Eine der Bedingungen, unter denen wir über erfolgreiche finanzielle und wirtschaftliche Aktivitäten sprechen können, ist die Analyse des Immobilienstatus und der Quellen der Immobilienbildung. Dieser Prozess spiegelt sich in einer Reihe von Indikatoren wider. Durch ihre Analyse kann die Bildung und Verteilung von Finanzen bewertet werden. Sie können die allgemeine Situation der Geschäftseinheit in Abhängigkeit von der Arbeitsproduktivität, der Rentabilität der Produktion, den Lagerrückgaben und der Umsetzung des Verkaufsplans betrachten. Was die Organisation am Ende erhält, ist sowohl für die Finanzbehörden als auch für die Eigentümer selbst von Interesse. In der Tat ist es die kompetente Verwaltung des Finanzapparats des Unternehmens, die die erfolgreiche Ausübung der wirtschaftlichen Tätigkeit sowohl gegenüber den Partnern als auch gegenüber dem Kreditsystem gewährleistet. In diesem Artikel werden die Analyse des Eigentums und die Quellen seiner Entstehung erörtert.
Warum brauchen wir eine Analyse des Immobilienstatus?
Ist es wirklich notwendig, eine Analyse des Immobilienstatus des Unternehmens durchzuführen? Natürlich, denn derzeit ist die Analyse der Struktur der Entstehungsquellen des Eigentums der Organisation recht weit verbreitet. Es ist notwendig, um den Gesamtwert des Unternehmens zu bewerten. Und dieser Indikator wird wiederum für die Durchführung verschiedener Arten von Operationen verwendet, zu denen beispielsweise die Privatisierung von Immobilien gehört. Um etwas zu leasen oder Gründe für die Höhe des Leasinggeschäfts darzulegen, ist ebenfalls eine Analyse erforderlich. In allen wirtschaftlichen Operationen wird die beherrschende Stellung genau vom Begriff des Eigentums eingenommen. Ihre detaillierte Beschreibung wird zur Grundlage der Geschäftsplanung, die in Zukunft die Richtung der Entwicklung der finanziellen Aktivitäten des Unternehmens bestimmen wird.
Was ist das Eigentum des Unternehmens?
Bevor eine Analyse des Eigentums und der Quellen seiner Entstehung durchgeführt wird, muss genau dieses Konzept festgelegt werden. Unter der Definition werden Werte verstanden, die eine materielle und eine immaterielle Grundlage haben. Zusammen sind sie jene Objekte, nach denen die wirtschaftliche Tätigkeit des Unternehmens betrieben wird. Mit solchen Werten sind verschiedene Arten von Dingen, Rechten und Pflichten gemeint. Sie werden Aktiva und Passiva genannt und bestimmen auch die allgemeine Finanzlage der Organisation. Demnach entsteht ein anderes Konzept - die Nachfolge. Dies bedeutet die Übertragung von Eigentumsrechten und -pflichten von einem Unternehmen auf ein anderes. Dieser Vorgang erfolgt bei Vererbung und dementsprechend bei Beendigung der Tätigkeit durch juristische Personen.
Die Analyse und Bewertung der Quellen für die Entstehung von Eigentum des Unternehmens umfasst zwei Arten von materiellen und immateriellen Vermögenswerten:
- Abnutzbar, dessen Wert ein wesentlicher Bestandteil des Preises der fertigen Produkte ist;
- nicht abschreibungsfähig, die nur zu einem Zeitpunkt Teil des Preises der fertigen Ware sind.
Was sind die Quellen der Vermögensbildung?
Die Analyse der Entstehungsquellen des Unternehmensvermögens beginnt mit deren Trennung nach Einstufungskriterien. Das Hauptkriterium ist die Art und Weise und der Ort, nach denen Werte gebildet werden. In dieser Hinsicht gibt es zwei Hauptkategorien von Quellen:
- Eigenmittel;
- geliehene Mittel.
Die Analyse der Entstehungsquellen des Eigentums des Unternehmens zeigt, dass diese Klassifizierung aufgrund der Tatsache gebildet wird, dass die Organisation nicht immer in der Lage ist, ihre Aktivitäten eigenständig zu unterstützen.Um Entwicklung und angemessene Wettbewerbsfähigkeit zu gewährleisten, müssen Unternehmen Kredite bei anderen aufnehmen. Wenn ein Unternehmen Kreditwerte erhält, hat es natürlich sofort bestimmte Verpflichtungen, die unterschiedlicher Natur sind, da sie im Verhältnis zu mehreren Unternehmen gebildet werden. Letztere umfassen Mitarbeiter der Organisation, Kreditnehmer und andere Personen. Eine Analyse der Dynamik der Quellen der Immobilienbildung ermöglicht es Spezialisten, den Anteil ausländischer Investitionen zu verfolgen. Dies ist notwendig, um die Höhe dieser Mittel im gesamten Immobilienkomplex zu kontrollieren, da kein einziges Unternehmen auf sie verzichten kann, aber auch der überwiegende Anteil der geliehenen Finanzinvestitionen unerwünscht ist.
