Steuerfragen sind für viele moderne Bürger von Interesse. Heute müssen wir herausfinden, ob die Miete von Wohnungen steuerpflichtig ist. Muss ich für diese Operation Geld überweisen? Die Antwort auf diese Frage wird unten gegeben. In der Tat geben Experten eine andere Einschätzung der Situation. Und Mietwohnungen werden am häufigsten ohne offizielle Registrierung gefunden. Daher wird es nicht funktionieren, eindeutig über die Notwendigkeit zu sprechen, Steuern zu zahlen. Aber wie soll sich ein gesetzestreuer Steuerzahler verhalten?
Notwendigkeit oder eigene Entscheidung
Der erste Schritt besteht darin, zu verstehen, ob auf gesetzlicher Ebene eine Steuer auf die Miete von Wohnraum erhoben wird. Zum Beispiel in Russland oder in Kasachstan. Was sagt das Gesetz dazu?
Steuern auf die Vermietung von Immobilien müssen bezahlt werden. Darüber hinaus sind Gewinne in Steuererklärungen verpflichtend anzugeben. Wenn ein Bürger das Einkommen aus der Anmietung einer Wohnung verbirgt, erwartet ihn diese oder jene Verantwortung.
Daher muss die Person, die die Immobilie mietet, Steuern abziehen. Dies ist ein normaler Vorgang. Aber in welchen Größen? Und wie geht das am besten?
Wirkliche Situation
Zunächst ein wenig darüber, wie sich die Dinge in der Praxis am häufigsten verhalten. Ein Haus ohne Steuern zu mieten, ist ein recht häufiges Ereignis. Tatsache ist, dass viele Menschen nicht die höchsten Mietpreise festlegen. Um ein Einkommen in normaler Höhe zu erhalten, müssen Sie keine Steuern zahlen und diesen Gewinn verbergen.
Nicht die beste, aber üblich. Einige vermieten in der Regel Wohnungen ohne formellen Vertrag. Dann kann die Überweisung nirgendwo festgelegt werden. Zum Beispiel, wenn es darum geht, eine Immobilie nach Vereinbarung an Verwandte zu vermieten. Solche Zahlungsströme werden nirgendwo erfasst, es ist schwierig, sie nachzuvollziehen. Dies bedeutet, dass Sie die Gebühr für das Einkommen nicht bezahlen können.
In der Regel sind gesetzestreue Bürger zur Zahlung der Mietsteuer verpflichtet. Dafür haben sowohl Russland als auch Kasachstan ihre eigenen Methoden und Techniken.
Kasachstan und völlige Freiheit
In Kasachstan haben die Bürger mehr Freiheit bei Fragen im Zusammenhang mit der Zahlung von Steuern. Die Gesetzgebung dieses Landes erlaubt nicht immer die Legalisierung von Einkünften aus Mietwohnungen.
Wovon redest du Staatsangehörige von Kasachstan können gesetzlich von der Steuer befreit werden, wenn das Vermögenseinkommen nicht mehr als 12 Mindestlöhne pro Jahr beträgt. Heute sind es 24.459 * 12 = 293.508 Tenge (ca. 54.000 Rubel).
In der Regel können Sie für diesen Betrag in Kasachstan ein Zimmer oder eine kleine Wohnung auf dem Land mieten. Nicht das häufigste Vorkommen. Daher ist es häufig erforderlich, Einkünfte aus der Übergabe von Eigentum zu legalisieren und die entsprechenden Steuern zu zahlen.
Legalisierungsmethoden in Russland
Betrachten Sie nun die für Russland relevante Situation. Schließlich gibt es in diesem Land unterschiedliche Auffassungen zu Fragen der Vermietung von Immobilien. Darüber hinaus werden alle Einkünfte in der Russischen Föderation besteuert. In der Praxis dürfen nur kleine Gewinne, die für die Steuerbehörden nicht von Interesse sind, nicht berücksichtigt werden. Aber man sollte nicht darauf hoffen, Immobilien in Russland sind teuer. Daher erfolgt eine Steuer auf seine Übergabe.
