Jeder von uns möchte in einem modernen und komfortablen Zuhause wohnen, das sich deutlich von den Standardgebäuden unterscheidet, die in unseren Städten leider die Mehrheit darstellen. Um die Situation noch ein wenig zu ändern, stellen einige Designer ein und setzen Großprojekte für den Umbau ihrer Wohnungen um, während andere versuchen, selbstständig Reparaturen an Abenden und Feiertagen durchzuführen. Trotz der finanziellen Möglichkeiten der Bewohner und ihrer Ambitionen machen viele unwissentlich oder wissentlich aus wirtschaftlichen Gründen eine illegale Sanierung der Wohnung, ohne zu wissen, welche Probleme dies für ihn persönlich und für den Raum, in dem die Reparatur durchgeführt wurde, mit sich bringt. Da solche Situationen immer häufiger auftreten und die Verantwortung der Hausbesitzer von Jahr zu Jahr größer wird, haben wir beschlossen, dieses Thema im Artikel ausführlich zu behandeln. Zunächst werden wir uns mit dem Begriff der „illegalen Sanierung“ auseinandersetzen und ihn auch rechtlich beurteilen. Darüber hinaus werden wir detailliert auf die Sanierung von Wohn- und Nichtwohngebäuden eingehen, die in die Kategorie illegal fallen.
Definition
Die meisten Russen haben die Vorstellung, dass sich die Aufteilung der Wohnung in ihrem technischen Pass widerspiegelt. In diesem Dokument werden der Bereich der Zimmer und Badezimmer, die tragenden Wände des Raums, die Position der Türen und Fenster sowie andere wichtige Informationen angegeben. Beim Kauf / Verkauf von Geschäften muss der Verkäufer den potenziellen Käufer mit dem technischen Reisepass für den Wohnungsbau vertraut machen. Darüber hinaus sollten die Daten in diesem Dokument dem tatsächlichen Stand der Dinge entsprechen. Sollten Sie Unstimmigkeiten feststellen, können wir von einer illegalen Sanierung sprechen.
Dieser Begriff umfasst jegliche Umstrukturierung der Räumlichkeiten ohne Erlaubnis der Sonderbehörden. Auch illegale Umbauten eines Hauses oder einer Wohnung können als Arbeiten bezeichnet werden, die unter Umgehung oder im Widerspruch zur Projektdokumentation durchgeführt werden.
Denken Sie daran, dass dieser Begriff nicht mit der Renovierung einer Wohnung verwechselt werden sollte. Letzteres kann nicht nur das Tapezieren und Streichen der Wände, sondern auch das Ersetzen von Heizkörpern oder das Anpassen der Balkondekoration umfassen.
Arten der illegalen Umwandlung
Es gibt zwei Arten von illegalen Umbauten. Diese Tatsache muss auch berücksichtigt werden, wenn Sie sich bereits in einer ähnlichen Situation befinden, selbst Reparaturen durchgeführt haben oder bereits eine Wohnung mit Problemen erworben haben:
- Die ausgeführten Arbeiten gelten mangels Genehmigung als illegal. Änderungen, die nicht dem Gesetz widersprechen, fallen in diese Kategorie, aber der Mieter hat aus irgendeinem Grund nicht die erforderlichen Papiere ausgestellt. Dieses Versehen machte die übliche Sanierung illegal.
- Die anfänglich ausgeführten Arbeiten können nicht vom Gesetz genehmigt werden. Sie haben beispielsweise eine Mauer abgerissen, die als Lager betrachtet wird. Selbst wenn Sie versuchen, diesen Prozess zu legitimieren, erhalten Sie nicht die erforderlichen Papiere.
Beachten Sie, dass die Verantwortung für einen solchen Umbau nicht nur beim Hausbesitzer liegt, der die Reparaturarbeiten durchgeführt hat. Wenn Ihnen eine ähnliche Wohnung präsentiert wurde oder Sie nicht vorsichtig waren und sie für Ihr eigenes Geld gekauft haben, müssen Sie die Probleme mit der illegalen Sanierung selbst lösen. Vor Gericht kann es erforderlich sein, dass Sie die Wohnung in geeigneter Form (gemäß dem technischen Pass) bringen und eine Geldstrafe erheben. Es wird Ihnen nicht gelingen, diese Probleme auf den ehemaligen Eigentümer des Gebäudes zu übertragen, der zum Schuldigen des Problems wurde. Für alle Änderungen ist der derzeitige Eigentümer der Wohnung verantwortlich.
