Die Selbstregulierungsorganisation (SRO) ist eine gemeinnützige Organisation, in deren Reihen Personen der gleichen Fachrichtung zusammengeschlossen sind, die die gleichen oder ähnliche Tätigkeiten ausüben. Die SRO ist darauf ausgerichtet, ein hohes Maß an Professionalität unter ihren Mitgliedern aufrechtzuerhalten. Zu diesem Zweck werden Qualitätsstandards und -verfahren für die Durchführung von Arbeiten entwickelt, regelmäßige Neuzertifizierungen durchgeführt und über Innovationen informiert. Die SRO schützt die Interessen der Teilnehmer vor dem Staat und den Kunden. Bei berechtigten Ansprüchen des Kunden zur Wahrung des Ansehens des Berufsstandes und seiner Mitglieder verfügt die SRO über eine Entschädigungskasse. Sie löst Konflikte in ihren Reihen.
Selbstregulierung
Eine Selbstregulierungsorganisation erlangt diesen Status nach ihrer Registrierung durch die Exekutive als juristische Person. Sie können nicht Mitglied von zwei oder mehr SROs sein, die Personen derselben Fachrichtung vereinen. Voraussetzung für die Mitgliedschaft ist die Staatsangehörigkeit der Russischen Föderation.
SRO ist sowohl eine leitende als auch eine verwaltete Organisation. Es steuert und optimiert die Arbeit der Spezialisten in seinen Reihen. Der Staat kontrolliert und passt seine Aktivitäten an.
Der Ausdruck "Selbstregulierungsorganisationen" wurde 1995 erstmals in der russischen Gesetzgebung verwendet. Es besteht Grund zur Hoffnung, dass die SRO einen wesentlichen Beitrag dazu leisten werden, die Arbeitsstandards russischer Fachkräfte an die internationalen Standards anzunähern, um das Misstrauen potenzieller Verbraucher zu beseitigen und die Wettbewerbsfähigkeit des russischen Marktes für Waren und Dienstleistungen gegenüber ausländischen Unternehmern zu beweisen . Dies gilt insbesondere nach dem Beitritt der Russischen Föderation zur WTO.
Selbstregulierungsorganisationen sollten über eine offizielle Website verfügen, auf der Informationen zu allen Verbandsmitgliedern bereitgestellt werden (Gründe für den Austritt werden von pensionierten Mitarbeitern gemeldet).
Finanzielle Schlichtung
Seit 1998 verpflichtet der Staat Finanzunternehmer, SROs zu gründen. Die Schiedsrichter gehörten zu den Ersten auf dieser Liste. Rosreestr registriert solche Organisationen und erstellt eine einzige Datenbank über sie. Der Schiedsrichtermanager ist Spezialist auf dem Gebiet der Finanzen und führt im Auftrag des Schiedsgerichts ein Insolvenzverfahren im Interesse aller am Verfahren Beteiligten. Er wird aus den Mitteln des Schuldners belohnt, trägt aber auch enorme finanzielle Risiken, indem er versucht, die Fälle, in denen oft riesige Mittel auftauchen, so effizient und objektiv wie möglich zu rationalisieren. Die Teilnehmer des Prozesses können erklären, dass der Schiedsrichtermanager ihnen durch ihre falschen Handlungen oder ihre Abwesenheit Schaden zugefügt hat, und ihn verklagen.
Bedingungen der Schöpfung
Eine Selbstregulierungsorganisation von Schiedsrichtermanagern ist eine gemeinnützige Organisation, die Schiedsrichtermanager in ihren Reihen versammelt. Der Erhalt des SRO-Status sieht Folgendes vor:
- mehr als 100 Teilnehmer an der Komposition;
- das Bestehen eines Ausgleichsfonds zur Deckung möglicher Zahlungen im Zusammenhang mit Kundenbeschwerden;
- das Vorhandensein von Programmdokumenten, die die Standards der beruflichen Tätigkeit des Schiedsrichters beschreiben;
- einen ausgearbeiteten Plan für Rezertifizierungen und Weiterbildungsmaßnahmen für die Teilnehmer;
- gebildete Leitungsgremien.
