Es nimmt einen herausragenden Platz unter den Verfahren zur Eigentumsübertragung ein und fungiert auch als eine der Möglichkeiten, mit denen Teilnehmer an zivilrechtlichen Beziehungen ein Spendenrecht haben, dessen Konzept, Inhalt und Merkmale im Artikel ausführlich erörtert werden.
Gegenwärtig nimmt seine Rolle und praktische Bedeutung ständig zu. Immer mehr Organisationen und Bürger greifen auf den Prozess der Immobilienspende zurück. Oft sind jedoch in einer Schenkungsurkunde die Pflichten der Parteien und ihre Rechte vage. Dies führt in Zukunft zu diversen Pflichtverletzungen, es entsteht ein Gefühl der Unsicherheit von Gesetzgebung und Staat. Oft wird eine Spendenvereinbarung (Konzept, Elemente, Inhalt - im Folgenden) für persönliche und illegale Zwecke verwendet, um Eigentum vor dem Recht Dritter zu verbergen und es anschließend an einen ahnungslosen Erwerber zu verkaufen. All dies legt die Notwendigkeit einer tieferen und umfassenderen Betrachtung dieses Themas nahe.
Geschenk im römischen Recht
Eine Schenkungsurkunde ist eine der ältesten im Zivilrecht. In der Zeit der Römischen Republik (um das VI. Jahrhundert v. Chr.) Wurde dieses Verfahren bereits als einer der Gründe anerkannt, aus denen das Eigentumsrecht entsteht. Die Rechtsgeschichte dieses Instituts begann etwas später, 550, und ist mit dem Tsintsiev-Gesetz verwandt. Das Geschenk galt als Bezahlung für einen Gefallen oder ein anderes Geschenk oder bewirkte im Gegenteil, dass die begabte Person auf ähnliche Weise reagierte.
Konzept und Inhalt des Geschenkvertrags waren zu dieser Zeit etwas anders. Das Geschenk war keine unentgeltliche Transaktion, wie im modernen Recht. Geben war wie ein Testament unter wachsamer öffentlicher Kontrolle. Kaiser Justinian stellte eine sehr interessante Regel auf, nach der das undankbare Verhalten des Täters als Grundlage für die Annullierung der Transaktion diente.
Seit dem ersten Jahrhundert haben die Anwälte des Römischen Reiches ihre Meinung geändert. Sie begannen, das Geschenk als Veräußerung von kostenlosem Eigentum zu betrachten. Wenn das Versprechen, etwas zu geben, in Form einer Vereinbarung (mündlicher Vertrag) ausgeführt wurde, hatte es auch Rechtskraft. Allmählich erhielt die Klage eine besondere Art von (informeller) Geschenkvereinbarung. Gemäß dieser Vereinbarung stellte eine der Parteien, die als Spender bezeichnet wurde, der anderen Partei (donee) Werte zur Verfügung, um Großzügigkeit zu demonstrieren.
Spende nach nationalem Recht
Bekanntlich ist die russische Wahrheit die erste Quelle für die Schaffung einer innerstaatlichen Rechtsquelle. Die Verfasser orientierten sich an Volksbräuchen, die ihren Inhalt bestimmten. Der Geschenkvertrag und die Grundsätze seiner Vorbereitung der russischen Wahrheit enthält nicht.
Die Geschichte der Errichtung dieser Institution im innerstaatlichen Recht geht auf das Jahr 1649 zurück. Zu diesem Zeitpunkt erschien der Ratskodex, der in der Tat eine Fortsetzung und Verallgemeinerung der zuvor existierenden Kodizes darstellt. In der 1830 veröffentlichten „Vollständigen Sammlung der Gesetze des Russischen Reiches“ wird Spende als Übertragung des Eigentumsrechts einer Person auf eine andere Person definiert, ohne dass eine Gegenleistung erbracht wird.
Das innerstaatliche Recht wies neben den in diesem Fall geltenden allgemeinen Vorschriften auch Besonderheiten auf. Es gab verschiedene Arten von Spenden: Zuteilung, Spende, Ernennung einer Mitgift. Der Person des Spenders oder des Spenders wurden keine besonderen Anforderungen gestellt.
