Κώδικας γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 39.8: μίσθωση οικόπεδο στην δημοτική ιδιοκτησία

Η μίσθωση ενός οικόπεδου ιδιοκτησίας του δήμου παρέχει στους πολίτες και τα νομικά πρόσωπα διαφορετικούς τρόπους απόκτησης γης για συγκεκριμένη κατηγορία για χρήση. Η όλη διαδικασία συναλλαγής ρυθμίζεται από το νόμο, η οποία παρέχει σημαντικά χαρακτηριστικά για την καταχώρηση της κατανομής.

Κατηγορίες δημοτικών εκτάσεων προς ενοικίαση

Οι κύριες κατηγορίες γης που εκμισθώνονται περιλαμβάνουν γεωργική γη και οικόπεδο. Οι κατανομές της πρώτης κατηγορίας βρίσκονται συνήθως έξω από οικισμούς και μεταφέρονται σε αντικείμενα σχέσεων γης προκειμένου να διατηρηθούν:

• Κηπουρική.
• Κηπουρική.
• Κτηνοτροφία με τα πόδια.
• Κοπή χόρτου.
• Γεωργική παραγωγή.
• Οργάνωση οικιακών εκμεταλλεύσεων, αγροτών ή έμπειρων εκπαιδευτικών τύπων.

Σε σχέση με τα οικόπεδα των οικισμών, το ενοίκιο πραγματοποιείται για τους ακόλουθους σκοπούς:

• Κατασκευή μεμονωμένων κατοικιών και MKD.
• Κάνοντας LPH.
• Η κατασκευή δημόσιων και βιομηχανικών κτιρίων.
• Δημιουργία δρόμων και συγκοινωνιακών συνδέσεων.
• Υπηρεσίες κατασκευών και επικοινωνιών για τη ζωή της σχετικής κοινότητας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις και με την επιφύλαξη των αναγκαίων προϋποθέσεων, η μίσθωση οικόπεδου ιδιοκτησίας του δήμου μπορεί να πραγματοποιηθεί σε σχέση με ειδικά προστατευόμενα εδάφη. Το ίδιο μπορεί να ισχύει για τους υδάτινους πόρους.

Περίοδος χρήσης γης

Η ρήτρα 8 του άρθρου 39.8 του Κώδικα Land περιέχει πληροφορίες ότι η αντίστοιχη σύμβαση μίσθωσης έχει διαφορετικές περιόδους ισχύος, και συγκεκριμένα:

• Αν ο χώρος παρέχεται υπό τη διαχείριση της LPH ή της IZHS, τότε η περίοδος ισχύος μπορεί να φτάσει τα 20 έτη.
• Νομικά πρόσωπα που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν εκτάσεις γης για την παροχή εξοχικών κατοικιών ή για την ανάπτυξή τους στο συγκρότημα έχουν το δικαίωμα να υπογράψουν σύμβαση μίσθωσης για οικόπεδο που ανήκει σε δημοτική ιδιοκτησία για περίοδο 3 έως 5 ετών.
• Κάτω από συγκεκριμένες συνθήκες, τα οικόπεδα με αντικείμενα ατελούς κατασκευής μπορούν να μεταφερθούν για χρονικό διάστημα μέχρι τριών ετών για να ολοκληρωθεί η εργασία.
• Για μια περίοδο 3 έως 10 ετών, είναι δυνατή η ενοικίαση περιοχών στις οποίες σχεδιάζεται η ανασυγκρότηση και η κατασκευή δομών.
• Τα οικόπεδα για επικοινωνίες και γραμμικές εγκαταστάσεις παρέχονται έως και 49 έτη.
• Για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα τρία χρόνια, το έδαφος μεταφέρεται για ζώα βοσκής, καθώς και κηπουρική και κούρεμα.
• Οι ιδιοκτήτες των κτιρίων που βρίσκονται στο σχετικό έδαφος, το ενοίκιο παρέχεται μέχρι 49 χρόνια.

Όλοι οι όροι και τα χαρακτηριστικά της χρήσης εκτάσεων γης καθορίζονται στο άρθρο 39.8 του Κώδικα Οικόπεδα.