Eine Selbstregulierungsorganisation von Schiedsrichtermanagern ist in der Lage, ihren Teilnehmer zu schützen und eine Strafe in Form einer Verwarnung, eines Bußgeldes und sogar einer Disqualifikation zu verhängen, was das Ende einer Karriere bedeutet.Ein aus Mitgliedsbeiträgen gebildeter Entschädigungsfonds kann verwendet werden, um den Fehler eines der Manager auszugleichen. Dies ist ein starker visuell greifbarer Anreiz, sich gegenseitig professionelle Hilfe zu leisten. Die Erfahrung zeigt, dass das Konzept des „Prestiges eines Unternehmens“ die Kollegen nicht von Streitigkeiten und Kompromissen der Mitarbeiter in den Augen des Kunden befreit, da die finanzielle Verbindung zwischen den Mitarbeitern eines Unternehmens nicht sichtbar wird.
Über die Lizenz
Es gibt drei Arten von lizenzierten Aktivitäten von Schiedsrichtermanagern:
- Mit Unternehmern.
- Mit Unternehmen.
- Mit budgetbildenden Unternehmen.
Um eine Lizenz zu erhalten, müssen Sie über Folgendes verfügen:
- Hochschulbildung;
- Mangel an Vorstrafen;
- mindestens zwei Jahre Berufserfahrung als Führungskraft;
- ein einjähriges Praktikum unter der Aufsicht eines Schiedsrichters, in dem der Kern und das Verfahren für die Durchführung von Insolvenzfällen untersucht werden.
Die Lizenz verlängert sich nach 3 Jahren.
Mitgliedschaftsbedingungen
Die Mindestanforderungen an Selbstregulierungsorganisationen von Schiedsrichterverwaltern an ihre Teilnehmer lauten wie folgt:
- individueller Unternehmerstatus;
- Bestehen einer Schiedsrichterverwaltungslizenz;
- Registrierung beim Schiedsgericht als Schiedsmanager;
- Bestehen einer Prüfung zur Einhaltung des SRO-Qualifikationsstandards;
- Bestehen eines Haftpflichtversicherungsvertrages für die Dauer von 1 Jahr mit einer festen Mindestversicherungssumme;
- Zahlung der Mitgliedsbeiträge.
Verantwortlichkeiten des Schiedsgerichts
Manager:
- Einschätzung der wirtschaftlichen Situation des Unternehmens, das vor dem Konkurs gewarnt hat;
- die Ursachen der Krise analysieren;
- Entwicklung eines Aktionsprogramms zur Überwindung von Schwierigkeiten, wenn Hoffnung auf eine Lösung des Problems besteht;
- die Beziehungen zu Gläubigern und Arbeitnehmern regeln;
- Konkursverfahren vor Gericht führen.
Der Schiedsmanager hat kein persönliches Interesse an einem der Teilnehmer des Insolvenzverfahrens.
Zuordnungsebenen
Viele Unternehmen in Russland sind in verschiedenen Regionen des Landes tätig. Daher ist die Arbeit eines Schiedsrichters oft ohne die Zusammenarbeit mit „Kollegen im Geschäft“ in anderen Regionen nicht möglich. Auf diese Weise werden überregionale Vereinigungen von Schiedsrichterverbänden gebildet, die Informationen an das einzige russische Register übermitteln:
- über das Handbuch;
- über die Größe der Komposition;
- auf die Höhe der Ausgleichskasse;
- über die Spezialisierung.
Eine Community, die mehr als 50% der Organisationen in einer Richtung in ihrem Team umfasst, hat einen nationalen Status. Selbstregulierungsorganisationen von Schiedsrichterverwaltern können an der Erstellung von Rechtsnormen in Bezug auf ihre Zuständigkeit mitwirken.
Haushaltsangelegenheiten
Es gibt immer mehr Unternehmer, die sich freiwillig zu Selbstregulierungsorganisationen zusammenschließen und alle Vorteile eines professionellen Teams gegenüber einem Einzelnen nutzen wollen. Es ist logisch, die Branche auszuwählen, die jedem Bürger am nächsten ist, von klein bis groß. Seit Jahrtausenden kann der Mensch nicht ohne Obdach leben. Bauorganisationen und -genossenschaften, die auf den Wohneinheiten künftiger Bewohner bauen, sind seit langem durch die Pflichtmitgliedschaft in SROs gedeckt.