Nach dem Recht des vorrevolutionären Russlands galt die Spende nicht als Vertrag, sondern als einer der Gründe für den Erwerb von Eigentumsrechten. Gleichzeitig wurde das Erfordernis der obligatorischen Einwilligung des Betroffenen nicht berücksichtigt.
Das Konzept eines Geschenkvertrags
Das zweiunddreißigste Kapitel des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation ist dem Spendenverfahren gewidmet. Artikel 572 der Rechtsvorschriften enthält eine umfassende Definition und legt deren Inhalt offen. Ein Geschenkvertrag beinhaltet eine Übertragung oder Verpflichtung, eine Sache (die gespendete Person) kostenlos auf die andere Partei (die gespendete Person) in das Eigentum oder das Eigentumsrecht (auf den Dritten oder auf sich selbst) zu übertragen oder verpflichtet oder verpflichtet sich in Zukunft, sie von der Eigentumsverpflichtung auf den Dritten zu entbinden Gesicht oder vor sich selbst.
Der Inhalt der Geschenkvereinbarung macht deutlich, dass es sich nicht um eine einseitige Transaktion handelt und unter allen Umständen die Zustimmung des Empfängers zur Annahme des vereinbarten Geschenks erforderlich ist. Versuche, diese Institution dagegen in Betracht zu ziehen, sind fehlerhaft. Spenden, die als Einwegtransaktion betrachtet werden, eine der Möglichkeiten zur Schaffung eines Eigentumsrechts und gleichzeitig keine verbindlichen Beziehungen zwischen den Parteien begründen, finden im innerstaatlichen Recht keine Anerkennung. Gleichzeitig ist der Vertrag jedoch einseitig, da der Empfänger keine Verpflichtungen hat (Ausnahme ist eine solche Abwechslung wie eine Spende). So etwas wie ein Spendenvertrag mit lebenslanger (abhängiger) Wartung fehlt im Zivilrecht. Solche Verpflichtungen sind charakteristisch für eine der Mietvarianten. Auch als Geschenk kann beispielsweise keine Verweigerung zugunsten einer anderen Person aus dem Erbe angesehen werden.
Es ist wichtig zu bedenken, dass der Inhalt und die Ausführung des Geschenkvertrags praktisch als Ursache und Wirkung in Beziehung gesetzt werden können. Bei der Zusammenstellung eines Dokuments kommt es auf jeden Satz, jedes Wort und jede Formulierung an. Berücksichtigen Sie die Hauptaspekte: die Vertragsform, die Parteien und den Vertragsgegenstand.
Parteien zu einer Schenkungsurkunde
Die Namen der Parteien wurden bereits oben angegeben, was den Geschenkvertrag von anderen Verträgen unterscheidet. Der Inhalt der Vertragspartei in Artikel 572 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation definiert sowohl den Geber als auch den Empfänger. Sie müssen kompetente Personen sein. Gemäß den Artikeln 26, 28 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation haben Minderjährige und Minderjährige auch das Recht, eine unabhängige Transaktion durchzuführen, um kostenlose Leistungen zu erhalten. Mit anderen Worten, sie können begabte Personen sein. Die Ausnahme bilden die Fälle, in denen eine Transaktion eine staatliche Registrierung oder eine notarielle Beglaubigung erfordert. Darüber hinaus können sie als Spender auftreten, jedoch nur in bestimmten Situationen: bei Transaktionen mittelgroßer Haushalte oder bei der Veräußerung von Immobilien, die gesetzlich genau definiert sind.
Geschenkvereinbarung: Formular
Artikel 574 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation definiert klar und umfassend Situationen, in denen eine Schenkungsurkunde schriftlich oder mündlich ausgestellt werden kann. Die Nichteinhaltung der darin festgelegten Anforderungen führt zum Erlöschen der Transaktion.
