Strafe für Überholung - legal oder nicht? Beiträge zur Überholung. Fassadenreparatur

Nach den geltenden Gesetzen müssen Personen, die Wohnimmobilien besitzen, die Teil von Mehrfamilienhäusern sind, von Monat zu Monat erhebliche Beträge für größere Reparaturen des Gebiets zahlen, das als gewöhnliches Eigentum gilt. Mit dem Geld sollen insbesondere die Fassade, das Dach und die Veranden regelmäßig repariert werden. In der Praxis muss diese Arbeit jahrelang warten. Dies ermutigt viele, Überarbeitungsbeiträge zu ignorieren. In diesem Fall ist jede neue Zahlung höher als die vorherige, da für verspätete Zahlungen bei den Verwaltungsgesellschaften besondere Zinsen anfallen. Sie werden "Strafen für die Überholung" genannt.

Streitigkeiten und Gesetze

Und bis zum heutigen Tag stößt die Überholung der Gebiete, die sich im gemeinsamen Besitz aller Eigentümer des Hauses befinden, auf große Meinungsverschiedenheiten. Wie legitim ist es, Geld von allen zu sammeln, die Eigentum in einem Hochhaus besitzen? Wie richtig ist es, zusätzliche Beträge von denen zu erheben, die nicht bereit sind oder nicht rechtzeitig für größere Reparaturen bezahlen können? Und im Allgemeinen: In den letzten Jahren haben viele der Verwaltungsgesellschaften in unserem Land anständige Millionen gesammelt, die an die Bank geschickt wurden, und Gewinne in Form von Zinsen erzielt, die jede „Führungskraft“ für die Bewohner, die das Geld bezahlt haben, ohne Vorteil in ihre Tasche steckt.

Aber nicht pünktlich zu zahlen, ist schwierig. Nach einer speziellen Formel wird der Überholungsaufwand berechnet. Von Monat zu Monat wachsen die Konten und wachsen, bis die Zahlen selbst diejenigen erschrecken, die es gewohnt sind, mit Schulden umzugehen. In dieser Situation versuchen die Menschen herauszufinden, ob die Strafe für Kapitalreparaturen korrekt berechnet wurde, ob ein Gericht ihnen helfen kann und wie Schulden abgebaut werden können, ohne sich von einem riesigen Geldbetrag zu trennen. Leider wurde die Gesetzgebung noch nicht gründlich ausgearbeitet, so dass regelmäßig gewisse Schwierigkeiten auftreten.

Beiträge: wie es funktioniert

Das Gesetz, wonach es notwendig ist, ein spezielles Konto für die Renovierung des Hauses zu erstellen, monatlich das Geld der Eigentümer dafür zu sammeln und es dann für Großveranstaltungen auszugeben, um das Gebäude in gutem Zustand zu halten, wurde bereits 2012 verabschiedet. Aus dem Dokument geht hervor, dass die Eigentümer ab diesem Moment für die Instandhaltung und die nötige Reparatur verantwortlich sind. Das Gesetz trat am ersten Tag des Jahres 2014 in Kraft. Und sofort, von allen anderen Konten für Wohnen und Kommunaldienstleistungen, fiel die Überholung in großen Mengen auf.

Nach dem Gesetz werden solche Reparaturen nach folgendem Schema durchgeführt:

• Die Eigentümer zahlen jeden Monat einen Betrag, den der dafür zuständige Fonds einzieht.
• der fonds repariert das eingeworbene geld.

Die Arbeitsorganisation erfolgt über eine regionale Ausschreibung, bei der Organisationen mit geeigneten Kapazitäten und Qualifikationen den Wunsch äußern, sich am Vertrag zu beteiligen.

Wie kann man Geld ausgeben?

Das Unternehmen, das die Auktion gewinnt, erstellt ein größeres Überholungsprojekt, da es genehmigt ist und alle angegebenen Kommunikationsarbeiten innerhalb des Hauses und in dem Gebiet, das mit diesem Haus zusammenhängt, ausführt. So ist es beispielsweise möglich, Messgeräte für den Ressourcenverbrauch an einem Gebäude bereitzustellen. Der Fonds zieht Geld von dem von den Eigentümern gezahlten Betrag ab und rechnet mit dem Auftragnehmer ab.