Was bezieht sich auf eigene Bildungsquellen?
Die Analyse der Entstehungsquellen des Eigentums einer Organisation umfasst zunächst eine eigene. Schließlich wurde das ursprüngliche genehmigte Kapital aus eigenen Reserven gebildet. In der Regel handelt es sich bei der Erstinvestition um eine Sammlung von Beiträgen der Gründer der Organisation. Es ist dieser Betrag, der die Entwicklung der finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten des Unternehmens in Gang setzt. Die Höhe des Kapitals ist in der Satzung der Organisation und in anderen Gründungsdokumenten festgelegt.
Eine andere Art von Eigenmitteln sind zurückgekaufte Aktien. Sie repräsentieren verschiedene Aktien, die proportional zur Anzahl der zurückgekauften Aktien sind. Das Intervall, in dem der Wert ermittelt wird, reicht vom Eintritt in die Aktiengesellschaft bis zur Liquidation des Unternehmens.
Beim Reservekapital werden Reservefonds angenommen, deren Höhe sich nach den gesetzlichen Vorschriften und den Gründungsunterlagen der Organisation selbst richtet. Das Reservekapital wird im Zuge des Abzugs der Finanzierung vom Reingewinn gebildet. Ein solcher „Airbag“ ist notwendig, um bei unvorhergesehenen Umständen Schulden zurückzahlen und Verluste decken zu können.
Eine weitere Unterart in der Kategorie der eigenen Quellen der Vermögensbildung ist die Kapitalrücklage, die der Wertsteigerung abschreibungsfähiger Werte entspricht. Dies geschieht während des Neubewertungsprozesses. Eine Analyse der Entstehungsquellen des Vermögens der Organisation zeigt, dass es auf der Grundlage des Aufgeldes für Wertpapiere sowie eines Anstiegs des Wechselkurses gebildet wird (die Differenz wird im Verhältnis zum ursprünglich investierten Kapital berechnet).
Der nächste in dieser Kategorie ist der Bilanzgewinn. Es stellt den gesamten Gewinn dar, der im letzten Berichtszeitraum erzielt wurde. Nur die Steuergebühren und die Beträge, die für die Bildung von Spezialfonds erforderlich waren, werden vom Einkommen abgezogen.
Geschätzte Rückstellungen sind in den geschätzten Beträgen enthalten, die während der Abschreibung von Wertpapieren oder der Verbilligung von Materialwerten eingegangen sind.
In den Eigenmitteln sind auch Erträge aus zukünftigen Perioden enthalten. Mit ihnen ist die Gegenwart gemeint.
Rückstellungen für zukünftige Aufwendungen sind im Voraus geplant und werden im Hinblick auf Kosten gebildet, die in Kürze anfallen können.
Die letzte in dieser Kategorie ist die gezielte Finanzierung. Es besteht aus Finanzmitteln, die von Einzelpersonen oder juristischen Personen speziell für die Umsetzung von Ideen bereitgestellt wurden.
Was bezieht sich auf geliehene Quellen?
Die Analyse der Struktur der Entstehungsquellen des Eigentums des Unternehmens umfasst auch eine andere Unterart - dies sind geliehene Gelder.
Erstens fallen Kredite von Banken oder anderen Organisationen unter diese Definition. Kredite sind Verbindlichkeiten in Form von ausstehenden Kreditsummen. Je nach Laufzeit können sie kurz- und langfristig sein.Darin enthalten ist auch der Gewinn aus ausgegebenen und verkauften Aktien und Anleihen der Gesellschaft.
Eine separate Gruppe unterscheidet Abrechnungen nach verschiedenen Vereinbarungen. Sie können sich auf Lieferungen, Versicherungsansprüche, Dividenden und Einleger beziehen.
Die Analyse der Zusammensetzung der Struktur der Quellen der Vermögensbildung beinhaltet in den erworbenen Mitteln und Verbindlichkeiten die Verteilung der Gewinne. Diese Kategorie umfasst Dividendenzahlungen aus dem Verkauf von Wertpapieren. Davon zahlt die Organisation Steuern und hebt Sanktionen auf.
