Moderne Trends in der Entwicklung der Gesellschaft haben neue Bedingungen für die Organisation der Arbeit verschiedener Unternehmen geschaffen. Das Gebäude, in dem sich die Büros befinden, sollte ihre normale Funktionsweise gewährleisten.
Dafür müssen Nichtwohnräume eine Reihe von Qualitäten aufweisen. Um den Mietern das Navigieren in der Vielzahl bestehender Immobilienmarktangebote zu erleichtern, wurden Büroklassen definiert. Jeder von ihnen zeichnet sich durch eine Reihe von Eigenschaften aus. Welche Büroklassen es gibt und wie man sie navigiert, sollte genauer betrachtet werden.
Warum ist eine Klassifizierung notwendig?
Das Prestige eines Zimmers sollte bei der Organisation Ihres eigenen Geschäfts berücksichtigt werden. Um diesen Prozess zu vereinfachen, wurde eine Büroklassifikation erfunden, die eine Skala in Form von lateinischen Buchstaben hat: A, B, C, D.
Jede Sorte hat ihre eigenen Qualitäten. Diese Einteilung ist eher willkürlich, daher haben die Gruppen von Nichtwohngebäuden ihre eigenen Untergruppen. Dies gilt für die ersten beiden Kategorien - Büros der Klassen A und B bieten verschiedene Varianten.
Die Kenntnis der Merkmale jedes Raums sollte bei der Auswahl für eine bestimmte Art von Geschäft berücksichtigt werden. Der Vermieter, der versteht, zu welcher Klasse sein Eigentum gehört, kann den Preis korrekt steuern. Auch für Eigentümer verschiedener Unternehmen ist es äußerst wichtig, die Klasse der Räumlichkeiten zu berücksichtigen. In der Tat ist es ohne die entsprechenden Bedingungen manchmal einfach unmöglich, Erfolg zu haben.
Kategorie A
Class-A-Büros sind die elitärsten Arten von Immobilien, die für die Organisation eines Unternehmens bestimmt sind. Sie befinden sich in neuen Geschäftskomplexen, in denen die günstigsten Bedingungen für die Funktionsweise der Büros geschaffen werden.
Der Bau dieser Räumlichkeiten wurde unter Berücksichtigung aller technischen Erfordernisse durchgeführt und ihr Layout ist am erfolgreichsten. Die Dekoration der Zimmer der Klasse A ist modern und aus hochwertigen Materialien:
- Alle Kommunikations- und Lebenserhaltungssysteme entsprechen den Bauvorschriften und -vorschriften.
- der Zugang zu solchen Büros ist einfach;
- in diesen räumen befinden sich konferenzräume mit modernster technik, arbeitsplätze mit hochwertiger bürotechnik und kommunikation;
- Ein solches Geschäftszentrum verfügt über hochwertige Sicherheitssysteme.
Pro 60 Quadratmeter sollte eine geschlossene Tiefgarage mit 1 Auto vorhanden sein. Büroflächen. Und für Arbeiter in solchen Büros werden alle notwendigen Lebens- und Freizeitbedingungen geschaffen.
Unterklassen der Gruppe A
Um die grundlegenden Eigenschaften von Luxusimmobilien besser zu verstehen, werden die Büroklassen der Gruppe A in die Unterkategorien A +, A und A- unterteilt.
Im ersten Fall erfüllt der Raum alle unten aufgeführten Anforderungen. Allerdings können auch die meisten Elite-Mietobjekte einige Mängel aufweisen. Wenn diese Abweichungen einfach und geringfügig sind, wird der Raum der Gruppe A zugeordnet.
Bei Nichteinhaltung mehrerer Anforderungen von durchschnittlicher Bedeutung kann das Amt jedoch als A- eingestuft werden.
Grundlegende Anforderungen für A + Gebäude
Die Eliteklassen von Ämtern müssen ausnahmslos die folgenden Merkmale aufweisen, um als A + eingestuft zu werden.
- Sie sollten sich im oder in der Nähe des zentralen Geschäftsviertels in der Nähe der Verkehrsknotenpunkte befinden.
- Die Einrichtung muss über ein transparentes System zur Erfassung der Betriebskosten verfügen.
- Es sollte eine Eingangsgruppe und eine Lobby geben.
- Die Höhe vom Boden bis zur Decke beträgt in 90% der Räumlichkeiten mindestens 2,7 m.
- Sicheres Parken (nicht einschließlich spontan) hat 1 Parkplatz pro 60 qm. Büroflächen.
- Die Stromversorgung sollte mindestens 50 Watt pro 1 m² betragen. gemietete Räumlichkeiten. Die Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage besteht aus mindestens 2 Rohren.
- Das Layout ist offen mit einem Spaltenraster.
- Glasfasertelefonsysteme und das Internet bieten einen vollständigen Workflow.
- Die in der Zahlung enthaltenen Gemeinschaftsräume machen nicht mehr als 12% der Mietfläche aus.
Kategorie B
Die Merkmale der Büros, denen die Klasse B zugeordnet ist, weichen geringfügig von der vorherigen Kategorie ab. Sie sind möglicherweise nicht so elitär, haben einen weniger günstigen Standort oder ein geringeres Angebot an Wartungsdiensten.
