Θέλοντας να έρθουν πιο κοντά στη φύση και να είναι συνεχώς στον καθαρό αέρα, πολλοί κάτοικοι μεγάλων πόλεων αγοράζουν γη έξω από την πόλη. Στη διαδικασία αναζήτησης, μαθαίνουν ότι υπάρχουν διάφοροι οργανωτικοί και νομικοί σύλλογοι πολιτών, ένας από τους οποίους είναι μια θερινή μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση. Μαθαίνουμε για τα χαρακτηριστικά που έχει αυτή η μορφή σύνδεσης των ανθρώπων από το άρθρο.
Η έννοια
Μια μη κερδοσκοπική σύμπραξη χώρας (DNT για συντομία) είναι μια ένωση πολιτών παρόμοια με έναν κήπο κηπευτικών και λαχανικών. Η λέξη "dacha" εισήλθε σθεναρά στο λεξιλόγιο και εδώ και πολύ καιρό είναι μια οικογένεια και φίλοι. Εισήχθη από την εποχή του Μεγάλου Πέτρου, ο οποίος έδωσε περιουσίες στα κτήματα του κοντά στην Αγία Πετρούπολη για τις υπηρεσίες του στην Πατρίδα. Η λέξη "dacha" προήλθε από το ρήμα "give", δηλαδή από την αντίστοιχη άμεση δράση του βασιλιά.
Προς το παρόν, συνδέεται με ένα αγαπημένο είδος αναψυχής για τους πολίτες στη φύση. Αλλά στην πραγματικότητα, η διαμονή στην προαστιακή περιοχή τους δεν ήταν τόσο αστραφτερή όσο θα θέλαμε. Για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι πολίτες είχαν διάφορα προβλήματα που συνδέονταν με την ατέλεια του νόμου.
Θέματα σύνδεσης
Τα πιο οδυνηρά προβλήματα που διαμαρτύρονται από τους καλοκαιρινούς κατοίκους περιλαμβάνουν τα εξής:
- Πολλές μορφές ενώσεων συγχέουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των συμμετεχόντων σε ορισμένες περιπτώσεις. Η εταιρική σχέση (συμπεριλαμβανομένης μιας μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης το καλοκαίρι) σημαίνει μια μορφή οργάνωσης των πολιτών που βασίζεται στην ιδιοκτησία των διαφόρων πολιτών - μελών της εταιρικής σχέσης. Εκτός αυτού, είναι επίσης γνωστές τέτοιες ενώσεις, όπως οι συνεργασίες και οι συνεταιρισμοί.
- Μεγάλη απαίτηση υπό το πρόσχημα της ιδιότητας μέλους και άλλων συνεισφορών.
- "Δίωξη" από τις τοπικές αρχές για την κατασκευή κτιρίων κατοικιών σε γεωργικές εκτάσεις και την αδυναμία εγγραφής τους σε αυτές.
- Το κόστος γεώτρησης πηγαδιών σε περιοχές όπου δεν υπάρχει παροχή νερού. Χωρίς αυτό, η φυσιολογική ζωή στη φύση είναι αδύνατη. Ωστόσο, η εργασία και ο σχεδιασμός μερικές φορές κοστίζουν έως και 2,5 εκατομμύρια ρούβλια.
- Ανεξάρτητη λύση των ζητημάτων σύνδεσης των επικοινωνιών χωρίς την υποστήριξη του δήμου.
Νομοθετικό πλαίσιο
Σε μια προσπάθεια επίλυσης ορισμένων από τα παραπάνω προβλήματα, ο νομοθέτης εισήγαγε τροποποιήσεις στο νόμο "Σχετικά με κηπευτικά, λαχανικά κήπων και μη κερδοσκοπικές ενώσεις των πολιτών". Οι αλλαγές αυτές τέθηκαν σε ισχύ από τις αρχές του 2019.