Νομοθετικό πλαίσιο

• Σύμφωνα με τον Ch. 34 και Art. 606 του Αστικού Κώδικα, η μίσθωση οικόπεδου που ανήκει στον Δήμο μπορεί να χορηγηθεί στους πολίτες καθώς και στις νομικές οντότητες για το τέλος που ορίζεται στη σύμβαση.
• Οι παράγραφοι 3 και 4 του νόμου περί ιδιωτικού τομέα του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 112 ορίζουν ότι τα σχετικά εδάφη που ανήκουν σε τοπικές αρχές μπορούν να μεταφερθούν για προσωπική χρήση με σκοπό την οργάνωση ιδιωτικών οικοπέδων.
• Άτομα σε ορισμένα επαγγέλματα που ζητούνται στην ύπαιθρο μπορούν να λάβουν εκτάσεις για καλλιέργεια βάσει του άρθρου 39 παράγραφος 5 του Land Code.
• Οι ερωτήσεις σχετικά με την κατανομή των κατανομών επιλύονται σύμφωνα με το άρθρο 39.14 του κώδικα.
• Art.Το άρθρο 39.16 του Κώδικα διευκρινίζει τις πιθανές αρνήσεις και εξηγεί τους λόγους για τους οποίους έλαβε απόφαση οι τοπικές αρχές.
• Σύμφωνα με το άρθρο 39.6 του Κώδικα Κτηματολογίου, εκτελείται μίσθωση οικόπεδο σε δημοτική ιδιοκτησία.
• Ο ομοσπονδιακός νόμος εφαρμόζεται στις εκτάσεις γης στις οποίες βρίσκονται κτίρια οικονομικής διαχείρισης ή επιχειρησιακής διαχείρισης, των οποίων ο ιδιοκτήτης είναι ο πελάτης.
• Επίσης, σε περιφερειακό επίπεδο, μπορούν να υιοθετηθούν διάφορες νομοθετικές πράξεις που λαμβάνουν υπόψη τις τοπικές συνθήκες για τη μεταφορά των εδαφών.

Μέθοδοι ενοικίασης

Σύμφωνα με το νόμο, διάφορες επιλογές εκμίσθωσης γης είναι δυνατές από τις δημοτικές αρχές, δηλαδή από:

• Δημοπρασίες.
• Υποβολή προσφορών από πολίτη.
• Εφαρμογές παροχών.
• Σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σύστημα.

Οι δημοτικές αρχές μπορούν να καθορίσουν οι ίδιοι τις κατανομές των εκμισθωμένων γαιών, αλλά δεν θα είναι δυνατή η αγορά τους. Πληροφορίες σχετικά με αυτό μπορούν να παρέχονται σε τοπικές εφημερίδες και στην ιστοσελίδα της πόλης. Στη δημοπρασία κερδίζει αυτός που παρέχει το μέγιστο ποσό ενοικίου.

Εάν ένας πολίτης έχει επιλέξει έναν συγκεκριμένο τόπο όπου θα ήθελε να εκμεταλλευτεί, θα πρέπει να εξοικειωθεί με τον κατάλογο των ελεύθερων δημοτικών οικόπεδων, να επιλέξει τον κατάλληλο (χρησιμοποιώντας τον κτηματολογικό χάρτη) και να υποβάλει αίτηση υποβολής προσφορών.

Υπάρχει μια κατηγορία προσώπων που έχουν λάβει δημοπρασία για να νοικιάσουν ένα οικόπεδο που είναι δημοτικό. Η ZK RF προβλέπει τη δυνατότητα απόκτησης γης για ατομική κατασκευή κατοικιών. Μια περιφερειακή πράξη, το αντίστοιχο όφελος μπορεί να αντιμετωπιστεί, για παράδειγμα, σε μια μεγάλη οικογένεια.

Σύμφωνα με ένα απλοποιημένο σχέδιο, η γη λαμβάνεται κυρίως για ατομική κατασκευή κατοικιών. Για να το κάνετε αυτό, βρείτε έναν ελεύθερο ιστότοπο, απευθυνθείτε στον δήμο. Η υποβολή προσφορών δεν θα πραγματοποιηθεί μόνο εάν υπάρχει προηγούμενη έγκριση.

Όροι παροχής δημοτικών αγροτεμαχίων

Η μίσθωση οικόπεδου που ανήκει στον δήμο παρέχεται εάν ένας πολίτης έχει ζήσει για τουλάχιστον 5 έτη στο σχετικό έδαφος. Εάν σχεδιάζεται να χτιστεί ένα σπίτι, τότε ο μελλοντικός ενοικιαστής δεν πρέπει να έχει δικό του χώρο διαβίωσης.

Εάν η γη εκδίδεται υπό IZHS, τότε προϋπόθεση είναι η κατασκευή μιας κατοικίας. Η σύμβαση με τις αρχές προβλέπει συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις για την κατασκευή του.

Κατά τη λήψη απόφασης για την κατανομή της γης, οι δημοτικές αρχές δίνουν προσοχή στις υλικές δυνατότητες των πολιτών, στο επάγγελμά τους και στην εργασία τους, καθώς και στα οφέλη, εάν υπάρχουν.

