Contrato preliminar de venta con depósito, muestra que se elabora de acuerdo con ciertas reglas, a menudo elaboradas en la práctica. La popularidad de este acuerdo se debe al deseo de las partes de la transacción de protegerse. Consideremos con más detalle lo que constituye contrato preliminar de venta con depósito. 
Esencia del acuerdo
Contrato preliminar de venta con depósito, muestra que se presenta en el artículo, elaborado en la etapa de negociación. La esencia de este acuerdo es establecer las obligaciones de las partes en la transacción para el futuro. En pocas palabras, concluyendo contrato preliminar de venta con depósito, ambos participantes deberán completar la transacción. Si por alguna razón esta o aquella parte cambia su intención inicial, entonces incurre en pérdidas.
En el Código Civil hay disposiciones especiales que rigen el contrato preliminar, depósito, muestra de acuerdo. Sin embargo, a pesar de esto, en la práctica hay muchas preguntas al preparar dicho documento. Especialmente a menudo aparecen en el marco de las relaciones asociadas con la rotación de bienes inmuebles residenciales.
Un medio para garantizar la implementación de las condiciones establecidas por el contrato preliminar es un depósito. El acuerdo de muestra contiene una indicación de la cantidad exacta que una parte transfiere a la otra. Después del cumplimiento de las obligaciones asumidas, es decir, la conclusión del acuerdo principal, se cuenta para los pagos adeudados en virtud de la transacción.
Si el vendedor se niega a redactar el contrato, la cantidad recibida por él se devuelve al comprador en doble tamaño. El adquiriente, a su vez, también incurrirá en pérdidas si cambia de opinión para realizar una transacción. Si se niega a firmar el contrato principal, no se le devolverá el monto del depósito.
Signos de acuerdo
La información anterior indica que:
- El depósito asegura el cumplimiento de las obligaciones de las partes para redactar un contrato de venta en el futuro.
- En el curso normal de las relaciones, el monto pagado por el adquirente realizará la función de pago bajo un acuerdo que aún no se ha firmado.
Normas GK
Como se indica en el artículo 380 del Código (párrafo 1), depósito anticipado - la cantidad de dinero que un participante emite a otro a causa de los pagos adeudados por él en la transacción principal. Ella actúa como evidencia de la conclusión del acuerdo y asegura su implementación. Un contrato preliminar que establezca obligaciones y establezca un depósito debe hacerse por escrito.
En caso de incumplimiento de este requisito, el acuerdo se considerará inválido. Esto significa que depositar sin acuerdo previo no puede considerarse como un medio de seguridad. El hecho de la transferencia de dinero debe estar certificado. La ley establece que el depósito puede ser provisto exclusivamente por obligaciones contractuales. En otros casos, no se puede usar.
Su función de pago supone que el monto transferido puede usarse para garantizar obligaciones monetarias. En ausencia de cualquiera de las propiedades anteriores, priva a sus propiedades de un depósito. Si hay dudas sobre la naturaleza legal de la cantidad de dinero, en particular, debido a la falta de una forma escrita del acuerdo, entonces se considerará un anticipo, a menos que se demuestre lo contrario.
Contradicciones en la ley
Como saben, el contrato de venta de cualquier propiedad está sujeto al registro estatal.Solo después de llevar a cabo este procedimiento, la transacción se considerará concluida y efectiva.
3contrato preliminar, a su vez, tiene como objetivo garantizar una obligación existente en virtud de un acuerdo que sea válido para los participantes. Esta es la inconsistencia de las normas. Al revelar la definición de depósito, el legislador indica claramente su naturaleza accesoria (derivada), así como la existencia de una obligación realmente existente en virtud del contrato, en la que el depósito está realmente garantizado.
De hecho, no puede garantizar la ejecución de un acuerdo que no haya pasado el registro estatal. Una situación algo diferente con bienes muebles. Las transacciones con dichos objetos de registro no están sujetas. En consecuencia, por ejemplo, contrato preliminar de venta del auto con depósito Bien puede ser el caso. 
Matices de Regulación
La legislación actual no fija el procedimiento de acuerdo con el cual debe elaborarse contrato preliminar de venta de la casa. Con un depositoSin embargo, no se puede concluir. Como se indicó anteriormente, dicho acuerdo debe ser registrado por una agencia gubernamental autorizada.