Die gebräuchlichsten Konvertierungsoptionen
Ein typischer Raum ist nicht immer praktisch, um eine moderne Familie zu führen. Daher denken jedes Jahr immer mehr Menschen über den weltweiten Umbau einer bestehenden Wohnung nach, insbesondere wenn sie diese nicht gegen eine geräumigere und komfortablere Wohnung eintauschen können. In den meisten Fällen versuchen die Eigentümer, neue Öffnungen in den tragenden Wänden zu schaffen, die Loggia mit dem Raum oder der Küche zu kombinieren und Mezzanine und Vorratskammern zu schaffen, die nicht vom Grundriss vorgesehen sind.
Alles, was wir aufgelistet haben, erfordert unbedingt eine Bewertung durch eine Sonderkommission, und nur sie erlässt ein Urteil, das eine solche Reorganisation verbietet oder genehmigt. Wenn die Sanierung illegal durchgeführt wurde, sollten die Mieter auf viele Probleme vorbereitet sein. Darüber hinaus wurde festgestellt, dass es viel schwieriger ist, bereits geleistete Arbeit als geplant zu legitimieren. Darüber hinaus fällt ein Teil der Arbeit in die Kategorie der verbotenen. Hierzu zählen beispielsweise neue Öffnungen in tragenden Wänden oder deren Abbruch. Im nächsten Abschnitt des Artikels werden wir mehr über diese Kategorie von Änderungen sprechen.
Verbotene Konvertierung
Wenn Sie sich nach einer geplanten Reparatur an eine seriöse Fachorganisation wenden, werden Sie sofort darüber informiert, welche Änderungen in der Wohnung vorgenommen werden können und welche in keiner Weise genehmigt werden. Aber diejenigen, die alle Reparaturen selbst durchführen, müssen dieses Problem sorgfältig untersuchen. Die folgenden Änderungen an den Räumlichkeiten können laut Wohnungsgesetz nicht vorgenommen werden:
- Stellen Sie die Badezimmer so auf, dass sie über den Wohnräumen liegen. Das heißt, Ihre Toilette und Ihr Badezimmer sollten auf keinen Fall über dem Wohnzimmer oder der Küche des Nachbarn platziert werden. Die Ausnahme können nur zweistöckige Wohnungen sein, in denen beide Etagen demselben Eigentümer gehören.
- Erweiterung der Küchenfläche durch Sanitärräume. Es ist auch verboten, die Küche in den Wohnbereich zu verlegen, und die Erweiterung des Badezimmers und der Toilette aufgrund von Quadratmetern Zimmer oder Küche wird nicht genehmigt.
- Nehmen Sie Änderungen an der Position der Gas- und Abwasserleitungen vor. Die Verlegung von Heizkörpern in die Loggia oder an einen anderen Ort in der Wohnung, der nicht im Projekt vorgesehen ist, fällt ebenfalls unter das Verbot.
- Bauen Sie Wände willkürlich ab und stanzen Sie neue Tür- und Fensteröffnungen. Dies gilt vor allem für die tragenden Strukturen des Hauses. Denn zusätzliche Öffnungen in den tragenden Wänden können zum Einsturz des Gebäudes oder zu einer Verschlechterung der Lebensqualität anderer Bewohner des Mehrfamilienhauses führen.
- Es ist nicht akzeptabel, das Dachgeschoss für eigene Zwecke zu nutzen und mit Ihrer Wohnung zu kombinieren.
Denken Sie daran, dass bei offiziell als Notfall anerkannten Wohnungen die meisten Layoutänderungen als illegal angesehen werden. Dies gilt insbesondere für Fenster und Türen, bei denen die Position von Räumen geändert und Wände an einen anderen Ort verschoben werden.
Neuterminierung erlaubt
In diese Kategorie fallen nur diejenigen Änderungen, die nicht im Widerspruch zum Wohnungsgesetz stehen und innerhalb der gesetzlich festgelegten Fristen dokumentiert sind. Zukünftig wird eine ähnliche Änderung im technischen Pass der Räumlichkeiten enthalten sein.
Beachten Sie jedoch, dass nicht jede Sanierung eine Genehmigung erfordert. Wenn Sie beispielsweise ein neues Gebäude betreten haben, können Sie einen Heizkörper ohne Bedenken gegen einen anderen austauschen, Klimaanlagen und sogar neue Geräte installieren (diese Regel gilt nicht für Gasgeräte). Außerdem sollten die Bewohner die zuständigen Behörden nicht informieren, wenn sie vorhaben, einen Einbauschrank zu installieren, ohne die Lage der Räume zu ändern. Die Eigentümer der Wohnung haben das Recht, die von den Bauherren oder ehemaligen Bewohnern verwendeten Ausbaumaterialien zu ersetzen. Alle diese Änderungen müssen nicht ausgestellt werden und werden daher nicht in den technischen Reisepass Ihres Hauses übernommen. Darüber hinaus wird eine solche Änderung automatisch als zulässig angesehen.