Εκκαθάριση

Η μίσθωση ενός οικοπέδου που βρίσκεται σε δημοτική ιδιοκτησία και βρίσκεται κοντά στα όρια της πόλης γίνεται με την υποβολή αίτησης στην τοπική διοίκηση και στο περιφερειακό γραφείο εγγραφής γης. Η διαδικασία αυτή δεν είναι περίπλοκη, αλλά προβλέπει ορισμένα χαρακτηριστικά που καθορίζονται από τις τοπικές νομοθετικές πράξεις.

Η σταδιακή διαδικασία για το πώς η μίσθωση γης που ανήκει στην δημοτική περιουσία έχει ως εξής:

1. Ο μελλοντικός ενοικιαστής προετοιμάζει μια δέσμη εγγράφων για υποβολή στη διοίκηση.
2. Οι αρχές ελέγχουν τα έγγραφα και εξετάζουν το θέμα μέσα σε ένα μήνα.
3. Αφού λάβει την κατάλληλη απόφαση, το θέμα αποστέλλεται εγγράφως απόφαση σχετικά με την κατανομή της γης. Εάν η απόφαση είναι αρνητική, τότε η οντότητα μπορεί να προσπαθήσει να διεκδικήσει τα δικαιώματά της μέσω της δικαστικής εξουσίας.
4. Εάν το αποτέλεσμα είναι θετικό, ο αιτών πρέπει να επικοινωνήσει με το τοπικό γραφείο κτηματολογίου για να καταχωρίσει τη γη. Μέσα σε ένα μήνα, θα ετοιμαστούν σχέδια και σχέδια του χώρου. Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, τα έγγραφα εκδίδονται στον αιτούντα.
5. Για να ολοκληρώσετε τη διαδικασία εγγραφής, πρέπει να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση και να συνάψετε συμφωνία μίσθωσης γης.

Οι υπηρεσίες κτηματογράφησης δεν παρέχονται δωρεάν.Κατά κανόνα, θα πρέπει να πληρώσει ένα κράτος υποχρέωση, το ποσό των οποίων είναι 6-7 χιλιάδες ρούβλια.

Έγγραφα

Για την καταχώριση της κατανομής της γης, θα πρέπει να συγκεντρώσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• Κάρτα ταυτότητας, TIN.
• Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τον γάμο και τη γέννηση των παιδιών.
• Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τον αριθμό των μελών της οικογένειας.
• Ένα έγγραφο σχετικά με το αν ένα άτομο έχει χώρο στο χώρο ή όχι.
• Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
• Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την απουσία ενός ιδιωτικού οικόπεδο.
• Πιστοποιητικό παροχών (εάν υπάρχουν).

Τα κυριότερα τμήματα που περιέχονται στη σύμβαση που συνάπτεται με την τοπική διοίκηση είναι τα εξής:

• Ημερομηνία σύναψης.
• Όνομα των συμβαλλομένων μερών.
• Το όνομα του στοιχείου.
• Ασφάλιση περιουσίας.
• Συμβαλλόμενα μέρη.
• Ο σκοπός της χρήσης της κατανομής.
• Ειδικοί όροι.
• Ειδικοί περιορισμοί.
• Μίσθωση όρου.
• Ευθύνη
• Απρόβλεπτες καταστάσεις.
• Στοιχεία των συμβαλλομένων μερών.

Το έγγραφο εκτελείται εις τριπλούν. Πρέπει να καταχωρηθεί στο Rosreestr. Το έγγραφο τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της υπογραφής από τα μέρη. Διαφορετικές περιοχές μπορούν να προβλέψουν τα δικά τους στοιχεία για την ενοικίαση οικόπεδο που είναι δημοτική ιδιοκτησία. Μπορεί να εξαρτώνται από φυσικές και γεωγραφικές συνθήκες, καθώς και πράξεις που εκδίδονται από την περιφερειακή διοίκηση.

Διαφορές στην παροχή γης για νομικά πρόσωπα και ιδιώτες

Σε μία και την άλλη περίπτωση, η διαδικασία έχει παρόμοιο χαρακτήρα. Επιπλέον, οι νομικές οντότητες πρέπει να προετοιμάσουν ορισμένα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νόμιμη επιχειρηματική δραστηριότητα. Επιπλέον, το ύψος του κρατικού δασμού που καταβάλλουν τα νομικά πρόσωπα είναι υψηλότερο σε σύγκριση με τον κρατικό φόρο που καταβάλλουν οι πολίτες.

