Monet ihmiset eivät halua harjoittaa omaan kiinteistöjään liittyvää toimintaa. Tässä tapauksessa he voivat hyödyntää kiinteistövälitystoimistoja, jotka tarjoavat täyden kaupan tukea. Tässä tapauksessa voit valita yhden asiantuntijan, joka osallistuu tiiviisti myyntiin. Hänen kanssa tehdään yksinomainen kiinteistöjen myyntisopimus. Tällaisissa olosuhteissa on mahdollista myydä kiinteistö todella edullisin ehdoin, kun taas talonomistaja ei osallistu tähän prosessiin yksinään.
Konseptin sopimus
Yksinomainen kiinteistöjen myyntisopimus on ainutlaatuinen sopimus, jonka perusteella kiinteistön omistaja valitsee erityisen kiinteistövälitystoimiston, joka harjoittaa asiakasasuntojen myyntiä. Tämä sopimus sisältää kahdenvälisen velvoitteen:
- edustajatoimiston asiakkaan, joka on asiakas, on tarjottava asiantuntijoille mahdollisuus näyttää kiinteistöjä potentiaalisille ostajille ja suorittaa kauppa;
- suora kiinteistönvälittäjä sitoutuu myymään talon asiakkaalle parhaalla mahdollisella hinnalla lyhyessä ajassa, ja samalla kansalainen ei ole millään tavalla mukana tässä prosessissa.
Kiinteistön omistajan tulee luottaa valittuun toimistoon, mutta laitoksen työntekijöiden tulee käsitellä kaikkia kiinteistöjen myyntiin liittyviä organisatorisia kysymyksiä. Heillä on velvollisuus täyttää osa sopimuksestaan laadukkaasti, tunnollisesti ja nopeasti. Asiakkaalle tarjotaan laillista tukea, ja hänelle on myös taattava, että hän saa varoja omaisuuteensa.
Virasto saa tällaisesta työstä tietyn palkkion, jonka määrä riippuu myytyjen asuntojen kustannuksista. Yksinoikeussopimus kiinteistöjen myynnistä voidaan tehdä yksinomaan yrityksen kanssa.
Tällaisen sopimuksen käytön katsotaan olevan hyödyllistä jokaiselle, joka haluaa siirtää valtuutuksensa myydä kiinteistönsä virastolle. Palkkion määrä pysyy yleensä normin rajoissa, joten myyjä ei maksa liian paljon omista varoistaan. Raho edustajapalveluista maksaa suora ostaja.
Millä ehdoilla se allekirjoitetaan?
Yksinoikeussopimuksen käsitteen ymmärtämiseksi on syytä määritellä ehdot, joilla se saa allekirjoittaa sen. Tätä varten on noudatettava seuraavia vaatimuksia:
- kiinteistönvälittäjälle siirretään varmasti kaikki tiedot myytävästä kiinteistöstä, joten omistaja esittelee nimikeasiakirjat niin, että asiantuntija on vakuuttunut siitä, että kiinteistölle ei ole erilaisia rasitteita ja muita hakijoita;
- virasto tekee kiinteistöjen alustavan analyysin, jonka avulla voidaan määrittää, mitä korvausta vaaditaan, millä enimmäishinnalla esine voidaan myydä ja mikä solmu sisällytetään sopimukseen;
- asiantuntija antaa alustavan oikeudellisen arvioinnin asiakirjoista ja itse kiinteistöstä, ja lisäksi sitä pyydetään usein asiakkaalta lisäpapereina, jotka esitetään lukuisilla todistuksilla, tilauksilla tai otteilla valtion laitoksilta;
- kaikki kiinteistöjen omistajien tarpeet ja toiveet vahvistetaan;
- asiakkaille annetaan tietoa siitä, mitä myyntitekniikkaa käytetään, sekä missä vaiheissa esineen myyntimenettely jaetaan;
- määritetään optimaalinen myyntijakso, joka ei yleensä ylitä 4 kuukautta;
- Asiantuntija tunnistaa kuluttajakysynnän, jonka perusteella esineelle määritetään sopiva arvo, ja sen ei pitäisi olla ristiriidassa omistajien toiveiden kanssa.
