Skrupellose Entwickler. Getäuschte Aktionäre. Entwicklerüberprüfung

Nicht jeder kann sich eine eigene Wohnung leisten, das ist die Realität. Eine mehr oder weniger kostengünstige Möglichkeit, Wohnraum in einer Metropole zu erwerben, besteht darin, in einem frühen Stadium des Baus in den Bau eines zukünftigen Wohngebäudes zu investieren. Nach diesem Schema wurde eine große Anzahl neuer Gebäude gebaut, und Millionen von Interessenten hatten das Glück, in neue Wohnungen umzuziehen. Aber leider hat nicht jeder Glück, es gibt viele skrupellose Entwickler, die es nicht eilig haben, ihren Verpflichtungen nachzukommen. Eine große Anzahl von getäuschten Aktionären hat jahrelang auf ihre Unterkunft gewartet, und ihre Zahl wächst stetig.

Zinsrisiken

Gemeinsames Bauen wurde immer als riskantes Geschäft angesehen. Es geschah von Anfang an, als sich gerade eine solche Gelegenheit bot. Die Zeit verging, aber die Situation hat sich nicht viel geändert. Natürlich hat sich nach der Verabschiedung des Bundesgesetzes 214 der Schutz der Anteilseigner leicht erhöht, die Risiken sind zurückgegangen. Schließlich erkannte der Staat nach vielen Jahren des Aufbaus der Anarchie das Problem und übernahm die Kontrolle darüber. In der gegenwärtigen Situation ist es schwer vorstellbar, dass Aktionäre, die einen DDU-Vertrag abgeschlossen haben, alles verlieren werden. In jedem Fall können sie ihre eigenen Mittel zurückzahlen, auch wenn es zu einem Stillstand kommt. Trotzdem gibt es nicht weniger getäuschte Anteilseigner, ihre Reihen werden ständig aufgefüllt.

Die häufigsten Risiken

Es gibt einige der häufigsten Situationen, die von skrupellosen Entwicklern verursacht werden:

1. Insolvenz. Unabhängig davon, wie die DDU-Vereinbarung ausgearbeitet wird, kann niemand garantieren, dass die Organisation ihren Verpflichtungen nachkommt und nicht bankrott geht. Der Entwickler kann selbst Insolvenz anmelden oder der Auftragnehmer kann den Prozess einleiten.
2. Teilweise Nichterfüllung der Vertragsbedingungen. In der Vereinbarung ist beispielsweise festgelegt, dass der Aktionär einen Wohnraum mit Dekoration, Gas- und Stromleitungen erhalten muss. Aber ein skrupelloser Entwickler gibt ihm die "nackten Wände", ohne irgendwelche Kommunikations- und Abschlussarbeiten. Um dies zu vermeiden, wird empfohlen, vor Vertragsunterzeichnung die Rechtspraxis des ausgewählten Unternehmens zu analysieren. Außerdem ist es hilfreich, die Blacklist der Entwickler zu überprüfen. Bei Vorliegen einer gerichtlichen Praxis erhöht sich dementsprechend die Wahrscheinlichkeit von Verstößen des Unternehmens.
3. Langwierige Konstruktion. Die Fristen für die Inbetriebnahme eines Objekts im Bausektor werden häufig nach oben verschoben. Die Überprüfung des Entwicklers und das Studium der Rechtspraxis werden auch dazu beitragen, solche Fälle zu identifizieren. Eine Analyse der Informationen wird dazu beitragen, festzustellen, ob er seinen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der Übertragung von Wohneigentum in das Eigentum nachkommt. Dementsprechend wird klar, ob mit ihm eine Vereinbarung getroffen werden soll oder nicht.

Was Sie sonst noch von Entwicklern erwarten können

Die folgenden Situationen sind ebenfalls häufig:

1. Mangel an Kommunikation. Eines der häufigsten Probleme russischer Neubauten ist die mangelnde Kommunikation oder die lange Wartezeit für deren Installation. Zum Beispiel wurden Häuser errichtet, aber die Kommunikation wurde aufgrund des Verschuldens der Verwaltung nicht verbunden. Was ist in diesem Fall zu tun? Wen verklagen - den Entwickler oder die Verwaltung? Um diese Situation zu vermeiden, sollten Sie das Register skrupelloser Entwickler, die Projektdokumente, die Verfügbarkeit aller Baugenehmigungen, die Inbetriebnahme und den Kommunikationsanschluss im Detail studieren. Oft ist das Problem das Fehlen einer der Berechtigungen.
2. Verantwortung verlagern.Die Bauindustrie ist komplex. Der gemeinsame Bauvertrag wird mit einer Organisation abgeschlossen, die Finanzierung erfolgt durch die zweite, der Bauträger durch die dritte. Infolgedessen gibt es niemanden, der sich beschwert, da jeder die Verantwortung auf den anderen überträgt. In dieser Situation besteht die Gefahr, dass die Kette reißt und Quadratmeter einfach verloren gehen. Es ist äußerst schwierig, die Verbindung bestimmter juristischer Personen nachzuweisen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass es möglich ist, Risiken sowohl beim Abschluss einer DDU-Vereinbarung durch Überprüfung der Informationen über den Entwickler als auch in der Projektentwicklungsphase zu verringern. Im Falle einer Verletzung der Rechte des Interesseninhabers werden Probleme vor Gericht geklärt.