Mündliche Geschenke können gemacht werden, wenn der Wert des Geschenks nicht mehr als dreitausend Rubel beträgt. Alle Transaktionen im Zusammenhang mit der Spende von beweglichem Vermögen, deren Betrag 3000 Rubel übersteigt, werden schriftlich festgehalten, entweder wenn der Spender eine juristische Person ist oder wenn die Vereinbarung ein Versprechen enthält, in Zukunft ein Geschenk zu machen. Das Erfordernis gilt auch für unbewegliches Vermögen. Der Geschenkvertrag unterliegt in diesem Fall der staatlichen Registrierung.
Wenn in den oben genannten Situationen der Vertrag mündlich geschlossen wird, ist sein Wert nichtig.
Über den Gegenstand des Geschenkvertrages
Bei der Erarbeitung des Themas, welches der Inhalt einer Geschenkvereinbarung sein soll, lohnt es sich, auf eine der wesentlichen Bedingungen einzugehen - das Thema. Meistens wirken in dieser Eigenschaft irgendwelche gewöhnlichen Dinge.Sie sind in zwei Gruppen unterteilt: Geschenke im Wert von bis zu dreitausend Rubel. und kostengünstig. Solche Geschenke unterliegen nicht den Regeln, die das Spendenverfahren, seine Stornierung oder die Weigerung, den abgeschlossenen Vertrag zu erfüllen, verbieten.
Als Spendengegenstand kann das Eigentumsrecht gegenüber Dritten oder sich selbst geltend gemacht werden. Beispielsweise überweist ein Geberautor Lizenzgebühren an den Verlag, der seine Arbeit veröffentlicht hat. Darüber hinaus kann das Thema in Form einer Freigabe des Empfängers durch den Spender von jeglichen Verpflichtungen in Bezug auf Eigentum gegenüber ihm oder Dritten zum Ausdruck gebracht werden.
Es ist wichtig zu bedenken, dass der Inhalt des Geschenkvertrags spezifische Informationen zu seinem Thema widerspiegeln sollte. Das Versprechen des Spenders, in Zukunft sein gesamtes Eigentum oder einen Teil davon ohne genaue Angabe des Rechts oder der Sache zu spenden, wird gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation als null und nichtig anerkannt.
Inhalt und Form des Spendenvertrags hängen von der Art der gespendeten Immobilie und der Rechtsnatur des Spendenprozesses ab. Dies liegt der folgenden Klassifizierung zugrunde. In der Fachliteratur finden Sie Informationen zu zwei Arten von Geschenkverträgen: Real und Consensual.
Echter Vertrag
Ein echter Geschenkvertrag kann sowohl mündlich als auch schriftlich abgeschlossen werden. Die erste Option ist nicht zulässig, wenn es sich bei dem Spendengegenstand um Immobilien oder um Gegenstände mit einem Wert von mehr als 3000 Rubel handelt. oder von einer juristischen Person veräußert.
Für den Abschluss eines echten Vertrages reicht die Zustimmung (Vereinbarung) der Parteien nicht aus. Er tritt erst mit Übergabe der Sachen in Kraft. Es hat eine komplexere rechtliche Struktur.
Einvernehmliche Geschenkvereinbarung
Die einvernehmliche Vertragsform (Schenkungszusage) kann unter Vorbehalt oder aufschiebender Bedingung abgeschlossen werden. In jedem Fall bedarf es eines schriftlichen Ausdrucks sowie einer klar formulierten Absicht der Person, in Zukunft etwas zu spenden. Die einvernehmliche Schenkungsvereinbarung muss den konkreten Tätigen und den genauen Betreff in Form eines Rechts, einer Sache oder einer Entlassung aus der Pflicht angeben.
Diese Art der Geschenkvereinbarung ist einseitig. Es entsteht das Recht des Betroffenen, seine Erfüllung durch den Spender zu verlangen, der ihm die Verpflichtung anvertraut, diese rechtzeitig zu erfüllen. Jede Regel hat jedoch immer Ausnahmen. Manchmal hat der Bearbeiter noch bestimmte Aufgaben:
- sorgfältige Einstellung zu der präsentierten Sache, die für den Spender von großem moralischen Wert ist (Briefe, Manuskripte, Tagebücher usw.);
- Nutzung des vom Spender gespendeten Vermögens für den von ihm angegebenen Zweck.