Yksinoikeussopimus tehdään vain edellä mainituin ehdoin.
Sopimuksen edut
Tällaisen sopimuksen laatimisesta kiinteistövälitystoimiston kanssa on tiettyjä positiivisia parametreja. Yksinoikeussopimuksen tärkeimpiä etuja ovat:
- Kiinteistön omistaja on suojattu mahdollisilta petoksilta. Jos esineen omistaja siirtää omaisuuttaan koskevia tietoja eri virastoille, syntyy vakavia riskejä petosten kiinnittämiseksi. Tietojen vuotaminen eri laitoksissa voi johtaa petollisiin järjestelmiin.
- Agentuurin asiakkaan edut ovat suojattuja. Vain ammattitaitoiset ja kokenut välittäjät työskentelevät tällaisissa organisaatioissa, joten on taattu, että kauppa toteutetaan nopeasti, tehokkaasti ja onnistuneesti. Myyjää ei painoteta, ja myös kansalainen on suojattu mahdollisilta satunnaisvirheiltä. Ammattitoimistoissa asiantuntijat jäljittävät jokaisen esineen myynnin vaiheen.
- Pätevästi arvioinut asunnon kustannukset. Ammattialoissa työskentelevillä kiinteistönvälittäjillä on kokemusta ja kykyä arvioida kiinteistö itsenäisesti. Siksi asunnon myyntiin on määritetty optimaalinen hinta. Arvioinnin tulokset ovat varmasti yhdenmukaisia kiinteistön omistajan kanssa.
- Asiantuntijat määrittelevät asiakkaiden kysynnän. Tämän indikaattorin perusteella voit selvittää, millä hinnalla voit nopeasti myydä kiinteistöjä.
- Aika säästää. Laatiessaan yksinoikeussopimusta kiinteistöjen myymiseksi kiinteistön omistaja voi säästää paljon aikaa, koska hänen ei tarvitse ottaa yhteyttä eri toimistoihin. Valitun laitoksen työntekijä säätelee myyntimenettelyä täysin, joten kansalaisen ei tarvitse käsitellä erilaisia monimutkaisia kysymyksiä itse.
- Käytä tehokasta mainontaa. Sen antaa valittu toimisto, ja se on yleensä tehokas ja suunnattu suorille potentiaalisille ostajille. Yritykset osallistuivat eri määrään tietolähteitä, Internet-sivustoja tai painotuotteita. Asumisen edistämisestä veloitetaan yrityksiltä palkkio, ja se maksetaan usein etukäteen.
- Kiinteistö on mahdollista myydä edulliseen hintaan. Asuntojen myynti yksinoikeudella on erilainen siinä mielessä, että myyjä päättää itsenäisesti, mitkä esineen minimikustannukset ovat.
Kiinteistövälityspalvelujen käytön kiistaton etu on, että ostajat ovat uskollisempia asiantuntijoiden myymille asunnoille. Tämä johtuu tosiasiasta, että he ovat vakuuttuneita kaupan juridisesta puhtaudesta, ja siksi he ovat valmiita maksamaan ylimääräisen maksun ehdotetusta tilasta.
Yksinoikeussopimuksen haitat
Tämän sopimuksen laatimisella kiinteistövälitystoimiston kanssa ei ole vain etuja, vaan myös joitain merkittäviä haittoja. Asunnonomistajien tulisi olla tietoisia näistä kielteisistä näkökohdista.
