In der Rechts- und Immobilienpraxis kommt es häufig vor, dass Immobilientransaktionen ohne Beteiligung der Eigentümer durch einen Bevollmächtigten ausgeführt werden.
Arten von Vollmachten für Immobilien
- Einmalig. Bevollmächtigt die befugte Person, das Interesse des Verkäufers an staatlichen Organisationen zu vertreten, Dokumente und Zertifikate zu sammeln. Eine Vollmacht - eine Organisation und ein Zertifikat. Wenn es erforderlich ist, Dokumente in mehreren Organisationen zu sammeln, wird für jede Organisation eine Vollmacht erstellt, die eine einzige Aktion vorsieht. Ein Vertreter mit einer einzigen Vollmacht kann im Namen des Eigentümers keine Geschäfte in Bezug auf sich selbst tätigen. Sie wird für einen Zeitraum von höchstens drei Jahren ausgestellt. Wenn es keine Frist gibt, gilt die Klage für 1 Jahr ab Ausstellungsdatum.
- Besonderes. Es ist für die Sammlung von Vorverkaufsunterlagen für die Wohnung erstellt.
- Eine allgemeine Vollmacht für eine Wohnung wird ausgestellt, um das Recht zur vollständigen Verfügung über das Eigentum zu übertragen.
Jede der drei Vollmachten muss notariell beglaubigt werden (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 185 Absatz 2).
Geschlecht der Macht: welche Art von Dokument
Eine allgemeine Vollmacht für eine Wohnung ist ein ernstes Dokument, das es dem Hausbesitzer ermöglicht, die gewünschten Operationen durchzuführen, indem er die Hilfe eines Treuhänders in Anspruch nimmt. Gleichzeitig kann der Kunde selbst in einem anderen Land sein und nicht an Operationen teilnehmen. Es ist für alle Parteien obligatorisch, die Nuancen von Transaktionen mit Stimmrechtsvertretern zu kennen, da bei Transaktionen mit Immobilien, bei denen diese Personen anwesend sind, viele Transaktionen unter betrügerischen Bedingungen ausgeführt werden.
Eine allgemeine Vollmacht zum Verkauf einer Wohnung kann vom Verkäufer mehrere Stunden, bevor der Käufer die Kaufsache bezahlt, widerrufen werden. Und dann werden alle Transaktionen, die nach dem Widerruf des Dokuments ausgeführt wurden, als ungültig betrachtet.
In der Regel verlangen Käufer für ein solches Risiko einen erheblichen Rabatt auf gekaufte Wohnungen, bis zu 50% der ursprünglichen Kosten. Die allgemeine Vollmacht für die Wohnung wird für den Verkäufer unrentabel, so dass er selbst kommt.
Es gibt Zeiten, in denen der Verkäufer im Ausland lebt und nicht persönlich anwesend sein kann. Ein teurer Flug, oder es gibt keine Möglichkeit, einen Urlaub bei der Arbeit zu machen, und eine allgemeine Vollmacht für Immobilien wird für die nächsten Angehörigen ausgestellt.
Die Praxis vieler Immobilienagenturen hat dies gezeigt familiäre Bindungen Bestehen Sie den Test nicht mit viel Geld. Bevor die allgemeine Vollmacht für die Wohnung an die nächsten Angehörigen ausgestellt wird, sollten Sie daher alle Risiken und die Möglichkeit prüfen, Ihr Geld zu schützen.
Seltener sind Fälle, in denen ein Dokument bei einem Makler erstellt wird, der Käufer für Wohnraum sucht. Der Verkäufer muss sich des einwandfreien Gewissens des Maklers sicher sein, denn auch der bekannte Name der Agentur gibt Ihnen keine Garantie für den Mitarbeiter. Der menschliche Faktor der Gier ist immer präsent.
Für käufer
Es stört den Käufer nicht zu wissen, dass bei Vorlage einer allgemeinen Vollmacht für Immobilien, beispielsweise einer älteren Person, die für seinen Sohn oder Enkel hingerichtet wurde, die Gesundheit des Auftraggebers nicht garantiert wird und nicht bekannt ist, ob er während der Ausführung des Dokuments von seinen Handlungen Kenntnis erlangt hat. Es ist möglich, dass eine ältere Person Nierensteine als Argument heranzieht und sich später an einen Neurologen wendet, sich für die Dauer der Transaktion an eine psychiatrische Klinik wendet und ein Zertifikat ausstellt, mit dem alle Transaktionen storniert werden.
Allgemeine Vollmacht für die Wohnung: Muster
Eine universelle Probe existiert nicht.Alle in der Vollmacht vorgeschriebenen Befugnisse sind je nach Einzelfall unterschiedlich.
Es ist gesetzlich nicht verboten, eine Vollmacht in irgendeiner Form zu verfassen.
Die Hauptsache ist, dass es von einem Notar derselben Stadt beglaubigt werden sollte, in der der Verkauf von Wohnungen geplant ist. Dies wird dem Käufer helfen, die Echtheit der Vollmacht billiger und schneller zu überprüfen, indem er auf die Dienste von Fachleuten zurückgreift.
In diesen Fällen wird die Vollmacht als ungültig anerkannt
Es gibt verschiedene Situationen, in denen eine Vollmacht für ungültig erklärt wird:
- Der Verkäufer hat 18 Jahre nicht erreicht.
- Der Verkäufer wurde zum Zeitpunkt der Erteilung der Vollmacht für verrückt befunden: Geisteskrankheit, schlechtes Gedächtnis, Alkohol- oder Drogenkonsum.
- Verkäufer irregeführt. Beispielsweise hat ein minderjähriges Kind im Alter von 14 bis 18 Jahren mit schriftlicher Zustimmung seiner Erziehungsberechtigten oder Eltern eine Vollmacht ausgestellt, aber die zugesagte Wohnung (nach dem Verkauf seiner) nicht erhalten.
- Der Verkäufer hat unter jeglichem Druck eine Vollmacht ausgestellt.
- Der Verkäufer hat die Vollmacht widerrufen.
- Der Treuhänder selbst widerrief die Vollmacht, verfügte jedoch weiterhin über Immobilien und beteiligte sich nach eigenem Ermessen an Transaktionen.
- Der Schulleiter ist tot.
Die finanzielle Seite der Transaktion per Proxy
Nach dem Verkauf einer Wohnung durch einen Bevollmächtigten erhält die Person das in dem Dokument vorgeschriebene Geld. Dies kann sowohl der Eigentümer als auch die in die Vollmacht eingetragene Person sein, sowie eine dritte Person, die nicht an der Transaktion beteiligt ist. Beispielsweise verkaufte der Makler die Wohnung durch einen Bevollmächtigten des Verkäufers, aber der Verwandte (oder Bekannte) des Verkäufers erhielt das Geld.