Wie sieht es aber mit der Pflege eines bestehenden Wohnungsbestandes aus, mit dem das Wohnungsamt bisher nicht optimal geführt wurde? Jetzt sind neue Zeiten in der Wohnungswirtschaft gekommen. Bewohner des ehemaligen Staates, Genossenschafter, und jetzt Kommunal- und Privatisierungswohnungen nach ihrem Geschmack sollten die Möglichkeit haben, ihr Leben zu gestalten. Bewohner von Mehrfamilienhäusern haben nun die Wahl.
MCD-Verwaltungsoptionen
Ein Mehrfamilienhaus (MKD) ist ein Haus, in dem zwei oder mehr Rechteinhaber wohnen, während sie separate Ausgänge zum Wohnbereich haben. Der Zugang zu öffentlichen Bereichen ist ebenfalls möglich.
Die Gesetzgebung sieht drei Optionen für die Verwaltung von MKD vor:
1. Die erste Option. Direkte Verwaltung.Die Bewohner des Hauses können aus ihren Reihen diejenigen auswählen, die sich mit organisatorischen und wirtschaftlichen Angelegenheiten auskennen, mit ihnen eine Vereinbarung über die Bereitstellung von Versorgungsleistungen, die Instandhaltung und Reparatur von gemeinsamen Grundstücken für das gesamte Haus und möglicherweise für zusätzliche Verbesserungsarbeiten abschließen. Ein großes Plus dieser Situation ist, dass diese Menschen selbst im Haus leben und sofort die Konsequenzen ihrer Aktivitäten spüren und auch abschätzen können, was benötigt wird, und dies mit den Bewohnern besprechen. Darüber hinaus müssen Sie keine Zeit und kein Geld investieren, um eine Community zu Hause als juristische Person zu gestalten. Eigentümer erhalten Versorgungsleistungen, indem sie Verträge direkt mit Produzenten oder Verkäufern von Energie, Wasser und allen Arten von Dienstleistungen abschließen. Die Verantwortung der ausübenden Künstler wird durch die Abfassung von Verträgen festgelegt. Andererseits sind Menschen, die in wirtschafts- und rechtswissenschaftlichen Fragen vielleicht unerfahren sind, möglicherweise nicht in der Lage, eine Lösung für einige Probleme zu finden. In einigen Häusern fehlen Aktivisten.
2. Die zweite Option. Von einer Personengesellschaft oder Genossenschaft geführt, die aus den Eigentümern selbst besteht und als juristische Person eingetragen ist:
- Ein Vermögenswert wird in der Person des Vorsitzenden und der Vorstandsmitglieder ausgewählt.
- Informationen werden den Steuerbehörden zur Verfügung gestellt.
- Ein Girokonto wird eröffnet.
Wichtige Fragen werden auf Hauptversammlungen der Mitglieder der Formation gelöst. Der Nachteil ist die begrenzte Personal- und Kontaktzeit des Managements mit den Bewohnern. Das Lösen einzelner Probleme kann sehr schwierig sein.
3. Die dritte Option - Es ist eine Management-Organisation. Die Bewohner eines Mehrfamilienhauses haben das gesetzgeberische Recht, es zu mieten, um alle Angelegenheiten der Aufrechterhaltung des Wohnzustands und der Umgebung sowie der Schaffung eines komfortablen Wohnumfelds zu erledigen. Dies befreit sie per Definition von buchstäblich allen Sorgen um gemeinsame Bereiche. Informationen zu solchen Communities finden Sie auf den Websites von Verwaltungen oder direkt bei denselben Stellen.
Bilaterales Abkommen
Eine Verwaltungsorganisation ist eine Verwaltungsgesellschaft, die auf kommerzieller Basis die Rechte und Pflichten der Eigentümer und Nutzer eines Wohngebäudes wahrnimmt, die im Einvernehmen mit den Mietern auf sie übertragen wurden. Der Vertrag muss bei der Mieterversammlung unterschrieben werden und Folgendes enthalten:
- eine Auflistung der Instandhaltung und Verbesserung des Hauses und der Umgebung;
- Größen und Zahlungsweisen der Einwohner von Arbeit und Versorgungsbetrieben;
- Möglichkeiten zur Neuberechnung der Zahlung;
- die Möglichkeit, die Vertragsbedingungen zu ändern;
- Methoden zur Kontrolle der Erfüllung der Verpflichtungen durch die Verwaltungsorganisation durch die Gebietsansässigen.