Wie kann man in dem einen oder anderen Fall handeln? Um die Mietsteuer zu zahlen, gibt es folgende Methoden:
- Abschluss eines Vertrages über die Erbringung von Dienstleistungen mit einem Bürger. In diesem Fall müssen Sie in der Steuererklärung lediglich die Mieteinnahmen angeben. Diese Option ist jedoch nur für eine einmalige Leistungserbringung geeignet. Andernfalls gilt die Tätigkeit als unternehmerisch.In Russland können Sie solche Dinge nicht ohne Registrierung tun.
- Eröffnung des geistigen Eigentums mit anschließender Zahlung der Steuern. Eine geeignetere Methode für diejenigen, die ein stabiles Einkommen suchen.
- Verwendung eines Patents zur Vermietung von Immobilien. Dies ist eine relativ neue Entscheidung, die mit dem Gesetz "On Self-Employment" nach Russland gekommen ist. In diesem Fall wird die Steuer auf die Vermietung von Wohnungen als solche nicht entrichtet. Stattdessen kauft ein Bürger ein Patent im Voraus.
Das ist alles. Es gibt keine Optionen mehr für die Entwicklung von Ereignissen. Sie können Ihr Einkommen natürlich vor Eigentum verbergen, aber diese Technik wird in Zukunft viele Probleme bereiten.
Zahlung der Einkommensteuer
Nun etwas mehr zu jedem Schema. Beginnen wir mit der ersten Methode: Abschluss eines Mietvertrags mit einem Bürger und Zahlung der Einkommensteuer zum Jahresende. Wie viel müssen Sie überweisen? Was sind die Vor- und Nachteile in diesem Fall?
Was ist die Steuer für die Miete von Wohnraum, wenn Sie Einkommenssteuer zahlen? Heute macht es in Russland 13% des Gewinns. So viel muss in der Steuer an den Staat gezahlt werden.
Wichtig: Eine Erklärung in Form von 3-NDFL wird bis zum 30. April des auf das Berichtsjahr folgenden Jahres abgegeben, und die Steuern werden bis zum 15. Juli gezahlt. Das heißt, um über den Gewinn für 2017 zu berichten, müssen Sie Berichte vor dem 30.04.2008 einreichen und Steuern vor dem 15.07.2008 zahlen.
Dies ist kein sehr profitables Szenario. Vor allem, wenn ein Bürger eine Immobilie für längere Zeit pachtet. Wie bereits erwähnt, können Handlungen als illegale Geschäftstätigkeit angesehen werden. In diesem Fall müssen Sie die Verantwortung tragen und entweder die Vermietung von Wohnraum verweigern oder das Einkommen legalisieren.
SP auf der "vereinfachten"
Die Steuer auf Mietwohnungen auf der Krim oder in einer anderen Region der Russischen Föderation kann durch die Eröffnung eines IP gezahlt werden. Diese Version von Ereignissen beseitigt viele Probleme. Es ist ratsam, das vereinfachte Steuersystem als Steuersystem zu wählen.
Wenn ein Bürger eine Wohnung als Einzelunternehmer auf USN mietet, wird empfohlen, ein Steuerzahlungssystem der Art von 6% des Einkommens zu wählen. In diesem Fall muss der Staat nur 6% des Gewinns abführen. Gleichzeitig erfolgt die Berichterstattung einmal jährlich.
Von den Mängeln kann nur die Notwendigkeit unterschieden werden, feste Beiträge an die FIU zu entrichten. Dies sind zusätzliche Kosten. Bislang beläuft sich der Abzugsbetrag auf 27 990 Rubel.
Wenn der Jahresgewinn 300 Tausend Rubel übersteigt, müssen Sie zusätzlich 1% des erhaltenen Einkommens über die festgelegte Grenze hinaus an die Pensionskasse zahlen.
