Bauunternehmen "Leader of the Group": Feedback von Immobilieninvestoren, Neubauten

Der Kauf von Wohnungen in Häusern im Bau ist bei unseren Landsleuten längst eine Selbstverständlichkeit. Bisher war dieser Prozess jedoch mit einer Reihe von Problemen behaftet, von denen das wichtigste die Verzögerung bei der Inbetriebnahme der Anlage ist. Dies unterscheidet einen großen Teil der russischen Unternehmen, sowohl Anfänger als auch große Unternehmen, die seit mehreren Jahrzehnten in dieser Branche tätig sind. Daher sollten Sie sich bei der Auswahl eines Bauherrn nicht nur darauf konzentrieren, wie schnell er seine Komplexe durchläuft, sondern auch auf eine Reihe anderer Faktoren, die wir am Beispiel des Unternehmens Leader Group erläutern. Es ist ein anschauliches Beispiel dafür, wie ehrlich man von einer kleinen Organisation zu einem großen Unternehmen heranwachsen und Objekte in verschiedenen Teilen Russlands errichten kann.

Wir werden das Feedback des Leiters der Gruppen in dem Artikel aktiv nutzen, um nicht unbegründet zu sein und unsere Schlussfolgerungen mit echten Meinungen von Menschen zu stützen.

Wir bilden eine Idee des Entwicklers

Die Lider Group LLC hat in den letzten Jahren den Baumarkt aktiv erobert. Das Unternehmen schafft es, in Einzelprojekten freistehende Wohnimmobilien, hochmoderne Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien zu errichten. Trotz der Fülle an Anweisungen meistert der Entwickler seine Aufgaben und übergibt die meisten Objekte pünktlich. Wenn erzwungene Verzögerungen auftreten, dauern diese in der Regel nicht länger als sechs Monate. Dieser Zeitraum wird als minimal angesehen und ist häufig mit Umständen höherer Gewalt verbunden.

Bisher verfügt der "Leader of the Groups" (in den Rückmeldungen von Immobilieninvestoren finden Sie immer die notwendigen Informationen über im Bau befindliche Wohnanlagen) über elf beauftragte Objekte. Weitere 15 befinden sich in verschiedenen Bauphasen und 4 Komplexe werden nur entworfen. Wenn Sie all diese Zahlen in Quadratmeter umrechnen, können wir sagen, dass der Entwickler über mehr als eine Million Quadrate der Fläche verfügt, die für verschiedene Zwecke verwendet wird.

Der Entwickler veröffentlicht auf seiner Website die Information, dass es ihm gelungen ist, Objekte in ihrem Zweck völlig anders zu übergeben. Sie können wie folgt klassifiziert werden:

• Wohnkomplexe;
• Mikrobezirke der Economy-Klasse;
• Hotels
• Einkaufszentren;
• Geschäftszentren;
• Objekte der sozialen Infrastruktur.

Ich möchte darauf hinweisen, dass Leader Group LLC hauptsächlich in Moskau und St. Petersburg tätig ist. Das Unternehmen führt auch viele Projekte in den Ballungsräumen durch. Sehr oft geht das Gerücht um, dass der Bauherr in die Regionen kommen will, was vielen Landsleuten auf dem Gebiet des Bauwesens viele Horizonte eröffnet und größere Möglichkeiten bei der Auswahl einer Wohnung in einem neuen Gebäude eröffnet.

Geschichte des Unternehmens und seiner Funktionen

Das Feedback von Immobilieninvestoren zu Leader of the Group enthält Informationen über die im Bau befindlichen Anlagen und ihre eigenen Erfahrungen mit der Zusammenarbeit mit dem Entwickler. Aus diesen Kommentaren erfahren Sie jedoch nichts über das Unternehmen selbst. Und ihre Geschichte verdient Aufmerksamkeit, weil es nur wenigen dieser Organisationen seit den 90er Jahren gelungen ist, über Wasser zu bleiben.

Der zukünftige Entwickler "Leader of the Groups" hat vor 26 Jahren seine Tätigkeit aufgenommen. Zu dieser Zeit war das Unternehmen ein kleines Designbüro. Sie war an der Entwicklung von Dokumenten für alle vorhandenen Immobilientypen beteiligt. Der Leiter des „Gruppenleiters“ erwies sich jedoch als recht talentiertes und sehr geschickt ausgewähltes Personal für seine Idee. Dies ermöglichte es in wenigen Jahren, von der Projektentwicklung zum Bau überzugehen. Den Beginn dieser Tätigkeit legten die ersten Wohnanlagen.