Die Situation mit dem langfristigen Aufbau in der Hauptstadt

Nach den neuesten veröffentlichten Daten befinden sich in der Hauptstadt 24 unfertige Anlagen. Einer der ersten Plätze in der Bewertung skrupelloser Bauherren belegt die Bauorganisation "SU-155". In Bezug auf sie wird ein Umstrukturierungsverfahren eingeleitet, das von der Finanzgesellschaft Russian Capital eingeleitet wird. Im Jahr 2015 hatte der Entwickler etwa siebzig langfristige Bauprojekte in der Region Moskau. Fast die Hälfte von ihnen wurde 2016 in Betrieb genommen. Der Rest des Plans soll bis Ende 2020 fertiggestellt sein.

LCD "Tsaritsyno"

Eines der größten langfristigen Bauprojekte in der Hauptstadt ist der Wohnkomplex Tsaritsyno. Es besteht aus 26 Häusern. Die getäuschten Immobilieninvestoren Moskaus, die in den Bau investiert haben, warten seit mehr als 10 Jahren auf ihre gesetzlichen Zähler. Vor nicht allzu langer Zeit haben die Stadtbehörden einen neuen Investor ausgewählt, aber die Bauarbeiten sind äußerst langsam. Nach den neuesten Daten soll das Objekt bis 2021 vollständig in Betrieb gehen.

LCD "Triumph"

Der nächste bekannte langfristige Bau ist ZhK Triumfalny (der Vorname ist Kutuzov Mile). Der Bau des Hauses wurde bereits im Jahr 2001 begonnen und dauert seit fast 17 Jahren an. In dieser Zeit hat sich nicht nur das Unternehmen, das sich an die Arbeit gemacht hat, verändert, sondern im Moment befindet sich der Komplex unter den unvollendeten Einrichtungen. Derzeit versprechen sie, dass die getäuschten Immobilieninvestoren in Moskau ihre Wohnungen im Frühjahr 2019 erhalten.

Dies ist natürlich ein spärlicher Teil einer riesigen Liste problematischer Objekte. Heute leisten die Behörden in Verbindung mit einem Komplex städtebaulicher Maßnahmen in Moskau enorme Arbeit mit diesen Gebäuden. Neue Investoren werden auf Baustellen angezogen, Mittel und Zuschüsse für die Fertigstellung von Projekten bereitgestellt. Betroffen von skrupellosen Entwicklern werden in ein Sonderregister eingetragen und vom Staat unterstützt.

Leider nimmt die Anzahl der unfertigen Objekte sehr langsam ab. Dem Langzeitbau werden neue Problemkomplexe hinzugefügt. Das Register der getäuschten Anteilseigner wird mit neuen Bürgern aufgefüllt.

Liste der getäuschten Anteilseigner: Wie komme ich dahin?

Betrogen sind Bürger, die ihre eigenen Mittel in den Bau eines Wohngebäudes investiert haben, aber nicht innerhalb der vertraglich festgelegten Frist eine Wohnung erhalten haben. Allerdings kann nicht jeder mit der Aufnahme betrogener Aktionäre in das Register und der staatlichen Unterstützung rechnen. Eine vollständige Liste der Kriterien für die Erlangung des offiziellen Status ist in der Verordnung des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 403 enthalten.

Voraussetzungen

Wenn Sie Opfer eines skrupellosen Entwicklers wurden, müssen Sie einen Antrag auf Aufnahme in das Register betrogener Immobilieninvestoren stellen. Um dies umzusetzen und Unterstützung vom Staat zu erhalten, ist es jedoch erforderlich, die festgelegten Kriterien zu erfüllen. Eine Person kann in den folgenden Situationen als Opfer erkannt werden:

1. Die Arbeiten am Bau des Gebäudes wurden durch Entscheidung der örtlichen Behörden ausgesetzt, und dies geschah vor mehr als 9 Monaten.
2. Es wurde beschlossen, die Arbeit in der Tiefkühlanlage auszusetzen. Gleichzeitig sollte klar sein, dass das Gebäude nicht innerhalb der vorgeschriebenen Zeit in Betrieb genommen wird.
3. Die Anlage entspricht nicht den Planungsunterlagen und technischen Anforderungen.
4. Die Inbetriebnahme des Gebäudes verzögert sich um mindestens 9 Monate. Der Countdown läuft ab dem in der Vertrags-DDU angegebenen Tag.
5. Der Bauträger hat das Recht verloren, das Grundstück zu besitzen und zu nutzen, auf dem die Wohnanlage gebaut wird.
6. Liquidation oder Insolvenz einer Baufirma.
7. Der Interesseninhaber wird durch eine gerichtliche Entscheidung als Opfer anerkannt.
8. Der Entwickler wird strafrechtlich verfolgt.
9. Doppelverkauf einer Wohnimmobilie. Diese Tatsache wird vor Gericht bestätigt.