Este procedimiento para transacciones de bienes raíces es crucial. Un depósito bajo un contrato preliminar que no está sujeto al registro estatal implica una serie de consecuencias negativas para las partes si se niegan a concluir la transacción principal.
Estos incluyen, en particular, la capacidad de cualquier participante para hacer cumplir la ejecución de un acuerdo garantizado en un procedimiento judicial. Al mismo tiempo, la entidad cuyos intereses fueron infringidos tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas incurridas en violación.
Objetivos del acuerdo
Depósito de contrato preliminar realiza una función organizacional. La transferencia de dinero tiene como objetivo establecer una obligación no relacionada con la propiedad para elaborar un acuerdo en el futuro.
El alcance de este contrato preliminar está relacionado con la preparación para la transacción de una naturaleza de propiedad. En consecuencia, cualquier traspaso del marco establecido debe considerarse como una extensión irrazonable de las disposiciones de la ley.
Punto importante
Como se indica en las normas del Código Civil, la parte interesada, en caso de que el segundo participante se niegue a completar la transacción principal, puede presentar una demanda de obligación de concluirla ante el tribunal. ¿Esta regla se aplica a contrato preliminar para la venta de un departamento con depósito?
En la práctica, puede resultar que el tribunal simplemente no puede obligar al participante en la transacción fallida a concluirlo porque el objeto ya ha cambiado a su propietario. En este caso, solo una consecuencia resultará en incumplimiento contrato preliminar
Apartamento, deposito para el cual fue transferido, permanecerá con la persona que es el propietario en el momento de la disputa. En este caso, el tribunal puede confiar al acusado la obligación de compensar al demandante por las pérdidas o aplicarle las sanciones establecidas en el acuerdo.
Por lo tanto, como señalan los abogados, el contrato preliminar cumple una función organizativa. No puede generar propiedades, incluidas las obligaciones monetarias. En consecuencia, la promesa del contrato preliminar no cumple la función de pago.
La indicación en la legislación de que el monto transferido se tendrá en cuenta posteriormente en los pagos de la transacción no modifica las disposiciones, ya que el acuerdo principal aún no se ha finalizado. 
Características de rendimiento
Si no tiene en cuenta la indicación de la posibilidad de compensar el depósito en la cantidad de pagos bajo la transacción garantizada, es necesario reconocer que el contrato principal y el acuerdo preliminar, aunque están interconectados, pero son actos independientes.
Tras la ejecución del primero, la obligación derivada del documento derivado se rescinde por el desempeño. Acuerdo de depósito preliminar, compra y venta de terrenos. u otras propiedades inmobiliarias operan en diferentes rangos de tiempo.
Problemas controvertidos en transacciones inmobiliarias
Algunos ciudadanos poco versados en la ley usan un lenguaje incorrecto. Por ejemplo, defendiendo su posición en la corte, dicen que han concluido contrato de venta anticipada del apartamento. Hagamos algo de claridad.
De hecho, se puede celebrar un contrato preliminar para la venta de bienes inmuebles. Sin embargo, la parte del monto adeudado por dicho acuerdo al propietario no es prueba de la transacción, ya que no hay nada que confirmar, pero confirma la intención de cumplir con la obligación de pagar los fondos acordados.
Hay otro lado del problema. Si el acuerdo no se ejecutó por escrito, pero el monto se transfirió y se comprobó que es un depósito, el pago de los fondos confirma el hecho de la transacción. Para garantizar que los actos sean certificados por un notario, la función de certificación de los fondos transferidos se considera no reclamada. ¿Qué pasa con los acuerdos que deben registrarse?
Los abogados dicen que redacta contrato preliminar para la venta de terrenos con depósito, como cualquier otro objeto inamovible, poco práctico. Para tales transacciones, esta forma de ejecución no es aplicable. No hay obligación previa al registro. En consecuencia, no hay nada que proporcionar. Esta regla se aplica no solo a las propiedades residenciales.
Por ejemplo, un acuerdo preliminar de compra de garaje con un depósito se declarará nulo y sin efecto. En este caso, tampoco existe una obligación primaria que esté asegurada. La consecuencia del reconocimiento de la nulidad del acuerdo es la devolución del depósito bajo el contrato preliminar. 
Posible solución al problema.
