¿Pueden ser desalojados de un apartamento no privatizado? Los residentes de las casas y apartamentos que reciben del estado hacen esta pregunta. Las causas de preocupación son muy diferentes. Algunos se preocupan por las deudas por facturas de servicios públicos, la segunda, por los cambios en el estado y la legislación.
Estado del apartamento privatizado
Vivienda no privatizada: una habitación en un apartamento comunal o un apartamento o casa de pleno derecho en el sector privado, que no se transfiere a la propiedad privada de un ciudadano.
Independientemente de la razón para recibir las instalaciones: debido a la condición social de una persona (persona discapacitada, familia numerosa, etc.) o de una empresa u organización en la que trabajó durante muchos años, los derechos y obligaciones son los mismos. Sin embargo, surge regularmente la pregunta: "¿Pueden ser desalojados de un apartamento no privatizado?"
Reclutamiento social
El alojamiento en viviendas no privatizadas no ocurre por sí solo, pero está documentado.
El procedimiento de introducción es estándar:
- el organismo autorizado adopta una orden de provisión de vivienda;
- se emite una orden judicial, válida por tiempo limitado;
- se concluye un contrato social, generalmente indefinido.
Si la vivienda se obtuvo antes de que se promulgara la legislación actual, las relaciones se consideran a través del prisma de concluir un contrato social de empleo. Por ejemplo, se proporcionó vivienda durante el período soviético, pero cuando se considera una disputa, se tienen en cuenta las disposiciones sobre empleo social.
Regulación legislativa
¿Qué documentos responden a la pregunta de si pueden ser desalojados de un apartamento no privatizado?
- LCD - Código de vivienda.
- Código Civil de la Federación Rusa - Código Civil.
- Leyes y reglamentos regionales.
- Regulaciones del gobierno federal.
ZhK contiene normas básicas: los motivos para obtener una vivienda, los derechos y obligaciones de los residentes, el procedimiento para celebrar un contrato social de empleo y su terminación.
Las normas del Código Civil son de naturaleza subsidiaria, es decir, complementan las normas del Código de la Vivienda si hay una brecha en la regulación.
A partir de los estatutos, puede especificar un contrato social estándar de empleo.
Las autoridades regionales adoptan regulaciones sobre la celebración de un acuerdo de contratación social. Contienen tanto un contrato modelo como una lista de documentos y describen el procedimiento para las autoridades y el solicitante. Si el apartamento no se privatiza, ¿pueden desalojarlo? La ley proporciona una respuesta basada en circunstancias específicas. En un caso realmente pueden, en el otro, no.
Motivos de desalojo
La obtención de vivienda para uso del estado o municipio está determinada por el estado de la persona. En algunas circunstancias, la razón por la que se le otorgó desaparece y los inquilinos son desalojados. En otros, las circunstancias no cambiaron, entonces el desalojo es imposible.
¿Qué circunstancias causan el desalojo?
- los motivos de introducción son temporales;
- un inquilino viola sistemáticamente los derechos de otros inquilinos;
- una persona daña el departamento en el que vive;
- se han acumulado deudas por servicios públicos;
- reconocimiento de la casa como emergencia;
- el inquilino se mudó a otro lugar de residencia por un largo período de tiempo.
La lista presentada no está completa, cada uno de los elementos tiene muchas opciones.
El desalojo de un apartamento no privatizado está permitido si hay circunstancias especificadas por la ley.
Si los niños están en disputa
Un inquilino o toda la familia pueden perder la vivienda. Si los derechos de un menor se ven afectados, el proceso se vuelve más complicado.En caso de privación de los derechos de los padres o restricciones a los derechos de los padres, el niño tiene derecho a residir.
En una disputa de desalojo donde la privación o restricción de derechos no está presente, se permite si el niño no sufre. Se le proporcionará un espacio habitable del mismo tamaño o mayor, y la reubicación no hará ajustes serios en su vida.
¿Qué derechos y obligaciones tiene un inquilino?
¿Hay mucho menos derecho a vivir en un apartamento no privatizado que si fueran propietarios? El inquilino tiene, según la ley, la siguiente lista de derechos:
- inculcar en los miembros de su familia;
- alquilar parte de la vivienda a otra persona o personas por un tiempo o por un período ilimitado;
- reemplazo o intercambio de locales por otro, más adecuado;
- exigir la provisión de servicios públicos, participación en reparaciones mayores.
Los derechos existentes están estrechamente relacionados con las obligaciones. La ley del inquilino obliga:
- utilizar la vivienda solo para vivir (por ejemplo, la organización de la producción industrial está prohibida);
- garantizar la seguridad de las instalaciones (realizar reparaciones continuas, supervisar las comunicaciones para que, por ejemplo, no se inunden los apartamentos vecinos);
- pagar facturas de servicios públicos en su totalidad y a tiempo;
- informar a la autoridad que otorgó el derecho a los locales sobre cambios en las circunstancias que afectan las perspectivas de residencia adicional; por ejemplo, que la situación material ha cambiado y que el dueño del local no es pobre.