In einer dieser Situationen hat ein Bürger das Recht, sich als getäuschter Anteilseigner zu registrieren. Wenn Sie nicht unter eines der Elemente fallen, ist der Eintritt in die Registrierung höchstwahrscheinlich unmöglich.

Wohin soll es gehen?

Um sich als Opfer registrieren zu lassen, muss der Aktionär das festgelegte Dokumentenpaket der zuständigen Behörde vorlegen. Die Beschwerde ist je nach Region bei den örtlichen Behörden registriert. Um eine positive Entscheidung zu treffen, sollten Sie sich vorab mit dem vom Ministerium für Bauwesen der Russischen Föderation genehmigten Antragsformular vertraut machen. Ein Beispieldokument ist unten zu sehen.

Dokumente sollten sofort nach der Bedingung eingereicht werden, die die Kriterien für die Registrierung erfüllt.

Liste der erforderlichen Dokumente

Der Antrag wird nur berücksichtigt, wenn keine Fehler vorliegen und alle gesetzlich festgelegten Unterlagen beigefügt sind. Die vollständige Liste lautet wie folgt:

1. Ziviler Reisepass. In Abwesenheit ist die Vorlage eines Militärausweises oder eines ausländischen Reisepasses gestattet. Außerdem müssen Fotokopien aller Seiten des Dokuments beigefügt werden.
2. Eine Vereinbarung über die gemeinsame Teilnahme am Bau eines Objekts oder ein anderes offizielles Dokument, das das Recht bestätigt, von einem Entwickler einen Wohnraum zu fordern
3. Aussage. Es kann je nach Beispiel heruntergeladen und ausgefüllt werden. Dies hilft, Fehler zu vermeiden und Dokumente zurückzugeben. Der Antrag sollte einen Antrag auf Aufnahme in das Opferregister eines skrupellosen Entwicklers enthalten.
4. Gerichtsentscheidung in einem Fall gegen ein Bauunternehmen. Papier ist erforderlich, wenn der Interessent eine Beschwerde beim Entwickler einreicht. Wenn durch eine gerichtliche Entscheidung festgestellt wurde, dass eine Person betroffen ist, sollte dies dokumentiert werden.
5. Schecks, Quittungen über die Überweisung. Es ist äußerst wichtig, die Überweisung des Geldes an den Entwickler zu bestätigen. Außerdem muss der gesamte Betrag bezahlt werden. Sie können einen von der Baufirma ausgestellten Bankscheck, Kontoauszug oder eine Bescheinigung vorlegen.
6. Anerkennung der Insolvenz des Entwicklers. Das Schiedsgericht oder die regionalen Behörden treffen diese Entscheidung. Dieses Dokument ist nicht obligatorisch, kann jedoch erforderlich sein, wenn die Baufirma für insolvent erklärt wurde.

Ohne diese Dokumente ist es unmöglich zu bestätigen, dass der Bürger tatsächlich ein Interesseninhaber der gebauten Anlage war. Wenn dementsprechend mindestens ein Dokument aus der angegebenen Liste nicht verfügbar ist, schlägt die Registrierung im Register der betrügerischen Anteilseigner fehl.

Darüber hinaus gibt es andere Gründe, warum Sie abgelehnt werden können.

Wer hat nicht das Recht, die Registrierung einzugeben

Wenn der Aktionär alles richtig macht, hat er alle Chancen, im Register eingetragen zu sein und staatliche Unterstützung zu erhalten. Lesen Sie sich daher vor Ihrer Bewerbung die Gründe für die Ablehnung sorgfältig durch. Dies wird dazu beitragen, dies zu vermeiden. Die Gründe können folgende sein:

1. Ihre Situation erfüllt die festgelegten Kriterien nicht vollständig.
2. Der Entwickler hat alle in der Eigenkapitalvereinbarung festgelegten Verpflichtungen gegenüber den Aktionären erfüllt.
3. Ein unvollständiges Paket von Dokumenten wurde eingereicht.
4. Der Aktienvertrag ist in Rosreestr nicht eingetragen.
5. Das Grundstück, auf dem ein Wohnhaus gebaut wird, hat einen anderen Zweck.

In allen anderen Fällen sollte die Antwort ja sein. Wenn die Entscheidung nicht zu Ihnen passt, sollten Sie sich mit der autorisierten Stelle in Verbindung setzen, um die Situation zu klären.

Fazit

Trotz der großen Anzahl von Risiken und vielen unfertigen Einrichtungen investieren Millionen von Aktionären weiterhin aktiv in das gemeinsame Bauen.Dank dieser Menschen entstehen auf den Straßen der Stadt ständig neue, ausgestattete Wohnviertel. Damit die Teilnahme an einem solchen Projekt mit einer Einweihungsfeier und nicht mit der Eintragung in das Register betrogener Investoren endet, müssen Sie die Baufirmen, die Sie angezogen haben, sorgfältig prüfen und eine Vereinbarung ausschließlich im Rahmen von 214 Bundesgesetzen treffen.