Teollisuuspuisto on erikoistunut tuotantoalue, jolla on kaikki toiminnan toteuttamiseen tarvittava energiaresursseista logistiikkaan. Puistoa hoitaa erikoistunut yritys. Kompleksin alueella toimintaa harjoittavat useat yritykset, jotka eivät ole oikeudellisesti yhteydessä toisiinsa, mutta yleensä yhdistetään yhdeksi arvoketjuksi. Teollisuus- ja teollisuuspuiston käsitteet ovat identtiset.
Technopark
Toista kolmatta termiä käytetään usein maassamme, mutta se ei ole synonyymi teollisuuspuistoon. Tämä on termi “teknopark”, joka on myös kiinteistötekniikka, mutta jolla on pääasiassa innovatiivinen määräävä asema. Teknologiapuisto yhdistää paitsi teollisuus- ja valmistusyritykset myös tutkimuslaitokset, näyttelyt, liikekeskukset ja oppilaitokset. Tällaisen kompleksin pääideana on yhdistää yhdellä alueella yrityksiä ja instituutioita, jotka suorittavat yksityiskohdat yhdessä yhteisessä profiilissa. Esimerkiksi kemian teknologiapuistossa voi olla useita yrityksiä, oppilaitoksia ja tutkimuslaboratorio, mikä tärkeintä, että ne toimivat yhdessä suunnassa.
Merkkejä teollisuuspuistosta
Merkkejä teollisesta klusterista:
- asianmukaiseen käyttötarkoitukseen käytettävän maan saatavuus
- erityiset kiinteistökohteet, ts. tuotantolaitokset;
- täysi tekninen infrastruktuuri, jolla on riittävästi sähkövoimaa, kaasua ja jätevettä;
- rahastoyhtiö;
- sovitut lailliset ehdot yrittäjyyden harjoittamiselle, toisin sanoen palomiesten, ympäristöpalveluiden ja muiden luvat.
On vielä yksi merkki - kilpailukykyinen. Tämä viittaa kompleksin maantieteelliseen houkuttelevuuteen, integroitujen liikennemuotojen (vesi, rautatie, maantie ja ilma) läsnäoloon. Tämä sisältää myös mahdollisuuden tulevaisuudessa laajentaa aluetta tai lisätä energiavarojen kapasiteettia. Tärkeä kilpailutekijä on asumisen ja sosiaalisen infrastruktuurin läheisyys, teollisuuspuiston asukkaiden mahdollisuus käydä läpi yksinkertaistettu lupamenettely.
luokitus
Tähän päivään mennessä käytetään luokitusta, joka tuli maamme Länsi-Euroopan maista. Teollisuusklustereita on kahta tyyppiä:
-
Greenfield (greenfield). Nämä ovat teollisuusmaa-alueita, joissa ei ole kiinteistöjä. Teollisuuspuistojen rakentamisen suorittaa tässä tapauksessa urakoitsija, ottaen huomioon asiakkaan, tulevan asukkaan, yksilölliset tarpeet. Nykyään noin 70% maamme puistoista on luokiteltu tähän luokkaan.
-
Brownfield (hylättyjen). Tämä teollisuuspuistokategoria tarkoittaa, että tuotantolaitokset on jo rakennettu monimutkaiselle alueelle ja rahastoyhtiö myy ne vain asukkaille. Tämän tyyppiset kompleksit sijaitsevat pääsääntöisesti aiemmin olemassa olevilla tehdasalueilla.
On olemassa kolmas luokka. Tämän tyyppiset kompleksit vievät väliaseman viheralueiden ja ruskokenttien luokkien välillä. Lyhyesti sanottuna, tyhjä maa myydään tai vuokrataan osittain, ja valmiit tuotantoalueet myydään välittömästi.
Pika-aloittamiseen ja pienyritykseen Brownfield-luokka on sopiva.Samaan aikaan vanhojen teollisuusalueiden komplekseja on kalliimpi ylläpitää, vaikka ne eivät vaadi projektin kehittämistä, rakennustöitä ja laitosten asennusta. Tämän tyyppisiä puistoja löytyy kaupungin teollisuusalueilta.
Ideologinen päämiehe
Englantilainen rahoittaja Ernest Thera Hooli osti vuonna 1896 10 hehtaarin maa-alueen. Se sijaitsi Manchesterin merikanavan varrella. Rahoittaja toimitti toimipisteelle kaikki tarvittavat viestinnät ja alkoi vuokrata tuotantolaitoksia. Myöhemmin Ernest alkoi myydä yrityksiä. Siten ensimmäinen teollisuuspuisto ilmestyi. Tätä kompleksia kutsuttiin Trafford Parkiksi.
Jatkokehitys
Vuonna 1910 Fordilla perustetun yrityksen perustaja tällä alueella oli ensimmäinen tehtaansa Euroopassa. Noin 10 vuoden jälkeen yli 300 amerikkalaista yritystä on toiminut samalla tavalla kuin Henry Ford.
Maailmassa teollisuusklusterin käsitettä aloitettiin aktiivisesti viime vuosisadan 60-luvulla. Maassamme tällaisia komplekseja on rakennettu 20 vuoden ajan, mutta suurin osa puistoista on rakennettu kirjaimellisesti avoimelle kentälle, ja nykyiset hylätyt yritykset ovat edelleen suljettuja.