Ein Geschenkvertrag kann, wie der überwiegende Teil anderer Transaktionen, unter der sogenannten aufschiebenden Bedingung abgeschlossen werden. Zum Beispiel kann im Inhalt eines Wohnungsspendenvertrages eine Klausel zum Ausdruck kommen, dass Eigentum erst dann übertragen werden soll, wenn der Empfänger ein sozial nützliches Ergebnis erreicht hat (Heirat, Abschluss eines Instituts, Schule, Volljährigkeit usw.).
In der einvernehmlichen Form des Vertrages kann die Person, die das Geschenk annimmt, es jederzeit vor seiner direkten Übertragung ablehnen, da sie nicht dazu verpflichtet ist.
Geschenk aufgeben
Angenommen, eine Schenkungsurkunde (Konzept, Art, Inhalt - siehe oben) ist unterschrieben. Hat der Empfänger das Recht, das Geschenk abzulehnen? Artikel 573 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation wird dazu beitragen, diese Frage zu beantworten. Gemäß dieser zivilrechtlichen Norm hat der Beschenkte das uneingeschränkte Recht, die Annahme jederzeit vor der direkten Übergabe des Geschenks an ihn zu verweigern. Ein mündlicher Vertrag wird in diesem Fall für gekündigt erklärt. Wenn ein unterschriebenes Dokument stattgefunden hat, sollte ein Geschenk auch schriftlich abgelehnt werden.In Fällen, in denen die Schenkungsvereinbarung das staatliche Registrierungsverfahren bestanden hat, sollte eine ähnliche Phase vorliegen und eine Ablehnung erfolgen.
Der Spender hat das Recht, von der Person eine Entschädigung für den tatsächlichen Schaden zu verlangen, der durch die Ablehnung der Annahme des Geschenks verursacht wurde.
Verweigerung der Vertragserfüllung
Der Spender hat auch das Recht, die Ausführung der abgeschlossenen Vereinbarung zu verweigern, die das Versprechen enthält, dem Empfänger in Zukunft alle Rechte oder Befreiungen von der Verpflichtung aus dem Vermögensplan zu übertragen (Artikel 577 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Dies ist insbesondere dann möglich, wenn sich nach Abschluss der Transaktion der Ehe- oder Eigentumsstatus oder der Gesundheitszustand des Spenders geändert hat und die Erfüllung der neuen Vertragsbedingungen zu einer erheblichen Änderung seines Lebensstandards führt.
Wenn sich der Spender jedoch weigert, den Vertrag auszuführen, gibt er dem Antragsteller keinen Grund, Schadensersatz zu fordern.
In welcher Beziehung steht ein Spendenvertrag zu einer lebenslangen Wartung (Miete)?
Die Geschenkvereinbarung ist, wie bereits erwähnt, eine unentgeltliche Transaktion, dh die Eigentumsverpflichtungen liegen nur bei einer der Parteien - dem Spender. Er hat keinen Anspruch auf Gegenentschädigung. Die Gründe für die Transaktion können vielfältig sein: Dankbarkeit, Sympathie usw. Sobald die Klausel über die gegenseitigen Verpflichtungen des Empfängers (die Übertragung von Gegenleistungen, Geld, die Erbringung von Dienstleistungen) auftaucht, wissen Sie, dass dies kein Geschenkvertrag mehr ist. Bei lebenslanger Aufrechterhaltung, mit der Abhängigkeit "in Dankbarkeit" für die Übertragung von Eigentum in das Eigentum, hat diese Form der Transaktion nichts zu tun.
Hier, wie man so schön sagt, die Zeichen eines Rentenabkommens (Artikel 583 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation). Diese Norm besagt, dass eine der Parteien das andere Eigentum in das Eigentum überträgt und die zweite Partei ihrerseits die Verpflichtung übernimmt, regelmäßig einen bestimmten Geldbetrag zu zahlen oder Mittel in einer anderen Form für die Instandhaltung bereitzustellen.