Tärkeimpiä haittoja ovat:
- myyntimenettely voi viedä kauan, mutta tämä johtuu yleensä siitä, että myyjä itse vaatii huomattavan määrän varoja asuntoon;
- on mahdollista kohdata yrityksiä, jotka harjoittavat laitonta tai epärehellistä toimintaa, siksi olisi valittava vain luotettavia organisaatioita;
- Jotkut mustat välittäjät harhauttavat asiakkaita täysin ja vähentävät tarkoituksella asumiskustannuksia omien maksujensa nostamiseksi.
Jos kääntyt heikkojen maallikkojen puoleen, he voivat pilata esineen myynnin. Siksi on tärkeää varmistaa, että sopimus tehdään yksinomaan korkeasti pätevän asiantuntijan kanssa.
Kuka hyötyy asiakirjasta?
Kiinteistöjen yksinoikeutta koskevan sopimuksen laatiminen on hyödyllistä molemmille prosessin osallistujille.
Välittömän omistajan kannalta hyöty on siinä, että hänen ei tarvitse itse suorittaa myyntimenettelyä ja että palkkiot maksaa vain ostaja.
Tällaiset sopimukset tarjoavat yritykselle taatun tuoton.
Sopimuksen rakenne
Sopimuksen tekemiseksi kiinteistöyhtiön kanssa on sovellettava oikeaa sopimusta, joka sisältää tarvittavat tiedot syntyvästä suhteesta osapuolten välillä. Alla on mallisopimus kiinteistöjen yksinoikeudesta myydä.
Tavallisesti toimistolla on jo tarvittavat asiakirjat, joten riittää, että kirjoitat vain tarvittavat tiedot yrityksestä itsestään ja sen asiakkaasta. Tätä varten on syötettävä seuraavat tiedot:
- tiedot molemmista osallistujista, siksi on ilmoitettu sukunimen täydellinen nimi ja asiakkaan passin tiedot sekä tiedot kiinteistövälitystoimistosta;
- luettelee asiakkaasta ja urakoitsijasta johtuvat oikeudet ja velvollisuudet;
- sopimuksen kesto on määrätty;
- sopimuksen kohde, jota edustaa asunto tai muu esine, jonka yrityksen asiantuntijan on myytävä viipymättä, on selvästi ilmoitettu;
- sisältää kiinteistövälitystoiminnan kustannukset;
- osapuolten vastuu annetaan, jos asiakas tai urakoitsija rikkoo sopimusehtoja useista syistä.
Osapuolet voivat määrätä edustajapalveluiden tarkat kustannukset, jotka ostajat maksavat. Tätä varten voidaan käyttää jotakin kiinteää summaa tai se voidaan laskea kiinteistön myyntihinnasta riippuen.
Mitkä lisäedellytykset sopivat?
Kiinteistöjen yksinoikeussopimusta koskevat säännöt sallivat sinun kirjoittaa lisäpisteitä ja ehtoja tähän asiakirjaan. Molempien osallistujien on suostuttava syöttämään tietyt tiedot.
Yleisimmät lisäolosuhteet ovat:
- sakkojen kertyminen urakoitsijalle, jos hän ei halua tunnollisesti lähestyä tehtäviään sopimuksen perusteella;
- kuvaa menettelytavan, jolla veloitetaan kiinteistönvälityspalvelut;
- mahdollisuus sopimuksen jatkamiseen automaattisesti ilmoitetaan, jos esinettä ei myydä vahvistetussa määräajassa.
Jos lähestymme oikein kiinteistöobjektin yksinoikeussopimuksen laatimista, taataan, että siinä otetaan huomioon kaikki kiinteistön omistajan ja kiinteistönvälittäjän välisen yhteistyön vivahteet.
Mitä etuoikeuksia virastolla on?