Die von den Eigentümern der Territorien des Wohngebäudes gezahlten Sanierungsbeiträge werden im Fonds des Namens der Region, in der das Gebäude gebaut wird, kumuliert. Es gibt regionale Fonds, die mit Auftragnehmern zusammenarbeiten, Ausschreibungen organisieren und Listen von Organisationen erstellen, die die Arbeit erledigen können.Sie haben das Recht, nur in ihrer Region zu funktionieren.

Wie bezahle ich?

Das für die Überholung gesammelte Geld wird vom Betreiber einer bestimmten Region gezahlt. Die Zahlungsbedingungen werden durch normative Gesetze geregelt, die in der territorialen Formation verabschiedet wurden. In der Dokumentation erfahren Sie auch genau, wie Sie bezahlen müssen. Gleichzeitig wird das Geld „Monat für Monat“ ausgezahlt. Dies bedeutet, dass im Januar die Konten für Januar, im Februar - für Februar und so weiter kommen werden.

In einigen Regionen haben die Behörden festgestellt, dass die Zahlungsfrist vor dem 10. des nächsten Monats liegt. Dieses Schema ist allen bekannt, da es seit langem üblich ist, andere Stromrechnungen zu bezahlen. Infolgedessen müssen die Rechnungen, die zum Beispiel im Januar eingegangen sind, vom Eigentümer bis zum 10. Februar zurückgezahlt werden. Geschieht dies nicht, muss eine Überholung durchgeführt werden.

Was muss ich bezahlen und wie viel?

Um das Geld zu bezahlen, das dann für die Reparatur der Fassade, des Daches und der Kommunikation verwendet wird, müssen Sie zuerst eine Quittung erhalten. Es gibt an, wie viel Geld gegeben werden sollte. Mit einem Wort, das System ähnelt dem, für das die üblichen Leistungen bezahlt werden: Wasser, Gas, Wärme. Sie können sowohl über spezielle Kassen als auch über eine Bank oder ein Postamt bezahlen. Am einfachsten ist es, die Online-Version Ihrer Bank auf Ihrem persönlichen Konto zu verwenden. Richtig, Sie müssen die Details sorgfältig eingeben, damit die Zahlung dort eintrifft, wo sie benötigt wird.

Die folgenden Faktoren bestimmen, wie viel der Eigentümer in der Quittung sieht, die folgenden Faktoren:

• Bereich des Wohneigentums;
• regionaler Tarif;
• das Vorhandensein von Schulden.

In vielen Regionen beträgt der Tarif etwa fünf Rubel pro Quadratmeter. Genaue Informationen können jederzeit den FCR der Region liefern. Fachleute sind verpflichtet, jedem klar zu erklären, wie hoch der Grundtarif ist, welche Faktoren eine Rolle spielen, wie viel Sie bezahlen können und wie lange dies zu tun ist und welche Vorteile der Eigentümer hat.

Und wann weniger bezahlen?

Einige Kategorien von Bürgern können sich auf Leistungen berufen, die es ihnen ermöglichen, für eine Überholung aufzuwenden, was nicht so ein "Platz" ist. Ausnahmen sind wie folgt:

• ermäßigter Satz;
• Entschädigung des bezahlten Teils;
• Befreiung von Zahlungen.

Es ist damit beschäftigt, die Kategorien der Einwohner zu bestimmen, denen es unterstellt ist, die örtliche Gemeinde. Die Beamten bestimmen auch, wie groß die Erleichterung für den Einzelnen sein wird.

Und wenn Sie nicht bezahlen?