Für den Fall, dass sich die Einkommensteuer erhöht, werden passive latente Steuern gebildet. Die Organisation verschiebt bewusst einen bestimmten Teil dieser Situation, die in der aktuellen oder zukünftigen Berichtsperiode auftreten kann.
Welche Indikatoren bestimmen die Zahlungsfähigkeit?
Die Analyse des Vermögens und der Entstehungsquellen einer wirtschaftlichen Einheit umfasst die Bestimmung der Solvabilität. Dieses Konzept bezieht sich auf die Fähigkeit eines Unternehmens, seine Schulden zurückzuzahlen. Diese Voraussetzung muss auch dann erfüllt sein, wenn alle Kreditgeber gleichzeitig umgehend einen Kredit verlangen. Dieser Indikator wird von mehreren Seiten betrachtet. Für eine abschließende Beurteilung müssen zwei Faktoren berechnet werden - die Zahlungsfähigkeit und die Liquidität des Geschäfts.
Der erste Indikator bestimmt, ob die Organisation zahlungsfähig ist, ob das Unternehmen Kredite zurückzahlen und Schulden zurückzahlen kann. Eine weitere Bedingung ist, dass dies ohne eine Entscheidung über den Verkauf von Immobilien erfolgen muss.
Der Koeffizient hat die Abkürzung Kpl. Der optimale Wert dieses Indikators sollte die Einheit nicht unterschreiten. Wenn diese Bedingung erfüllt ist, ist die Zahlungsfähigkeit mit den materiellen Ressourcen des Unternehmens zufrieden.
Solvency vermittelt einen allgemeinen Eindruck von der Bereitschaft des Unternehmens, Schulden rechtzeitig zurückzuzahlen. Dies gilt für verschiedene Arten von Verpflichtungen, sowohl für aktuelle als auch für ferne.
Was zeichnet die Liquiditätsquote aus?
Um zu beurteilen, wie gut das Unternehmen in geringem Umfang in der Lage ist, Verpflichtungen zu erfüllen, wird das Konzept der Liquidität eingeführt. Es zeichnet sich durch drei Koeffizienten aus. Eine Analyse des Eigentums und der Quellen seiner Entstehung erlaubt es, dank ihrer Berechnung zu verstehen, wie schnell es möglich ist, reale Objekte in Währungseinheiten umzuwandeln.
Die Gesamtliquidität wird als OKP abgekürzt. Ein anderer Name für diese Bezeichnung ist der Abdeckungsfaktor. Es wird sowohl in Bezug auf den aktuellen Stand als auch auf die weitere Entwicklung der Situation analysiert. Allgemeine Liquidität ist erforderlich, um zu verstehen, wie das Unternehmen seinen Verpflichtungen gegenüber den Gläubigern nachkommen kann. Der Deckungsgrad gibt das Verhältnis von einem Rubel Vermögen zu einem Rubel Schulden an. Die Grenze dieses Verhältnisses ist die Einheit. Optimaler ist jedoch ein Indikator mit einem Wert von zwei. Wenn sich die Gesamtliquidität verringert, bedeutet dies, dass sich das Unternehmen in einer eher schlechten Situation befindet, was das Recht gibt, über eine echte Insolvenzgefahr zu sprechen.
Um die Struktur der Immobilie und die Quellen ihrer Entstehung zu analysieren, muss die Fähigkeit der Organisation berücksichtigt werden, Gläubiger für einen Zeitraum von einem Produktionszyklus zurückzuzahlen. Diese Definition passt eindeutig zum Konzept der schnellen Liquidität. Es wird als kbl bezeichnet. Zahlungsmöglichkeiten zeichnen sich durch rechtzeitige Zahlung bei Problemen im Zusammenhang mit dem Verkauf von Waren aus.
Die absolute Liquiditätsquote gibt den Anteil der Verpflichtungen an, die die Organisation mit eigenen Mitteln erfüllen kann. Die Verpflichtungen haben aber einen kleinen zeitlichen Rahmen, sie werden vom aktuellen Zeitpunkt bestimmt.
Absolute Liquidity Ratio hat die Abkürzung Kab.l.Bei diesem Indikator ist die Abhängigkeit direkt proportional - je höher der Koeffizient, desto besser die Zuverlässigkeit des Unternehmens. Der optimale Wert liegt im Bereich von 0,2 bis 0,3.
Wie ist die Wahrscheinlichkeit einer Insolvenz einzuschätzen?