Jos tämän yrityksen kanssa tehdään yksinoikeussopimus, urakoitsijalla on tämän asiakirjan perusteella tiettyjä etuja. Näitä ovat:
- esineen optimaalisen hinnan asettaminen, joka sopii omistajalle ja vastaa markkinoiden kysyntään;
- asumisen mainostamisen eri menetelmien käyttö, jonka avulla voit valita tehokkaimmat ylennysmenetelmät;
- asumisen lailliseen tarkastukseen liittyvien toimien suorittaminen, koska kiinteistönvälittäjän on varmistettava, että kauppa on laillinen;
- neuvottelut erilaisista asioista esineen omistajan kanssa;
- esineen myyntitapahtuman suora tekeminen.
Kaikki edellä mainitut erioikeudet ja oikeudet tulisi määritellä suoraan sopimuksessa. Kiinteistön omistajan on siirrettävä kiinteistön avaimet kiinteistönvälittäjälle, koska juuri hän aikoo näyttää kiinteistön potentiaalisille ostajille.
Mitä takuita asiakkaille tarjotaan?
Asunnon ostamisessa monet ihmiset haluavat usein ottaa yhteyttä kiinteistövälitystoimistoihin. Tämä johtuu siitä, että tällaiset yritykset käyttävät voimassa olevia kiinteistöjen myyntiä koskevia sääntöjä. He ovat itse vakuuttuneita esineen oikeudellisesta puhtaudesta, joten ostajat ovat vakuuttuneita siitä, etteivät he joudu kohtaamaan petoksia.
Jos ostajat ostavat asuntoja välittäjältä, joka työskentelee yksinoikeussopimuksen perusteella, heillä on monia etuja:
- Voit selventää kiinteistönvälittäjän kanssa ostettuun kiinteistöön liittyviä kysymyksiä;
- kaikki kauppaa koskevat asiakirjat laaditaan nopeasti;
- Ammattimaisuutta tarjoaa myyjä.
Yksinoikeussopimuksen nojalla työskentelevän kiinteistönvälittäjän palvelujen kustannukset ovat samat kuin normaalissa yhteistyössä.
Peruutussäännöt
Usein kansalaisilla on kysymys esimerkiksi yksinoikeussopimuksen irtisanomisesta, jos he löytävät ostajan yksin. Jos urakoitsija ei ole rikkonut sopimusta, kiinteistön omistajan on sopimuksen voimassaolon päätyttyä maksettava sakko.
Voit irtisanoa sopimuksen maksamatta korvausta seuraavilla ehdoilla:
- määräaika, jona sopimus tehtiin, päättyy, ja samalla ei ole lauseketta automaattisen jatkamisen mahdollisuudesta;
- asiakirjassa yksilöidään useita rikkomuksia ja ristiriitaisia tietoja, joten tuomioistuin julistaa tällaisen sopimuksen pätemättömäksi;
- Jos suhteen päättämisen aloittaja on edustaja, se maksaa sakon esineen omistajalle ja palauttaa myös kaikki vastaanotetut asiakirjat.
Usein oikeudenkäynnit ovat käynnissä yritysten ja asiakkaiden välillä, koska kiinteistönvälittäjät eivät täytä velvoitteitaan tai viivästyttävät samalla kaupan tekoa. Useimmiten tuomioistuimet ovat asunnonomistajien puolella. Tällaisissa olosuhteissa sopimus ei vain irtisanoa, vaan organisaatio voidaan pitää vastuussa.
johtopäätös
Monet kiinteistövälitystoimistot tarjoavat asiakkaalle mahdollisuuden tehdä yksinoikeussopimus, jonka perusteella heidän kiinteistöään myydään. Tällaisen sopimuksen käyttämisellä on sekä plussa että miinuksia yrityksille ja kiinteistöjen omistajille.
Sen tulisi olla hyvä ymmärrys siitä, mitä tietoja välttämättä sisältyy asiakirjaan, sekä siitä, mitä vaikeuksia sopimuksen osapuolilla voi olla. Sopimus irtisanotaan vain, jos siihen on perusteltuja syitä, joten jos vain edustajaasiakas haluaa lopettaa yhteistyön, hänen on maksettava korvaus organisaatiolle.