Contrat d'échange immobilier: caractéristiques de préparation, échantillon et recommandations

La convention d’échange immobilier est une transaction bilatérale de vente et d’achat dans le cadre de laquelle chacune des contreparties agit en tant que vendeur ou acheteur. L’échange signifie que vous donnez votre bien à une autre personne, devenant ainsi le propriétaire de sa maison.

Quelle est la différence entre un accord d'échange?

La principale différence entre une transaction d’échange et un processus d’achat et de vente est que c’est la bourse du logement elle-même qui se déroule sans utilisation d’argent. Un exemple de convention d’échange immobilier est présenté ci-dessous.

En un sens, la procédure d’échange de biens immobiliers est beaucoup plus sûre que l’achat et la vente:

• Il n’est pas nécessaire de s’inquiéter de la manière de transférer des fonds en toute sécurité au vendeur.
• Le vendeur n'aura pas à s'inquiéter de savoir si les factures sont réelles lorsqu'il s'agit d'argent.
• Les longs transferts sur le compte du vendeur par l’intermédiaire d’une banque ne posent aucun problème temporaire. Les termes de la convention d'échange immobilier seront examinés ci-dessous.

Les taxes

L'avantage indiscutable d'une telle transaction est également l'absence de la nécessité de payer un impôt sur le revenu lors de l'échange d'objets immobiliers équivalents.

Mais en même temps, cela constitue également un inconvénient, car il n’ya aucun moyen de recourir à des déductions fiscales, ce qui pourrait être fait lors de la vente d’un appartement.

C'est-à-dire qu'en vertu de la convention d'échange immobilier, les taxes ne sont pas payées.

Il est important de noter que, malgré l'utilisation des mots similaires «échange» et «échange» comme synonymes, ils ne sont juridiquement pas identiques:

• Par exemple, le concept «d'échange» fait référence à un espace de vie municipal, leurs citoyens ont un contrat de location social ou un ordre d'appartement dans le cas où les locaux ont été reçus par les parents sous le régime soviétique, ou par les grands-parents, et avec le temps. en raison de circonstances diverses, les documents n'ont pas été réédités.
• Le terme "troc" désigne les transactions avec des appartements privatisés et leurs propriétaires disposent de certificats confirmant leur propriété.

Il ne sera pas possible d'échanger des logements, déjà privatisés, contre des logements municipaux ou inversement, car à partir de 2005, ces transactions étaient interdites. Il est possible de conclure un accord pour l'échange de biens immobiliers entre personnes morales.

Nuances importantes des accords

Il n'y a que deux nuances de ce type, mais sans elles, la procédure d'échange d'un appartement serait impossible:

• Il est important d'indiquer l'objet de l'accord. Il convient de mentionner les caractéristiques exactes du logement à échanger, afin que vous puissiez déterminer la propriété à tout moment. Absolument toutes les informations numériques sont dupliquées entre crochets, ce qui doit être fait pour qu'il n'y ait pas de divergences. La forme du contrat pour l'échange de biens immobiliers doit être strictement respectée.
• Les personnes autorisées à utiliser l'appartement sont indiquées. Toutes les personnes inscrites dans une zone spécifique sont pertinentes pour elles. Il est également important d'indiquer les délais dans le contrat, selon lesquels ils devront être radiés de l'enregistrement.

Un exemple de contrat d'échange de biens immobiliers peut aider à la conception.

Autres conditions contractuelles supplémentaires

Toutes les autres conditions sont soumises à des conditions supplémentaires. Mais cela ne signifie pas qu'ils peuvent être omis. Ainsi, ces exigences incluent généralement:

• Parties. Pour les individus, indiquez le nom complet, ainsi que les données de passeport.Toutefois, dans le cas où au moins une partie agirait en tant que personne morale, il sera nécessaire d'indiquer le nom complet de l'institution, les principaux détails et son adresse légale.
• Coût Il est généralement admis que les deux appartements ont la même valeur. Cette condition ne s’applique donc pas aux appartements les plus importants.
• L'état général dans lequel se trouve la propriété. Une phrase suffit pour que les citoyens inspectent les biens qu’ils entendent recevoir et son état de santé leur convient à tous. Chacun de ces participants doit donner son appartement dans l'état dans lequel il se trouvait directement au moment de l'inspection. Un exemple de contrat d’échange immobilier avec supplément est également présenté.
• Le processus de l'assurance immobilière, qui est indiqué dans l'accord d'échange.
• Calendrier. Lorsque l’une des parties reçoit les documents avant l’autre, elle doit définir pour la seconde une certaine période pendant laquelle elle devra faire de même. Au terme de cette période, le contrat expirera.
• Des raisons imprévues pouvant gêner la mise en œuvre de la transaction, et ce qui est spécifiquement considéré comme un cas de force majeure, seront déterminés par eux-mêmes.
• La date de la transaction et la signature de chacune des parties.

Indication des coûts de logement et des frais de transaction supplémentaires

Certaines des nuances du contrat d'échange de biens immobiliers entre particuliers seront examinées ci-après.

Si les appartements sont exactement les mêmes, dans ce cas tout est simple. Il suffit d'indiquer le prix et de souligner que la transaction a lieu sans paiement supplémentaire.

Lorsque la différence de prix indique le coût du logement, ainsi que des suppléments, leur montant dépend de la décision des deux parties. Il convient également de noter dans l’accord comment et dans quel délai une partie est obligée de transférer de l’argent à l’autre.

À partir de ce montant, ceux qui le recevront devront payer de l’impôt sur le revenu des particuliers. Et celui qui a imposé la surtaxe a le droit de demander une déduction fiscale. Bien entendu, cela est pertinent lorsque le parti possède un appartement échangeable depuis plus de trois ans.

Cela ne sera possible que si des sûretés ont été fournies confirmant le transfert de fonds dans le cadre de la transaction.

C’est pourquoi vous ne devez pas jeter les reçus ou les ordres de paiement. En cas de transfert non pécuniaire de frais, ils vous seront certainement utiles.

Processus d'évaluation actuel

Étant donné que le coût réel est déterminé par les citoyens, lors d’une transaction entre bons amis et parents proches, le contrat peut indiquer qu’il n’ya pas de frais supplémentaires, puis que la propriété est transférée sans documents. Mais même de la part des meilleurs amis, la trahison est possible et ils peuvent lancer sans donner d'argent, dans cette situation, vous ne pouvez rien prouver.

De plus, il est très facile de créer des problèmes avec les autorités fiscales. Si la majoration est faible, par exemple entre 50 000 et 100 000 roubles, vous pouvez prendre le risque et ne pas refléter son indicateur dans l’accord. Mais, lorsque l’ancien appartement de Khrouchtchev est soudainement échangé contre de confortables biens immobiliers dans un nouveau bâtiment, tout le monde devinera déjà que le supplément doit être payé. Le registre russe a le droit de ne pas sauter une telle transaction et la taxe pourrait également l’intéresser. C'est pourquoi la quote-part en grande quantité doit être correctement établie dans le contrat d'échange de biens immobiliers.

Notarisation d'un accord

Vous ne pouvez vous en passer que si vous êtes sûr de la décence de la partie adverse, ainsi que de votre connaissance des lois, alors vous pourrez simplement aller signer le contrat.

Mais il serait toujours préférable de ne pas économiser sur les services notariaux:

• Aucune des parties à la transaction n'a pu par la suite prétendre qu'elle n'était pas au courant d'un article du Code civil de la Fédération de Russie ou était en état d'ébriété au moment de la conclusion de l'accord et ne pouvait donc se souvenir de rien.
• Si les papiers sont perdus, le notaire pourra les dupliquer, sinon la restauration des documents sera absolument impossible. C’est ainsi que se passe l’enregistrement du contrat d’échange immobilier.
  

Termes de résiliation

Il existe deux manières de résilier le contrat d'échange immobilier:

• d'un commun accord;
• de la manière prescrite par la loi.