Monimutkaiset hallintamallit
Huolimatta siitä, että Venäjän federaatiossa ei ole selkeitä lainsäädännöllisiä normeja, jo on jo kehitetty tiettyjä sääntöjä, jotka perustuvat maailman käytäntöön. Tähän päivään mennessä teollisuuskompleksin hallinnoinnissa on kolme mallia:
- Kompleksissa on rahastoyhtiö, joka ei vain vuokraa tai myy tilaa, mutta tarjoaa myös lisäpalveluita. Tämä voi olla palvelun tarjoamiseksi perustettu erityispalkattu organisaatio tai itse omistaja.
- Pienissä teollisuusklustereissa ei yleensä ole rahastoyhtiötä, ja yritysten omistajat tai vuokralaiset tekevät kaiken itsenäisesti.
- Puisto voi tarjota palveluja ns. Ankkurisijoittajalle.
Laivaston hallinta
Rahastoyhtiön tyypillisiä palveluita ovat:
| energiansäästö | tähän palveluun sisältyy paitsi kaasun, valon ja veden toimittaminen ja toimittaminen, tietoliikennepalvelut, mutta myös esimerkiksi paineilman, vedyn tai typen, kylmäaineen ja muiden palvelujen tarjoaminen |
| jätteiden hävittäminen | suurin ongelma on kotitalous- ja teollisuusjätteiden, mutta myrkyllisten jätteiden ja teollisuusjätteiden hävittäminen |
| puiston sisäinen logistiikka | Palveluun kuuluu varastojen ylläpito, tavaroiden vastaanotto ja lähettäminen, vaarallisten aineiden punnitseminen ja käsittely. Kotimaan kuljetus maanteitse tai rautateitse |
| operatiiviset palvelut | tähän luokkaan voidaan tarjota tavallisia rakennusten ja laitteiden kunnossapitopalveluja. Useilla puistoilla on jopa omat palo- ja turvallisuusyritykset. Tähän voivat kuulua tieto- tai telepalvelut. |
Suurissa puistoissa, etenkin kemianteollisuudessa työskentelevissä, PR-palveluille voidaan tarjota hätätilanteiden hallintajärjestelmä.
Kiinan ja Valkovenäjän ihme
Vuonna 2012 Kiinan ja Valkovenäjän välillä allekirjoitettiin kansainvälinen sopimus erityisen talousalueen luomiseksi - näin Great Stone -teollisuuspuisto näytti. Kompleksi sijaitsee 25 kilometrin päässä Minskistä, ja sen pinta-ala on 91,5 km2. Läheisyys kansainväliselle lentokentälle, rautatielle ja tielle tekee puistosta varsin houkuttelevan.
Vuonna 2014 Great Stone -teollisuuspuiston nimi muutettiin, ja sitä kutsuttiin nimellä "kiinalainen" samanaikaisesti rakennustöiden alkamisen kanssa.
Puistossa ei rakenneta vain teollisuusrakennuksia, vaan myös toimisto- ja asuinalueita. Tutkimus-, vähittäiskauppa- ja viihdekeskusten, rahoituslaitosten rakentaminen.Konseptissaan puisto muistuttaa enemmän nykyaikaista ekologista kaupunkia, jossa pääpaino on innovatiivisissa tekniikoissa.
Asukkaihin kutsutaan yrityksiä ympäri maailmaa. Valkovenäjän-Kiinan teollisuuspuiston alueelle on luotu suotuisa sijoitusilmapiiri, jota tukevat Valkovenäjän lainsäädäntö ja kansainväliset sopimukset.
Viime vuoden kesäkuussa aloitettiin kompleksin rakentamisen ensimmäinen vaihe. Kokonaisinvestointi oli 120 miljoonaa dollaria. Ensimmäinen yritys, joka aloitti tuotantolaitostensa rakentamisen vuonna 2015, on China Merchants Group. Koko projektin rakennusaika on 30 vuotta. Arviossa puistossa työskentelee noin 120 000 työntekijää.
Tämän teollisuuspuiston pääsuunnat:
- elektroniikan valmistus;
- lääketieteellinen tuotanto;
- koneenrakennus;
- hienot kemikaalit;
- innovatiiviset materiaalit ja tuotteet.
Tärkeimmät myyntimarkkinat ovat Euroopan unionin ja IVY-maat.
Muut esimerkit komplekseista
Viime vuonna rekisteröitiin LLC Industrial Park GUKOVO. Kompleksi sijaitsee Rostovin alueella Gukovon kaupungissa. Klusterin tärkein etu on valtion tason mieltymykset 0%: n verokannan muodossa tuloista, omaisuudesta ja maasta. Vakuutusmaksuihin alennetaan 7,6 prosenttia. Kompleksin ankkuriyritys on Titan-koneenrakennusyritys, joten etusija annetaan kuorma-autojen, perävaunujen ja puoliperävaunujen varaosien ja kokoonpanojen toimittajille.
Vuonna 2008 avattiin vastaava kompleksi “Severny” Belgorodin pohjoispuolella, kokonaispinta-ala on 24 hehtaaria. Monimutkainen mahtuu 30 yritystä.
Tähän mennessä Venäjän teollisuuspuistojen yhdistys koostuu 128 oikeushenkilöstä, jotka edustavat 89 kompleksia, joten yrittäjillä on paljon valintaa.