Heute träumt jede Familie von einer eigenen Wohnung. Der Immobilienmarkt ist so vielfältig, dass nur noch das nötige Geld gesammelt und die Wohnung Ihrer Träume gekauft werden muss. Das Hauptproblem, mit dem die meisten Bürger beim Kauf von Immobilien konfrontiert sind, hängt mit einer „unreinen“ Geschichte zusammen. Darüber hinaus liegt die ganze Schwierigkeit in der Tatsache, dass es unmöglich ist, die Rechtmäßigkeit der Transaktion allein ohne die Hilfe qualifizierter Anwälte zu überprüfen. Der einzige Ausweg in dieser Situation ist die Eigentumsversicherung.
allgemeine Informationen
Um beim Kauf eines Wohnraums nicht Opfer von Betrügern zu werden, müssen Sie zumindest eine Vorstellung von der geltenden Gesetzgebung haben. Dies gilt insbesondere für Eigentumsversicherungen, da heute auf dem Immobilienmarkt viele schwarze Makler aufgetaucht sind, die durch illegale Manipulationen mit Immobilien Geld verdienen.
Das Wesentliche dieser Versicherung ist, dass sie Immobilienkäufer vor allen früheren Transaktionen schützt, die mit ihr getätigt wurden. Wenn zum Beispiel eine Wohnung ohne Zustimmung eines Ehepartners verkauft wurde, ist die Transaktion illegal, und daher kann der Kauf einer solchen Immobilie zu einem Geldverlust führen.
Die Eigentumsversicherung kann umfassen:
- Wohnbereich;
- gewerbliche Immobilien;
- Land;
- Mietrecht.
Grundsätzlich kann jedes Eigentum, das dem Versicherten gehört, versichert, aber auch von Dritten in Frage gestellt werden. In den meisten Fällen wird jedoch beim Kauf von Wohnungen, Privathäusern oder Gewerbegebäuden eine Eigentumsversicherung abgeschlossen. Ein versicherter Fall ist der Verlust von Grundstücken aufgrund früherer rechtswidrig abgeschlossener Transaktionen.
Ein bisschen Geschichte
Zum ersten Mal in der Rechtspraxis tauchte der Begriff "Eigentumsversicherung" 1997 nach der Einführung eines Gesetzes auf, das die Rechte der Bürger auf den Besitz von Immobilien sowie das Verfahren für die Durchführung von Transaktionen mit diesen regelt. Dieses Versicherungsprodukt wurde 2015 nachgefragt, als die „schwarzen“ Immobilien ihren Höhepunkt brachen.
Laut Anwälten befindet sich die Eigentumsversicherung in unserem Land in der Gründungsphase, doch mit jedem Jahr wird die Nachfrage der Bevölkerung nach dieser Versicherung mit Sicherheit zunehmen. Darüber hinaus zwingen viele Banken ihre Kunden, diesen Service zu erwerben, um Kunden vor Betrügern zu schützen und ihre eigenen Risiken bei der Ausgabe einer Hypothek zu verringern.
Herausforderungen des Immobilienmarktes
Bis heute ist die Wohnungsfrage eine der wichtigsten für eine große Anzahl von Russen. Die meisten Bürger ziehen es vor, dieses Problem ausschließlich mit legalen Mitteln zu lösen, aber es gibt diejenigen, die bereit sind, zu täuschen. Letztere sind genau die Schuldigen daran, dass bewusste Bürger, die in ihrem ganzen Leben nicht gegen Gesetze verstoßen haben, beim Kauf einer Wohnung mit vielen Problemen konfrontiert sind.
Das Gefährlichste in diesen Tagen ist der Kauf von Wohnraum auf dem Sekundärmarkt. Dies ist darauf zurückzuführen, dass bei vielen Wohnungen mehr als eine Transaktion durchgeführt wurde. Es sind viele Vorhaben bekannt, mit denen Sie den illegalen Verkauf von Wohnraum ankurbeln können. Laut Statistik sind rund 2 Prozent aller Transaktionen mit Immobilien illegal. Aufgrund der ungünstigen Situation, die sich auf dem Markt nicht nur für sekundäre, sondern auch für primäre Immobilien entwickelt hat, ist die Eigentumsversicherung die einzige Versicherung, mit der Sie Geld sparen können, wenn der Kauf einer Wohnung illegal ist.