Organisation der Arbeit
Die Verwaltungsgesellschaft kann allein oder unter Einbeziehung anderer Vertragspartner vertragliche Arbeiten ausführen. Verträge mit Organisationen, die Versorgungsleistungen erbringen, werden von der Verwaltungsorganisation im Namen der Anwohner geschlossen. Dies verteuert einerseits die Stromrechnung, da ein Vermittler involviert ist. Zum anderen ist es günstiger, da die Kosten für das Verfassen von schriftlichen Verpflichtungen für kommunale Dienstleistungen erheblich geringer sind. Ein Vertrag mit Mietern über die Verwaltung von MCD wird für mehr als 1 Jahr, jedoch weniger als 5 Jahre geschlossen. Wenn der Antrag auf Leistungsverweigerung nach Ablauf des Vertrages nicht eingegangen ist, gilt der Vertrag automatisch unter den gleichen Bedingungen als verlängert.
Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, den Bewohnern nach Eintritt ihrer Rechte einen Arbeitsplan für das laufende Jahr zur Verfügung zu stellen. Im ersten Quartal eines jeden Jahres muss den Eigentümern von betreuten Häusern ein Bericht über die Erfüllung der Verpflichtungen vorgelegt werden. Eine Management-Organisation ist ein Team von Fachleuten, die nicht nur zu Hause Geschäfte abwickeln. Es ist für Besucher ganztägig geöffnet. Wohnungseigentümer können die Initiative ergreifen, um Meetings zu organisieren und aktuelle Themen zu besprechen.
Möglicherweise negativ
Aber wie in jedem Geschäft hängt auch hier viel vom Personal der Personen ab, die Teil der Verwaltungsorganisation des Wohngebäudes sind. Vielleicht unfaire Haltung gegenüber den Pflichten bestimmter Personen und der Institution als Ganzes. Es ist nicht ausgeschlossen, Mittel für nicht von Mietern genehmigte Zwecke und für andere unerwünschte Situationen auszugeben. Nach einigen Parametern ähnelt die Verwaltungsorganisation einem Wohnungsamt, die Zahlung ist jedoch höher. Und wer weiß, hatte das Housing Office andere Gründe für die Unvollkommenheiten, außer für den Mangel an Geldern. Und die Mieter blieben gleich. Lediglich die Finanzierung erfolgt in erster Linie durch die Bewohner. Die Zahlung für größere Reparaturen eines Hauses kann aus Haushaltsmitteln erfolgen, wenn diese im Jahresplan für kommunale Veranstaltungen enthalten sind. Mindestens 2/3 der Eigentümer und Nutzer sollten selbst in Überholungen investieren.
Wie man über die Runden kommt
Um den Personalbedarf zu minimieren, kann die Hausverwaltung durch die Verwaltungsorganisation teilweise auf andere Hände übertragen werden. So ist es möglich, Buchhaltungsfunktionen an Abrechnungs- und Informationszentren (RIC), Kreditorganisationen, zu übertragen. Zu den langfristig bezahlten Diensten des RIC können gehören:
- Berechnung der Zahlungen von Mietern für Versorgungsbetriebe und eine Wohnung;
- Erstellen eines Belegformulars;
- Belege ausfüllen und versenden;
- Verzugszinsen berechnen;
- Neuberechnung der Zahlungen der Mieter für alle geänderten Tarife bei Nichtbezug von Leistungen bei Überarbeitung der Leistungsbedingungen.
Das folgende Diagramm zeigt die Bewegung von Geldern, die durch die Hände einer Organisation gehen, die ein Haus verwaltet.
Dies kann bedeuten, dass eine solche Tätigkeit eine gute Einnahmequelle darstellt und dass nicht jeder ein Unternehmen so gründen kann, dass Einnahmen erzielt werden. Die eigentliche Grundlage für die Erzielung von Gewinnen durch die Verwaltungsorganisation ist die Bereitstellung qualitativ hochwertiger Dienstleistungen für solvente Mieter und die Kommunikation in der Gemeinde. Es stellt sich heraus, dasselbe Wohnungsamt. Wahrscheinlich könnte die Situation von der Leitung der Leitungsorganisation der SRO gemeistert werden, um würdiges Personal auszuwählen und das Einkommen zwischen Organisationen, die Mehrfamilienhäuser führen, und Unternehmen, die mit Rentnern und Armen überlastet sind, umzuverteilen.