Qualitätsstandards erhöhen ständig die Anforderungen an angemietete Nichtwohnräume. Manchmal fällt ein renommiertes Büro nach mehreren Jahren intensiver Tätigkeit auch in die untere Kategorie. Klasse B kann einige ihrer früheren Eigenschaften verlieren.
Wenn das Unternehmen keine Räumlichkeiten für repräsentative Zwecke anmieten muss, beachtet das Management in den meisten Fällen die Kategorie B. Sie ist eher auf das Arbeitsumfeld zugeschnitten, als den Ruf des Unternehmens zu wahren.
Klasse B Eigenschaften
Die Office-Klasse B zeichnet sich durch eine Reihe von Merkmalen aus.
- Meistens ist seine Lage nicht so vorteilhaft.
- Solche Räumlichkeiten dürfen sich auch nicht in spezialisierten Bürokomplexen befinden (früher waren es andere Wohn- oder Industriegebäude).
- Das Leistungsspektrum ist etwas eingeschränkt.
- Die Dekoration besteht aus hochwertigen, aber preiswerten Materialien.
- Das Parken für solche Gebäude ist aber beispielsweise im Freien möglich.
Hierbei handelt es sich um Economy-Class-Zimmer mit deutlich geringeren Mietkosten. Im Allgemeinen erfüllen solche Büros alle Anforderungen der Weltnormen und -standards, aber ihre Eigenschaften sind etwas eingeschränkt.
Unterklassen der Gruppe B
Die Merkmale von Klasse-B-Büros unterscheiden sich von B + durch das Fehlen mindestens eines Nebenparameters. Ein gehobener Bürogebäudetyp weist eine Reihe von Besonderheiten auf.
Solche Nichtwohngebäude sind leicht über die Hauptstraße zu erreichen. Sie befinden sich in neuen oder gründlich rekonstruierten Gebäuden. Die Verwaltung und Führung der Aufzeichnungen wird von Fachleuten überwacht.
Die Höhe der Räumlichkeiten ermöglicht die Installation von abgehängten Decken. B + Büros verfügen über eine sichere Tiefgarage sowie über Lüftungs- und Klimaanlagen. Hier wurden qualitativ hochwertige Kommunikationen unterschiedlicher Art durchgeführt.
Notwendigerweise hat das Gebäude eine Eingangsgruppe und eine Halle. Aufzüge funktionieren gut. Neue Fenster bieten mehr als ausreichend natürliches Licht. Die Veredelung erfolgt aus kostengünstigen, aber hochwertigen Materialien. Fehlt ein unwesentlicher Teil der aufgeführten Parameter, wird das Amt als Kategorie B eingestuft.
Klasse C
Klasse-C-Büros sind in einer Reihe von Merkmalen den bisherigen unterlegen.
- Sie können an der zentralen Verkehrskreuzung entfernt werden.
- Solche Gebäude zeichnen sich durch einen schlechten Service aus.
- Möglicherweise sind nicht genügend Parkplätze oder ein kompletter Satz an Möbeln und Büroausstattung vorhanden, damit das Personal arbeiten kann.
- Meist sind solche Büros in alten postsowjetischen Gebäuden untergebracht, die nicht unter Berücksichtigung aller modernen Anforderungen errichtet wurden.
Da diese Gebäude für die Organisation der Arbeit von Mitarbeitern eines Unternehmens schlecht geeignet sind, gelten sie als prinzipienlos.
Es gibt maximal keine Reparaturen im Gebäude - der Vermieter könnte die Fassade restaurieren. Der Service ist entweder nicht verfügbar oder wird vom Eigentümer durchgeführt. Es kann Probleme mit dem Papierkram geben.
Das Gebäude der Klasse C verfügt jedoch über eine sichere Parkfläche. Es gibt auch ein 24-Stunden-Sicherheitssystem. Meist gibt es, wenn auch nicht in ausreichendem Maße, Bedingungen für Ruhe und Leben der Beschäftigten.
Kategorie D
Die Büros der Klasse D befinden sich in ehemaligen Verwaltungsgebäuden, Instituten und anderen traditionsreichen Einrichtungen. Sie wurden in der Regel lange repariert.
Es gibt auch Zimmer, die solide aussehen. In der Regel sind dies Gebäude ehemaliger Institute. Sie können sogar repräsentative Bibliotheken und Druckereien haben.
Das interne Layout und die Kommunikationssysteme stehen jedoch völlig im Widerspruch zu modernen Vorstellungen von Büroräumen. Solche Gebäude können sich überall befinden. Es ist manchmal sehr schwierig, zu ihnen zu gelangen.
Dieses Segment zieht Mieter mit seinem Wert an - in diesem Fall ist es mehr als erschwinglich. Die genannte Büroklasse wird von kleinen Unternehmen gewählt, bei denen die Frage der Präsentierbarkeit keine wesentliche Rolle spielt.
Das Streben nach Einsparungen führt jedoch manchmal zu erheblichen Kosten, da solche Räumlichkeiten oftmals umfangreiche Reparaturen erfordern. Der Mieter wird erhebliche Beträge dafür ausgeben. Und der Mangel an einfachen Speisesälen, Parkplätzen und normalen Lebenserhaltungssystemen erschwert die Arbeit für das Personal extrem.
Wenn ein Mieter mit einem Konzept wie Büroklassen vertraut ist, kann er leichter feststellen, welches Zimmer für ein bestimmtes Unternehmen am besten geeignet ist.