Dieses Szenario wurde von Menschen aktiv genutzt, die mit der Lieferung von Immobilien gute Gewinne erzielen. Aber jetzt ist in Russland das Gesetz "Über die Selbstständigkeit der Bevölkerung" in Kraft getreten. Er eröffnete eine weitere Möglichkeit, Steuern für die Anmietung einer Wohnung zu zahlen.
Kasachstan und IP
In Kasachstan ist es auf verschiedene Weise möglich, Einkommen aus Mietwohnungen zu legalisieren - durch die Zahlung von Einkommenssteuer oder die Registrierung einzelner Unternehmer. Hier entscheidet jeder, wie er handelt.
Am häufigsten wird der Registrierung von IP mehr Aufmerksamkeit gewidmet. Nachdem ein Bürger sein Einkommen auf diese Weise legalisiert hat, muss er nur 2% des Jahreseinkommens bezahlen. Profitabel und es gibt keine Probleme mit den Steuerbehörden. Von den Mängeln kann nur Papierkram in Form von Berichterstattung festgestellt werden. Wenn sich eine Person jedoch nicht als Unternehmer registrieren möchte, hat sie das Recht auf einen anderen Trick.
Einkommensteuer in Kasachstan
Welcher genau? Sie können als Einzelperson die Mietsteuer bezahlen. Diese Entscheidung impliziert das Fehlen ernsthafter Formalitäten. Dennoch gibt es in Kasachstan viele Unzulänglichkeiten bei der Zahlung der Einkommensteuer durch natürliche Personen. Wovon redest du Wie hoch ist die Mietsteuer in Kasachstan?
Das Hauptmerkmal ist, dass Unternehmer nur 2% des Einkommens und Privatpersonen - 10% zahlen. Darüber hinaus muss die Meldung vor dem 31. März erfolgen. Daher ist es für einige Bürger rentabler, IP zu registrieren. Insbesondere, wenn die Immobilie langfristig vermietet werden soll.
Patente in Russland
Gibt es eine Steuer für die Anmietung eines Hauses durch einen Rentner? Ja, dieses Einkommen in Russland wird besteuert. Und das trotz der Tatsache, dass Rentner in der Regel auf Bundesebene Begünstigte sind.
Um die wirkliche Steuer auf das Eigentum nicht zu zahlen, können Sie ein Patent kaufen. Mit seiner Hilfe erhält ein Bürger das Recht, diese oder jene Aktivität durchzuführen. Patente werden für einen Zeitraum von 1 Monat bis 1 Jahr erteilt. Die Kosten des Dokuments variieren in Abhängigkeit von der Wohnregion des Bürgers und der Dauer des Papiers.
Tatsächlich zahlt eine Person die Mietsteuer im Voraus. Der geschätzte Gewinn für die Durchführung dieser Aktivität in einer bestimmten Region wird berücksichtigt. Ein sehr guter Weg, um das Einkommen zu legalisieren. Ein Patent wird nach Registrierung eines IP erworben.
Dieses System ist gut für diejenigen, die mehrere teure Wohnungen zu vermieten haben. Dies liegt daran, dass die Kosten eines Patents für Mietwohnungen in der Regel über dem Durchschnitt liegen. Daher ist es manchmal rentabler, IP auf USN zu öffnen. Zum Beispiel ein Patent in Moskau für eine Wohnung von 75 m2 kostet etwa 36.000 Rubel.
Jetzt ist klar, welche Steuer auf die Miete von Wohnraum im Einzelfall zu entrichten ist. Wie soll man handeln? Jeder entscheidet für sich. Die Hauptsache ist, Ihr Einkommen nicht zu verbergen! In Russland können Sie folgende Steuerhinterziehung erleiden:
- 20% des Schuldbetrags bei einmaliger Verletzung (fahrlässig);
- 40% der Schulden mit vorsätzlicher Steuerhinterziehung;
- 1,2 Rubel pro Tag in Form einer Strafe für Steuerschulden;
- Freiheitsstrafe von bis zu 12 Monaten (bei besonders hohen Schulden);
- Freiheitsstrafe von 36 Monaten (wenn das Einkommen aus dem Eigentum mehr als 2.000.000 pro Jahr beträgt).