Hoy tenemos que averiguar qué constituye un impuesto sobre la cabaña. ¿Qué tasas impositivas debe tener un ciudadano propietario de una casa de verano con una casa propia? ¿Todos transfieren dinero al estado para tal propiedad? ¿A qué fecha es necesario pagar los atrasos de impuestos por dachas? Las respuestas a todas estas preguntas se presentarán más adelante. De hecho, todo es mucho más simple de lo que parece. Es lo suficientemente bueno para entender el Código Fiscal de la Federación Rusa. Explica todas las reglas relativas al pago de impuestos en el país.
Impuesto nacional: realidad o mito
Primero debe comprender si hay un llamado impuesto de país en Rusia. Algunos ciudadanos afirman que no existe tal pago en el país como tal. ¿Es esto realmente así?
En parte La cuestión es que en Rusia realmente no existe el impuesto de país. Los propietarios de casas de verano con casas pagan otros impuestos. Hay varios de ellos. Esto debe ser recordado. Por lo tanto, el concepto de "impuesto de país" no se encuentra en la legislación rusa.
Pagos existentes
¿Y qué deben hacer los dueños de las casas de veraneo? ¿Qué tasas impositivas pueden enfrentar en un caso u otro?
Hasta la fecha, el impuesto en estudio incluye varios pagos. A saber:
- al suelo
- en propiedad;
- Impuesto sobre la renta personal (a la venta).
En consecuencia, son estos pagos los que deberán realizarse para una casa de campo propiedad de un ciudadano.
Impuesto a la tierra
Para comenzar, considere el llamado impuesto a la tierra. La cuestión es que es con él que se enfrentan la mayor parte de los propietarios de casas de verano.
Impuesto sobre la tierra (dachas): un pago anual realizado por los contribuyentes por la tierra en propiedad (o su parte). Es pagado por todos los ciudadanos que poseen estos o aquellos sitios.
No se proporcionan beneficios para el pago de este impuesto. Todos los propietarios (incluso los pensionados) están obligados a hacer pagos por la tierra una vez al año. Este es un hecho normal.
Cálculo del impuesto territorial
¿Cuánto es el impuesto a la tierra para la cabaña? No se puede nombrar la cantidad exacta; dependerá de muchos factores. Por ejemplo, el valor catastral de los bienes inmuebles, el tamaño de la parcela y la región en la que se encuentra la propiedad desempeña un papel en el cálculo de los pagos.
La fórmula para calcular el impuesto a la tierra en Rusia es la siguiente: área de tierra (en m2) x precio catastral 1 m2 tierra x tasa impositiva (porcentaje).
Hoy, se aplica una tasa impositiva del 0.3% en los siguientes casos:
- si la tierra se usa para garantizar la defensa y la seguridad del país;
- la parcela se utiliza como residencia de verano para jardinería, horticultura y ganadería;
- cuando la propiedad está ocupada por viviendas;
- si la parcela se usa para necesidades agrícolas.
En otros casos, por regla general, se utiliza una tasa impositiva del 1.5%. En consecuencia, la mayoría de las veces es necesario centrarse en 0.3%.
Para el cálculo exacto del impuesto a la tierra en forma de residencia de verano, es mejor usar calculadoras especiales. Uno de ellos se encuentra en el sitio web oficial del Servicio de Impuestos Federales. Usando los datos de entrada sobre la propiedad, el servicio lo ayudará a calcular el monto exacto adeudado para el pago en un año determinado.
Impuesto a la propiedad
¿Tiene un ciudadano una casa de verano en el sitio? Luego tendrá que pagar un impuesto adicional a la propiedad. Este es otro pago obligatorio para los propietarios de casas de verano.
Este impuesto tiene muchas características. Se describirán más adelante. Como regla general, el impuesto a la propiedad se cobra por los siguientes elementos imponibles:
- apartamentos;
- habitaciones
- dependencias;
- en casa
- cabañas;
- edificios utilizados en el arte y con fines culturales;
- construcción en progreso;
- garajes
- espacio para autos.
De ello se deduce que un ciudadano propietario de una casa de campo necesariamente se enfrentará al impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, este pago, como ya se mencionó, tiene muchas características. Cuales?
Cálculo del impuesto a la propiedad
Por ejemplo, reglas de cálculo. ¿Cómo entender cuánto debe pagar el propietario por la propiedad? ¿Cómo calcular el impuesto sobre la cabaña en esta área?
Para hacer esto, necesita saber:
- valor catastral de bienes inmuebles;
- precio de inventario de la propiedad;
- factor de reducción
El último componente está cambiando constantemente. Es necesario verificar el tamaño del coeficiente anualmente. En 2017, es del 0,4%. Este indicador aumentará en 0.2 anualmente. Este cambio será relevante hasta 2020. Para ese momento, el coeficiente de reducción será igual al 1%.