10 Jahre nach seiner Gründung hat sich das Unternehmen vollständig als Bauunternehmen neu qualifiziert und ist nun bereit, seinen Kunden eine Reihe von Dienstleistungen anzubieten, die zu seinem Hauptunterscheidungsmerkmal wurden.

Gründung einer Holding: Eine Unternehmensgruppe, die in ihre Struktur einbezogen ist

Heute ist die Firma "Leader Group" eine echte Holding, zu der mehrere Organisationen für verschiedene Zwecke gehören. Dies ist zunächst das Konstruktionsbüro, mit dem die Tätigkeit des Bauherrn begann. Daher hat das Unternehmen die Möglichkeit, eigenständig Projektdokumentationen zu entwickeln, was die Baukosten erheblich reduziert.

Gleichzeitig umfasst die Holding mehrere Unternehmen, die die Funktionen eines Direktentwicklers gleichberechtigt wahrnehmen. Der Beitritt von zwei Organisationen, die sich mit dem Transport von Betonmischungen und dem Leasing von Turmdrehkranen befassten, veränderte die Aktivitäten der "Leader Group" erheblich.

Das Unternehmen besitzt eine große Flotte von Geräten, so dass der Bau der Anlagen sehr schnell voranschreitet. In den meisten Bewertungen des „Leader of the Groups“ stellten die Anteilseigner fest, dass diese Tatsache den Ausschlag für den Kauf einer Wohnung von dieser Holding gab. Viele schreiben, dass sie mehr als einmal Baustellen besucht haben und so schnell wie möglich ein Hochhaus aus der Baugrube auftauchen sahen.

Es ist bemerkenswert, dass in den letzten Jahren das Interesse potenzieller Käufer an diesem Unternehmen gestiegen ist. Daher wurden von diesem Entwickler viele neue Gebäude in der Nähe von Moskau errichtet.

Holding-Aktivität: kurze Beschreibung

Da der "Leader of the Groups" sehr aktiv ist, ist es nicht verwunderlich, dass er das Recht hat, eine große Anzahl verschiedener Transaktionen auszuführen und durchzuführen.

Beispielsweise tritt die Holding häufig als Investor auf. Er finanziert seine Projekte und Projekte von Drittanbietern, die in Zukunft durchaus rentabel sein können.

Neben dem Bau verkauft das Unternehmen Wohn- und Gewerbeimmobilien. Es ermöglicht den Kauf einer Wohnung nicht nur durch Hypothekendarlehen, sondern auch in Raten. Die letztgenannte Option ist für Käufer von großem Interesse, da Sie so eine erhebliche Überzahlung vermeiden und die Preise für "Leader-Gruppen" so attraktiv wie möglich gestalten können.

Bei einigen in Betrieb genommenen Immobilien handelt die Holding als Verwaltungsgesellschaft. Die Spezialisten des Unternehmens unterstützen auch Transaktionen beim Kauf von Immobilien.

Bisher ist die Holding bei fast zwanzig der größten Banken Russlands akkreditiert. Diese Nummer umfasst die Sberbank, die VTB 24 und die Sovcombank. Eine große Auswahl an Kreditinstituten bietet Käufern die Möglichkeit, eine Wohnung zu kaufen.

Vor drei Jahren stieß der Leiter der Gruppe zuversichtlich zu den drei führenden russischen Unternehmen, die am Bau von Wohngebäuden beteiligt waren. Bisher hat das Unternehmen seine Position nicht verloren.

Warum wählen die Leute Gruppenleiter?

Unsere Landsleute wählen sehr oft Neubauten der beschriebenen Firma. Natürlich kommt nicht jeder bewusst zu dieser Wahl. Manchmal haben Käufer genug gute Kritiken in den Medien, die übrigens nicht immer der Realität entsprechen. Aus diesem Grund haben wir uns entschlossen, anhand realer Kommentare herauszufinden, was die Bewohner von Zentralrussland in Wohnungen der Leader Group genau anzieht.

Um den richtigen Entwickler auszuwählen, müssen Sie eine persönliche Meinung über ihn abgeben. Daher lohnt es sich, nicht nur das Büro des Unternehmens zu besuchen, sondern auch alle im Bau befindlichen Einrichtungen. Kunden des „Leader of Groups“ schreiben in Bewertungen, dass schon wenige Baustellenbesuche ausreichen, um zu verstehen, wie verantwortungsbewusst der Bauherr ist. Seine Häuser werden schnell gebaut, die Arbeit läuft reibungslos und ohne Ausfalltage und die Ordnung auf der Baustelle spricht für sich.