Según varios abogados, la consolidación legislativa de la posibilidad de que las personas jurídicas elijan los medios estipulados por las normas, incluido un contrato preliminar y un depósito, puede ser la mejor manera de salir de la situación. Sin embargo, en este caso, uno tendría que negarse a registrar transacciones de bienes raíces, dejando un registro obligatorio de los derechos sobre los objetos y sus gravámenes.
Actualmente, los tribunales reconocen cada vez más los acuerdos preliminares con un depósito como un acuerdo anticipado, en virtud del cual el adquiriente paga parte del valor de la propiedad. En consecuencia, los participantes en transacciones establecen condiciones en tales actos sobre la aplicación de sanciones por la no conclusión de una transacción.
En este caso, una multa monetaria es igual al monto del anticipo transferido por acuerdo. La esencia de tal acción es proporcionar perder / multar la obligación de ejecutar la transacción en el futuro.
Opción alternativa
Algunos abogados y agentes inmobiliarios ofrecen una solución diferente al problema. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones en virtud del contrato de venta ya firmado, pero no registrado, se recomienda formar un fondo especial. Debe consistir en deducciones de cada parte de la transacción o una de las partes. Este fondo se transfiere a una entidad externa (el mismo agente inmobiliario, por ejemplo, o un notario público).
En caso de violación de los términos del acuerdo, los fondos se transferirán al participante de buena fe. Pero en este caso, puede surgir la pregunta sobre la legalidad de almacenar dinero. Dado que puede considerarse como un tipo de actividad empresarial de un tercero.
Tal medida de seguridad no está prevista en la ley. Sin embargo, no está prohibido por las normas. 
¿Cómo devolver un depósito bajo un contrato preliminar?
En el caso de un acuerdo mediado por una agencia de bienes raíces, es aconsejable incluirlo en la transacción como un tercero en la persona de su director u otra persona autorizada que actúe de acuerdo con el poder notarial.Si surge una disputa, la compañía será llevada a juicio.
El testimonio de terceros puede desempeñar un papel decisivo en el establecimiento de la culpabilidad de cualquiera de las partes en la transacción. En consecuencia, afectarán la decisión de satisfacer el reclamo del demandante. depósito anticipado y el monto de la multa.
Términos esenciales
Al hacer un contrato preliminar, es necesario incluir en él cláusulas que prevean la comparecencia en un notario particular, en un día y hora específicos. Esto asegurará que haya evidencia adicional de intenciones de buena fe para completar la transacción. Se debe prestar especial atención al tema de la responsabilidad.
El contrato debe establecer claramente qué violaciones, qué sanción se está estableciendo. Además, se debe estipular el procedimiento para probar la culpa. Otro punto importante son los gastos. El contrato debe describir en detalle en qué costos incurren los participantes.
El propósito del acuerdo es preparar los documentos necesarios para completar la transacción a tiempo. Además, el papel de una agencia de bienes raíces para resolver este problema está lejos de ser el último. Si el anticipo se paga en moneda extranjera, es aconsejable indicar el equivalente en rublos del monto, así como la tasa a la que se realiza el pago y la fecha en que es válido. 
Conclusión
Las relaciones precontractuales estaban consagradas en el derecho interno ya en el siglo XIX. Sin embargo, en ese momento las condiciones para su implementación eran algo diferentes. En particular, en caso de negarse a concluir una transacción, en la seguridad de que se redactó un contrato preliminar, nadie, incluido el tribunal, podría obligar al sujeto a ejecutarlo.
En la época soviética, la situación era inversa. Si uno de los participantes evadió la ejecución del contrato previsto en el acuerdo preliminar, el tribunal no solo podría recuperar las pérdidas causadas por esto, sino también reconocer la transacción completada en los términos acordados.
La legislación moderna está en el medio de este problema. En cuanto a los "culpables" de las transacciones fallidas con bienes raíces, su situación está lejos de ser desesperada. Incluso si existen razones para creer que no han cumplido con su obligación y esto se probará en los tribunales, no solo pueden presentar una demanda para proteger sus derechos, sino que también deben hacerlo. Después de todo, es necesario comprender que el monto de las sanciones financieras es, en última instancia, subjetivamente establecido por un juez en particular, teniendo en cuenta todas las circunstancias de la disputa.