es sich um Verwandte des Mieters handelt oder nicht. Dies ist natürlich nicht ganz legal, aber in den meisten Fällen liefern sie Informationen.
Das Verfahren zur Verwendung dieser Methode sieht ungefähr so aus:
- Wenden Sie sich an die nächstgelegene Zweigstelle des Zentrums.
- einen Termin vereinbaren;
- dem Spezialisten des Zentrums die genaue Adresse des Betriebs, den Sozialvertrag und den Originalpass mitteilen;
- Informieren Sie sich inoffiziell über den Status der Wohnung.
Diese Methode hat viele Nachteile. Erstens haben Siedlungszentren in der Regel einen äußerst schlechten Arbeitszeitplan mit der Bevölkerung. Zweitens gibt es immer Linien. Wenn Sie jedoch bereit sind, Nerven und Zeit zu opfern, können Sie diese Methode anwenden.
Online-Wege
Fortgeschrittene Computerbenutzer finden im Internet ein Verzeichnis der privatisierten Wohnungen. In diesem Fall wird wie folgt vorgegangen:
- gehe auf die offizielle Website von Rosreestr;
- Klicken Sie auf den Abschnitt: "Electronic Services";
- Wählen Sie den Punkt: "Beziehen eines Extrakts aus der USRN";
- Füllen Sie die vom System vorgeschlagenen Felder aus (Art des Objekts, Katasternummer, Ort, Art der Übermittlung des Ergebnisses der Anfrage).
- Geben Sie die Informationen zum Antragsteller ein (Name, Reisepass, Anschrift, Angaben zum Arbeitsvertrag).
- Unterschreiben Sie die Anwendung mit einer digitalen Signatur.
- senden Sie eine Anfrage für die Verarbeitung;
- Warten Sie auf Informationen per E-Mail.
Die Kosten für die Beschaffung eines Dokuments über das Internet betrugen ab 2018 250 Rubel für Einzelpersonen und 700 Rubel für Organisationen.
Wie viel wird es möglich sein, Papiere über die Privatisierung der Wohnung zu bekommen? Die Bedingungen in diesem Fall sind nicht geringer als bei der direkten Kontaktaufnahme mit den Diensten. Es dauert ungefähr 5 Werktage, um einen Auszug zu machen. Um jedoch Informationen über die Person zu erhalten, die die Wohnung privatisiert hat, ist diese Methode durchaus geeignet.
Wir kontaktieren die USRN
Wie erfahren Sie, wie die Wohnung privatisiert wird? Den Wohnstatus können Sie im Einheitlichen Immobilienregister ermitteln. Anhand des dort erhaltenen Dokuments können Sie Folgendes herausfinden:
- das Vorhandensein von Belastungen;
- Rechte an der Wohnung;
- Art des Eigentums;
- Informationen zu den Eigentümern der Räumlichkeiten.
Um eine Anfrage zu stellen, müssen Sie sich an das Gemeindeamt am Ort der Registrierung der Immobilie wenden. In diesem Fall sollten Sie ein Ausweisdokument, einen Arbeitsvertrag, einen technischen Pass und den Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe vorlegen. Wenn die von Ihnen angeforderten Informationen nicht persönlich, sondern über einen Vertreter vorliegen, müssen Sie im Voraus eine notariell beglaubigte Vollmacht vorbereiten.
Über die USRN wird auch ein Auszug innerhalb von 5 Werktagen angefertigt. Der Service kostet jeweils 400 Rubel für Privatpersonen und 1100 für juristische Personen. Die genauen Preise finden Sie auf der Website von Rosreestr oder direkt im Büro der Organisation.
Fazit
Wo soll die Wohnung privatisiert werden? Wie können Sie herausfinden, wer und wann den Titel der Immobilie registriert hat, an der Sie interessiert sind? Heutzutage gibt es mehrere Möglichkeiten, solche Informationen zu erhalten.
Die traditionellste Methode, um diese Art von Informationen zu erhalten, ist die Kontaktaufnahme mit den staatlichen Registrierungsbehörden: Rosreestr, BTI, USRN. Hier können Sie die Bedingungen für die Privatisierung der Wohnung herausfinden, bestimmen, wer der Eigentümer ist, und auch Informationen über den Status der Immobilie erhalten.
Eine andere Möglichkeit, Informationen zu erhalten, besteht darin, sich an das MFC zu wenden. Die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung kann heute auch über die Zentren "Meine Dokumente" erfolgen.