Ein Rentenvertrag ist bilateral bindend, erstattungsfähig, echt. Demnach kann Eigentum nur gegen ein systematisches und garantiertes Einkommen und Fürsorge veräußert werden. Dies ist sein grundlegender Unterschied zu einer Schenkungsurkunde. Bei der lebenslangen Aufrechterhaltung des Spenders (eine Mustervereinbarung findet sich im Netzwerk) handelt es sich nicht nur um die Überweisung eines bestimmten Geldbetrags oder einer anderen Vertretung. Die Parteien sollten in enger Verbindung und in engem Kontakt stehen. Das heißt, es reicht nicht aus, nur Geld zu geben, die Pflege eines Menschen und die psychologische Interaktion mit ihm sind wichtig. Damit ist das Hauptrisiko des Vertrages verbunden. Die Miete hat aufgrund des Zahlungsempfängers keinen bestimmten Betrag, da die Vertragslaufzeit und damit die Höhe der gegenseitigen Zufriedenheit vom Leben des Mieters oder der von ihm im Vertrag angegebenen Person abhängt und bestimmt wird.
Zusammenfassend kommen wir zu dem Schluss, dass ein Spendenvertrag mit einem lebenslangen Inhalt des Spenders in der Praxis einfach nicht existieren kann. Oft stößt man jedoch auf eine andere interessante Formulierung, die auf den ersten Blick der vorherigen sehr ähnlich ist. Es gibt so einen Vertrag als Geschenk mit dem Recht auf Leben. Lassen Sie uns näher darauf eingehen.
Lebensspendendes Geschenk
Wie oben erwähnt, impliziert der Schenkungsvertrag eine vollständige Entfremdung in Bezug auf die Schenkung von Rechten. Dies hat nichts mit der lebenslangen Aufrechterhaltung des Spenders zu tun (eine Mustervereinbarung kann von Anwälten und qualifizierten Anwälten zur Verfügung gestellt werden). Alle Bürger, die ausnahmslos unbewegliches Vermögen (Haus, Wohnung) spenden, in dem sie wohnen und registriert sind, haben jedoch die Möglichkeit, sich die Nutzung oder den weiteren Aufenthalt zu vorbehalten. Es ist logisch, dass die erste Reaktion auf eine solche Nuance die Frage der Rechtmäßigkeit des Vertrags ist, die theoretisch kostenlos sein sollte.
Einerseits ist die Bedingung am Wohnsitz des Spenders kein Zeichen der Vergeltung, da sie zum Zeitpunkt ihrer Übertragung nichts Neues in Bezug auf Immobilien enthält. Dies kann eher als Verteidigung der eigenen Rechte angesehen werden.
Andererseits schränkt ein solches Recht des Spenders die Möglichkeiten des neuen Eigentümers des Eigentums auf Anordnung von ihm ein. Aus diesem Grund erklären einige Gerichte eine solche Vereinbarung für ungültig.
Beachten Sie, dass diese Art von Transaktion sowohl für den Spender als auch für den Empfänger negative und positive Seiten hat. Der erste erhält ein lebenslanges Recht, einen Teil einer Wohnung oder eines Hauses im Haushaltsplan kostenlos zu nutzen. Der Begabte bekommt ein neues Zuhause geschenkt, gleichzeitig kommt der alte Besitzer mit. In dieser Hinsicht kann der Verkauf oder die Vermietung von Immobilien sehr problematisch sein.
Dies ist die Besonderheit einer solchen Schenkungsurkunde. Mit einem lebenslangen Inhalt hat diese Form der Transaktion wenig gemeinsam und ist in gewissem Sinne rentabler. Die Vorteile der Abhängigkeit umfassen Steuermerkmale. Bei einem Schenkungsvertrag ist eine Steuer in Höhe von 13% zu entrichten, bei einer Miete hingegen ist ein Steuerabzug möglich.