Σύμφωνα με τις καινοτομίες, ο νόμος αποκλείει μια τέτοια μορφή σύνδεσης ως «θερινή μη κερδοσκοπική εταιρική σχέση». Ταυτόχρονα, έγιναν σχετικές τροποποιήσεις σε άλλες νομοθετικές πράξεις, και συγκεκριμένα:
- ZK RF.
- VK RF.
- Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- LCD RF.
- Κώδικας Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
- Ο νόμος "για το υπέδαφος".
- Νόμος "σχετικά με την κρατική επιτροπή για την πολιτική προστασία".
- Νόμος "για τις γενικές αρχές της οργάνωσης τοπικής αυτοδιοίκησης στη Ρωσική Ομοσπονδία".
- Νόμος για την εγγραφή ακινήτων.
- Νόμος για την υποθήκη.
- Νόμος "για τη γεωργική συνεργασία".
- Άλλες νομικές πράξεις.
Ως αποτέλεσμα, εξαλείφθηκαν οι διαφορές μεταξύ των εταιρικών σχέσεων καλλιεργειών με οπωροκηπευτικά και των χωρών που λειτουργούσαν μέχρι τότε. Τώρα οι ενώσεις πολιτών περιορίζονται στις εξής μορφές:
- SNT.
- ONT.
Οι οργανισμοί αυτοί είναι εταιρικές σχέσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων. Νέες μη κερδοσκοπικές συνεργασίες κηπουρικής και κηπουρικής δημιουργούνται από γεωργικές εκτάσεις ή οικισμούς, όπως και πριν. Ταυτόχρονα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ασκούν τη δική τους επιχείρηση, είναι μέλη μιας εταιρικής σχέσης ή δεν έχουν αυτό το καθεστώς.
Ατομική καλλιέργεια
Οι πολίτες που έχουν ένα οικόπεδο εντός της ένωσης χωρών έχουν το δικαίωμα να ασχοληθούν με τη γεωργία μεμονωμένα. Χρησιμοποιούν εγκαταστάσεις υποδομής, καθώς και άλλα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν σε μέλη της εταιρικής σχέσης βάσει κοινής περιουσίας. Επιπλέον, αυτοί οι πολίτες πρέπει να συμμορφώνονται με τους όρους των συμφωνιών που συνάπτονται με την εταιρική σχέση και να πληρώνουν έγκαιρα τις εισπραχθείσες εισφορές, το ύψος των οποίων δεν μπορεί να είναι υψηλότερο από τις αντίστοιχες εισφορές των μελών της ένωσης.
Εάν δεν το κάνουν, τότε δεν θα είναι σε θέση να χρησιμοποιήσουν το κοινόχρηστο στοιχείο. Επιπλέον, η εταιρική σχέση έχει το δικαίωμα να ανακτήσει αυτές τις πληρωμές στο δικαστήριο.
Δημιουργία Οργανισμού
Οι πολίτες μπορούν να συμμετάσχουν σε μια εταιρική σχέση για να εκτελούν από κοινού ορισμένα καθήκοντα που καθορίζονται από το εφαρμοστέο δίκαιο, ήτοι:
- Για τη δημιουργία των κατάλληλων συνθηκών για τη διεξαγωγή κηπουρικής και κηπευτικής από τους πολίτες (παροχή των απαραίτητων επικοινωνιών, προστασία της περιοχής, πυρασφάλεια).
- Βοήθεια στην ανάπτυξη οικοπέδων.
- Βοήθεια στην αλληλεπίδραση μεταξύ γειτόνων και τρίτων.
Τουλάχιστον επτά πολίτες πρέπει να έρθουν μαζί για να σχηματίσουν μια εταιρική σχέση. Αυτό αναφέρεται στο μέρος 2 του άρθρου 16 του νόμου "για τους οπωροκηπευτικούς συλλόγους" αριθ. 66-FZ. Εάν η απαίτηση δεν τηρηθεί, τότε αυτή η ένωση μπορεί να εκκαθαριστεί από το δικαστήριο εάν υποβάλλεται αίτηση με την απαίτηση αυτή.