Wenn ein Bürger, der eine Immobilie in einem mehrstöckigen Gebäude besitzt, nicht rechtzeitig für Kapitalreparaturen bezahlen möchte oder kann, wird er mit einer Geldstrafe belegt. Der 155. Artikel des in unserem Land geltenden Wohnungsgesetzes regelt diese Frage. Daraus folgt, dass eine Person, die Zahlungen verspätet hat, ihre Schulden vollständig zurückzahlen muss und zusätzlich auch Strafen für die Überholung zahlen muss. Dass das Interesse groß ist, zeigt der 14. Teil dieses Artikels. Vertragsstrafe und Zinsen sind unterschiedliche Konzepte, die in diesem speziellen Fall häufig miteinander gleichgesetzt werden, da es sich um Gebühren handelt, die für eine verschuldete Person erhoben werden.

Aus offizieller Sicht gibt es jedoch keinerlei Sanktionen für die Überholung sowie Sanktionen für verspätete Zahlungen. FKR nennt diese Geldreserven zur Auffüllung des Fonds. Das heißt, dieses zusätzliche Geld sowie die gesetzlichen Beiträge gehen an den "gemeinsamen Kessel" zur Verwendung bei größeren Reparaturen. Diese Komplexität der Terminologie führt dazu, dass viele davon überzeugt sind, dass die Strafe für die Überholung illegal ist und dass sie nicht bezahlt werden müssen. In der Praxis schließt die Schwierigkeit der Anwendung offizieller Bestimmungen die Möglichkeit aus, eine Schuldenregelung zu vermeiden: Sie müssen immer noch bezahlen, wie auch immer Sie es nennen, da zusätzliche Gebühren als „Strafen“ bezeichnet werden und das Gesetz dies nur in vollem Umfang einhält.

Wie viel muss ich bezahlen?

Wie hoch können die Sanierungsstrafen sein? Das hängt von einer Reihe von Faktoren ab. Rückstände treten auf, wenn der Eigentümer:

• Ich habe nicht den vollen Rechnungsbetrag bezahlt.
• bezahlte den vollen Betrag, aber nicht pünktlich;
• bezahlte nichts für die Überholungsrechnungen.

Jede der Optionen impliziert einen Verstoß gegen die gesetzlich festgelegte Reihenfolge und führt zum Einzug von zusätzlichem Geld. Die Berechnung der Geldbuße erfolgt nach der Formel:

P = Ned × STR: 300

Ned - dies ist der Betrag, den der Fonds vom Eigentümer weniger erhalten hat. StreF ist der von der Zentralbank des Landes eingeführte Refinanzierungssatz. Es ist wahrscheinlich, dass sich der Kurs in dem Zeitraum geändert hat, für den die Berechnungen durchgeführt wurden. In diesem Fall ist das Kennzeichen am Tag der Ausstellung des Girokontos gültig.

Was zu tun ist?

Wenn ein bestimmter Eigentümer eine Benachrichtigung erhalten hat und aus der amtlichen Veröffentlichung hervorgeht, dass er gegen das Verfahren zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen verstoßen hat, wodurch zusätzliche Beträge eingezogen werden, kann er berechnen, wie viel er zu zahlen hat. Um nichts zu verpassen, wird empfohlen, so viele Informationen wie möglich zu sammeln und zu überprüfen, ob Sie wirklich gegen das Gesetz verstoßen haben oder ob das Papier versehentlich eingegangen ist.

Am Anfang steht die Klärung der für eine bestimmte Region geltenden Normen. Wenden Sie sich daher an den regionalen Fonds, um die Zahlungsfristen zu erfahren. Geben Sie anschließend an, an welchem ​​Tag Sie die Belege erhalten haben. Diese Informationen finden Sie in den Zahlungsdokumenten: Kontoauszug, Quittung oder Scheck.

Wenn sich herausstellt, dass die Zahlung nach dem Fälligkeitsdatum erfolgt ist, müssen Sie berechnen, wie groß die Zeitdifferenz in Tagen ist. In diesem Fall ist der erste nicht der Tag, an dem der Betrag gezahlt werden soll, sondern der nächste. Wenn beispielsweise eine Zahlungsfrist in der Region vor dem 10. des nächsten Monats festgelegt wird, ist der 11. Tag der erste Tag der Verzögerung. Der letzte Tag ist der Tag, an dem das Geld tatsächlich an den Empfänger, dh an den Fonds oder die Verwaltungsgesellschaft, gesendet wurde.