La fórmula que ayuda a calcular el impuesto sobre la casa en el país, se utiliza lo siguiente: N = (KI) * PK + I, donde:
- N - impuesto;
- K - valor catastral;
- Y - cálculo del precio de inventario de la propiedad;
- PC - factor de reducción.
Se usará un sistema de conteo similar en Rusia hasta 2020 inclusive. Para averiguar el impuesto exacto sobre la casa de campo de las personas, debe usar la calculadora en el sitio web del Servicio de Impuestos Federales de la Federación Rusa. Aquí puede especificar no solo el tamaño del impuesto a la tierra, sino también el impuesto a la propiedad.
Deducción estándar
Ahora está claro qué impuesto sobre una residencia de verano tiene lugar en Rusia. Los pagos de propiedad están sujetos a la llamada deducción fiscal. Depende de todos los propietarios de ciertos objetos inmobiliarios. La deducción tiene como objetivo reducir la base imponible.
El impuesto a la propiedad (para el país) se calculará teniendo en cuenta la deducción. Él confía en todos los ciudadanos con:
- casas;
- habitaciones
- apartamentos.
En nuestro caso, la base impositiva puede reducirse en un costo de 50 m.2 del área de toda la casa. Es esta deducción la que se supone en Rusia para todos los ciudadanos que poseen un edificio residencial.
Beneficios
Hay otra característica que todos los ciudadanos en Rusia deberían conocer. La cuestión es que el impuesto sobre la cabaña no es pagado en su totalidad por algunas categorías de personas. El impuesto a la propiedad puede estar exento bajo ciertas circunstancias.
De que estas hablando ¿Quién no debe pagar el impuesto a la propiedad? Por lo general, los que están exentos se entienden como beneficiarios federales. Quienes son
Los beneficios del impuesto a la propiedad están disponibles para las siguientes personas:
- ciudadanos mayores;
- personas con discapacidad (con la excepción de 3 grupos de discapacidad);
- todos los veteranos (trabajo, guerras);
- víctimas de Chernobyl y Mayak;
- militares (familias de los fallecidos en ejecución, retirados con tiempo de servicio);
- personas dedicadas a actividades creativas en bienes imponibles.
En consecuencia, el impuesto de la casa de campo para los pensionistas se expresa principalmente en forma de pago de tierras. Las personas mayores están exentas del impuesto a la propiedad. Pero con algunas excepciones.
Varios objetos por dueño
Bajo ciertas circunstancias, los ciudadanos que pertenecen a la categoría de beneficiarios federales deben pagar impuestos a la propiedad. Tales casos son situaciones en las que el propietario tiene varios objetos impositivos en una categoría de propiedad.
Esto significa que incluso los beneficiarios federales pagarán el impuesto total sobre la cabaña si tienen varias cabañas. En este caso, el privilegio solo puede usarse en relación con uno. Y al segundo se le cobra el impuesto total sobre la casa de campo de los individuos.
¿Qué tipo de casa de campo para imponer beneficios? Este problema permanece con el propietario. Él mismo debe decidir sobre qué estructura es necesario aplicar la exención del pago de la propiedad.
Varias cabañas sin definición de beneficios.
Pero estos no son todos los matices que un ciudadano debe saber. El impuesto sobre la casa en el país se cobra en forma de pago de la propiedad.Si el propietario-beneficiario tiene varios de esos sitios, él, como ya se ha dicho, debe informar al Servicio de Impuestos Federales sobre qué propiedad está sujeta a beneficios. ¿Qué hacer si esto no sucedió?
En este caso, el derecho al beneficio no se pierde. Las propias autoridades fiscales deciden por el propietario la cuestión de la exención del impuesto sobre la propiedad. Lo principal es la disponibilidad de una declaración de un ciudadano sobre la aplicación de beneficios.
Por lo general, el Servicio de Impuestos Federales elimina los impuestos para una casa de campo con un valor catastral más alto. En consecuencia, el beneficiario estará en una situación de ganar-ganar.
Fecha de vencimiento
¿Hay una casa de campo? Entonces una persona tendrá que pagar el impuesto sobre la tierra y la propiedad. ¿Pero hasta qué fecha es necesario pagar las deudas?
En Rusia, por ley, los fondos deben pagarse por la propiedad antes del 1 de diciembre del año siguiente al año del informe. En 2017, se aplican exactamente tales reglas en el país. El impuesto a la propiedad se paga antes de la fecha especificada. La fecha límite para el pago del impuesto de verano por la tierra será similar.