Insolvenz ist die Zahlungsunfähigkeit des Unternehmens. Um das Risiko und seine Größe zu bestimmen, lohnt es sich, die Dynamik und Struktur der Quellen der Vermögensbildung zu analysieren. Der Konkursrisikoindikator wird durch einen speziellen Koeffizienten ausgedrückt. Der Kern des Parameters besteht darin, die Bereitstellung der eigenen Ressourcen für das Unternehmen auszudrücken.
Dieses Verhältnis hat die Abkürzung Koss. Es stellt das Verhältnis von zwei anderen Indikatoren dar - eigene materielle Ressourcen zum gesamten mobilen Teil des Unternehmensumsatzes. Im optimalen Fall liegt der Wert dieses Indikators über 0,1. Die Erfüllung dieser Bedingung legt nahe, dass ein Teil des in bar umlaufenden Vermögens aus den eigenen Finanzen der Organisation besteht.
Das Insolvenzrisiko wird auch durch das Verhältnis von Forderungen zu Verbindlichkeiten beeinflusst. Die Formel gibt den Namen dieses Indikators perfekt wieder. Das heißt, dies ist der Betrag der Forderungen geteilt durch den Betrag der Verbindlichkeiten. In diesem Fall ist die Abhängigkeit umgekehrt proportional. Je höher das Ergebnis, desto stärker ist die Abhängigkeit der Organisation von den gewährten Darlehen. Der optimale Wert ist dieser Koeffizient gleich zwei. Falls der Indikator diese Zahl überschreitet, gibt es Schwierigkeiten im Unternehmen und ein erhöhtes Insolvenzrisiko.
Was ist finanzielle Stabilität?
Einer der wichtigsten Indikatoren, die für die wirtschaftliche Tätigkeit der Organisation eine Schlüsselrolle spielen, ist die finanzielle Stabilität. Es ist die Basis für eine stabile Position des Unternehmens und zeichnet sich aus verschiedenen Perspektiven aus. Der erste Indikator für Nachhaltigkeit ist die allgemeine Marktposition des Unternehmens. Ermöglicht der Finanzapparat das Manövrieren des Budgets und die Gewährleistung eines ununterbrochenen Produktionsprozesses, weist dies darauf hin, dass dieser Indikator auf einem hohen Niveau liegt. Die Bewertung der Finanzstabilität kann eine Analyse der eigenen Quellen für die Vermögensbildung des Unternehmens liefern.
Drei Faktoren vermitteln ein Gesamtbild der Finanzstabilität. Der erste wird Autonomiekoeffizient genannt. Dieser Indikator wird als Cavt bezeichnet. Der Wert entspricht dem Verhältnis von Eigenmitteln zum Wert des gesamten Immobilienkomplexes. Optimal ist ein Indikator über 0,5. Wenn dieser Wert sinkt, bedeutet dies, dass die Unabhängigkeit abnimmt und in naher Zukunft finanzielle Schwierigkeiten auftreten können.
Auch die zuversichtliche wirtschaftliche Aktivität und die Fähigkeit, in Zukunft über Wasser zu bleiben und sich zu entwickeln, lassen sich anhand des Anteils ausländischer Investitionen abschätzen. Die Analyse der Struktur des Eigentums und der Quellen seiner Entstehung sollte den überwiegenden Anteil der Eigenmittel aufzeigen. Nur unter dieser Voraussetzung können wir sagen, dass die Organisation wirtschaftlich stabil und unabhängig ist.
Der Abhängigkeitskoeffizient wird separat berechnet. Es zeigt nur, wie viel Fremdkapital in der Struktur des Eigentums enthalten ist und wie viel es besitzt. Dieser Indikator wird in Prozent ausgedrückt. Ihre Grenze erreicht fünfzig Prozent.
Wie effizient sie ihre eigenen Ressourcen einsetzen, zeigt der Manövrierkoeffizient. Der Indikator hat die Abkürzung Km. Für den Fall, dass das Ergebnis unter Null liegt, können wir über die schlechte Manövrierbarkeit des persönlichen Vermögens sprechen. Im Allgemeinen gibt es keinen bestimmten Rahmen für diesen Koeffizienten. Einige Experten halten den Normalwert dieses Indikators für 0,5.Es wird jedoch davon ausgegangen, dass das Unternehmen umso besser auf veränderte Marktbedingungen reagieren kann, je höher dieser Indikator ist.
Was ist in der Immobilie enthalten?