D'un commun accord, l'accord peut être résilié dans les deux cas suivants:

• Si le désir de tout pour revenir à leur place, les deux côtés de la transaction sont apparus en même temps. Dans cette situation, aucun problème ne se posera et le contrat sera résilié, et chacun retrouvera son espace de vie.
• Lorsque l'initiative de mettre fin à l'accord est venue d'un côté. Dans ce cas, une demande écrite doit être adressée à l'opposant du contrat, où il sera nécessaire d'indiquer la raison pour laquelle il était nécessaire de le résilier. Dans un délai de trente jours, la seconde partie est obligée de décider si elle accepte de le faire ou non. Si un accord est toujours trouvé, la transaction est terminée, conformément aux règles de la situation ci-dessus.

Motifs de résiliation

Dans le cas où les parties ne sont pas encore parvenues à un accord mutuel pour mettre fin à la transaction, il est nécessaire de saisir le tribunal et d'indiquer dans la demande tous les motifs de résiliation.

Parmi ceux qui peuvent être présents:

• Non-respect par l'autre partie.
• Changements importants de circonstances. Cela est possible lorsque le demandeur est conscient de la possibilité que quelque chose l'empêche de mener à bien la transaction, par exemple si l'espace de vie a subi un incendie avant la conclusion du contrat et que la contrepartie était au courant mais n'a pas informé l'autre partie.
• Le contrat a été signé par l'une des parties sous pression ou sous la contrainte.
• L’une des parties a trompé l’autre en quelque chose, par exemple, l’accord stipule que personne n’a droit au logement, bien que l’immobilier soit cédé en garantie à la banque en raison d’une hypothèque.
• Le contrat (exemple de rédaction de l'accord de troc que nous avons fourni) contient des fautes de frappe importantes qui affectent son exécution, par exemple, le numéro d'appartement et son adresse sont incorrects. Vous pouvez engager une action en justice dans un délai d'un ou trois ans, en fonction de la raison pour laquelle la transaction est terminée.
• Outre les conditions de résiliation ci-dessus, le texte de l'accord peut contenir toute autre raison valable, par exemple, le non-respect de l'un des paragraphes.

L'échange de bâtiments résidentiels comme l'un des types de transactions pour moi

Les accords d'échange de bâtiments résidentiels constituent une forme d'accord d'échange. La particularité d'un tel document réside dans le fait que l'objet de la transaction sont des objets immobiliers étroitement liés au terrain.

L'échange de logements, qui est situé sur le terrain, ne s'effectue que parallèlement au terrain. Le propriétaire a le plein droit de transférer du côté opposé non seulement le terrain sur lequel est situé le bien, mais aussi le terrain de toute zone adjacente s'il n'est occupé par aucun autre bâtiment.

Droits d'utilisation des terres

Pour les citoyens à l'heure actuelle, il existe 2 droits d'utilisation de la terre:

• le loyer;
• droit de propriété.

Dans les cas où les parties occupent les terrains appartenant aux maisons à échanger, le service d'enregistrement fédéral transfère alors la propriété du territoire et du bâtiment sur la base d'un contrat d'échange de biens immobiliers.

Toutefois, si un terrain d'un côté existe dans le cadre des droits de bail en usage, l'échange de locaux résidentiels sera effectué sans ce terrain. Le nouveau propriétaire de l'immeuble après le processus d'enregistrement et le transfert du droit à un immeuble résidentiel, en tant que nouveau propriétaire du bail du terrain, se ré-enregistrera auprès du gouvernement local autorisé.

L'ancien propriétaire du bien transféré devra également s'adresser à l'organisme habilité avec une déclaration de renonciation aux droits de location sur le territoire qui lui appartenait auparavant. L’accord relatif à l’échange de bâtiments résidentiels, qui sert de base à l’enregistrement en vertu du droit des droits de propriété sur les locaux et le terrain qu’il occupe, devrait inclure tous les éléments nécessaires de la relation juridique enregistrée, tels que, par exemple, l’objet, le sujet et l’autorité.

Convention d'échange de biens immobiliers contre des biens meubles

Selon la loi, vous pouvez échanger des biens immobiliers contre des biens meubles (par exemple, une voiture). Les parties sont obligées de se prévenir mutuellement des carences de la propriété à échanger, des droits des tiers sur celle-ci (locataire, titulaire du gage, etc.).

Nous avons examiné les conditions générales de base de la convention d’échange immobilier.