Σύμφωνα με το άρθρο 40 του προαναφερθέντος νόμου, ένας ισχυρισμός μπορεί να απευθύνεται:
- Κρατικές περιφερειακές αρχές.
- Οι τοπικές κυβερνήσεις στις οποίες βρίσκεται η κηπουρική ή η κηπουρική.
- Ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου που βρίσκεται στο έδαφος της γης που ανήκει σε αυτήν την ένωση.
Διαχείριση
Η εταιρική σχέση διαχειρίζεται τα ακόλουθα όργανα:
- Από τη γενική συνέλευση.
- Εκλεγμένο συμβούλιο.
- Πρόεδρος μιας μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης το καλοκαίρι.
Η γενική συνέλευση επιλύει θέματα όπως:
- Αλλαγή του καταστατικού ενός οργανισμού.
- Η είσοδος στα μέλη της.
- Ο ορισμός της κυβέρνησης.
- Προσδιορισμός του προέδρου, της επιτροπής ελέγχου, επιτροπής παρακολούθησης της εφαρμογής του εφαρμοστέου δικαίου.
- Η απόφαση για την ίδρυση αντιπροσωπειών, κεφαλαίων.
- Έγκριση εσωτερικών κανονισμών.
- Δημιουργία της ιδιοκτησίας του οργανισμού.
- Εξέταση των καταγγελιών των μελών της.
- Άλλες ερωτήσεις.
Η αρμοδιότητα του συμβουλίου περιλαμβάνει τα ακόλουθα:
- Εκτέλεση των αποφάσεων της γενικής συνέλευσης.
- Η απόφαση να διεξαχθεί μια τέτοια συνάντηση.
- Οδηγός για τρέχουσες εργασίες.
- Εκτίμηση.
- Διάθεση περιουσιακών στοιχείων.
- Τηρεί αρχεία και αναφορές.
- Προστασία της ιδιοκτησίας.
- Ασφάλιση περιουσίας.
- Κατασκευή, επισκευή και συντήρηση κτιρίων.
- Γραφική εργασία.
- Απασχόληση στην ένωση.
- Άλλες εργασίες.
Ο πρόεδρος εκλέγεται μεταξύ των μελών του διοικητικού συμβουλίου για περίοδο δύο ετών. Οι εξουσίες του καθορίζονται από το νόμο αριθ. 66-FZ, καθώς και τον καταστατικό του συλλόγου. Ο πρόεδρος ενεργεί εξ ονόματος της εταιρικής σχέσης χωρίς εξουσιοδότηση και εκτελεί τις ακόλουθες λειτουργίες:
- Προεδρεύει στις συναντήσεις.
- Υπογράφει οικονομικά έγγραφα.
- Ολοκληρώνει συναλλαγές και ανοίγει τραπεζικούς λογαριασμούς.
- Εκδίδει πληρεξούσιο.
- Αναπτύσσει εσωτερικούς κανονισμούς.
- Λαμβάνει αποφάσεις σχετικά με τις αιτήσεις των μελών.
- Εκτελεί άλλες εργασίες.
Χάρτη
Στην Art. 52 του Αστικού Κώδικα λέει ότι ο καταστατικός χάρτης μιας μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης το καλοκαίρι είναι το κύριο συστατικό έγγραφο αυτής της ένωσης πολιτών. Διευκρινίζει τους βασικούς κανόνες που διέπουν την εταιρική σχέση.Ως εκ τούτου, οι απαιτήσεις πρέπει να εκτελούνται χωρίς αποτυχία από όλα τα μέλη, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης.
Οι απαιτήσεις για την προετοιμασία αυτού του εγγράφου αναφέρονται στο άρθρο. 16 του νόμου "σχετικά με τα κηπευτικά, λαχανικά κήπο και χώρα μη κερδοσκοπικές ενώσεις των πολιτών." Επομένως, ο Χάρτης θα πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:
- Το όνομα της φόρμας σύνδεσης.
- Νομική διεύθυνση
- Οι στόχοι της οργάνωσης.
- Τρόποι λήψης αποφάσεων διαχείρισης.
