Überlastete Wohnung - was ist das? Wie entferne ich die Last?

Wenn der Eigentümer des Grundstücks nicht berechtigt ist, sein Eigentum selbstständig zu veräußern, bedeutet dies, dass die Wohnung belastet ist. Sie kann aus verschiedenen Gründen überlagert werden. Aufgrund dieser Einschränkung kann der Eigentümer der Wohnung keine Transaktionen abschließen. Es ist ihm untersagt, Verträge zu unterzeichnen und Verträge in Bezug auf die Räumlichkeiten abzuschließen.

Belastung für die Wohnung. Was ist das?

Eine Belastung ist eine besondere Form der Verhaftung, die Eigentum oder Immobilien auferlegt wird. In der Tat wird bestimmten Aktionen, die in irgendeiner Weise mit dem Raum verbunden sind, eine Grenze auferlegt. Diese Eigentumsbeschränkungen können in verschiedenen Situationen auftreten: nach freiem Willen, unabhängig von den Wünschen des Eigentümers. Im ersten Fall kann es eine Garantie für eine Wohnung sein, wenn eine Person selbständig entscheidet und eine Belastung auferlegt. Im zweiten Fall kann es sich um eine Bankarrest wegen Nichtzahlung eines Darlehens handeln.

Formen der Belastung

Nicht jede Immobilientransaktion verläuft reibungslos und ohne Probleme. In Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz Nr. 122 werden Belastungen in den folgenden Formen ausgedrückt:

• Hypothek;
• Miete;
• Beschlagnahme;
• Vertrauensmanagement;
• Erleichterung (in den meisten Fällen für Land verwendet).

Es ist gesondert darauf hinzuweisen, dass die Belastung nicht immer ein Hindernis für den Verkauf einer Wohnung darstellt. Das Bundesgesetz Nr. 122 schreibt vor, dass Eigentumsrechte in der vorgeschriebenen Weise eingetragen werden, das gleiche gilt für Belastungen auf dem Gelände. Es ist erwähnenswert, dass die Informationen über die Belastung gemeinfrei sind. Daher sollte sich jeder Käufer mit den Einschränkungen vertraut machen, die für eine bestimmte Immobilie gelten.

All diese Komplikationen bei der Gestaltung eines Wohnzimmers wirken sich positiv auf den Käufer aus, der sparen möchte. Die Tatsache, dass die Wohnung bereits belastet ist, zwingt den Verkäufer, die Kosten erheblich zu senken. Wenn der Eigentümer das Grundstück dringend verkaufen möchte, besteht in diesem Fall die Möglichkeit, es mit einem Rabatt von bis zu 40% des Marktwerts zu erwerben.

Ein sehr netter Bonus ist jedoch, besonders vorsichtig zu sein, in den letzten Jahren sind immer mehr skrupellose Verkäufer aufgetaucht, die versuchen, den Käufer zu täuschen und sein Geld einzusammeln. Der Käufer hat vor Vertragsabschluss sicherzustellen, dass die Belastung beseitigt werden kann.

Hypothek

Wenn eine Person im Rahmen eines Hypothekenvertrags eine Wohnung kauft, hat sie kein Recht, die Räumlichkeiten zu verkaufen. In diesem Fall gilt das erworbene Eigentum als Sicherheit. Wenn es jedoch einen Käufer für eine Wohnung gibt, kann er diese kaufen, aber dafür ist es notwendig, die Bürde von der Wohnung zu entfernen. Hierfür gibt es zwei Möglichkeiten:

1. Der Käufer gibt die Bankvereinbarung auf sich selbst zurück und ist allein für alle Hypothekenzahlungen verantwortlich. Darüber hinaus gibt der Käufer den Betrag zurück, den der Verkäufer für das Darlehen bereitgestellt hat (der Betrag wird zwischen den Parteien der Transaktion separat ausgehandelt).
2. Der Käufer überweist das Geld an den Verkäufer, um die Restschuld zu begleichen. Er gibt den Rest der Zahlungen nur, wenn die Belastung mit der vollständigen Rückzahlung der Hypothek aus der Wohnung entfernt ist. Diese Methode ist weit verbreitet, viele Menschen sind einfach nicht in der Lage, im Rahmen des Vertrags zu zahlen, und schließen auf diese Weise das Darlehen und erhalten zusätzliche Mittel.