Titelverlustversicherung: Wie es in der Praxis aussieht
Der Abschluss einer solchen Versicherung beginnt mit einer Prüfung, bei der die Anwälte des Bankensektors die Geschichte der Transaktionen mit einem bestimmten Objekt sorgfältig untersuchen, um betrügerische Aktivitäten zu identifizieren. Wenn es um Wohnraum geht, dauert der Scheck einige Tage bis zu einer Woche und bei gewerblichen Immobilien etwa 3 Wochen. Bei der Recherche einer Immobilie werden nicht nur die vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen berücksichtigt, sondern auch Daten, die an verschiedenen Stellen erhoben werden.
Wenn während des Verfahrens keine Verstöße festgestellt werden, fährt die Versicherungsgesellschaft mit der nächsten Stufe der Eigentumsversicherung fort, nämlich der Festlegung des Tarifs. Der Tarif für die Sachversicherung ist einer der höchsten und kann zwischen 0,2 und 4,5 Prozent der Gesamtsumme liegen.
Wenn die vorgeschlagenen Bedingungen für den Kunden zutreffen, legalisiert der IC die Transaktion. Die Mitarbeiter des Unternehmens schließen einen Eigentumsversicherungsvertrag ab, in dem alle Bedingungen der Transaktion aufgeführt sind. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der im Vertrag angegebene Versicherungsbetrag dem Marktwert der Wohnung entspricht, die Sie erwerben möchten.
Welche Unterlagen benötigt ein Versicherer, um eine Prüfung durchzuführen?
Damit die Versicherungsgesellschaft eine objektive Prüfung durchführen kann, müssen Sie ihr das folgende Paket von Dokumenten zur Verfügung stellen:
- Dokument zur Bestätigung des Eigentums an Immobilien;
- Kauf / Verkauf, Übertragung, Schenkung oder Eigenkapitalvereinbarung;
- Erbschein;
- Privatisierungsabkommen;
- Kopien der Ausweispapiere des Verkäufers, der Vertreter des Versicherungsunternehmens sowie der bevollmächtigten Vertreter der Bank, wenn die Immobilie als Hypothek eingetragen wurde;
- technische Dokumentation für eine Wohnung oder ein Haus;
- Auszug aus dem Hausbuch;
- ein Dokument, in dem der Verkäufer über alle Personen informiert wird, die im gemeinsamen Besitz der Absicht sind, Immobilien zu verkaufen;
- Erlaubnis der Treuhänder zum Kauf / Verkauf;
- ein notariell beglaubigtes Dokument, das die Zustimmung anderer Familienmitglieder zum Verkauf bestätigt;
- Bewertungsbericht.
Die aufgeführten Dokumente sind für die Eigentumsversicherung beim Kauf und Verkauf einer Wohnung obligatorisch.
Wenn die Transaktion mit einem privaten Haus oder Grundstück durchgeführt wird, dann zusätzlich erforderlich:
- Dokument, das das Eigentum an Land bescheinigt;
- Lageplan;
- auf die Beurteilung der Struktur und des Grundstücks einwirken.
In Bezug auf die Registrierung von Immobilienversicherungen durch juristische Personen ist die Liste der erforderlichen Dokumente unterschiedlich und es ist besser, mit Ihrer Versicherungsgesellschaft Rücksprache zu halten.
Eigentumsversicherung
Jeder, der einen Hauskauf plant, interessiert sich für die Frage, wie viel die Eigentumsversicherung ihn kostet. Die Sberbank ist eine der größten Banken in Russland, die die niedrigsten Tarife für Dienstleistungen in dieser Richtung anbietet.
Bei der Berechnung der Versicherungskosten werden folgende Faktoren berücksichtigt:
- Immobilienmarkt - sekundär oder primär;
- Versicherungsdauer;
- Marktwert des Wohnraums;
- Risikograd.
Es ist anzumerken, dass die Versicherungskosten zwischen 0,2 und 3,0 Prozent des geschätzten Immobilienwerts liegen können. Es ist wichtig zu verstehen: Je mehr Transaktionen mit dem Objekt getätigt wurden, desto wahrscheinlicher ist es, dass er an illegalen Manipulationen beteiligt war. Daher sind die mit dem Versicherer verbundenen Risiken höher.