Ένα άτομο που δεν έχει εγγραφεί στο Rosreestr μέχρι 1 έτους μπορεί να πάρει μίσθωση οικόπεδο που είναι δημοτική ιδιοκτησία. Ο νόμος δεν επιτρέπει συγχρόνως, ακόμη και για σύντομες περιόδους, την κατοχή γης (χωρίς κατάλληλη εγγραφή) σε νομική οντότητα.

ΦΠΑ κατά την παροχή γης προς ενοικίαση

Τα οικόπεδα παρέχονται για αμειβόμενη χρήση με τη μορφή φόρου γης και μισθώσεων. Αυτό αναφέρεται στο άρθρο 65 του Κώδικα Εργασίας. Όταν μισθώνεται οικόπεδο ιδιοκτησίας του δήμου, ο νόμος απαλλάσσει τον μισθωτή από την καταβολή του ΦΠΑ. Αυτό αναφέρεται στην παράγραφο 2 (17) του άρθρου. 149 του Κώδικα Φορολογίας.

Ο ΦΠΑ χρεώνεται μόνο όταν μισθώνεται οικόπεδο, στον οποίο ο ρόλος της υπεκμισθώσεως δεν είναι κράτος, αλλά ιδιώτης.

Τα νομικά πρόσωπα εξαιρούνται επίσης από τον ΦΠΑ. Θα χρειαστεί όμως να φτιάξουν ένα τιμολόγιο, να το επισημάνουν «χωρίς φόρο», να το καταχωρήσουν σε ειδικό βιβλίο και να υποβάλουν εγκαίρως την καταχώρηση ΦΠΑ με το έβδομο τμήμα (το οποίο προβλέπει την ολοκλήρωση εργασιών που δεν υπόκεινται στον ΦΠΑ).

Κόστος εγγραφής

Η δημοτική ιδιοκτησία δεν μισθώνεται δωρεάν. Δεν χρειάζεται καν να πληρώσετε ΦΠΑ, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας και ενοίκιο. Αλλά κατά τη διάρκεια της εγγραφής πρέπει επίσης να δαπανήσουν χρήματα. Πρέπει να καταβληθεί το ακόλουθο κρατικό τέλος:

• Για τα άτομα - 2 χιλιάδες ρούβλια.
• Για τις νομικές οντότητες - 22 χιλιάδες ρούβλια.

Επιπλέον, κατά την προετοιμασία τεκμηρίωσης στην κτηματολογική υπηρεσία, θα πρέπει να πληρώσετε 6-7 χιλιάδες ρούβλια. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από το μέγεθος του οικοπέδου, καθώς και από το επίπεδο δυσκολίας της σχηματικής απεικόνισης.

Προκειμένου να αισθάνεστε πιο σίγουροι για τον μισθωτή, προτού συνάψετε τη σύμβαση, συνιστάται να επικοινωνήσετε με μια νομική διαβούλευση και να διευκρινίσετε όλα τα σημεία που αναφέρονται στο έγγραφο.

Τιμές ενοικίασης εξαρτημάτων

Το μίσθωμα είναι ένα πολύ σημαντικό μέρος της σύμβασης. Περιλαμβάνει βασικές τιμές που ορίζονται κάθε χρόνο. Ταυτόχρονα, είναι σημαντική η κατηγορία στην οποία ανήκει η γη, ο μισθωτής, η τοποθεσία του οικοπέδου και η οικονομική ανάπτυξη της περιοχής στην οποία ανήκει η μίσθωση γης.Η λογιστική περίοδος αναφέρεται στη σύμβαση. Αυτό μπορεί να είναι ένα τέταρτο ή ένα μήνα, κατά το οποίο είναι απαραίτητο να πληρώσει το ενοίκιο.

Συμπέρασμα

Εκείνοι που πρόκειται να κρατήσουν μια προσωπική εκμετάλλευση, να ασχοληθούν με τη γεωργία και να πουλήσουν προϊόντα θα είναι πολύ επωφελείς για να νοικιάσουν ένα οικόπεδο που είναι δημοτικό. Η IZHS (ατομική κατασκευή κατοικιών) που πρόκειται να κάνει - μπορεί επίσης να οργανώσει αυτήν την κερδοφόρα συμφωνία. Αλλά πριν αποφασίσετε για ένα τέτοιο κρίσιμο βήμα, θα πρέπει να σταθμίσετε τα πάντα και να κατανοήσετε τα χαρακτηριστικά της διαδικασίας στις ελάχιστες λεπτομέρειες. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η νομοθεσία συχνά αλλάζει και οι κανόνες που ισχύουν σήμερα, μπορεί να αλλάξουν αύριο.