Bevor Sie sich an den Rosreestr wenden, müssen Sie die folgenden Dokumente vorbereiten, um die Wohnung von der Last zu befreien:

• eine Erklärung des Eigentümers der Räumlichkeiten zur Beseitigung der Belastung;
• Eigentumsbescheinigung;
• zivile Pässe von Hausbesitzern;
• Hypothekenvertrag;
• der Kaufvertrag.

Miete

Dieser Fall ist schwieriger in Bezug auf den Erwerb von Wohnraum. Die Sache ist, dass, wenn der Vorbesitzer einen Mietvertrag für einen längeren Zeitraum (ab 1 Jahr) abgeschlossen hat, die Mieter in diesem Fall das Recht haben, hier zu leben, auch wenn sie den Eigentümer der Wohnung wechseln. Die Entfremdung ist kein Grund, einen solchen Vertrag zu brechen.

In diesem Fall kann der neue Eigentümer nur dann in diesem Raum wohnen, wenn der Mietvertrag endet. Daher sollte der Käufer zunächst die Kündigung des Mietvertrags verlangen und erst dann mit der Registrierung des neuen Eigentümers fortfahren.

Oder der Verkauf einer Wohnung mit einer Belastung kann durchgeführt werden, aber Sie müssen verstehen, dass der Einzug erst nach Vertragsende möglich ist.

Miete

Oft wird eine solche Vereinbarung von älteren Menschen getroffen, die Hilfe benötigen. Eine Person hilft den Bedürftigen (kauft Lebensmittel, Medikamente usw.) und bezahlt nach ihrem Tod mit ihren eigenen Immobilien. Nach dem Gesetz gehen nach dem Tod des Wohnungseigentümers alle Befugnisse aus ihrem Auftrag auf die Person über, die diesen Rentenvertrag abgeschlossen hat.

Es gibt jedoch Fälle, in denen der aktuelle Eigentümer keine Hilfe mehr benötigt und die Wohnung entlasten möchte. In diesem Fall müssen Sie das gesamte Geld zurückgeben, das für Medikamente, den täglichen Bedarf usw. ausgegeben wurde.

Viele wissen nicht, wie sie die Wohnung entlasten sollen, nachdem sie die Schulden gegenüber dem verstorbenen Eigentümer der Räumlichkeiten beglichen haben. Aus dem Rentenvertrag geht eindeutig hervor, dass der Eigentümer nach dem Tod des Eigentümers die Person ist, die die Rolle des Vormunds übernommen hat. Das heißt, die Entlastung erfolgt automatisch.

Festnahme

Die meisten Menschen wissen nicht, wie sie die Last von der Wohnung entfernen sollen, die verhaftet ist. Dies ist sehr logisch, da dieser Fall als einer der schwierigsten angesehen wird. Die Verhaftung der Räumlichkeiten ist nicht nur auf die Unmöglichkeit der Veräußerung von Gegenständen zurückzuführen, in einigen Fällen ist es dem Eigentümer sogar untersagt, diese zu nutzen. Die folgenden Strukturen können solche Verbote für eine Wohnung auferlegen:

• Gericht;
• die Polizei;
• Gerichtsvollzieher.

Eine Verhaftung kann als Verpfändung auferlegt werden, die garantiert, dass eine Person ihren spezifischen Verpflichtungen nachkommt (aufgrund derer sie beschlagnahmt wurde). Wenn sich der Eigentümer der Immobilie weigert, die Schulden zu begleichen, oder die zur Lösung dieses Problems vorgesehene Frist einfach abläuft, wird die Immobilie auf einer Auktion oder durch Ausschreibungen verkauft.

Daraus folgt, dass die Belastung nur dann beseitigt werden kann, wenn alle rechtlichen Probleme mit dem Eigentümer der Räumlichkeiten gelöst sind. Es gibt keine anderen Auswege aus der Situation.

Trust Management

Diese Art der Belastung von Immobilien liegt vor, wenn der Eigentümer eine Vereinbarung mit einer anderen Person getroffen hat, die während der Laufzeit des Dokuments das Eigentum einer anderen Person pflegen kann. In der Praxis sind solche Verträge äußerst selten, vor allem wenn der Eigentümer das Land verlassen muss.

