Ein einfacher Laie hat den Eindruck, dass es für den Kauf einer Wohnung oder einer anderen Immobilie ausreicht, den erforderlichen Betrag zu beschaffen, ein Objekt auszuwählen und Dokumente zu erstellen. Die Makler wissen jedoch, dass es in der Praxis nicht so einfach sein kann. In der Regel wird eine Immobilie verkauft, um im Gegenzug etwas zu kaufen. Aus diesem Grund gibt es lange „Ketten“, die aus Käufern und Verkäufern bestehen, was jede Transaktion erheblich erschwert.
Immobilienmarktsituation
Viele Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf von Wohnungen finden seit dem ersten Jahr in Form von „Ketten“ statt. Beim Verkauf von Immobilien planen die Menschen sofort, mit dem Erlös neue Wohnungen zu kaufen. Keiner von ihnen will jedoch in der Regel ins Leere reisen.
Aus diesem Grund ist der Käufer von Immobilien nicht in einer sehr günstigen Position. Nachdem er die Wohnung bezahlt hat, muss er warten, bis der Verkäufer den Wohnraum geräumt hat. Dies bedeutet, dass der Käufer, selbst wenn Sie den vollen Preis zahlen, nicht sofort der volle Eigentümer der gekauften Wohnung werden kann. Dies ist ein wesentlicher Nachteil der sogenannten "Kette".
Die Anzahl solcher Transaktionen liegt bei 60-70 Prozent und noch mehr. Die Teilnehmerzahl in einer "Kette" kann acht bis zehn Teilnehmer betragen.
Was Käufer nicht wissen?
Verkäufer von Wohnungen sind in der Regel auf der Suche nach neuen Objekten, sodass jeder Käufer in der „Kette“ warten muss, bis es eine würdige Alternative gibt, und der Verkäufer den Wohnraum räumen wird. Ich muss sagen, einige Verkäufer suchen erst nach einer Einigung mit dem Käufer nach einem geeigneten Objekt.
Es ist möglich, dass das ausgewählte Objekt auch Mitglied der "Kette" ist. Dies schleppt den Deal noch weiter. Ein Nettoverkauf, bei dem eine Wohnung verkauft wird, ohne eine andere kaufen zu müssen, ist auf dem Markt jedoch sehr selten. Deshalb ist es oft notwendig, mehrere Optionen gleichzeitig auszuarbeiten.
Stellen Sie sicher, dass Ihre Finanzen in Ordnung sind
Wenn es um den Kauf von Immobilien geht, ist es wichtig sicherzustellen, dass alle Ihre Finanzen in Ordnung sind. Eine kürzlich durchgeführte Studie ergab, dass eine von zehn „Ketten“ zusammenbricht, da der Käufer in der Endphase der Akquisition nicht die erforderliche Finanzierung bereitstellen kann. Dies bedeutet, dass der Käufer nicht über das Geld verfügt, um das Darlehen vollständig zu bezahlen oder zu erhalten.
Der Erwerb von Immobilien ist ein mühsamer Prozess. Ohne die notwendige Finanzierung besteht das reale Risiko, ein interessantes Objekt zu verlieren. Glücklicherweise gibt es eine Reihe von Finanzprodukten, die an die individuellen Bedürfnisse des Käufers angepasst werden können. Zum Beispiel ein kurzfristiges Darlehen oder eine langfristige Hypothek.
Käufer Tipps
Wenn Sie beim Kauf von Immobilien Mitglied der "Kette" werden, gibt es bestimmte Risiken, die Sie vermeiden sollten.
- Finden Sie sofort heraus, mit welchem Geschäft Sie konfrontiert sind: pur oder alternativ. In der Regel weisen Anzeigen auf diese Option hin. Es ist jedoch nützlich, diese Nuance zu klären, wenn der Zeitpunkt des Kaufs einer Wohnung für Sie wichtig ist.
- Konditionen verhandeln. Lassen Sie nicht alles durch Zufall geschehen und verlassen Sie sich auf die Ehrlichkeit des Verkäufers, mit dem Sie Geschäfte machen müssen. Vereinbaren Sie einen bestimmten Termin, an dem das Objekt an Sie übergeben werden soll. Wenn der Verkäufer sagt, dass dies nach dem Kauf einer alternativen Wohnung passieren wird, sollten Sie gewarnt werden. Diese Formulierung verpflichtet Sie zu nichts.
- Fix die Kosten. Dies gilt insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Instabilität.
Tipps für Verkäufer
Wenn Sie eine alternative Wohnung kaufen müssen, erschwert dies das Geschäft erheblich. Aus diesem Grund sollten Sie im Voraus nach einer geeigneten Option suchen. Schon bevor es einen echten Käufer gibt. Dies wird das Geschäft erheblich beschleunigen.
Analysieren Sie die Angebote anderer Verkäufer, um den Preis der Wohnung zu ermitteln. Denken Sie daran, dass Sie manchmal einen Rabatt gewähren müssen, um die Transaktion zu beschleunigen.
Dies wird nicht interessierte Käufer verlieren.