In Fällen, in denen Sie größere Änderungen planen, ist jedoch eine Abstimmung mit den Sonderbehörden erforderlich. Diese Gruppe von Änderungen umfasst die folgenden Werke:
- Änderungen, die sich auf tragende Strukturen auswirken (z. B. Ziegelwände).
- Sanierung in Bezug auf die Böden in der Wohnung: ein neuer Estrich, Verlegung von warmen Böden, Abdichtung mit der Erweiterung des Badezimmers.
- Umzugstoilette oder Bad.
- Installation neuer Gasanlagen oder deren Verlegung an einen anderen Ort.
- Jegliche Änderung oder Zerstörung von Bauwerken, die im technischen Pass für die Wohnung vermerkt sind.
Wenn Sie solche Arbeiten dennoch ohne Erlaubnis durchgeführt haben, ist es für Sie am besten, sie so schnell wie möglich zu legalisieren. Andernfalls kann plötzlich ein Scheck bei Ihnen eingehen, und Ihnen wird eine Geldstrafe für illegale Neuplanung auferlegt. Wir werden jedoch etwas später darüber sprechen.
Hypothek: Ist eine Sanierung möglich?
Diese Frage wird von vielen Eigentümern von Wohngebäuden gestellt, da die meisten Wohnungen in den letzten Jahren genau mit einer Hypothek gekauft wurden. Wenn Sie eine Generalüberholung planen, sollten Sie nicht vergessen, dass eine Hypothekenwohnung in der Regel von der Bank verpfändet wird. So können die Mieter bis zur Tilgung der Hypothek keine Maßnahmen zur Umstrukturierung der Räumlichkeiten ohne Erlaubnis des Kreditinstituts ergreifen.
Eigentümer sollten sich zunächst mit einem Antrag auf Genehmigung der Sanierung an die Bank wenden. Wenn die Erlaubnis vorliegt, muss mit der Entwicklung eines Projekts begonnen werden, das nur in speziellen Organisationen durchgeführt werden kann. Denken Sie daran, dass die Bank diesen Prozess in allen Phasen kontrolliert. Die Mitarbeiter können sogar während der Reparatur in Ihre Wohnung kommen und die Projektdokumentation überprüfen.
Ich möchte jedoch darauf hinweisen, dass Kreditinstitute sich sehr selten bereit erklären, umfangreiche Reparaturen in besicherten Wohnungen durchzuführen. Was droht dem Eigentümer einer Hypothek eine unbefugte Sanierung? Lass es uns herausfinden.
Verantwortung für die illegale Sanierung der im Rahmen einer Hypothek erworbenen Räumlichkeiten
Wenn Sie mit der Bank einen Darlehensvertrag abgeschlossen haben, ist Ihnen die Klausel über das Verbot von Änderungen bekannt. Hoffen Sie deshalb nicht, dass Ihre Sanierung von Mitarbeitern des Kreditinstituts unbeaufsichtigt bleibt.
Entsprechend der bestehenden Praxis können Bankangestellte jederzeit an einer Sicherheitswohnung klopfen und deren Zustand mit einem technischen Reisepass überprüfen. Daher wird eine nicht autorisierte Anpassung sofort bemerkt und führt zu schwerwiegenden Konsequenzen für den Kreditnehmer.
Beispielsweise muss der Eigentümer einer Wohnung jedes Jahr einen Versicherungsvertrag für sein Haus bei der Bank einreichen. Die Versicherer, die von der illegalen Sanierung erfahren haben, werden höchstwahrscheinlich keinen neuen Vertrag abschließen, und das Kreditinstitut wird die Möglichkeit haben, den Hypothekenvertrag mit Ihnen zu kündigen.
Die Bank kann den Kreditnehmer auch zwingen, seine Reparatur erzwungen zu koordinieren oder nach Beendigung des Vertrags eine Vertragsstrafe zu zahlen. Darüber hinaus muss ein Bankangestellter, der eine rechtswidrige Sanierung entdeckt hat, diesen Fall der Wohnungsaufsicht melden. In diesem Fall kommt zu den Problemen mit der Bank auch ein Verwaltungsproblem hinzu, das ebenfalls beschleunigt gelöst werden muss.