Wenn der gesamte Betrag später als zu dem Zeitpunkt gezahlt wurde, wird er als der gesamte Rückstand betrachtet und tritt in der obigen Formel an die Stelle der Variablen "Ned". Wenn ein Teil des Rechnungsbetrags vor dem gewünschten Tag und ein Teil danach an den Empfänger gesendet wurde, wird der zweite Betrag als Zahlungsrückstand verwendet, dh mit Verzögerung gesendet.

Der Verzugshinweis zeigt das Datum. Geben Sie an dieser Stelle auf der Website der Zentralbank an, wie hoch der Refinanzierungssatz war. Somit sind alle Informationen verfügbar, sodass die Zahlen in der obigen Formel ersetzt werden können. Die Berechnungsergebnisse müssen mit der in der Meldung angegebenen Zahl verglichen werden. Im Falle einer Nichtübereinstimmung müssen Sie sich an den Fonds der Region wenden und eine Erklärung anfordern.

Zahlen oder nicht zahlen?

Überholung, Beiträge dazu, Strafen bei verspäteter Zahlung von Beträgen - das Thema einer Vielzahl von Konflikten zwischen Einzelpersonen und Verwaltungsgesellschaften. Offensichtlich wenden sich viele auf der Suche nach Gerechtigkeit an die Gerichte, sodass sich in nur drei Jahren eine anständige Praxis angesammelt hat.

Die Hauptgründe für das Nichtbezahlen von Quittungen:

• Die Abgabenordnung enthält keine Verpflichtung zur Zahlung von Kapitalreparaturgebühren.
• In der Abgabenordnung werden keine Bußgelder, Zahlungsrückstände und zusätzlichen Kosten im Zusammenhang mit der Nichtzahlung von Überholungszahlungen erwähnt.
• In den Gesetzen des Landes wird die Zahlung ausstehender öffentlicher Versorgungsleistungen nicht erwähnt.

Da Verwaltungsgesellschaften und Fonds einfach so Geld für größere Reparaturen sammeln, aber weder eine abgeschlossene Arbeit noch eine Schätzung vorlegen können, die bestätigt, dass die Reparatur durchgeführt wurde, weigern sich Personen, die nicht auf Quittungen zahlen möchten, Geld einzuzahlen.

Und immer noch unklar

Im vergangenen Jahr legten die Abgeordneten beim Verfassungsgericht des Landes Berufung ein und forderten eine klare Erklärung dafür, dass die Überholungsgebühren gerechtfertigt und legitim sind und dass jeder zur Zahlung verpflichtet ist. Im April desselben Jahres stimmte das Gericht der Tatsache zu, dass das Einziehen von Geldern von Eigentümern gerechtfertigt war. Darüber hinaus hat die oberste Behörde klargestellt, dass die Eigentümer nicht verpflichtet sind, Geld an spezielle Drittmittel zu spenden, sie können selbst Geld sammeln und Reparaturen daran vornehmen, wenn es sich als notwendig herausstellt.

Den Bewohnern jedes Wohnhauses wird eine bestimmte Zeitspanne eingeräumt, in der sie entscheiden müssen, ob sie Spenden sammeln oder dieser der Gemeinde unterstellten zentralen Organisation vertrauen. Wenn der Fonds die Zahlung von Geld verlangt, ohne zuvor die Zustimmung der Bevölkerung einzuholen, können Sie vor Gericht gehen. Die Klage muss direkt von den Eigentümern eingereicht werden, die unter solchen illegalen Praktiken gelitten haben. Durch eine gerichtliche Entscheidung können die Bewohner eine zentrale Geldsammlung unter sich beginnen, ohne die Reserven eines Regionalfonds zu nutzen. Wie jedoch aus der gerichtlichen Praxis in den Jahren 2016 bis 2017 hervorgeht, dauert es in der Regel mindestens ein Jahr, um den Fonds zu verlassen.

Und was bedeutet das?