Um finanzielle und wirtschaftliche Aktivitäten erfolgreich durchführen zu können, muss das Unternehmen über einen bestimmten Immobilienkomplex verfügen. Letzteres ist ein Objekt, für das die Organisation selbst Rechte besitzt. Das Unternehmen selbst ist ebenfalls ein Immobilienkomplex, wird jedoch als Immobilien eingestuft. Die Struktur und Analyse des Eigentums und der Quellen seiner Bildung in der Organisation ist unmöglich, ohne all das zu berücksichtigen, was in seiner Zusammensetzung enthalten ist. Dies sind sowohl bewegliche als auch unbewegliche Objekte. Dies umfasst sowohl das Land selbst als auch die Einrichtungen dieser Organisation, produzierte Rohstoffe und Waren, Abschreibungen, Marken und Warenzeichen, Rechte und Schulden.
Immobilien umfassen alle Objekte, deren Bewegung und Bewegung nicht ohne wesentliche Verstöße ausgeführt werden kann. Diese Gruppe wird auch von einem Spezialisten berücksichtigt, der die Liegenschaft und die Quellen ihrer Entstehung analysiert. Ein Beispiel sind Wälder, Gebäude und Bauwerke, auch solche, die sich im Bau befinden. Dazu gehörten einige Fahrzeuge wie Flugzeuge einschließlich Raumfahrzeuge sowie See- und Flussschiffe.
Alle diese Einrichtungen müssen eine staatliche Registrierung durchlaufen. Neben materiellen Werten sollten Eigentumsrechte, wirtschaftliches Management, Betriebsmanagement, ständige Nutzung und Besitz auf Lebenszeit in gleicher Weise festgelegt werden.
Bewegliche Sachen sind alles, was in der vorherigen Kategorie nicht enthalten ist. In den meisten Fällen ist es nicht erforderlich, das Statusregistrierungsverfahren für diese Objekte durchzuführen. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen, die gesetzlich vorgeschrieben sind.
Was ist mit immateriellem Eigentum verbunden?
Von großem Wert sind genau die immateriellen Elemente des Eigentums, die ein einzigartiges Image des Unternehmens schaffen, das Unternehmen von Mitbewerbern unterscheiden und es einzigartig machen. Solche Immobilien werden in verschiedenen Phasen des Lebenszyklus des Unternehmens gebildet. Dazu gehört alles, was Sie über Wasser halten können. Dies sind Marken und geheime Technologien sowie der Kundenstamm, qualifiziertes Personal und profitable Verträge.
Das wichtigste immaterielle Element ist der Ruf der Organisation, der sich aus der Einstellung anderer ergibt. Ein guter Ruf ermöglicht es Ihnen, neue Geschäftspartner zu gewinnen und zu halten und einen dauerhaften Kundenstamm aufzubauen. Dadurch können Sie Zeit sparen.
Ein guter Ruf ist auch das Fehlen bekannter Gerichtsverfahren. Sie können durch gute Beziehungen zu den lokalen Behörden und der Gesellschaft minimiert werden.
Es zeigte sich auch, dass sich die Situation innerhalb des Unternehmens direkt auf die Produktionskosten auswirkt. Dank der gut koordinierten Arbeit des Teams wird die Wahrscheinlichkeit von Verlusten und Kosten verringert. Dies ist darauf zurückzuführen, dass das Risiko eines inkonsistenten und unvorhersehbaren Verhaltens der Mitarbeiter praktisch ausgeschlossen ist, da jeder weiß, dass er versichert und unterstützt werden kann. In Zahlen kann dies zu reduzierten Transaktionskosten führen. Dies legt nahe, dass ein Unternehmen zusätzlich zum Finanzmanagement ein System ethischer Werte einrichten sollte.
Wie kann man auf die Ergebnisse der Analyse schließen?
Natürlich impliziert die Analyse des Eigentums und der Quellen seiner Entstehung die Entstehung einer Art von Schlussfolgerung. In der Tat können dieselben Indikatoren für verschiedene Bereiche völlig unterschiedliche Dinge anzeigen. Beispielsweise ist das verarbeitende Gewerbe durch eine große Menge an Kapital und langfristigen Vermögenswerten gekennzeichnet. Auf sie konzentrieren sich die Hauptfinanzmittel solcher Unternehmen. Die Situation im Handelssektor ist genau umgekehrt.
Wir können daher den Schluss ziehen, dass es neben der Bewertung des Immobilienkomplexes erforderlich ist, den Zweck der Analyse zu verstehen und die erzielten Ergebnisse in Abhängigkeit von der aktuellen Situation des Unternehmens, der Marktposition und des verarbeitenden Gewerbes richtig zu interpretieren.