Eine autorisierte Person kann die Wohnung benutzen, Rechnungen bezahlen und mehr. Seine Befugnisse können jedoch nicht über die im Vertrag festgelegten hinausgehen. Um diese Belastung zu beseitigen, können Sie den Vertrag vor Ablauf der Frist nur mit Zustimmung des Treuhänders und des Eigentümers oder nach dem Tod des Auftragnehmers kündigen.

Mutterschaftskapital

Wurde der Kauf von Wohnraum unter Einbeziehung von Mutterkapital getätigt, so bestehen auch in diesem Fall Einschränkungen. Es stellt sich heraus, dass einer der Eigentümer auf jeden Fall ein Kind sein wird. Der Verkauf einer Wohnung ist ohne die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde nicht möglich, wenn das Kind noch nicht 18 Jahre alt ist.

Ein minderjähriges Kind ist angemeldet

Wenn eine Person in einer Wohnung registriert ist, ist dies bereits eine Belastung.Es ist jedoch nicht schwierig für einen Erwachsenen, etwas zu schreiben, was im Fall eines Kindes nicht gesagt werden kann. Für die Entlassung eines Minderjährigen ist die Zustimmung der Eltern und der Vormundschaftsbehörden erforderlich. Außerdem ist die Entlassung eines Kindes ohne sofortige Registrierung in einem anderen Wohngebäude nicht möglich. Die neue Wohnung sollte in den Eigenschaften der Vergangenheit nicht minderwertig sein. Dieser Fall ist nicht sehr kompliziert, Sie müssen sich jedoch um einen neuen Registrierungsort kümmern. Andernfalls ist es nicht möglich, eine Wohnung zu verkaufen.

Erlaubnis des zweiten Ehepartners

Haben die Ehegatten während ihres gemeinsamen Lebens eine Wohnung gekauft, so handelt es sich um gemeinschaftlich erworbenes Eigentum, so ist der Verkauf einer Wohnung ohne schriftliche (notariell beglaubigte) Erlaubnis des zweiten Ehegatten ausgeschlossen.

Es ist auch zu berücksichtigen, dass eine Person, die das Grundstück als Geschenk erhalten, das Erbe angenommen oder vor der Heirat erworben hat, in diesem Fall nicht als zusammen erworben gilt. Solch eine Wohnung ist nicht belastet und nach dem Gesetz kann der rechtmäßige Eigentümer damit irgendwelche Arbeiten ausführen.

So prüfen Sie

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um zu prüfen, ob eine Wohnung belastet ist oder nicht. Es ist sehr ratsam, diese Informationen vor dem Kauf herauszufinden, damit im letzten Moment keine bestimmten Probleme auftreten, da nicht alle Verkäufer ehrlich sind und möglicherweise versuchen, die Tatsache der Belastung zu verbergen. Also, die Methoden zur Bestimmung:

1. Hausbuch. Dank dieses Dokuments kann ein potenzieller Käufer einer Wohnung die gesamte Geschichte der Wohnung ab der ersten Ansiedlung von Menschen herausfinden. Sie müssen äußerst vorsichtig sein, wenn andere Personen, insbesondere minderjährige Kinder, zum Zeitpunkt der Kauf- / Verkaufstransaktion im Gehäuse registriert sind. Vor dem Kauf müssen Sie den Eigentümer bitten, alle anderen Personen zu notieren.
2. Makler-Dienstleistungen. Diese Unternehmen erbringen kostenpflichtige Dienstleistungen und suchen unabhängig alle Informationen über die rechtliche Situation. Darüber hinaus berät das Immobilienbüro den Kunden nach der Datenerfassung über weitere Schritte zum Erwerb von Wohnraum.
3. Appell an die Architekturabteilung. In dieser Struktur kann eine Person herausfinden, dass es sich bei diesem Gebäude um einen Notfall handelt. In diesem Fall ist es dem Eigentümer der Räumlichkeiten untersagt, Transaktionen in Bezug auf diese Räumlichkeiten durchzuführen.
4. Der einfachste Weg, die Belastung einer Wohnung zu bestimmen, ist über die Rosreestr-Website. Ein potenzieller Käufer sollte auf die offizielle Website gehen und eine Anfrage für eine bestimmte Immobilie stellen. Es ist zu beachten, dass dieser Service bezahlt wird.

Fazit

Eine teilweise belastete Wohnung ist kein großes Problem. Daher müssen Sie den Grund für das Verkaufsverbot ermitteln und sich erst dann mit der Aufhebung dieser Einschränkung befassen.