Wenn wir die Entscheidung des Verfassungsgerichts, die im Land geltenden normativen Gesetze und Rechtsakte analysieren, wird klar, dass Beiträge für größere Reparaturen unbedingt zu zahlen sind. Dies bedeutet wiederum, dass die Eintreibung verspäteter Forderungen ein absolut legaler Prozess ist. Wenn ein böswilliger Schuldner die Situation auf den Punkt gebracht hat, dass er vor Gericht in dieser Angelegenheit angerufen wurde, wird der Eigentümer als rechtswidrig anerkannt und ist verpflichtet, den vollen Betrag einschließlich Zinsen sowie die Rechtskosten zu zahlen.

Wie bezahle ich weniger?

Da es nicht möglich ist, Kapitalreparaturen vollständig zu eliminieren, stellt sich eine andere Frage: Wie kann man sparen? Es gibt rechtliche Möglichkeiten, den von Menschen benötigten Betrag in regionale Fonds umzuwandeln. Wir sprechen von verschiedenen Vorteilen, die in einer bestimmten Region gelten.

Die regionalen Gesetze legen genau fest, welche Bürgerkategorien bei der Berechnung von Stromrechnungen, auch für größere Reparaturen, Ausnahmen geltend machen können. Um herauszufinden, wer Anspruch auf Entlastung hat, müssen Sie sich an die Vertreter des örtlichen Fonds wenden. In der Regel sind diese Kategorien von Bürgern:

• behinderte Menschen;
• die Armen;
• große Familien;
• Erziehung behinderter Kinder;
• Alleinerziehende Eltern;
• Opfer von Industrieunfällen.

Und wer zahlt sonst nicht den vollen Betrag?

In einigen Regionen gelten besondere Bedingungen für:

• Erzieher;
• das Militär;
• Beschäftigte in der Landwirtschaft.

Wenn der Eigentümer das Recht auf Ausnahmen hat, diese aber nicht erhält, muss er sich an die Spezialisten des Regionalfonds wenden. In der Regel müssen Sie ein Dokument mit sich führen, aus dem hervorgeht, dass die Person tatsächlich einer der Begünstigten ist.

Besondere Anlässe

Sehr oft sind Überholungsbeiträge keine runden Beträge, da vieles vom Wohngebiet abhängt. In der Praxis versuchen die Leute, Geld zu bezahlen, indem sie sie aufrunden. Zum Beispiel: es sind 376 Rubel angefallen, aber eine Person zahlt 380 Rubel und denkt nicht einmal darüber nach, ob dies richtig ist. Wie oft antworten die Einwohner: "Sie denken, es ist nicht schade." Hat der Fonds das Recht, solche Beträge anzunehmen?

Die Situation ist wie folgt. Bei einem Treffen der Bewohner eines Mehrfamilienhauses wird der Betrag festgelegt, den sie monatlich an die Verwaltungsgesellschaft und dann an den Regionalfonds zahlen. Für den Fall, dass bei einem solchen Treffen entschieden wird, dass bei einem regionalen Standard von 376 Rubel 380 Rubel in ihrem Haus gezahlt werden, bedeutet dies, dass der Fonds berechtigt ist, solche Zahlungen in Rechnung zu stellen. Geschieht dies nicht, können öffentliche Versorgungsunternehmen genau so viel verwenden, wie der Durchschnitt für die Region vorschreibt.

Bundesleistungen

2016 wurde das Gesetz über Kapitalreparaturbeiträge in Bezug auf die Kategorie der Begünstigten geändert. Konnten früher nur Ausnahmen von regionalen Gebietskörperschaften beantragt werden, so werden diese jetzt auch von den Bundesbehörden zur Verfügung gestellt und gelten für alle Regionen. So können sie auf besondere Konditionen zählen:

• Menschen, die Behinderungen der ersten, zweiten Gruppe bestätigt haben;
• Familien mit Behinderungen;
• Besitzer, die den 80-jährigen Meilenstein überschritten haben, können überhaupt nichts bezahlen;
• Besitzer ab 70 Jahren zahlen nur die Hälfte der Beiträge.