Folgen einer nicht genehmigten Sanierung
Angenommen, Sie haben eine illegale Sanierung von Chruschtschows vorgenommen, und diese Änderungen wurden später von einer Sonderkommission protokolliert. Was bedroht Sie in diesem Fall? Die Verantwortung für ihre Handlungen beunruhigt viele Eigentümer, die sich für nicht autorisierte Änderungen entschieden haben. Immerhin kann es für Anwohner sehr ernst sein.
Zuallererst werden sie bestraft. Seine Größe reicht von zwei bis zweieinhalb Tausend Rubel. Wenn die Sanierung nicht in einem Mehrfamilienhaus, sondern in einem privaten durchgeführt wurde, beträgt der Höchstbetrag der Geldbuße eineinhalbtausend Rubel.
Das Konzept der Verantwortlichkeit für nicht genehmigte Umstrukturierungen sieht jedoch nicht nur eine Geldstrafe vor. Wenn eine Klage gegen Sie eingereicht wird, ist es nach seiner Entscheidung erforderlich, die Wohnung wieder in ihre ursprüngliche Form zu bringen. In einigen Fällen sind erhebliche finanzielle Kosten erforderlich.
Das Gericht kann Ihnen auch das Recht zur Nutzung von Wohnraum entziehen. Dies gilt insbesondere, wenn die Wohnung nicht im Besitz ist. Der soziale Arbeitsvertrag wird sehr schnell gekündigt und der ehemalige Mieter hat alle Chancen, auf der Straße zu sein.
Illegale Sanierung von Nichtwohngebäuden
Ein Unternehmer braucht für fast jedes Geschäft ein Zimmer, und für diese Zwecke sind gewöhnliche Wohnungen nicht geeignet. Daher gibt es ein Verfahren für die Übertragung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude. Dies kann zum Beispiel mit dem üblichen "Chruschtschow" geschehen. Die Sanierung sollte in diesem Fall auch mit allen Behörden abgestimmt werden. Das heißt, der Unternehmer hat nicht das Recht, die Nichtwohngebäude willkürlich umzubauen, da er in diesem Fall mit einer verwaltungsrechtlichen Sanktion und einer ziemlich beeindruckenden Geldstrafe konfrontiert wird. Jüngsten Berichten zufolge reicht es von dreihundert bis dreihundertfünfzigtausend Rubel.
Es ist jedoch geplant, eine strengere Bestrafung für illegale Änderungen von als nicht wohnhaft anerkannten Räumlichkeiten einzuführen. Tatsächlich können solche Reparaturen häufig sogar den Einsturz von Gebäuden verursachen. Beispielsweise führt der Abriss einer tragenden Mauer im Erdgeschoss, der häufig zur Ausstattung von Läden in Mehrfamilienhäusern verwendet wird, zu einer Instabilität des Bauwerks und zu Rissen in der Fassade.
Wie erfahren die Bauaufsichtsbeamten von nicht genehmigten Sanierungen?
Manchmal scheint es den Bewohnern, dass niemand herausfinden kann, was sie in der Wohnung tun. Die Praxis zeigt jedoch, dass eine einzige Beschwerde über die illegale Sanierung, die an die zuständigen Behörden gerichtet wird, für unglückliche Eigentümer ausreicht, um viele Probleme zu lösen.
Ihre Nachbarn, die der Ansicht sind, dass die Sanierung gegen ihre Interessen verstößt und illegal ist, können eine Beschwerde einreichen. Sogar eine anonyme Nachricht kann überprüft und verifiziert werden.
Darüber hinaus können HOA-Mitarbeiter nicht autorisierte Änderungen melden. Zu ihren unmittelbaren Aufgaben gehört die Überwachung der Sicherheit der in Wohnhäusern lebenden Personen. Daher kann es durchaus sein, dass sie eine Überprüfung in einer bestimmten Wohnung veranlassen.
Außerdem kann die Wohnungskommission nach Anrufen oder Unterlagen suchen. Und es ist nicht notwendig, alle Änderungen aufzulisten, es wird ausreichen, nur den Verdacht einer illegalen Sanierung auszudrücken.
Denken Sie daran, dass die Lösung aller Probleme Sie viel mehr kostet, als wenn die Kommission feststellt, dass die Räumlichkeiten von Unbefugten umgebaut wurden. Aus diesem Grund raten wir Ihnen, nicht auf Glück zu hoffen, sondern das notwendige Paket von Papieren im Voraus vorzubereiten. Dann müssen Sie keine Angst vor den Mitarbeitern der Wohnungskommission haben, und die durchgeführten Reparaturen werden Ihnen genau gefallen, bis Sie sich entschließen, Ihren Wohnraum wieder zu ändern.