El procedimiento para solicitar beneficios
¿Y cómo obtener los beneficios proporcionados a la población? No es difícil hacer esto. Debe comunicarse con el Servicio de Impuestos Federales en el lugar de registro de la persona con una declaración y algunos documentos. Después de esto, el impuesto a la propiedad no llegará al país.
¿Qué documentos se pueden requerir de un ciudadano? El beneficiario debe ser traído:
- identificación militar (para hombres);
- pasaporte
- declaración;
- documentos de propiedad de la propiedad (cabaña);
- certificado de pensión (si lo hay);
- certificados que indican parentesco con los militares (si hay un beneficio apropiado);
- extracto de la BTI;
- pasaporte catastral de una residencia de verano (preferiblemente);
- TIN (si lo hay).
Esto suele ser suficiente. Después de una breve revisión de los documentos, las autoridades fiscales necesariamente eximirán al beneficiario del pago del impuesto a la propiedad del país. Si el recibo correspondiente aún llega, debe comunicarse con el Servicio de Impuestos Federales para aclarar la situación. Pero pagar un cheque no vale la pena. Después de todo, luego con un pago erróneo, tendrá que devolver el impuesto sobre la casa de campo de las personas.
Términos para solicitar un beneficio
¿Y cuándo puede un beneficiario exigir un impuesto sobre el impuesto a la propiedad? La legislación no tiene orientación sobre esto. Un ciudadano puede solicitar un impuesto sobre una residencia de verano en cualquier momento desde el momento en que aparecen los motivos para su aplicación.
Lo único a lo que debe prestar atención es que para obtener los beneficios en el año en que lo solicita, debe presentar una solicitud al Servicio de Impuestos Federales antes del 1 de noviembre. De lo contrario, deberá pagar el impuesto a la propiedad completo (a la cabaña). Los pagos dejarán de llegar a partir del próximo año.
Impuesto sobre la renta personal a la venta
Esto no pone fin a todos los gravámenes fiscales obligatorios para los ciudadanos propietarios de casas de verano. Como ya se mencionó, la venta de esta propiedad requiere el pago del impuesto sobre la renta personal. ¿Cuánto tendrá que dar el gobierno? Hoy, el impuesto sobre la renta personal es del 13%. Y no importa cómo se recibió, después de la venta de una residencia de verano o del alquiler de una propiedad, por ejemplo.
Sin embargo, si la casa de verano ha sido propiedad por más de 3 años (siempre que la propiedad esté registrada como ciudadano antes de 2016), no puede pagar el impuesto sobre la renta personal después de su venta. Las propiedades adquiridas desde 2016 no están sujetas al impuesto sobre la renta personal en el momento de su venta, si han sido propiedad por más de 5 años.
En todos los demás casos, se le exigirá que pague un impuesto sobre los ingresos personales después de la venta de una residencia de verano. Este es un fenómeno normal que enfrentan muchos ciudadanos de la Federación Rusa.
Casas de veraneo de élite
La última característica a la que debe prestar atención también se aplica al impuesto a la propiedad. Este pago por la cabaña, como se señaló anteriormente, tiene una gran cantidad de matices.
Está claro qué impuesto sobre la cabaña debe pagar en un caso particular. Algunos ciudadanos están parcialmente exentos de este pago. Pero las cabañas de verano de élite no se incluyen en los beneficios.
Que es esto Propiedad (en nuestro caso, casas de campo), cuyo valor es de 300 millones de rublos. Tales parcelas (apartamentos, casas, habitaciones, edificios) en Rusia se consideran de élite y están totalmente gravadas. Para reclamar la exención del pago del impuesto a la propiedad de una residencia de verano no puede un solo beneficiario federal en tales circunstancias.
Resumen
De hecho, no hay nada difícil o especial en la pregunta en estudio. El impuesto sobre la casa en el país se llama propiedad. Además de él, un ciudadano paga un impuesto a la tierra. Y si se vende la cabaña, se transfiere al impuesto estatal sobre la renta personal.
Todavía no existe un impuesto único sobre una residencia de verano en Rusia. No planean presentarlo. En cambio, antes del 1 de diciembre, debe pagar todos los pagos enumerados anteriormente. El impuesto sobre la renta personal se paga hasta el 15 de julio, pero el estado de resultados se presenta al Servicio de Impuestos Federales hasta el 30 de abril.
El impuesto sobre la tierra de la casa de campo no se paga solo en casos excepcionales. Solo los residentes nativos del norte pueden solicitar una exención del impuesto a la tierra, siempre que las parcelas se utilicen para vivir. Este es un hecho extremadamente raro. ¿Hay una casa de verano? El impuesto sobre bienes inmuebles de individuos y tierras deberá pagarse en cantidades establecidas.