Los contratos firmados con los inquilinos tienen disposiciones más específicas, pero debemos recordar que no son exhaustivos y la legislación actual se agrega aquí.
¿Quién decide sobre el desalojo?
¿Pueden ser desalojados de un apartamento no privatizado solo por decisión de la administración u organización que proporcionó la vivienda? No, la Constitución limita la lista de personas con derecho a desalojar a un ciudadano. Ahora solo el tribunal tiene este derecho. Las partes interesadas solo tienen derecho a presentar una demanda por desalojo.
Un acto judicial que ha entrado en vigor legal es ejecutado por agentes judiciales. La policía los está apoyando. Esto se debe a que los oficiales de policía u otro funcionario no tienen el derecho de desalojar a alguien sin una decisión judicial y que ya tienen fuerza legal. No importa qué causó su adopción. Incluso si estamos hablando de informar información que en realidad no tuvo lugar, que se supo después de la introducción.
Características de la participación en el caso.
Los hechos que confirman la terminación del derecho de residencia son probados por el demandante. En esta capacidad, solo la administración, o la autoridad, o la organización que proporcionó la vivienda puede actuar. La empresa gestora con la que se celebra un contrato de mantenimiento de la vivienda no tiene este derecho. Los residentes cuyos derechos son violados tienen derecho a presentar un reclamo.
¿Qué derechos tienen los inquilinos en un apartamento no privatizado cuando desalojan a uno de ellos? Los retienen en su totalidad. Por ejemplo, una familia vive en un departamento y quieren desalojar a un miembro en la corte. El tribunal está obligado a garantizar su participación en el caso como terceros, porque los procedimientos afectan sus derechos e intereses.
Características de la evidencia.
Si el apartamento no se privatiza, ¿pueden desalojarlo? Sí, pero el reclamo debe ser justificado. A menudo, como resultado de la prueba, resulta que la deuda por los servicios está disponible, pero no es lo suficientemente grande y la razón de las deudas acumuladas radica en circunstancias difíciles de la vida.
Si estamos hablando de la destrucción de las instalaciones, su daño, se proporcionan materiales de la inspección de la vivienda. Sus responsabilidades incluyen detectar violaciones de las leyes de vivienda. Se elabora un protocolo de acuerdo con las normas del Código de Infracciones Administrativas, luego se toma una decisión sobre el enjuiciamiento.
Teniendo dos o más de estas decisiones, el propietario del apartamento tendrá derecho a ir a la corte.
Algunos residentes son constantemente ruidosos, escandalosos, perturban la paz. En este caso, la policía toma medidas.Se elabora un protocolo, luego se toma una decisión. Como regla general, el tribunal ya toma una decisión sobre los registros policiales. En particular, la evidencia de violencia es la base del desalojo.
Es importante cumplir con el procedimiento de llevar a la responsabilidad administrativa, las acciones de las autoridades de acuerdo con la competencia, de lo contrario se rechazará un reclamo completamente justificado.
¿Cómo protegerte?
¿Qué hacer si lo desalojan de un departamento? En primer lugar, averigüe en qué se basa la demanda. La elección de la estrategia de "no ir a la corte" es desastrosa. Un juez puede tomar una decisión sin profundizar en el caso si el reclamo se ejecuta correctamente y parece haber evidencia.
Es importante proporcionar documentos que refuten los argumentos o muestren la situación de otra manera. Un buen ejemplo es el desalojo por falta de pago de servicios públicos. Es suficiente llevar recibos a la corte o pagar la deuda, y el problema está resuelto.
La misma regla se aplica a las denuncias de daños a la vivienda, violación de los derechos de otros residentes.
Los argumentos del demandante pueden no estar bien fundados, el volumen de documentos presentados es insuficiente o se cometieron graves violaciones de la ley durante su preparación.
Es aconsejable, cuando se enfrenta a una demanda, buscar ayuda de un abogado. Cuanto antes mejor. Una apelación tardía puede resultar en la pérdida de un caso legalmente prometedor, y el precio es la pérdida de la vivienda.
Otro punto La ley obliga al desalojo a proporcionar al acusado otras viviendas, excepto en los casos en que ocurrió debido a violaciones de los derechos de otros residentes (causó daños graves a la propiedad, actos violentos cometidos, etc.).
Habiendo prestado atención a esto, es posible ganar el caso en su totalidad o retrasar la presentación de la demanda. La peculiaridad del desalojo de un apartamento no privatizado es su obligación de encontrar otra vivienda por adelantado.
Si las personas están siendo desalojadas de una vivienda de emergencia, la nueva debe ser equivalente, lo que incluye tanto el metraje como el área de residencia. Se permite la reubicación a otra parte de la ciudad, si solo el inquilino estuvo de acuerdo con esta opción.