Welche Unterlagen werden für die Registrierung benötigt?
Sie haben sich also für die Eigentumsversicherung entschieden.
Dokumente hierfür benötigen:
- Dokumente des Verkäufers von Immobilien;
- Dokument zum Nachweis des Eigentums am Wohnraum;
- der Kaufvertrag;
- Bescheinigung über die Bewertung der Arbeit;
- Zulassungsbescheinigung für den Wohnungsbau;
- Auszug aus dem Hausbuch.
Wenn Sie vorhaben, ein privates Haus oder Grundstück zu kaufen und sich gegen illegale Transaktionen mit ihnen zu versichern, müssen Sie zusätzlich zu den oben genannten Papieren ein Dokument vorlegen, das Ihre Rechte an dem Grundstück nachweist, sowie einen Plan mit einer Katasternummer.
Ingosstrakh
Eigentumsversicherung beim Kauf einer Wohnung bietet eine ganze Reihe von Unternehmen auf dem russischen Immobilienmarkt. Die meisten Verbraucher entscheiden sich jedoch für die Ingosstrakh Insurance Company. Diese Organisation bietet Versicherungsdienstleistungen nicht nur beim Kauf eines Eigenheims gegen Barzahlung an, sondern auch bei der Beantragung eines Darlehens. Was ist eine Hypotheken-Eigentumsversicherung und wie funktioniert sie?
Ingosstrakh ist bei Abschluss einer Versicherung verpflichtet, alle Darlehensschulden gegenüber der Bank zu begleichen, wenn bei der Nutzung von Immobilien festgestellt wird, dass zuvor betrügerische Handlungen damit durchgeführt wurden. Darüber hinaus gestattet der Versicherer im Falle einer Reparatur der Wohnung eine Erhöhung des Höchstbetrags der Versicherungsleistungen.
Zusätzliche Immobilienversicherungsleistungen von Ingosstrakh
Zusätzlich zu den Hauptrisiken, denen eine große Anzahl von Immobilienkäufern ausgesetzt ist, bietet der Versicherer an, sich vor folgenden Risiken zu schützen:
- Drohungen, die Transaktion zu stören;
- Verletzung der gesetzlichen Rechte von Personen unter dem Alter der Mehrheit;
- illegale Transaktion mit einer Person mit eingeschränkten körperlichen Fähigkeiten;
- Verstoß gegen geltendes Recht bei Kauf- / Verkaufstransaktionen.
Somit bietet IC das umfassendste Angebot an Immobilienversicherungsdienstleistungen, sodass sich jeder vor jeglichen Risiken schützen kann.
Was tun im Versicherungsfall?
Ein Versicherungsfall ist eine Situation, in der dem Versicherungsnehmer aus dem im Versicherungsvertrag genannten Grund das Eigentum an dem Wohnraum entzogen wird. Der Eintritt eines versicherten Ereignisses erfolgt, nachdem das Gericht den von einem Dritten gestellten Anspruch anerkannt hat.
Sie sollten sofort Maßnahmen ergreifen, nachdem Sie über den Beginn eines Versuchs oder eines anderen Verfahrens informiert wurden. Zunächst sollten Sie sich an die Versicherung wenden und sie über das Problem informieren. Darüber hinaus werden Vertreter des Vereinigten Königreichs alle erforderlichen Maßnahmen ergreifen und Ihre Interessen vor Gericht vertreten. Dieses Szenario ist nur möglich, wenn Sie beim Abschluss des Versicherungsvertrages relevante Informationen angegeben haben. Andernfalls kann der Vertrag vom Versicherer aufgehoben werden und Ihnen wird die Zahlung einer Geldentschädigung verweigert.
Fazit
Eigentumsversicherung ausstellen oder nicht - jeder entscheidet für sich. Die Praxis zeigt jedoch, dass solche Aktionen sinnvoll sind, da die Anzahl der „schwarzen“ Makler von Jahr zu Jahr zunimmt und die Manipulationsmethoden immer ausgefeilter werden. Daher ist es besser, Ihr Geld nicht zu riskieren, zumal die Kosten für Immobilien recht hoch sind.