Es lohnt sich auf jeden Fall, nach Informationen zu beauftragten Immobilienobjekten des Unternehmens zu suchen.In diesem Fall müssen nicht nur Wohnkomplexe, sondern auch Gewerbebauten berücksichtigt werden. Von ihnen können Sie viel über die Arbeit des Erbauers verstehen. Zu den Objekten des "Leader of the Groups" gehört beispielsweise ein Geschäftszentrum, das in Form eines Turms in St. Petersburg errichtet wurde. Dieses Gebäude ist so ungewöhnlich, dass es die Vorstellungskraft eines Außenstehenden erregt, und umso beeindruckender ist es, wenn ein gemeinsamer Bauvertrag mit dem Bauunternehmer geschlossen werden soll.

Natürlich läuft „Leader of the Groups“ nicht rund. Es gibt solche Objekte, deren Lieferung für einige Zeit verschoben wird. Diese Probleme sind jedoch behoben und der Entwickler bemüht sich, die Konstruktion innerhalb der den Kunden versprochenen Fristen abzuschließen.

Ein weiteres Merkmal, anhand dessen Menschen den „Gruppenleiter“ auswählen, ist die Qualität der konstruierten Objekte. Tatsache ist, dass Entwickler sehr oft versuchen, Geld zu sparen, und nach ein paar Jahren kann ein neues Gebäude in der Moskauer Region oder in einer anderen Region mit Rissen in der Fassade, klapprigen Fenstern und halb eingeklappten Balkonen „gefallen“. Ein solches Bild ist leider keine Seltenheit. Vor diesem Hintergrund zeichnen sich die Hochhäuser der Leader Group durch eine bereits seit Jahren erprobte Qualität aus, die von den Bewohnern gute Noten erhalten hat.

Erste oder zweite Stufe Häuser: Was soll man wählen

Bei der Auswahl einer Wohnung ist es sehr wichtig, die Lieferlinie des Hauses zu bestimmen. Tatsache ist, dass Käufer die Vor- und Nachteile der einen oder anderen Option nicht immer richtig einschätzen können. Und hier lohnt es sich, sich auf den Rat des Erbauers zu konzentrieren. Wenn Sie sich an den Leiter der Gruppenmanager wenden, können diese die Situation für Sie ungeschminkt beschreiben. Schauen wir uns also dieses Problem an und beziehen uns dabei auf die Kommentare der Spezialisten der Holding:

1. Häuser der ersten Stufe geben natürlich zuerst auf. Daher werden Wohnungen in ihnen sehr aktiv gekauft, weil jeder schnell in seine neuen Wohnungen einziehen und den Komfort und die Gemütlichkeit genießen möchte. Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass Entwickler in der Regel ganze Mikrobezirke von Neubauten oder aus mehreren Gebäuden bestehenden Wohnkomplexen errichten. Daher werden nach den Häusern der ersten Stufe die Strukturen der zweiten und dritten Stufe errichtet. Dies bedeutet, dass die Baustelle unter den Fenstern Ihrer gemütlichen Wohnung mehrere Jahre lang Lärm macht und Staub als Säule steht. Darüber hinaus wird in der Regel vor der Inbetriebnahme aller Einrichtungen niemand mit der Einrichtung des Gebiets und der Infrastruktur befasst sein. Dies schafft einige Unannehmlichkeiten für neue Bewohner.
2. Viel bequemer erscheint es, eine Wohnung in einem Haus der zweiten Inbetriebnahme-Runde zu kaufen. Käufer können bereits den Umfang der Konstruktion und die Qualität der fertigen Gehäuse schätzen. Darüber hinaus gewinnen sie das Vertrauen, dass der Entwickler seine Verpflichtungen rechtzeitig erfüllt. Einer der Vorteile solcher Wohnungen ist der Umzug der Mieter in Häuser, um die herum sofort mit dem Bau von Infrastruktureinrichtungen begonnen wird.

Auf der Grundlage des Vorstehenden können Sie sich der Wahl des Wohnraums für sich und Ihre Familie definitiv nähern.

Merkmale der Raten in "Gruppenleiter"

Die Ratenzahlungsoption ist für einige Käufer von Interesse, daher haben wir beschlossen, auf diesen Punkt näher einzugehen. Denken Sie daran, dass der "Leiter der Gruppen" nicht für alle seine Projekte Ratenzahlungen gibt. Fällt die Wohnanlage Ihrer Wahl jedoch in diese Kategorie, haben Sie großes Glück. Normalerweise zahlen Käufer bei Vertragsabschluss nur 30% der Gesamtkosten der Wohnung. Der verbleibende Betrag wird bis zur Inbetriebnahme des Hauses zu gleichen Teilen ausgezahlt. Dabei ist zu berücksichtigen, dass das Unternehmen im Rahmen der Kampagne mit dieser Abrechnungsmöglichkeit häufig einen Rabatt von zehn Prozent gewährt. Somit ist der Wohnungsbau wesentlich günstiger als ursprünglich angegeben.