- Κανόνες αποδοχής πολιτών στα μέλη.
- Καθεστώς μέλους, δικαιώματα και υποχρεώσεις.
- Πληρωμή εισφορών.
- Εργασίες αναθεώρησης.
- Η μέθοδος σχηματισμού κοινής ιδιοκτησίας.
- Ένας τρόπος διαβίβασης πληροφοριών σχετικά με το έργο των οργάνων διοίκησης στα μέλη της οργάνωσης.
- Δυνατότητα απουσίας από την ψηφοφορία.
- Αναδιοργάνωση και εκκαθάριση.
- Τροποποίηση του χάρτη.
Το έγγραφο έχει μια σελίδα τίτλου και διαρθρώνεται σε ενότητες και άρθρα που καλύπτουν ορισμένα θέματα. Τα ακόλουθα είναι ανάλυση σε μικρότερες μονάδες (μέρη ή παραγράφους) που περιέχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις.
Για παράδειγμα, το πρώτο τμήμα συνήθως υποδεικνύει γενικές διατάξεις, συγκεκριμένα:
- Το όνομα της ένωσης.
- Οργάνωση ως νομική οντότητα.
- Τοποθεσία
- Άλλες πληροφορίες.
Εκκαθάριση ενός οργανισμού
Η σύσταση εταιρικής σχέσης μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα το καλοκαίρι, καθώς και η εκκαθάρισή της, πραγματοποιούνται σύμφωνα με τη γενική διαδικασία που προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα. Επιπλέον, μετά τη λήξη της σύμπραξης, τα πρώην μέλη διατηρούν τα δικαιώματά τους στην κατανομή της γης και άλλων ακινήτων σε εδάφη που προηγουμένως ανήκαν στην ένωση.
Αγορά γης
Πριν από την απόκτηση οικόπεδο, ανεξάρτητα από τη νομική του μορφή, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τα ακόλουθα δεδομένα:
- Ιστορία, δηλαδή, όλες οι νομικές ενέργειες με γη και αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτήν.
- Η παρουσία των επικοινωνιών υπόγεια, καθώς αυτό επιβάλλει ορισμένους περιορισμούς στη γεώτρηση και στην εγκατάσταση του ιδρύματος.
- Ένα απόσπασμα από το κτηματολογικό σχέδιο που υποδεικνύει σαφή όρια της κατανομής.
- Η περιοχή αποτελεί τμήμα μιας περιοχής διατήρησης;
Όταν σχεδιάζετε έναν ιστότοπο, πρέπει να δώσετε προσοχή στα ακόλουθα σημεία:
- Ο χώρος τοποθετείται σε καταχώρηση κτηματολογίου (αυτό απαιτεί ένα γενικό σχέδιο, επιτόπια έρευνα, συστήματα εντοπισμού θέσης).
- Τα έγγραφα εκτελούνται παρουσία ενός βιβλίου μέλους της εταιρικής σχέσης, καθώς και των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των μελών της ένωσης.
- Η γη μπορεί να μεταφερθεί στο ακίνητο, καταχωρημένο ανάλογα.
- Η γη μεταφέρεται για δωρεάν χρήση.
- Το σχέδιο ορίων είναι πιστοποιημένο από εξουσιοδοτημένο οργανισμό.
Συμπέρασμα
Όπως βλέπετε, ο νέος νόμος δεν προβλέπει ειδικές αλλαγές όσον αφορά την εγγραφή μιας θερινής μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης και τη λειτουργία της. Ωστόσο, ο νομοθέτης έθεσε ως στόχο να αποσαφηνίσει στους πολίτες το ζήτημα των διαφόρων οργανωτικών και νομικών μορφών ενώσεων πολιτών, καθώς και την πρόληψη των αρπακτικών συνεισφορών με το πρόσχημα ότι ο οργανισμός θα εξοπλίσει τους απαραίτητους πόρους. Πόσο ήταν δυνατόν να υλοποιηθούν αυτά τα σχέδια, ο χρόνος θα το πει.