Es ist schön, dass alle Nuancen von Raten bereits in der Phase von Telefongesprächen mit dem Manager gefunden werden können. Wenn Sie genau wissen, welchen Betrag Sie ursprünglich bezahlen möchten, werden alle anderen Zahlungen während des Gesprächs berechnet und Sie vereinbaren erst dann einen Termin im Büro.

Während eines persönlichen Treffens haben Käufer die Möglichkeit, die Aufteilung der Wohnung zu wählen und noch einmal alle Punkte zu sagen. Wenn Sie am selben Tag eine Vereinbarung abschließen möchten, müssen Sie 10% der Anzahlung an die Kasse zahlen. Der verbleibende Betrag muss innerhalb von zwei Wochen ab dem Datum der Unterzeichnung der Wertpapiere auf das Firmenkonto überwiesen werden.

Gemessen an den Bewertungen dauert der Vorgang selbst nicht länger als eineinhalb Stunden. Während dieser Zeit erstellen die Manager 4 Kopien des gemeinsamen Bauvertrags und eine Kopie des Darlehens. Käufer raten Ihnen in ihren Kommentaren, vorab bei einem Notar ein Papier zu erstellen, aus dem hervorgeht, dass Ihre Frau den Kauf eines Eigenheims nicht ablehnt oder dass Sie nicht durch familiäre Verpflichtungen belastet sind.

Die einzige zusätzliche Investition seitens der Käufer ist die Gebühr für die Registrierung des Vertrags bei den zuständigen Behörden. Diese Menge überschreitet gewöhnlich 7 Tausend Rubel nicht.

In den Reviews schätzen die meisten Kunden der Holding die Arbeit der Manager sehr und bleiben mit den Chancen des Unternehmens zufrieden.

LCD "Mendeleev": Projektbeschreibung

Dieses neue Gebäude wurde bereits in Betrieb genommen und die Anzahl der verfügbaren Wohnungen wird von Tag zu Tag kleiner. Das Gebäude gehört zur Economy-Klasse, dennoch wird eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von mehr als 100 m² den Kunden rund 11 Millionen Rubel kosten.

LCD "Mendeleev" wurde in Khimki errichtet und ist ein fünfundzwanzigstöckiges Gebäude mit einer Tiefgarage. Die Wohnungen werden ohne Abschluss verkauft und verfügen über hohe Decken unter 3 Metern.

Das Wohnen kann hypothekarisch und durch Mutterschaftskapital erworben werden.

LCD "Bosporus"

Diese Wohnanlage unter den Einwohnern von St. Petersburg gilt als eine der besten im Bau befindlichen Einrichtungen der Stadt. Es gehört zur Economy-Klasse, aber die meisten im Bauwesen verwendeten Materialien sind von höherer Qualität.

In einem hufeisenförmigen Haus werden Wohnungen verschiedener Kategorien verkauft. Käufer können für sich ein Studio oder eine schicke Zwei-Zimmer-Option wählen, wenn sie bestimmte finanzielle Möglichkeiten haben. Im Durchschnitt liegt die Preisspanne für den Wohnungsbau in diesem Komplex zwischen zwei und vier Millionen Rubel.

In Gehweite des von der Leader Group errichteten Wohnkomplexes Bosphorus befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, Schönheitssalons, Einkaufszentren und andere soziale Infrastruktureinrichtungen.

Neubau im Stadtteil Mytischtschi

Zu den größten Neubauprojekten in der Moskauer Region zählt "Big Mytishchi - Taininskaya" aus dem "Leader of the Groups". Dieses Projekt befindet sich bereits im Aufbau und gilt als besonders.

Tatsache ist, dass es an der Stelle von fünfzig verfallenen Gebäuden errichtet wird. Neue Wohnungen werden unterschiedlich viele Stockwerke haben und zur Komfortklasse gehören. Käufer betrachten Wohnungen hier als eine rentable Investition, da sich in der Nähe Viertel mit entwickelter Infrastruktur befinden. Die Wohnungen werden unvollendet vermietet und die Häuser selbst sind mit modernsten Systemen ausgestattet.

Die Kosten für Wohnungen in Neubauten schwanken zwischen drei und sieben Millionen Rubel, was für Wohnungen dieser Klasse durchaus akzeptabel ist. Im Rahmen des Projekts verspricht der Entwickler, einen autonomen Mikrobezirk zu errichten, in dem alle Bevölkerungsgruppen komfortabel leben werden.